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匿名
[更新日時] 2025-01-26 17:16:12
最近見た物件
シティタワーズ東京ベイ
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所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
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交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
- 価格:8,000万円~1億9,600万円
- 間取:1LDK~3LDK
- 専有面積:43.17m2~82.88m2
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販売戸数/総戸数:
28戸 / 1,539戸
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物件概要 |
所在地 |
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号 新宿NSビル |
交通 |
https://www.sumitomo-rd.co.jp/
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種別 |
新築マンション |
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» サンプル
分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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住友不動産口コミ掲示板・評判
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3421
匿名さん 2018/09/16 00:01:23
吹き付け断熱は職人に左右されやすそうで…
機密性能上げるなら、窓サッシや玄関ドアをグレードアップした方がお勧め出来ると思います。
今時の大手住宅メーカーで、寒いは無いです。
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3422
通りがかりさん 2018/09/16 06:39:13
吹き付け断熱は専門業者がやるらしいよ。デメリットがない素晴らしいものらしいけど。コストがかかるから大手メーカーでは扱わないのでは?
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3423
戸建て検討中さん 2018/09/16 14:03:11
質問が2点あります。
①Jアーバンコートとブレスナゴミでは坪単価が結構違うのでしょうか?個人的には土地もひろくはないのでブレスナゴミが気に入っています。
②一般的に話されている坪単価とはどの範囲までを表しているのでしょうか?
消費税抜きか、地盤改良や外構工事や照明やカーテンまで含まれているのか。
まだ検討始めたばかりで申し訳ないですが教えて下さい
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3424
名無しさん 2018/09/16 14:09:28
近年の物件色々見た中で、住不だけはスーゼネ施工物件を見たことない。
施工会社による品質の差はないと見ているのか、単に低コスト重視を貫きすぎているだけなのか。
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3425
匿名さん 2018/09/16 14:18:59
>>3421 匿名さん
寒いは無いと断言する根拠は?
第三種換気なんでしょ?
換気口からガンガン外気はいってくるよね。
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3426
戸建て検討中さん 2018/09/16 22:50:30
北海道在住。
第3種ですが、フィルターもありますし、外気がガンガン入るなんてことはありません。
第1種のイニシャル、ランニングコスト分を空調費に使えます。
どちらもメリット、デメリットがありますから、納得した方を選択したらいいのではと思います。
ゼッチは、別として第3種でも長期優良を得られます。
住友不動産も第1種を選択できます。50万円程度するそうです。
第3種のように各部屋に設置する第1種の新しい装置も出てきています。住友不動産で取り扱っているかは、不明ですが。
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3427
戸建て検討中さん 2018/09/17 02:32:06
私は第1種換気オプションでつけてもらいましたよ。前が小学校の為砂埃対策の為に。
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3428
通りがかりさん 2018/09/17 06:48:10
>>3426 戸建て検討中さん
空調設備というのは?エアコンですか?全館空調でしょうか?
花粉症ではないので第3種でいいかなくらいでしたが、第1種気になってきました。
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3429
戸建て検討中さん 2018/09/17 13:06:03
>>3428 通りがかりさん
空調設備?
すみません、質問の主旨がわかりません。
第1種もいいと思います。第1種といっても熱交換、全熱、顕熱、ダクト利用、ダクトレスなど様々な方法があるので、建築する住宅、立地環境にあった装置を設置できると最高です。
お互い、いい住宅ができることを願います。
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3430
通りがかりさん 2018/09/18 03:36:22
住友不動産の標準は四方窓枠ですか?
それとも
コストダウンの、三方クロス巻き込みですか?
ご存知の、方、教えて下さい。
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3431
匿名さん 2018/09/18 03:52:14
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3432
匿名さん 2018/09/18 10:16:22
書きたくて書くわけではないのですが、見積もりを出してもらった時点で相手のやる気がなかったのか、こちらの意向が入ってない、できるリフォームもできないと言われる…意味がわかりません。どういうことなのでしょう
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3433
e戸建てファンさん 2018/09/18 11:02:17
リフォーム部門のことですか?
私は新築で注文住宅の設計案を頼みましたが営業の方が良かったのか、要望はほぼ取り入れてもらった案を頂けました。外観は仮だったので再度デザイン要望しましたが。。
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3434
通りがかりさん 2018/09/18 11:32:38
>>3432 匿名さん
違う営業所に行って担当社探ししたほうがよい。営業マンもピンきり。詐欺師まがいも、紛れこんでる。良い方に当たることをお祈りしています。
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3435
検討者さん 2018/09/18 12:02:50
>>3434 通りがかりさん
営業次第なのは着工するまで、ですか?着工してからは現場監督次第になりますか?いい大工さんに当たるかどうかイチかバチかなのが怖い
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3436
最近契約しました 2018/09/18 12:58:10
①ナゴミの方が高いです。
ナゴミは基本が和テイストのため、畳や梁や広縁etc 価格が上がる要素が多いからです。
アーバンコート を選んでも和室はオプション扱いです。
見た目の問題だけならコートを選んでおいて、外壁デザインで和っぽいものを選べばいいと思います。
和にこだわらないならコートを選んだ方が安いです。
②坪単価は税抜き本体のみの価格を敷地面積で割った価格ですが、他社と比べるには設備や内容が違うのであまり参考になりません。
参考までにアーバンコートなら57〜67と別サイトで書かれていました
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3437
最近契約しました 2018/09/18 12:59:22
>>3423 戸建て検討中さん
アンカ忘れです。失礼しました。
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3438
通りがかりさん 2018/09/18 14:52:19
断熱でスミフは選ばないということでよろしいでしょうか。
コスパとデザインですよね。
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3439
通りがかりさん 2018/09/18 15:28:30
断熱・性能では選べませんね。
良さはネームバリューとデザインぐらいですね。
後・直接・設計士さんと、打ち合わせできないのでイライラします。営業マンもあまりアドバイス提案してこないし。自分で全て考えて、決めて行くぐらいの、覚悟が必要ですね。疲れました。
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3440
通りがかりさん 2018/09/18 20:58:38
コスパとデザインで選ぶと家としては後々後悔することになりません?断熱をうりにしてはいないが、高気密高断熱はうりにしていますよね。結局寒い暑いの家になってしまうのでしょうか。
設計士と直接やり取りが出来ない、イライラしますね。営業は営業であって家造りのプロではないので仕方ない。プロと打ち合わせが出来ないのがデメリット。
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坪300万台
14.9%
坪400万台前半
44.8%
坪400万台後半
23.9%
坪500万超
16.4%
67票
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- 価格:8,000万円~1億9,600万円
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