注文住宅 ハウスメーカー・工務店掲示板「住友不動産の評判ってどうですか? (総合スレ)」についてご紹介しています。
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匿名 [更新日時] 2025-01-24 21:59:42

住友不動産で建てた方、検討されている方など有意義な情報交換をしましょう。住友不動産の評判・口コミ、性能やメンテナンスについてなど、ご存知でしたら色々と教えてください。

【公式サイト】
https://www.sumitomo-rd.co.jp/
【注文住宅の相談(無料)】
https://house.home4u.jp/promotion/index_01_03?ad=ekdt_ah_05&al=ekdtl



こちらは過去スレです。
住友不動産の最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2011-11-10 09:03:59

最近見た物件
シティハウス竹ノ塚
所在地:東京都足立区竹の塚6丁目17(地番)
交通:東武伊勢崎線 「竹ノ塚」駅 徒歩3分
価格:6,500万円~7,200万円
間取:1LDK+2S~2LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。
専有面積:70.28m2~75.06m2
販売戸数/総戸数: 3戸 / 77戸
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住友不動産口コミ掲示板・評判

  1. 2721 e戸建てファンさん 2018/04/19 12:53:12

    >>2706 匿名さん
    気になるローン会社は仮審査通して見積ってもらった方が、何がお得なのかわかるよ。
    変動、固定でも最終的な支払いがだいぶかわってくるからね。

  2. 2722 匿名 2018/04/19 13:05:36

    >>2721 e戸建てファンさん
    提携のメリットは何かありますか?

  3. 2723 匿名 2018/04/19 13:16:04

    >>2722 匿名さん
    特にありませんよ。
    ローン決めは慎重に!
    頭金は払わずに当初10年間で住宅ローン減税を貯めて、11年目でドカーンとそれを払ってください。

  4. 2724 e戸建てファンさん 2018/04/19 13:25:26

    >>2722 匿名さん
    2723の言う通りなんだけど、すみふはとくになし。ミサワはあったけど。
    11年目ドカンとwいいよね、それ。

  5. 2725 匿名さん 2018/04/26 03:08:40

    住宅ローンの銀行選びで、一番支払い総額が抑えられる銀行はどこになるか
    分かっているんですか?
    オーナーの属性や年収により条件が異なる訳じゃないなら、ランキング形式で
    公開していただけるとありがたいですよね。

  6. 2726 e戸建てファンさん 2018/04/26 08:18:17

    >>2725 匿名さん

    金利、固定、変動、時価相場、年収によるからね。。。たしか、どこかのサイトでシュミレーションできたよ。
    でもそれも、今現在のことでしかないから、細かいこと言うと、実際払いきってみないと分からないことだよ。
    場合によっては途中でローン組み直した方が安くあがることだってある。
    それが理解することできなければ、あなたはファイナンシャルプランナー案件。

  7. 2727 すみふで建てた 2018/04/28 03:17:45

    俺は銀行員だけどじぶん銀行とか一部ネット銀行とか除いたメガバンクや地方銀行でそこそこ属性が良ければ変動ならガン団信つけて0.6で借りれるな。
    よっぽど粘って頑張れば0.575くらいか
    固定はもっと複雑だけど、10年のローン控除の後繰上げ返済する位の計画の人は変動でいいよ。
    どのみち、かつてないほど低金利

  8. 2728 e戸建てファンさん 2018/04/28 23:55:33

    >>2727 すみふで建てたさん
    銀行員さん的には、この低金利はどのくらい続きそう??

  9. 2729 匿名さん 2018/04/29 05:37:33

    くだらない質問だな。

  10. 2730 e戸建てファンさん 2018/04/29 12:39:09

    >>2729 匿名さん

    ほんと、くだらないね、2729

  11. 2733 e戸建てファンさん 2018/04/30 16:01:11

    [削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

  12. 2734 戸建て検討中さん 2018/05/01 00:29:03

    家本体の保証であれば10年ですが、電化製品などの製品保証は一年だっと思いますが?

  13. 2735 e戸建てファンさん 2018/05/01 04:40:40

    >>2734 戸建て検討中さん

    キッチン、浴室、トイレ、洗面台などは10年保証。その他は2年、外回り1年。
    今日聞いたから、確実。
    それとも、保証付けてないの?

