駅から徒歩12分。周辺環境いかがでしょうか?
所在地:東京都小金井市緑町五丁目2460番3(地番)
交通:
中央線 「武蔵小金井」駅 徒歩12分
間取:3LDK~4LDK
面積:70.20平米~84.83平米
売主:野村不動産
施工会社:西武建設株式会社
管理会社:野村リビングサポート株式会社
こちらは過去スレです。
プラウド小金井緑町の最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2011-11-08 20:27:30
駅から徒歩12分。周辺環境いかがでしょうか?
所在地:東京都小金井市緑町五丁目2460番3(地番)
交通:
中央線 「武蔵小金井」駅 徒歩12分
間取:3LDK~4LDK
面積:70.20平米~84.83平米
売主:野村不動産
施工会社:西武建設株式会社
管理会社:野村リビングサポート株式会社
[スレ作成日時]2011-11-08 20:27:30
498さん
あと20年まてば、南向きが4000万になるかもね。お待ちください。
プラウドタワー武蔵小金井は小金井で7000万円でしたよ。
やはりこの値段で、仕様が良いなら2期に分けるとしても、かなり人気になると思いました。
バス便はあんまりないけど、静かな環境がいいかな。
買うなら、南向きだね。
現地に行けば、東向きが安い訳がわかるよ。
桜町より安いなら、適正な価格? かなり人気があると思います
昨日の夜、現地まで歩いてみましたけど、遠い(>_<)。
20分程度かかりました。環境は確かに、静観でしたけど、暗くて誰もいなくて、逆に夜道は怖い感じがしました。
他社の営業ですか?それとも学校帰りの寄り道しながらの小学生?
どこから現地までかな?
近所の者ですが、名誉のために、武蔵小金井駅からは中学生以上60歳以下は「徒歩10~14分」です。
東小金井駅からでも12~16分です。どこを歩いたのかな?
どこの道か分かりませんが、明るくはないですが、ここの夜道が歩けないなら、日本全国のほとんどの住宅街には住めないでしょう。騒音激しい駅前の物件になさいなさい。
低層マンションが希望なら、ここ以上にバランスが良い物件は無いと思います。
>暗くて誰もいなくて、逆に夜道は怖い感じがしました。
には同意しますが、道に迷ったり、遠回りしなければ15分はかかりません。
緑町に住んでるので毎日プラウドまでの道を夜歩いてますが、結構沢山の人が歩いてますよ。駅からプラウドまでは普通に歩けば10分〜12分くらいでしょう。
ここ以上っていう言い方は周辺を知り尽くしている不動産屋なら言えることかも
しれないけどね。バランスっていうのも何のバランスなのかよくわかりません。
ここってエレベーターはいくつありますか?まさか1基ってことはないけど。
2基で普通、3基以上なら多いと言えますね。
この物件って、意外と人気なんですね。
何が、そんなに魅力なんですか?
人気はあると思いますが。だからネガの意見があると思います。
桜町は見ませんでしたが、仕様はいいと思いました
周辺住民だけど、とてもいい場所だし、仕様も良いらしいし、いいと思います。
ただし間取りがイマイチなんですよね。もう少し個性的な間取りがいいなあ。
バスルームは窓付きにして欲しいし。野村のファミリー物件ってこんなものかも
しれませんが。角部屋ももっとあればいいのになあ。
>515
エレベーター多ければ多いほどいいですね。
駐車場、駐輪場も多いと便利ですね。
ゲストルーム、ゲスト用駐車場、ジム、サウナあれば便利ですね。
でも、要求を満たせば満たすほどマンション価格に転換されますし、維持管理費は大変なものになります。
5000万円程度の庶民的なマンションですから、そんなものに投資する費用があるなら居室のグレードアップに使って欲しいです。
人気があると他の不動産会社の営業さんや買えない人達が色々とネガコメントを書き込むみたいですね。以前に他のプラウドを検討していた時も同じでした。
魅力は静かな住環境と仕様の高さじゃないですか?
しかし、残念ながら徒歩20分(>_<)
だ か ら
20分もかかるというのは加齢によって歩行能力が落ちているのだと思う。
年配なら仕方ない。
エレベーターはこの戸数なら2つが最適ですね。それ以上になると管理費
に跳ね返る。
4000万円台から買えるマンションとしては非常に出来が良いと感じてます。求めればキリが無いですが予算があっての事ですしね。この物件にネガコメントを書き込んでる方は他にどちらの物件を検討中なのでしょうか?
