物件概要 |
所在地 |
東京都千代田区九段南四丁目13番24(地番) |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「市ケ谷」駅 徒歩2分 東京メトロ南北線 「市ケ谷」駅 徒歩2分 都営新宿線 「市ケ谷」駅 徒歩2分 総武線 「市ケ谷」駅 徒歩5分 東京メトロ半蔵門線 「半蔵門」駅 徒歩7分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
95戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2013年02月中旬予定 入居可能時期:2013年03月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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プラウド九段南口コミ掲示板・評判
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380
マンション投資家さん
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381
匿名さん
当初価格をみて魅力的と思ったが、実際完成してみると安いのも納得。
この安っぽさはひどいね。賃貸運用する人には最高の物件だが、とても自分が住みたいとは思わないね。
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382
物件比較中さん
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383
匿名さん
どの辺が安っぽいのですか。
ちゃんと具体的に教えて下さい。
まさか外観だけ見て言ってる訳じゃないですよね。
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384
マンション投資家さん
379と381は同一人物?
単なる僻みだな。
近場の賃貸で買えない方かな(笑)
三菱、三井に比べれば、確かにだが。
プラウドは決して悪くない。向かいのブランズより良いだろ。
土地の形状がL字が残念だが、投資用、居住用としても悪くない。
この辺りは賃貸で廻して5%程度だが、リセールはきっといいよ。
ここは7%位行くかと思ってみてるけど。
383さん、建物が安っぽい高いなんて、関係ないですよ。
結局は土地の価格と部屋の広さだよ。
リセールするなら、ここは九段小学校の改築か新築が決まれば、
必ず欲しがる人がいるよ。
今からの経済考えれば、いい買い物だったでしょね。
千代田区の番町、麹町、九段小学校の学区近辺は、是が非でも入学させたい親と祖父母が沢山いるから。
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385
匿名さん
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386
物件比較中さん
やはり値段相応って感じですね。
リセールバリュー、どのくらいになるか楽しみですが。
話変わりますが、こちらのエントランスのソメイヨシノの枝、二七通りにはみ出し過ぎ!
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387
匿名さん
リセールバリューがあるのは、なにより良い物件です。
数年住んで、よりグレードの高い物件に住み替えできます。
羨ましい。
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388
匿名さん
ここは元が安かったから、たとえ一割増しで売れても、番町のハイグレードマンションへの買い換えは厳しいのでは。
方角や広さ考えなければ買えるが。
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389
匿名さん
>384さんに同意。
番町ではルクセンブルクの様にリセールが非常に上がったりしていましたが、
結局リセール時には、内装とか関係ないんですよね。
安く買って、高く売れる時に売る。これは、基本。
このマンションにも色々と言われている方も見受けられますが、
結局は、住み続けるのか売るのかで、評価や考え方も変わると思います。
飯田橋方面は、景気が良くなっても5年後位はトントンと予想しますが、
09年―12年の番町、麹町、九段は少し上る気がします。
ここは豊洲じゃないので、供給過多にはならないでしょうし。
どこか、三番町辺りでどこか立替の情報でもないですかね。。。
Branzで妥協するか。。。悩みどころです。
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390
匿名さん
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392
匿名さん
7階の72平米の部屋が9070万で売りに出ていますね。これは購入者がリセールしたのではなく売れ残った部屋なのでしょうか。家に帰って当初価格と比較してみようと思います。他にも出てきますかね。
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393
匿名さん
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394
匿名さん
>392
ここは、完全完売してました。
しかも、1期でほぼ。
>393
多分、1割 JUSTですね。
㎡から予測するには、南の70㎡+。
これから、まだ上がるかな?
Branzのスレで、ここの安さが話題になってた。
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395
匿名さん
九段小学校が復元的保存で、議会に上がるみたいだね。
通わせる親からすれば、伝統を守りながらも近代的で安全な建物に
して欲しいと思っていました。
Branzも売れ行き好調の様で、小学校も新しくなれば、
この辺に住みたいと思われる方がまた増えますね。
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396
匿名さん
個人的には麹町小のように近代的になってほしかったです。
復元にコストかかるのは無駄と思います。
いずれにせよ早く着工してほしいものです。
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397
匿名さん
1割アップで売り出されている こちらの物件は、売れるのでしょうか?
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398
匿名さん
新築より高かったら買いたくないな~。中古だから瑕疵担保とかの条件は相当悪くなるし。。
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399
匿名さん
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400
匿名さん
引き渡しから丸2カ月。
このタイミングで完売→限定1戸先着順になるって、どういう理由なんだろ?
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