  14. 2736 通りがかりさん 2018/05/01 05:01:31

    ネタでーす。
    こんなとこに書く意味無いし。

  15. 2737 匿名さん 2018/05/01 09:51:18

    パナホームにしなくて良かったですね。

  16. 2738 名無しさん 2018/05/01 13:54:38

    [No.2731と本レスは、ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

  17. 2739 戸建て検討中さん 2018/05/01 15:21:14

    高級マンションと同じ設備です!!
    ってこれしか押し売り文句なくて笑っちゃいました。予算と現金言ったらドン引きされて明らかに馬鹿にした態度を取られたのでここは本当に営業が最悪でした。しつこかったし。
    思い出すだけで腹立つ。

  18. 2740 e戸建てファンさん 2018/05/01 16:32:44

    >>2739 戸建て検討中さん
    お金なかったんだからしょうがないじゃないw

  19. 2741 通りがかりさん 2018/05/01 22:23:26

    >>2739 戸建て検討中さん

    自分の貧乏自慢はやめてください。

  20. 2742 戸建て検討中さん 2018/05/01 22:37:35

    逆にお金あってもここで建てないですけど。

  21. 2743 e戸建てファンさん 2018/05/01 23:07:48

    >>2742 戸建て検討中さん

    わかるwドン引きwくやしいよねw

  22. 2744 名無しさん 2018/05/02 05:10:55

    >>2742 戸建て検討中さん
    おつかれさまです。
    結構どこのハウスメーカーで建てたんですか?

  23. 2745 検討者さん 2018/05/03 12:32:54

    候補のひとつです。しかし外構費が高い。駐車場も含め、外構は外注にしましたか?住友で行いましたか?建物完成と同時に外構も出来上がっているのが理想なんですが悩みます。

  24. 2746 ナブレオ 2018/05/05 14:02:36

    【商品・サービス】
    コストパフォーマンスはよいと思います。
    よい理由は、恐らく、
    設計士さんの効率的活用、
    川下に対する価格交渉力、
    熟練営業スタッフ限定。(顧客への一定水準サービス提供)
    それに加え、競合他社の二番煎じ作戦。(←頭のよい作戦だと思います)

    【価格】
    ローコストとは一線を画しながら
    ハイエンドとも戦わない。
    絶妙なポジショニング。

    【アクセス】
    各所の住宅展示場にて接客可能。

    【販促】
    坪単価のオファーのみならず、
    取引先に対する価格交渉力をもってして、顧客に恩恵を与えられる可能性が高いと思います。

    《番外》
    お客さんを分けていると思います。
    「値引き」好きなお客さんには、それなりのものを提供しているんですね。
    価格よりも価値のお客さんには、それ相応の満足を提供できるように考えています。
    なるほどなと思います。

    以上です。

  25. 2747 e戸建てファンさん 2018/05/05 14:20:25

    >>2746 ナブレオさん
    (笑)川下ってなに?
    それ以外は絶妙にあってると思う。
    設計士さんの効率的活用=最初から自分でプレゼンしなくてはいけないと言うことであるけど、もの作りが好きな人とは合うと思う。
    すべてお任せ建ててもらうなら、こことは合わない。

  26. 2748 ナブレオ 2018/05/05 14:46:09

    川下→設備を備えつけてくれる会社、業者のことを意味しました。住友不動産は、価格交渉力を持っているなと感じたのでこのように書きました。

    >最初から自分でプレゼンしなくてはいけないと言うことであるけど、もの作りが好きな人とは合うと思う。

    まさしく!その通りだと思います。

  27. 2749 評判気になるさん 2018/05/08 02:03:28

    そんなだよな。
    住友はうまいよ。
    だって住友だもん。

  28. 2750 バナナ 2018/05/10 04:57:41

    J.Longってどうですか?

  29. 2751 匿名 2018/05/10 11:51:58

    >>2750 バナナさん
    ロングってあります?

    1. ロングってあります?
  30. 2752 e戸建てファンさん 2018/05/10 13:59:51

    >>2751 匿名さん
    ロングってあれだよ、長期優良保証のこと。
    どうですか?って聞かれても、ねぇ。
    ただ、何か直すときには住友系の、リフォームしか保証きかないから、高くつくかもね。

  31. 2753 検討者さん 2018/05/11 14:03:43

    飯田不動産だけは買わないように❗悪徳です❗騙されるな

  32. 2754 e戸建てファンさん 2018/05/11 14:54:31

    >>2753 検討者さん

    スマイイダ?だって、パワービルダーじゃん。当たり前だよ。

  33. 2755 匿名 2018/05/12 01:00:34

    住友不動産と関係あんの?

