物件概要 |
所在地 |
東京都千代田区九段南四丁目13番24(地番) |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「市ケ谷」駅 徒歩2分 東京メトロ南北線 「市ケ谷」駅 徒歩2分 都営新宿線 「市ケ谷」駅 徒歩2分 総武線 「市ケ谷」駅 徒歩5分 東京メトロ半蔵門線 「半蔵門」駅 徒歩7分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
95戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2013年02月中旬予定 入居可能時期:2013年03月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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プラウド九段南口コミ掲示板・評判
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377
物件比較中さん
ここの南向きは南西角と中住戸なら2-4Fで8,000万ギリギリ切ってましたよ。
5-8Fまでが8,000万前半台。
ただ375さんが仰るように、安さが売りのマンションだったので、あまり参考にはならないかも。
野村じゃなくて、中堅デベなら今後価格が近い物件が出る可能性はあるかもしれませんが…
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378
匿名さん
377さま
ご教示ありがとうございます!
>南西角と中住戸なら2-4Fで8,000万ギリギリ切ってましたよ。
と聞いて、今更ですが、思い切って買ってればよかった・・と思いました。
購入された方が羨ましいです。
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379
周辺住民さん
現在引っ越しの真っ最中のようですが、このマンションは業者用の出入り口は無いのでしょうか?
みなさん、荷物をマンションの正面玄関から入れてますよね。ロビーを通って入れるのでしょうか?
ちょっと、びっくりです。安いマンションだからですか?
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380
マンション投資家さん
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381
匿名さん
当初価格をみて魅力的と思ったが、実際完成してみると安いのも納得。
この安っぽさはひどいね。賃貸運用する人には最高の物件だが、とても自分が住みたいとは思わないね。
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382
物件比較中さん
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383
匿名さん
どの辺が安っぽいのですか。
ちゃんと具体的に教えて下さい。
まさか外観だけ見て言ってる訳じゃないですよね。
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384
マンション投資家さん
379と381は同一人物?
単なる僻みだな。
近場の賃貸で買えない方かな(笑)
三菱、三井に比べれば、確かにだが。
プラウドは決して悪くない。向かいのブランズより良いだろ。
土地の形状がL字が残念だが、投資用、居住用としても悪くない。
この辺りは賃貸で廻して5%程度だが、リセールはきっといいよ。
ここは7%位行くかと思ってみてるけど。
383さん、建物が安っぽい高いなんて、関係ないですよ。
結局は土地の価格と部屋の広さだよ。
リセールするなら、ここは九段小学校の改築か新築が決まれば、
必ず欲しがる人がいるよ。
今からの経済考えれば、いい買い物だったでしょね。
千代田区の番町、麹町、九段小学校の学区近辺は、是が非でも入学させたい親と祖父母が沢山いるから。
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385
匿名さん
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386
物件比較中さん
やはり値段相応って感じですね。
リセールバリュー、どのくらいになるか楽しみですが。
話変わりますが、こちらのエントランスのソメイヨシノの枝、二七通りにはみ出し過ぎ!
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387
匿名さん
リセールバリューがあるのは、なにより良い物件です。
数年住んで、よりグレードの高い物件に住み替えできます。
羨ましい。
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388
匿名さん
ここは元が安かったから、たとえ一割増しで売れても、番町のハイグレードマンションへの買い換えは厳しいのでは。
方角や広さ考えなければ買えるが。
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389
匿名さん
>384さんに同意。
番町ではルクセンブルクの様にリセールが非常に上がったりしていましたが、
結局リセール時には、内装とか関係ないんですよね。
安く買って、高く売れる時に売る。これは、基本。
このマンションにも色々と言われている方も見受けられますが、
結局は、住み続けるのか売るのかで、評価や考え方も変わると思います。
飯田橋方面は、景気が良くなっても5年後位はトントンと予想しますが、
09年―12年の番町、麹町、九段は少し上る気がします。
ここは豊洲じゃないので、供給過多にはならないでしょうし。
どこか、三番町辺りでどこか立替の情報でもないですかね。。。
Branzで妥協するか。。。悩みどころです。
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390
匿名さん
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392
匿名さん
7階の72平米の部屋が9070万で売りに出ていますね。これは購入者がリセールしたのではなく売れ残った部屋なのでしょうか。家に帰って当初価格と比較してみようと思います。他にも出てきますかね。
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393
匿名さん
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394
匿名さん
>392
ここは、完全完売してました。
しかも、1期でほぼ。
>393
多分、1割 JUSTですね。
㎡から予測するには、南の70㎡+。
これから、まだ上がるかな?
