注文住宅 ハウスメーカー・工務店掲示板「住友不動産の評判ってどうですか? (総合スレ)」についてご紹介しています。
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匿名 [更新日時] 2025-01-26 17:16:12

住友不動産で建てた方、検討されている方など有意義な情報交換をしましょう。住友不動産の評判・口コミ、性能やメンテナンスについてなど、ご存知でしたら色々と教えてください。

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こちらは過去スレです。
住友不動産の最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2011-11-10 09:03:59

最近見た物件
シティタワーズ東京ベイ
所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
価格:8,000万円~1億9,600万円
間取:1LDK~3LDK
専有面積:43.17m2~82.88m2
販売戸数/総戸数: 28戸 / 1,539戸
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住友不動産口コミ掲示板・評判

  1. 4681 戸建て王 2019/12/18 23:50:42

    >>4679 通りがかりさん

    責任が無いなんて言ってないだろ。
    現場監督はすみふの人間なんだし。
    ただ、ここで文句言ってる奴って勝手に待ってれば良い家が建つと思ってるの?
    そんな考えだったらヘーベルやミサワでも不良の家しか建ちませんよ。

    信用?
    住友不動産の戸建て部門で信用できるような実績ありますか?
    前にここの書き込みにもあったけど住友不動産は色々と突っ込んだりチェックしたりして施主に負担がかかるが、手頃で良い家が建てられるメーカーです。
    待ってるだけが良い人は積水でも買えばいいです。
    予算がないなら一条にしときなよ。

  2. 4682 e戸建てファン 2019/12/19 03:54:30

    4651です。

    図面と違った部分は換気システムの位置、吹き抜け幕板の相違です。
    ただ、換気扇位置はもう納得して解決した部分であり、幕板は変えてもらったので敢えて書きませんでした。

    私が言いたいのはその先です。
    ・換気扇の異音(当日私がつけて発覚)
    ・給湯システム不具合(当日発覚)
    ・キッチン扉はずれ
    ・棚の傾き
    ・ハンガーパイプの傾き
    ・外壁コーキングの部分的な色違い
    ・クリーニング済みなはずの吹き抜け窓に指紋がベタベタ(届かない場所なので工事中だろうと思います)
    ・庭解体の未完了
    ・引き渡し当日に焦って玄関装飾工事(終わるとされていて、前日現場に行ったら終わっていなかった)
    他にも細かいところはありますが長くなるので割愛させてください。

    このあたりは現場監督やら営業さんやらが訪問してきちんとチェックしていれば素人の私でもわかったので、事前にわかる事です。また、下請けに問題があるのであればそれの説明責任はあるかと思います。

    そして、家づくりで信用は大事ではないでしょうか?
    私がこの問題を連絡したにも関わらず、営業は引き渡しにも来ず(予定があるとのこと)
    それ以降も全く問題に触れないですし、様子を見に来ることもありません。そういう会社(営業所)なのだと思います。

    そういった意味を踏まえて、他のHMにしておけばよかったと書きました。
    なので、私と同じような考えの方がいたら、一度よく考えるべきと注意喚起したのです。

    ただ、本社に連絡後すぐに現場監督は訪問してきました。
    そこは改善されたと思います。
    こういったように対応が変わっていき、別で建てればよかったという思いが払拭されていって欲しいというのが本来の願いですね。

    あと、褒めるべき点ももちろんありますよ。

    コーディネーターさんが非常に優秀でした。
    提案力も、こちらの意見も柔軟に取り入れてくれ、悩んでいたことには詳しくアドバイスしてくれますし連絡もかなり頻繁にいただけました。
    インテリアに関しては安心して任せられると思います。

  3. 4683 匿名さん 2019/12/21 00:23:22

    4682様はインテリアコーディネーターがまだ救いだったのならよかったです。

    うちはインテリアコーディネーターも住友の人間になってしまっていて、非常にがっかりしました。壁紙のこちらの質問に分からないことがあっても調べようとせず、結局調べてくれず、自分で調べるしかありませんでした。
    営業と同じでやる気がなく、一つも提案もしてくれませんでした。
    営業も一つとして提案してくれず、勉強・知識不足で、提案力がなく、注文住宅ですが顧客のプランなんてどうでもよく、早く打ち合わせを終わらせたい感が伝わってくる無能の営業で、本当に落胆しました。
    今でもあの時の住不に対する失望は忘れられない。

