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匿名 [更新日時] 2025-01-26 17:16:12

住友不動産で建てた方、検討されている方など有意義な情報交換をしましょう。住友不動産の評判・口コミ、性能やメンテナンスについてなど、ご存知でしたら色々と教えてください。

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こちらは過去スレです。
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[スレ作成日時]2011-11-10 09:03:59

最近見た物件
シティタワーズ東京ベイ
所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
価格:8,000万円~1億9,600万円
間取:1LDK~3LDK
専有面積:43.17m2~82.88m2
販売戸数/総戸数: 28戸 / 1,539戸
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住友不動産口コミ掲示板・評判

  1. 3141 戸建て検討中さん 2018/07/14 02:14:21

    >>3133 匿名さん
    設備の金額一覧表なら、チラッと見たことあります。オプションの一覧表もあるでしょう。
    住友不動産は、標準の幅が広いのでどのメーカー、どのグレードまでが標準なのかフェアに参加して調べるのがいいと思います。標準も新しい商品がでると変わるようです。各メーカーのキャンペーンで標準以上のグレードが標準になることもあるようです。

  2. 3142 匿名さん 2018/07/14 02:30:59

    3133です。コメントくださった皆様ありがとうございます。当方は既にすみふと契約済みですので3140さんのように(契約前ですか?)オプションをまるっとサービスしてくれるという美味しい話なさそうですがどうなんでしょう~。

  3. 3143 匿名さん 2018/07/14 02:34:28

    >>3139 e戸建てファンさん
    3133です。コンセント追加、無料なんですか?契約前に聞いたときはしっかり徴収されそうでしたのでその差は聞き捨てなりませんね。担当に聞いてみます。

  4. 3144 e戸建てファンさん 2018/07/14 13:17:11

    >>3143 匿名さん
    じゃ、予算ギリで組んでるんじゃないの?
    入る電気やさんにもよると思うしね。
    所詮デベロッパーだから、下請けありきだよ。
    大工安くあげるなら雨季着工だし、下水安くあげたいなら、手前に集中水回りとか、メーカーのキャンペーンに乗っかるとか、色々あるよ。
    謎の値切りはしないこと。跳ね返ってくるのは返しつかない後から。

  5. 3145 e戸建てファンさん 2018/07/14 13:36:36

    >>3136 匿名さん
    もう少し、オプションについては営業に聞いた方がいいよ。
    で、疑ってないで見積もりをとること。高くて自分の気持ちに合わなかったら、諦めること。
    オプションはものによって、ほんの僅かな差額ですんだり、ビックリするくらいの差額になったりする。メーカーと取引あると8割安くなるって。それ以外だと、定価プラス手数料。だから、その年によって変わるらしいよ。
    うちの営業が言ってたのは、欲しいものがあったらメーカーと品番教えてください、調べて安ければ提案するし、別メーカーの類似品が安ければ提案するって言ってた。
    スミフはそれが得意だとおもう。
    設備に拘りたいならスミフ1択って言っても過言ではない。
    オススメは壁紙。一部屋数千円で変えられる。

  6. 3146 検討者さん 2018/07/14 13:39:04

    値切りの限界って客にわかるもの?どのHMもそこはベールに包まれてるんじゃないの?他社と価格競争して一番値引きしてくれたから契約したのに(皆そうじゃない?)、後から痛い目に遭うんじゃたまらんな。値引きが強気なすみふだからこそなのか?

  7. 3147 口コミ知りたいさん 2018/07/14 13:54:30

    >>3140 すみふさん
    無料?!
    うちは、エコカラット・屋根裏・換気しっかり見積もりに入ったたけどそんなことあるんだね…!

  8. 3148 e戸建てファンさん 2018/07/14 14:57:38

    >>3146 検討者さん

    五万くらい払うけど、スミリンとか積水ハウスで図面かいてもらうとわかるよ。
    上二つは日射も考慮して間取りや窓を考えるんだよね。その分専門家付くから、坪単価高くなる。そもそも積水ハウスは床無垢材、スミリンは山持っていて国産の木を使ってる。
    すみふって建築士も2級だし、床もキャンペーンやってなければ標準はプリント。壁紙もオリジナルでマンションと共有の大量生産。CMはしない。スーモ広告も出さない。住宅展示場には常に営業はいないしね。
    価格競争っていうけど、小明細を出来る限り出してくれるとこか、口頭でも詳しく説明して、納得出来るところのほうがいいと思うよ。
    営業は安くできたとき、出来たわけを話してくれるよ。エコカラット、屋根裏、換気とかの値引きは、時期によって、メーカーや大工が頑張ってくれたりするよね。決算期とかよくある話でしょ。

  9. 3149 匿名さん 2018/07/14 15:16:07

    床を無垢にこだわるのって昭和初期の人じゃないの?

  10. 3150 e戸建てファンさん 2018/07/14 16:00:29

    >>3149 匿名さん

    わらうす。
    積水に行って、そのまま言ってみれば?

  11. 3151 匿名 2018/07/15 02:25:17

    >>3150 e戸建てファンさん
    無垢は濡れたらシミになるし、傷ができやすいからファミリー向けじゃない。高齢のリタイア組向けです。
    スミフで二級建築士付いたって人いるけど、通常は一級建築士。
    恐らく客のレベルに合わせられたんだろう。

  12. 3152 e戸建てファンさん 2018/07/15 04:29:04

    >>3151 文妄匿名さん
    知らないの?戸建は1級も2級も変わらない。通常の意味がわからないけど、それだけコストは下げていると言うこと。
    無垢材の良し悪しは客が決めること。寧ろ、小さい子どもがいる家庭にすすめる無垢材もある。
    もっと、勉強しなおしてこい。無知識にも程がある。
    シミがつくってワラ、どんだけ汚い生活送ってきたんだか。

  13. 3153 匿名さん 2018/07/15 04:47:03

    積水の営業さんは、無垢材はお勧めではないと言ってたけど?

  14. 3154 匿名さん 2018/07/15 05:05:08

    >>3148 e戸建てファンさん

    > すみふって建築士も2級だし、床もキャンペーンやってなければ標準はプリント。

    そもそも、一級建築士と二級建築士の違いをご存知ですか? 戸建て設計に関して、どちらも違いはないですよ。

  15. 3156 匿名 2018/07/15 07:29:32

    >>3153
    今どき無垢は時代遅れだよ(笑)
    無垢材を進めるのはナンセンス。
    積水の営業が無垢材を進めないっていうのは、高いしメンテ大変だし、傷やシミもすぐできる。
    無垢材が良いっていうのはニワカくらいじゃないの?

  16. 3157 e戸建てファンさん 2018/07/15 09:02:11

    >>3156 匿名さん
    ナンセンス?死語w
    無垢材?好きな人が選べばいいだけ、片寄った考えを押し付けるのはナンセンスw

  17. 3158 匿名 2018/07/15 10:00:18

    >>3156 匿名さん
    アンチ無垢材しつこい。

  18. 3159 通りがかりさん 2018/07/15 11:36:21

    >>3156 匿名さん
    どうせここで契約するやつは、プリント床材。で、あんたは何が言いたいわけ?

  19. 3160 匿名 2018/07/15 12:00:42

    >>3156、3159 通りがかりさん
    あんたハンネ変えて一人で喧嘩して、何やってんの?
    ネカマ?かまってちゃん?痛いよw

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