Branzのスレで、ここの安さが話題になってた。
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395
匿名さん
九段小学校が復元的保存で、議会に上がるみたいだね。
通わせる親からすれば、伝統を守りながらも近代的で安全な建物に
して欲しいと思っていました。
Branzも売れ行き好調の様で、小学校も新しくなれば、
この辺に住みたいと思われる方がまた増えますね。
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396
匿名さん
個人的には麹町小のように近代的になってほしかったです。
復元にコストかかるのは無駄と思います。
いずれにせよ早く着工してほしいものです。
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397
匿名さん
1割アップで売り出されている こちらの物件は、売れるのでしょうか?
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398
匿名さん
新築より高かったら買いたくないな~。中古だから瑕疵担保とかの条件は相当悪くなるし。。
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399
匿名さん
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400
匿名さん
引き渡しから丸2カ月。
このタイミングで完売→限定1戸先着順になるって、どういう理由なんだろ?
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401
周辺住民さん
何らかの理由で野村不動産が所持していた部屋なんですかねえ…?
柱が食い込んでる洋室2とか、どうでも良いですけど間取りが凄いですネ。
57㎡の2LDKならもう少しなんとかできなかったのかな。
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402
匿名さん
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403
匿名さん
即日完売と言っておきながら、竣工後にキャンセル住戸発生。
野村のいつものやり方にしか過ぎません。
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404
匿名さん
売れ残りをキャンセル住戸発生と表現して再度ホームページに掲載。
野村、またかって感じ。
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405
匿名さん
区立の保育園が激戦。この後ブランズとザパークハウスが完成したら終わり。。
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406
匿名
いつものやり方なんですか…うっかり信じてました(恥)
保育園、千代田区はすぐに手を打つので待機が出てもすぐ解消すると思いますが、待機なしと聞いて保活で流入する家庭が減って、リセールが苦しくなりそうですね。
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407
匿名さん
千代田区は金が余ってるから。23区の中でも圧倒的に余裕がある。
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408
匿名さん
キャンセル住戸もうキャッシュで買うみたいね
人気があると早いね
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409
匿名さん
洋室2は確かに部屋としてはまともには使えないなぁ。
リビングスペースが狭いからそれを補填する意味で引戸にしてるんだろう。
1LDK物件だね。
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410
匿名さん
キャンセル住戸を買うのは社員の方らしいですね。
お金があって羨ましいです。
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411
匿名
キャッシュとか社員とか皆さんすごく詳しくてびっくりしました。
どういうネタ元なのか、ちょっと興味あります。
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412
賃貸住まいさん
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413
匿名
411ですが残念ながら本人ではありませんよー。
この物件の北東角はないです。
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414
通行人
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415
契約済みさん
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416
匿名さん
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417
匿名さん
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418
匿名さん
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419
匿名さん
あの部屋は売れないでしょw
転売目当ての訳あり物件だからなー
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420
匿名さん
おっ100万下がってますね
売主も困ってるみたいですね
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421
匿名さん
野村のプラウドの失敗作ってここですか?借地権と前田で納得しました。
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422
匿名さん
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423
匿名
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424
匿名さん
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425
匿名さん
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426
匿名さん
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