  34. 2756 通りがかりさん 2018/05/12 11:42:40

    雨漏り大丈夫?

  35. 2757 匿名さん 2018/05/13 14:52:28

    >>2750 バナナさん

    外壁のことですよね?

  36. 2758 検討者さん 2018/05/14 02:55:15

    最近、Jアーバンライトってのがあることを知ったのですが、HPに詳細情報載ってません。
    モデルハウスはいくつかあるそうですが、他のJアーバンシリーズと比べてここが違う、価格帯、など、具体的な違いはどーなんでしょう?

  37. 2759 e戸建てファンさん 2018/05/14 05:52:24

    >>2758 検討者さん
    ライトは明るさを意味するらしいですよ。

  38. 2760 検討者さん 2018/05/14 14:47:33

    Jエアーってのもあるんです。
    なんでもjつけますけど、jってなんの略ですか??

  39. 2761 匿名さん 2018/05/17 22:28:37

    ブログみましたが
    地盤改良、必要ないのにデータ改ざんして
    お金取る会社みたいですね。
    この営業に関しては
    犯罪行為で訴追される案件ではないでしょうか。

  40. 2762 戸建て検討中さん 2018/05/20 07:53:42

    定期的にキャンペーンやってるみたいですけど、お得なんですかね??

    今やってるキャンペーン
    http://www.j-urban.jp/modelhouse/news/detail/?id=1390

  41. 2763 匿名さん 2018/05/22 01:35:13

    モニターハウスは、価格としてはかなりお得だと思いますが
    その代わり、見学会などで貸し出したりしないといけないし
    あとはそもそも立地によって断られてしまうような感じらしいので、誰でも申し込むことができるというタイプのものではないみたいです。
    審査基準がきっちりありますから。
    見学会を開催しても全然負担になりませんよーって人ならいいのでは?

  42. 2764 通りがかりさん 2018/05/22 02:14:24

    改ざん

  43. 2765 e戸建てファンさん 2018/05/22 02:24:53

    >>2764 通りがかりさん

    >>2761 匿名さん

    みなさん、興味ないらしいですよ。改ざんなら、いずれ詐欺罪で捕まるんじゃないですか?

  44. 2766 通りがかりさん 2018/05/22 02:26:09

    >>2763 匿名さん

    何が凄いってモニターハウス去年見に行きましたが…
    ボードや、2×4材の割れがあったり…
    せめてモニターハウスなんだからそのくらい是正しとけよって思いました。
    全てが全てとは言わないんでしょうが、そこで顧客を逃してしまうのは非常に残念ですよね。

  45. 2767 通りがかりさん 2018/05/22 03:22:59

    改ざんどこもありうる

  46. 2768 e戸建てファンさん 2018/05/22 08:37:46

    >>2766 通りがかりさん

    大工によるみたいだよ。あと、現場監督が如何に細かいかによるっぽい。うちを担当した大工は割れも欠けもなくやってくれたし、現場監督はいい意味で異常に細かくチェックする人っぽかった。ブログ見るとスゴいよね、やり直しさせたとか書いてあるのもわかる気がする。

  47. 2769 e戸建てファンさん 2018/05/23 00:06:28

    >>2768 e戸建てファンさん

    2×4は釘の量半端ないからね。
    どうしても釘打ちが下手な大工だと割れが凄くなる。
    うちに入ってる職人さんも現場キレイで手際良いけど、よーく見ると欠けてる場所がある。
    去年見たモニターハウスのお家の方は何も知らず建っていくと思うと、なんだか悲しい気持ちになるよ。

  48. 2770 e戸建てファンさん 2018/05/23 03:10:47

    >>2769 e戸建てファンさん
    欠けた部分は指摘したんですか?駆体にどう響くか、響かないのか知りたいですね。

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      3. 坪400万台後半
        23.9%
      4. 坪500万超
        16.4%
      67票 
      SAMPLE
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    シティハウス竹ノ塚
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