>525
情報ありがとうございます。
79戸に1戸はかなり少ないと思います。
朝はすぐに乗れないこともあるでしょう。
また一基だとメンテナンスの時は階段を
使用しなければなりません。
ちょっと残念ですね。
まあ、低層棟の西や低層階の方は、急ぎは階段ですね。健康的に。
それが多いんですよ。
2階でも絶対にエレベーターを使う方が。
管理費にエレベーター運行費用も入っているので
乗らなきゃ損!みたいな人がね。
だから、桜町の中古だって!
530さん
私もそれを狙っていました。しかし、実際出てきたのは例の地下住居。
良く晴れた冬の真昼、前を何度か通りました。地下にはほとんど陽が射していませんでした・・・
お気の毒ですが、あれでは地下牢では?
1F以上の南向きの住居は簡単には中古は出ないと思います。西の上層階も。陽当たりも景色も良いでしょうし。
残るは西の低層階かな。通りの騒音を嫌ったり、夏の西日を嫌った人が買い替えるかも。
いずれにしてもわけあり部屋でしょう。残念ながら資金繰りに失敗して質の良い部屋を売りに出す方は少ないと思います。
勝手な推測で桜町の方々にはお詫び申し上げます。
そうですよね。
桜町の南向きの2F以上なら、道路があって、低層の住宅だから、日当たりと眺望は永久に保証されたようなものですよね。中々、中古では、出ないでしょう。
今から思うと、買い物件でしたね。
もう桜町の話は沢山。いちいち緑町の掲示板に書き込む意味が分からない。
いいじゃない、比較対象として。ベンチマークって知ってるかい?
桜町買った人が書き込んでるんでしょ。
自分の選択が正しかったのか自信がもてなくて、こんなところに書き込んで確かめようとしてるんだよ。
それだけ不安だってこと。貴重な意見として相手してあげましょう。今のところ有害というほどの状況では無いしね。
ここが武蔵野アドレスだったら即購入します。
買わなくてもいいです。
だから、買わなくてもいいです。
蛇の目跡地しかないな
だから、買わなくていいです。
だから、買いません。
小平のどの辺かによるよね。どこからの道路沿いか含めて。
今のところ市境近辺等でしかそこまでしないでしょうから。
もうみんな飽きたから早くシティテラス武蔵境へお帰りなさい。
まあ、あちらでも嫌がられているから小金井に逃げ込んできたのよね。
次はルネ花小金井へお行き!
桜町、中古売れたそうです!
モデルルームを見た方の
感想を聞きたいです。
桜町の中古HPでは、まだ、残っているよ!
まあまあ。桜町の住民さんの中には、失礼ですが、緑町にすれば良かった、と思っておられる方がいるということでしょう。実は私も桜町を申し込みましたが、外れた者です。このエリアに購入したかったので、桜町のような条件の物件はもう出てこないかな、と思っておりましたが、まさか1年後にこのエリアに同レベルの物件が若干お安く出現するとは思ってもみませんでした。
野村さんもせつないことしますよね。桜町の販売時点で緑町の開発は社内決定していたのでしょうから。
好みの問題ですが、私は、主要道路に面し、地下住居のある桜町より、閑静で様々なパターンの部屋がある緑町の方が好きです。ジャノメ跡地に焼却場が出来てもです。それは市民の義務であり責任ですから、自分さえ良ければとは思えないし、そんない酷い直接被害があるとは考えられ無いからです。
建てるならもう蛇の目しかないでしょうね
566はいくらなんでも言いすぎ。失礼ですよ。
566は傲慢だね。こういう人が越境して他の市にゴミ捨てに行くんだろうね。
かなり売れることは間違いないと思います。MDもそれなりにこんでいるようだし、
しようが良いみたいだから。
比較対象の桜町より安いようですから。
どれとの比較はさておいて、仕様はそれなりに良いと思いました。
学芸大も無駄に土地が広くてもったいないですね。
敷地の10分の1でも清掃工場が立ちます。
研究実績の出ない大学は仕分けして欲しいです。
目からウロコですね。
学生数に対して敷地が無駄広いのは国民に失礼ですからね。研究拠点として最新のゴミ処理実験施設を併設するのも良いかもしれません。
府中も小金井なんてお荷物いらないでしょ笑
>府中と合併したら一流国立大学の終結する最強の文教都市
農工大農学部獣医学科:一流
農工大農学部その他学科:一流半
農工大工学部:二流
電通大:二流
東京学芸大:二流
なので府中と合併しても最強の文教都市にはなれません。
小金井なんてホントお荷物以外なにものでもない。府中と合併なんてありえないわ。
市政の話はもう興味無いからいいや。マンションの掲示板で議論する様な話じゃないでしょ。別でやってよ。
>577
超一流擁する国立の足元にも及ばないね。
でも、その基準きつすぎないか?