  4. 4684 通りがかりさん 2019/12/21 12:22:30

    >>4681 戸建て王さん
    お前は住友不動産で家を建てたの?
    それとも住友不動産か?
    何でこのスレで熱く語ってるのwww

  5. 4685 戸建て王 2019/12/21 13:27:08

    >>4684 通りがかりさん

    え?
    ここ住友不動産のスレだから住友不動産について語って何が悪いの?

  6. 4686 匿名さん 2019/12/21 15:54:40

    >>4681
    え?一条の方が上だよ
    予算がないからすみふなんだと思うが

  7. 4687 戸建て王 2019/12/21 16:53:15

    >>4686 匿名さん

    どうやったらそう思うのでしょうか?
    確かに一条のスレを見てると一条で建てた人は自分が高級HMで建てた気になっている方を多く見ますね。
    一条工務店はどちらかというとローコストの方ですので。
    タマホームやアキュラがライバルかと。

  8. 4688 施主です。 2019/12/22 00:08:15

    >>4687 戸建て王さん

    他社の悪口はやめましょう

  9. 4689 匿名さん 2019/12/22 02:01:35

    すみません、初心者なんですが、住友不動産の位置付けはどのあたりなんでしょうか?
    一条の方が住友不動産より値段が高いと思っていました。

  10. 4690 匿名 2019/12/22 04:06:46

    >>4686 匿名さん

    4651です。

    一条と住友不動産、どちらが上で下なのかは私にはわかりませんが、同じ条件で見積もりを出した時は一条の方が安かったです。

    もちろん価格だけで見た場合ですけどね

  11. 4691 e戸建てファン 2019/12/22 04:14:31

    >>4689 匿名さん

    価格だけで言うのであれば最初の見積もりはミサワが一番安価でしたよ。
    ただし、間取りも条件も勝手に決まっているタイプの商品でしたけど

    ミサワでも自由設計にしたら、一条よりも+1500万、住友不動産よりも+1000万でした。

    住友不動産は自由でいろいろ使える割に安価。
    一条は色々縛りがあるけど他より安価。
    ってイメージですね。

    私の場合です。

  12. 4692 匿名さん 2019/12/22 04:22:42

    一条と住不、同じクラスだと思っていました。どの位金額の差があるんでしょう。
    住林や三井、積水シャーウッドより、どの位安いですか?見積りを取った事がないので気になります。

  13. 4693 戸建て検討中さん 2019/12/22 04:58:56

    ウチは木造40坪ですが、三井、ミサワ 、積水、住林が大体似たような見積でした。
    住友不動産、一条は1000万程安かったですね。

  14. 4694 匿名さん 2019/12/22 11:11:26

    東大でた統括、今だった間違いなくパワハラで訴えられるな。
    訴える前に異動したけど。最悪だった。

  15. 4695 匿名さん 2019/12/23 10:51:30

    関西の水は合わなかった?
    いや、そもそも合うとこないか。

  16. 4696 e戸建てファンさん 2019/12/24 08:35:12

    色々な書き込みがあり批判するつもりはありませんが、私は住友不動産にお願いして良かったですよ。特に営業さんは、様々な提案をしてくれて、まだ1ヶ月ですが快適に過ごしています。
    些細なことでも直ぐに駆けつけてくれます。
    現場監督や大工さんをはじめ職人さんも皆さん感じが良い人ばかりでした。
    他のメーカーも良いと思いますし、最終的には関わって頂いた人だと思います。

  17. 4697 匿名さん 2019/12/24 14:10:46

    良い人もいるけど・・・

  18. 4698 e戸建てファンさん 2019/12/25 05:18:06

    建築なんて外見は別として中身はわからないのが怖いところ。
    口先だけの営業や外見で問題見つからなくても,トラブルが明らかになったときに
    調停だの裁判だのを客に踏み切らせる会社で大きな買い物はしたくない。

  19. 4699 戸建て王 2019/12/25 05:44:09

    >>4698 e戸建てファンさん
    中身って何?
    建ててるとこ立ち会ったりインスペクターいれればいいじゃん。
    別に隠れて家建ててるわけじゃないんだし

  20. 4700 通りがかりさん 2019/12/29 13:20:02

    >>4699 戸建て王さん
    お前は建ててるところに立ち会ったら欠陥とか発見できんのか?

