周辺住民さん
[更新日時] 2012-11-22 01:12:15
ジオ西院天神川についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:京都府京都市右京区西院西貝川町79番(地番)
交通:
阪急京都本線 「西京極」駅 徒歩15分
間取:3LDK~4LDK
面積:64.82平米~87.59平米
売主・事業主:阪急不動産
物件URL:http://www.geo-saiin.jp/
施工会社:株式会社フジタ
管理会社:株式会社阪急ハウジングサポート
[スレ作成日時]2011-11-11 00:25:46
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物件概要 |
所在地 |
京都府京都市右京区西院西貝川町79番(地番) |
交通 |
阪急京都本線 「西京極」駅 徒歩15分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
81戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上7階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2012年09月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]阪急不動産株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ジオ西院天神川口コミ掲示板・評判
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212
周辺住民さん
ついに行き詰りですか?
まぁあの場所がすぐ売れるとはおもいませんでしたが・・・
最近では葛野大路のパラドールやイオンの近くにできるマンションのほうがいいでしょうね。
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213
検討中さん
マンションの規模(戸数)的には、ここはちょうどいいかなーと思っています。
あまり戸数が少ないと修繕費の負担とか少し心配だし。
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214
匿名さん
イオンの近くにできるマンションはどこの会社が事業主なんでしょうか?
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215
匿名
イオンの近くでしたら東側と西側のマンションがありますよね。
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216
匿名
葛野の立地は良いいと思っていますが確かに将来の修繕費と間取りはこちらのほうが良いと思いました。
子供がいるので大通りに面している事も不安と言えば不安材料の1つにはなってしまいます。
価値観て難しいですよ。
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217
購入検討中さん
↑価値観の違いですねやっぱり。
私は逆に大通りだから子供が安心だと思いました。←大通りという程でもないですけど・・
ジオはいいかと思いました。
何度も現地に足を運びましたが夕方~夜はやはり暗くて少し怖いです。
間取りはジオよりも葛野の方が良いと思いました。
価値観の違いですね。
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218
匿名さん
ここは、営業のモチベーションの低さと
上からの物言いにがっかりしますね。
はなみずきやパデにも行きましたが、
ある意味とてもハングリーで、お客様目線。
マンションのグレードは遜色ないのだから
もっと営業努力すれば?と思いますね。
次のパラドールの出方が楽しみですね。
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219
匿名
バラードル葛野の説明会行ってきましたが、優先分譲だけで完売間近でした。買い物と間取りが良かった。
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220
検討中さん
ジオもバラードルも場所的には遜色ないと感じます。
自転車があれば結構快適に過ごせそうな気がします。
駅近だとマンションの値段も上がりますし、
駅から少し離れている分、値段もお手頃な感じがします。
実際に現地にも足を運びましたが
ごちゃごちゃした感じもなく
西京極駅からも歩いてみましたが、信号に引っかかるのが
五条通と高辻通だけで思っていたよりも近く感じました。
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221
匿名
パラドール
利点
ジオよりは駅に近い
駐車代が安い
値段が手頃
難点
戸数が少ない
ジオ
利点
閑静
ブランド力?
総戸数が多い
難点
パラドールのほうが駅に近いのに駐車代が高い
わたしもどちらも距離的にはそこまで気になる事はないけどジオはもう少し駐車代やらパラドールに合わせると良いんじゃないかと思います。
どちらも某マンションよりは良いと思います。
はなみずきではなく…
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222
匿名
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223
匿名さん
イオンの東側の一つはファインフラッツになるみたいです
ハガキが来ました。
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224
周辺住民さん
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225
匿名
最終期で予定販売戸数が15戸てことは81戸中の66戸は販売済みなんでしょうか?