学芸大まで全部一流といえば一流、きつくみても一流半だよ。
農工大や学芸大を二流にしちゃったら他の市の自慢の私大でもこんなもの。
ICU :一流半
成蹊 :三流
日本獣医畜産:三流半
亜細亜 :六流
http://daigakujyuken.boy.jp/indextoukyouto.html
東京外国語大学[言語文化]70(予)
東京外国語大学[国際社会]70(予)
国際基督教大学[教養]67
杏林大学[医]66
東京学芸大学[教育]64
東京芸術大学[美術]63
東京芸術大学[音楽]60
東京農工大学[工]60
成蹊大学[経済]59
成蹊大学[法]59
成蹊大学[文]57
日本獣医生命科学大学[獣医]57
法政大学[生命科]56
法政大学[理工]55
法政大学[情報科学]54
成蹊大学[理工]51
日本獣医生命科学大学[応用生命]51
亜細亜大学[経営]50
亜細亜大学[国際関係]50
亜細亜大学[経済]49
亜細亜大学[法]49
杏林大学[保健]50
変えればいいだけ。
平成の諸軍、大志を抱け!
武蔵小金井の子供は、みんなが近隣の高校や大学に行くわけではないので、もう不毛な話は止めましょう。
東大・一ツ橋・早稲田・慶応・中央・明治・青山・立教にも十分通えるし。下宿して京大に行くかもしれないし。
っていう意味では自宅生には良いロケーションです。お父さんやお母さんの通勤にも都合良い上に。
大学の話なんてもうどうでもいいじゃない。
ネガな話題をしても買う方は買うし
買えない人はいつまでたっても買えない。
どちらにしても、多少の問題点はどのマンションにも有るはず。
仕様もいいし、価格もそれなりだったので、私はすぐに要望書を入れました
住宅ジャーナリストの櫻井幸雄が選ぶねらい目マンションに選ばれていましたね。
理由としては、将来的に伸びしろがある街であること、緑が多いこと、
個性的な間取りが多いこと、地盤が固く、災害時に役立つ非常用電源も備えてあること
などをとりあげていらっしゃいました。
今日も中央線高架を走る電車の中からジャノメ跡地を見たけど、
あんな高層マンションに囲まれた土地にゴミ焼場を作るっていうの?
万が一、そんなことになれば高井戸清掃工場以上の反対運動になり、
20年くらい争うんじゃないの?
個人的にはジャノメの可能性はないと感じます。
都市部の最近のプラウド物件で比較すると、価格と品質と立地のバランスは一番良いように思います。勿論、個人的な価値観による差異は大きいですが。
都市部と比較可能な大阪(北摂)の物件と比較してもそう思います。
しかし、野村の広告戦術は徹底してますね。ネットの色々なサイトにバナー広告あり(不動産のみならず、家具や観葉植物関係のサイトにも)。
589さんの趣味や行動パターンをGoogleやヤフーが認知しているだけです。ターゲティングディスプレイといいますね。
野村の広告が凄いのではありません。貴方が頻繁に観るサイトが不動産ばかりだと、不動産ばかりのバナーになります
広告代理店社員より。
バーナーばかりじゃありません。
うちのポストにもすでに5回くらい大判のチラシが投げ入れられていますし、
昨夏のまだモデルルームも経たないうちからムサコのヨーカドーで販促イベント
開催。わずか79戸の販売にどんだけ広告費かけてんの?って感じです。
もうこれ以上広告しなくても早期に完売するのは確実だと思います。
広告費を物件価格の下げにまわしてほしいです。
やっぱり営業にも危機感があるんだろうな。
野村をもってしても小金井では厳しいと。
その広告宣伝費をやめて適正価格に下げて欲しい。
私は小金井市民でも近隣自治体に住んでるわけでもない外野ですが、ゴミが処分出来なくなるなんて事態が現実に起こると本気で考えているのでしょうか?万が一そんな事態になったとしても都や国が看過する訳がないですよ。
保育園の移転はマンションの移転よりはるかに簡単ですし。
もともと二枚橋は焼却場があったわけだし。
まあ、今後の推移を見守るだけですね。市民としては。
焼却場がイヤなら保育園は移転すればいいと言っただけですが、
なぜ強制収容所が出てくるのかわかりません。
近隣のマンション住民は何百世帯もあるんですよ。1000人以上
の同意を取り付けるなんて、簡単な話ではありません。
調布市長から二枚橋焼却場利用を断られたというのは小金井新聞に
載っていましたね。