  21. 4701 通りがかりさん 2019/12/29 13:22:57

    >>4696 e戸建てファンさん
    それはたまたまだよ
    私はインターネットを検索したけどハウスメーカーの中で裁判沙汰のブログとかは住友不動産が一番おおかった
    建築数が多いから裁判も多いって反論はやめてね

  22. 4702 新築します 2019/12/30 04:23:27

    住友不動産で新築します。
    コーディネーターが有料という口コミを見たことがあるのですが、実際はどうですか?
    レベルなども含めて教えてください。

  23. 4703 戸建て王 2019/12/30 06:41:19

    >>4702 新築しますさん
    無料です。
    住友不動産シスコン(マンションの方もやってる)のコーディネーターさんなので実績はありますよ。

  24. 4704 戸建て王 2019/12/30 06:42:26

    >>4700 通りがかりさん

    え?
    そのためにインスペクターいれてるんじゃん。
    君はアホなのかな?

  25. 4705 匿名さん 2019/12/30 07:53:13

    >>4704
    インスペクター入れないと危ないの?費用はどの位でしたか?

  26. 4706 戸建て王 2019/12/30 12:40:46

    >>4705 匿名さん

    それは現場監督と下請けの大工のレベル次第なのでどこのHMも同じだと思いますよ。
    大和ハウスの件もありますが、大手だから安心できるのは間違いかと。

  27. 4707 戸建て王 2019/12/30 12:42:34
  28. 4708 匿名さん 2019/12/30 13:39:32

    ホームインスペクション入れることで、どれくらい品質が良くなるかな?
    しっかり見てもらうコースだと何十万もかかることを考えると、費用対効果は悪いと思う
    交通事故にあうよりも低い確率の心配でしょう
    断熱材の施工による気密は気になるけど、気密測定はお願いすればいいし

    ブログで大問題になっている案件は多くは素人でもわかるレベルだし

    何かあったときに責任問えるように写真撮っておけば十分だと思うけどね

  29. 4709 匿名さん 2019/12/31 00:53:07

    >>4708 匿名さん

    責任問えるようにって簡単に言うけど、それがどんなに大変なことか分かりますか?
    そもそも欠陥だと認めさせるのは大変です。施工途中であれば見える部分が、完成後は隠れる。
    検査で分かっても施工会社がそれを認めて、補修するかどうか、いつやるかやらないかも不明。
    長い戦いになるかもしれないし、結局は不本意な結果になることが多いです。

    欠陥住宅までの酷い施工は少ないと思いたいけど、大手でも前例は少ない。
    何も無ければ当たり前の日常が欠陥住宅で台無しになる。災害にも耐えて安心して住める家の方が
    良いと思うなら、保険金と割り切って出費するのも悪い選択ではないと思いますが?



  30. 4710 匿名さん 2019/12/31 00:55:13

    訂正します。
    > 大手でも前例は少ない  <<----大手でも少なくない

  31. 4711 口コミ知りたいさん 2019/12/31 01:21:01

    少なくないって、その割合は?
    客観的な数値がないと意味ないよ

    例えば、トップの安売り飯田産業ですら、欠陥住宅と問題になって騒いでいるブログは少数。

    何でもかんでも心配・不安と言っていたら、全てのことに対して保険が必要になる

    車の方が死亡率・事故率高いから、車も事故時に死亡しにくい高級車にしないとね

    また、本当に安心が必要なら、施工中に何度も何時間もかけてチェックしてもらう必要が出る

    また、HMは当事者だから不安という前提のため、アフターのHMの定期点検も当然が不安という前提となる(当然、施工時の瑕疵に起因する失敗は認めないだろう)。
    定期点検も第三業者にやってもらう必要がある