残り15戸なら入居予定日までには完売してるのかな。
予定販売価格を見るかぎり3000万overの物件は完売したんですね。
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226
匿名さん
先日、最終期ということで新聞折り込みが入ってました。
こちらを見ると完売のような流れ?とか思っていましたが
まだ残っている部屋があるようですよ。
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227
匿名
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228
匿名さん
ファインフラッツとパラドールにはさまれて
どんな健闘見せるのか楽しみですね。
値引きじゃないところで頑張ってほしいものです。
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229
匿名さん
最終期スタートとの広告を見たので
うちも明日モデルルームへ行こうと思っています。
希望の部屋が残っているといいなと思います。
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230
匿名
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231
匿名さん
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232
匿名
残っている部屋はどちらかというと値段低めの部屋が多いですよね。
残り戸数考えると結局完売しそうな気はしますが。
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233
匿名さん
先週に見に行ってきました。
確かに残ってるのは価格帯は低かったですね。
う~ん、ただ間取りが思うものとは違ったので契約には至らずでした。
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234
検討中の奥さま
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235
働くママさん
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236
匿名さん
買い物などの便利さとかで考えるとジオかなとも思ったのですが
間取りなどがやはりちょっと誓いにくい感じがしました。
他の方が比較されている、はなみずきは
のどかな感じですが、松尾駅が近いのが便利でいいですね。
乗り換えがあるというのは少し面倒ですが。
何かをとれば、何かが足りない。迷います。
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237
匿名さん
50万円サービスって無期限なんですね。
最初の方は○○までに契約の人にってかかれてたような…
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238
匿名さん
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239
匿名さん
>>50万円サービスって無期限なんですね。
>>最初の方は○○までに契約の人にってかかれてたような…
それ確かに書いてありました。
営業戦略の一つなんでしょう。
先着や期間限定に私たちは弱いですからね。。
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240
匿名さん
営業戦略というより苦肉の策みたいな感じでしょ。
実質的な50万円値上げでは販売が進まないから。
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241
匿名
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242
匿名さん
まだ残ってたの?
契約するとは完売に近いって聞いてたから
てっきりもう完売かと思ってた。
びっくりだね。キャンセル待ちとかじゃないんだ。
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243
匿名さん
こっからが長丁場なんじゃない?
しっかりしてよ。ジオの営業さん。
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244
匿名さん
SUUMOによると今の販売は8戸。
リアルタイムに更新されてるかは不明だけど、大きくは外してないでしょ。
入居開始まで約三ヶ月半で約1割が売れ残り。
期間限定の50万値引が終わったら100万値引キャンペーンが始まったりしてw
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245
匿名さん
>>期間限定の50万値引が終わったら100万値引キャンペーンが始まったりしてw
それは契約した側からすると嫌なことですね。
というか、そんなにすぐに値引きするとは思えませんけど。
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246
匿名さん
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247
匿名さん
>>245
常套手段ですよ。
期間限定50万値引き(サービス)→戸数限定○百万値引き→MR限定値引き+家具類+電気製品→キャンセル値引き
最初に契約した人は、どの部屋にするか選べただけでもよかったと思わなきゃぁ。
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248
匿名さん
>>247
竣工前コースと竣工後コースが混在気味なんじゃ?
MR限定値引きって竣工後でしょ。
今のMR限定値引きがあるわけないじゃん。
だいたい50万値引きなんてエコポイントの代替えなんだから、
限定に騒ぐほどのことでもない。
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249
匿名
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250
匿名さん
何を目的とするかは各人次第でしょ。
投資目的か否かは一目瞭然。
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251
マンション投資家さん
あんな場所で投資物件?
笑わせたらダメですよ。
天神川から西は価値ないよ。
しかも土壌汚染マンションだよ。
ありえねぇー
さぁ反論の書き込みでもどうぞ
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252
匿名さん
投資物件だったらもっと大きな駅の駅近でないとだめでしょう
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253
匿名さん
>>251,252
日本語、読めないのかね。
誰も投資物件だと言ってないよ。
そんな奴に投資家名乗る資格があるのかね。
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254
匿名さん
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255
匿名さん
251さま
250の文章で「~投資目的か否かは一目瞭然」とは、
購入目的は、各人の価値観によるが、
一般的にここは投資目的のマンションじゃないってことですよ。
その文章の真意も読めずに解説なしじゃ理解できない人間に、
分析能力なんてないでしょ。
天神川から西の地域と、
土壌汚染対策法に基づいて適正に対処している多くのマンションを
十把一絡げにする幼稚さに憐みを感じる。
礼を失した発言にもほどがあることを、まず理解すべきでしょ。
足りない頭で。
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256
匿名さん
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257
匿名さん
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258
匿名さん
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259
匿名さん
もう完売目前ですね
契約した者からすれば早く完売してもらわないと
売れ残りがあるだけでイメージはあまりよくないから
投資とかで…みたいな書き込みあったけど
ここは普通にファミリーが住む物件ですね
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260
匿名
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261
匿名さん
投資に…と物件を探す人も結構いると聞きましたが
本当なんですね。
ファミリー層からすれば
家族で楽しく暮らせる物件を…というのだけですが
これが格差あるってことなんでしょうね。
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