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匿名
[更新日時] 2025-01-26 17:16:12
最近見た物件
シティタワーズ東京ベイ
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所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
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交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
- 価格:8,000万円~1億9,600万円
- 間取:1LDK~3LDK
- 専有面積:43.17m2~82.88m2
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販売戸数/総戸数:
28戸 / 1,539戸
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物件概要 |
所在地 |
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号 新宿NSビル |
交通 |
https://www.sumitomo-rd.co.jp/
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種別 |
新築マンション |
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» サンプル
分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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住友不動産口コミ掲示板・評判
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4581
匿名さん 2019/11/10 07:30:45
>>4580 HMにお勤めさん
価格帯が違うと思いますけど?とはいえ、ダインに惹かれて我が家も検討しました。
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4582
匿名さん 2019/11/10 07:36:46
>>4580HMにお勤めさん
我が家はへーベルですが、相見積り取ったのは積水鉄骨のみでした。
金額の近いハウスメーカーと競合させるのが通常だと思います。
ここは鉄骨メーカーの外観に惹かれ、金額を抑えたい人が建てるイメージがあります。
住不はモダンですからね。
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4583
名無しさん 2019/11/10 12:24:29
>>4418 匿名さん
大分前の投稿ですが、丁度自分がいま、正に同じ状況です!
間取りが終わり、建築確認申請中、内装や外壁の打ち合わせ途中で担当者が病気を理由に退職…
変わった担当者から出た見積もりは、前任では全く組み込まれてなかった仕様があり、確認したら前任者のミスだと!?
その後、後任者からも誤った見積りが何度も出て、呆れ返ったので営業所長を出してもらいましたが、謝ってはいるけど改善なし。
そもそもその営業所長がちゃんと管理出来てれば前任者の誤った見積りの見逃しや後任者の仕様の誤解も無かったはずなんだから、この会社の管理職は名ばかりの無能管理職なんだと実感してます。
着手金払ってますが、現在解約して他社にしようかと検討してます。弁護士にも近日相談予定です。
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4584
HMにお勤めさん 2019/11/10 23:45:19
>>4582 匿名さん
そんなに金額違いますか?
うちはすみふで坪単価100万越えてますけど。
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4585
評判気になるさん 2019/11/11 03:24:09
>>4579 HMにお勤めさん
住友不動産はとくに契約を急かす営業が多い。住まいるフェスタで契約をとるため一気に700万円減額した伝説の営業がいる。
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4586
匿名さん 2019/11/11 04:55:48
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4587
HMにお勤めさん 2019/11/11 12:25:23
>>4586 匿名さん
坪単価なんてなんの目安にもならないのわからないのかな?
じゃあすみふで本当に一般的な35坪の家が坪50万で建つか見積もりとったら?
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4588
匿名さん 2019/11/11 12:43:49
>>4587HMにお勤めさん
ハウスメーカーにお勤めなら、大手HMの相場は分かると思うのですが。
住不で35坪が50万では建ちません。その他諸経費が掛かりますよね。
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4589
匿名さん 2019/11/11 20:58:45
>>4587 HMにお勤めさん
35坪では無理ですよ。実際に聞いてみれば分かりますが、60坪とかの大きな家であれば50万円台からと
説明されるはずです。でも、オプションをまったく入れないはずはないから、もっと上がります。
上にも書きましたが、積水も40坪超位だと全く標準で坪100万円位からのスタートでした。
要するに、積水ハウスとスミフはスタート時点で坪単価30万円の差があるってことです。
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4590
HMにお勤めさん 2019/11/11 23:18:02
>>4588 匿名さん
いや、別にハウスメーカーに勤めてないけど。
勝手に名前がこうなってるだけです。
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4591
匿名さん 2019/11/11 23:51:24
>>4590 HMにお勤めさん
道理でね。投稿する時に「名前」に合わせれば変えることができますよ。
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4592
匿名さん 2019/11/12 03:14:56
>>4587 HMにお勤めさん
この坪50万円台というのは、全て標準仕様の建物本体のみの価格です。
当然、その他に付帯費や外構費、税金などが必要です。
しかも、大きい建物を基準にした金額ですので、30、40台の坪数ではもっと割高になります。
さらには、このサイトの数字は数年前から変わっていなくて、現在はもっと上がっているようです。
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4593
HMにお勤めさん 2019/11/12 05:47:45
>>4592 匿名さん
そうですよね。
上の方に書かれてる設備と価格に惹かれた人たちからはコメントないですが、どんな設備とどんな価格に惹かれたのかなと。
通常の首都圏でたてる35坪程度の2階だてであればたいして安くもないし(坪80万くらい)、惹かれる設備って何があるの?と疑問でしたので誰か教えてください。
キッチン?お風呂?洗面台?トイレ?太陽光?
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4594
匿名さん 2019/11/12 08:57:55
>>4593 HMにお勤めさん
4584さんですよね?
> うちはすみふで坪単価100万越えてますけど。
スミフで建てられたのであれば、ご存知ですよね?
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4595
通りがかりさん 2019/11/12 09:23:03
すみふはツーバイフォーだと良い家になりやすいが、在来だと微妙…。
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4596
HMにお勤めさん 2019/11/12 11:51:58
>>4594 匿名さん
うちは設備で標準のままのもの無いのでどの設備に惹かれたのか知りたいのですが。
良い物ありますか?
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4597
検討者さん 2019/11/12 15:31:02
以前に設備にひかれたって書いたものだけど
キッチンと天井高が気に入りました
風呂の壁紙も標準で3面?変更出来るって言ってました
ほかのハウスメーカーでそこまで色々したいとなるとオプションで高くなるかと思った
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4598
検討者さん 2019/11/19 04:36:13
パナソニックとリクシルのどちらもシステムキッチンやシステムバスの標準仕様として選択肢にあるのが、住友不動産に決めた決定打でした。
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4599
戸建て検討中さん 2019/11/20 00:54:52
家と工場を解体したあとに日影規制を見落としたと言われ、10メートルを越える建物を建てられなくなった。そのあと、工場のシャッターの高さを20センチ低くつけられ、機械が搬入できなくなった。 ベランダがあるので希望の高さまでは届かないとのこと。なんでもっと早く気づいてくれないのか…今週ひきわたしです。 設計士も営業も謝罪はしてくれたけれど賠償の面では40万位を考えているみたいです。こちらは六千万以上支払っているのに…。これから30年仕事の心配をかかえて生きていかなきゃいけないかと思うと夜も眠れません。 解体一ヶ月後…家がなくても工場がなくても百万円支払ったあとでも…日影規制のラインを見落とされたあのときに…全てを考え直せなかった自分が愚かでした。
三井ホームとか住友林業は常に設計士が隣にいるようですね。そのぶんお高いのかもしれませんね。
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4600
名無し 2019/11/20 04:16:24
>>4599 戸建て検討中さん
工業地区で高度地区の指定がない場合でも日影規制がかかる部分がありますが、それの見落としでしょう
普通敷地調査、役所調査の段階で見落としませんが...
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坪400万台後半
23.9%
坪500万超
16.4%
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- 価格:8,000万円~1億9,600万円
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