    100万コースは覚悟する必要がある

    そこまで徹底的にホームインスペクションして建てるなら、大手で建てる必要もなく、金のかけ方がアンバランス

  32. 4712 口コミ知りたいさん 2019/12/31 01:34:48

    >そもそも欠陥だと認めさせるのは大変です。施工途中であれば見える部分が、完成後は隠れる。

    だから、建築中に定期的に写真を撮っておくわけですが。
    施工業者への牽制も含めて

  33. 4713 匿名さん 2019/12/31 02:01:52

    >>4712 口コミ知りたいさん

    写真を撮っておいても直ぐに上から壁などを造ってしまば、隠れますよね。
    施主が施工不良だと言ってやり直して欲しいと言っても、現場では施主の言うことを聞いて
    もらえると思いますか?聞かないはずです。社内基準で問題ないレベルだと言われて終わり。
    最終的に引き渡し後では耐震性に問題なしで済ますはず。壁の中まではやり直しはしない。

    施主が毎日四六時中張り付いている訳もいかないですよね。工事監督も数日に一回でしょうか。
    施主がある程度の知識や肩書があれば現場の職人さんも耳を傾けるかもですが、素人が口出し
    してうるさい施主だと思われてしまうのでなないでしょうか。

  34. 4714 戸建て検討中さん 2019/12/31 07:52:53

    ここはまた坪単価上がるのか

  35. 4715 検討者さん 2020/01/01 07:33:15

    坪単価の上昇はどこのメーカーも同じで、買う側だけでなく売る側も頭を痛めている。
    タマホームですら、主力の大安心の家だとオプションなしでも今では坪単価60万になる。

  36. 4716 戸建て王 2020/01/01 10:58:20

    >>4715 検討者さん
    タマホームの主力とかどうでもいいし、タマホームで建てようと思ったことないわ

  37. 4717 バカ戸建て王 2020/01/03 12:39:27

    >>4703 戸建て王さん
    お前住友不動産の社員だろww

  38. 4719 検討者さん 2020/01/06 12:59:07

    住友不動産のバスルームで積水ホームテクノが選べるみたいですけれども、ガラスの引扉はオプションになりますか?

  39. 4720 戸建て検討中さん 2020/01/06 14:32:12

    >>4719 検討者さん

    オプションです

  40. 4721 検討者さん 2020/01/08 03:53:52

    >>4720 戸建て検討中さん
    ありがとうございます。やはりオプションでしたか。
    標準と書いてあるブログ多数あったので、標準だと思っていました。

  41. 4722 施主です。 2020/01/08 04:47:34

    >>4721 検討者さん
    どのブログですか?見間違いでは?

  42. 4723 戸建て王 2020/01/08 09:59:10

    >>4722 施主です。さん
    標準ですよ。
    扉1枚が標準かオプションで迷ってるんですか?
    もっと細かいところを気にした方が良いと思いますが。

  43. 4724 施主です。 2020/01/09 01:29:04

    >>4723 戸建て王さん
    は!?このハウスメーカーで細かいこと気にしてたら住めなくなるから!!お値段以下のクオリティーに不誠実な対応。ここで建てる人はこれらを覚悟しておく必要がある。

  44. 4725 検討者さん 2020/01/09 12:53:28

    >>4723 戸建て王さん
    細かいところを気にするとは?何か実体験でもあるのでしょうか?

  45. 4726 戸建て検討中さん 2020/01/09 23:30:08

    >>4723 戸建て王さん
    バックマリオンドアはオプションです

  46. 4727 検討者さん 2020/01/12 13:56:53

    >>4725 検討者さん
    戸建て王は住友不動産の営業です

  47. 4728 戸建て検討中さん 2020/01/18 05:07:26

    現在住友不動産のブレスネクストで検討中です。
    見積りを貰ったところ建坪39坪で本体工事+オプションで2850万円程になりました。
    他にブレスネクスト仕様で建てることを検討されている方いらっしゃればいくらくらいになったか教えていただけませんでしょうか?
    また、営業さん曰く費用はあまり大きく増えないとのことでしたが実際に建てた方で契約後の費用が大きく増えたと言う方はいらっしゃいますか?
    最後に見積り上だと350万以上の値引きがされているのですが注文住宅というのはそんなものなのでしょうか?
    質問が下手で申し訳ありませんが教えていただければ嬉しいです。

  48. 4729 戸建て検討中さん 2020/01/18 13:47:39

    都内23区内に約45坪の土地を所有しております。

    初めてモデルハウスへ行って「坪おいくら位ですか?」と聞いたら、
    「うちは大体90万円になります」との返答。

    ネット上で住友不動産の坪単価を調べるとそれ程高くはなかったので訪問してみたのですが、その一言でここは無理だと思ってしまった。

    実際どうなのか知りたいです。

    ちなみに担当は全く知識の無い新人。
    一応プランの作成を依頼したのですが坪90万円なら無理だなぁ。モデルハウスの造りは非常に良かったのですが1億円ぐらい掛けてますとのこと。そりゃあ良いもの建つよね。

    とりあえず担当は変えてもらうべきでしょうか?
    ご教示くだされば幸いです。

  49. 4730 戸建て王 2020/01/20 10:48:46

    >>4729 戸建て検討中さん

    うちは坪100超えましたけどね。
    坪単価なんて設備次第なのでなんの参考にならないよ。

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      2. 坪400万台前半
        44.8%
      3. 坪400万台後半
        23.9%
      4. 坪500万超
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      67票 
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    プレディア小岩

    東京都江戸川区西小岩2丁目

    6400万円台~7900万円台(予定)

    3LDK

    65.96m2~73.68m2

    総戸数 56戸

    ユニハイム小岩

    東京都江戸川区南小岩7丁目

    5600万円台・8200万円台(予定)

    2LDK・2LDK+S(納戸)

    45.12m2~74.98m2

    総戸数 45戸

    シティインデックス行徳テラスコート

    千葉県市川市行徳駅前4-10

    3290万円~3690万円

    1LDK

    32.93m2~34.06m2

    総戸数 34戸

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    バウス板橋大山

    東京都板橋区中丸町30-1ほか

    3990万円~9230万円

    1DK~4LDK

    26.25m2~73.69m2

    総戸数 70戸

    ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

    東京都足立区梅島2-17-3ほか

    4900万円台~7100万円台(予定)

    3LDK

    55.92m2~63.18m2

    総戸数 78戸

    オーベル葛西ガーラレジデンス

    東京都江戸川区南葛西5-6-4

    4600万円台~7700万円台(予定)

    1LDK+2S(納戸)~4LDK

    62.72m2~82.02m2

    総戸数 155戸

    ジオ練馬富士見台

    東京都練馬区富士見台1丁目

    5790万円~9590万円

    2LDK~3LDK

    54.34m2~72.79m2

    総戸数 36戸

    リーフィアレジデンス練馬中村橋

    東京都練馬区中村南3-3-1

    6858万円~9088万円

    3LDK

    58.46m2~75.04m2

    総戸数 67戸

    ヴェレーナ大泉学園

    東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

    5798万円~8998万円

    2LDK+S(納戸)~4LDK

    55.04m2~84.63m2

    総戸数 42戸

    バウス氷川台

    東京都練馬区桜台3-9-7

    7400万円台~9600万円台(予定)

    2LDK~3LDK

    50.41m2~70.48m2

    総戸数 93戸

    オーベル練馬春日町ヒルズ

    東京都練馬区春日町3-2016-1

    8148万円~8348万円

    3LDK

    68.4m2~73.26m2

    総戸数 31戸

    ヴェレーナ西新井

    東京都足立区栗原1-19-2他

    5568万円~6798万円

    3LDK

    66.72m2~72.59m2

    総戸数 62戸

    リビオ亀有ステーションプレミア

    東京都葛飾区亀有3丁目

    4390万円~9290万円

    1LDK~3LDK

    35.34m2~65.43m2

    総戸数 42戸

     

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