いつか買いたいさん
[更新日時] 2017-02-10 07:30:55
日神パレステージ日吉さくらが丘についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:神奈川県川崎市高津区蟹ヶ谷字緑下74番(地番)
交通:
東急東横線 「日吉」駅 バス10分 さくらが丘バス停から 徒歩2分
間取:2LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
面積:62.63平米~81.54平米
売主:日神不動産
物件URL:http://www.nisshinfudosan.co.jp/hiyoshi/
施工会社:多田建設株式会社第一事業本部・株式会社川村工営共同企業体
管理会社:日神管理株式会社
[スレ作成日時]2011-10-21 14:54:30
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物件概要 |
所在地 |
神奈川県川崎市高津区蟹ヶ谷字緑下74番1(地番) |
交通 |
東急東横線 「日吉」駅 バス10分 さくらが丘バス停から 徒歩2分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
101戸 (住居 : 99戸、管理事務室 : 1戸、ラウンジ : 1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上5階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2012年11月08日 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]日神不動産株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パレステージ日吉さくらが丘口コミ掲示板・評判
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501
匿名さん
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502
匿名さん
気に入ったのですか、人それぞれですし誰かが買わないと日神が潰れますから社員や銀行のためにも買ってあげてくださいな。
駐車場100%が魅力なのですか?
今なら4台でも5台でも好きなだけ持てそうですよ。
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503
匿名さん
今なら車の停め放題なのは嬉しいですが、何れは1台しか停められなくなるでしょ。
1戸に1台分ならまだ良いですけどね、家族が居るなら、もう1台分の駐車場が欲しいですね。
外で駐車場を借りると月額、幾らになるのでしょうか。
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504
ご近所さん
いずれは1台って、つまり大幅値引きでいずれ完売になると読んでらっしゃるのですね?
1000万引きだとして最上階なら3000万も支払うのですからそう簡単には埋まらないと思いますよ。
毎月の維持費は誰かに権利を受け取ってもらうまで永久に自己負担ですのでよくよく考えてからハンコを押された方が良いと思います。
【一部テキストを削除しました。管理担当】
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506
匿名さん
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507
匿名さん
ここ(川崎市高津区のバス便)を日吉と言ったら、本当の日吉住民がかわいそうだよ。
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510
契約済みさん
どこの口コミ掲示板も、好意と責任感のコメントだけではないことを充分承知の上、
当物件の見学前に参考までに当掲示板での意見を全部読ませて頂きました。
物件見学後、予想通り殆どは根も葉もない誹謗中傷だと判断し、後日契約。
物件、環境、価格の良い悪い判断は個人差があり、さまざまだと思います。
入居を前提に考えた場合(投資目的なら別)、自分と家族がどう感じたかが肝心です。
そもそも自分のライフプラニングと赤の他人の意見がマッチする筈がありません。
今後当物件だけではなく、他も検討される方がいらっしゃるのであれば、自分から
「たくさん見る、聞く、比較する、そして家族で話し合う」ことをお勧めします。
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511
匿名さん
私もひさびさに読み返して驚きました、番号が跳びまくってますね。
購入は個人の責任で、買ったら所有物となります。
よくよく考えて良い買い物をされてください。皆さん良い不動産に巡り会ってくださいね。
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512
匿名さん
悪意のあるレスが削除されているという事ですかね??
こういうのって掲示板の管理人さんが問題のあるレスを削除するんですか?それとも売主からの力が働いて削除しているのか?
どちらなのでしょう。
掲示板での意見は主観的な内容は読み飛ばし、客観的で実用的な情報(数値的なデータなど)のみ参考にする事にしています。
物件によっては何故か誹謗中傷が集まるものがありますからね。
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513
匿名さん
匿名掲示板ですし、情報の取捨選択はしっかりしないといけないですね。
最後は自分で確かめるしかないですが、そこまでのサポート的にうまく使えれば便利ですよね。
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517
匿名
514は、銀行とどういう関係か分からないが、この物件の融資に銀行が関わっていることを知らないのだろうか?
ここが安いと思って買う人っていないでしょ。
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518
周辺住民さん
銀行の責任は少なくないです。でも、結局は自己責任ですからね。別に身内じゃなし破産宣告された訳でもないので住みたいところに住めばよいですよ。としか手向ける言葉はないですね。
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519
匿名さん
安いとも思わないですね。販売価格。
駐車場が100%なので購入を検討される方もいますね。
バスが駅までの交通手段だとしたら、車は必須です。
大雪などでバスが動かないときに車が重宝します。
駅からかなり離れていて徒歩圏内ではないので、永住目的で買う感じですね。
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520
匿名さん
100%分の維持メンテナンスがあるはずだから自家用車を所有していない人からすると違った意見も??
マンションの価格に関してはそう高いとは思わないかな、相場からどうかということまでは調べてないけど、私的に生活の都合や間取りとか見ると妥当に思います、これはあくまで私的にという話で。しかしバス10分は困る人も多いでしょうね。日吉勤務だと何のデメリットにもならないですけど。
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523
物件比較中さん
さくらヶ丘のあのあたりってマンションを建てられるような土地ありましたっけ?
擁壁の内側の基礎杭ってどれぐらいの深さで地盤に打たれているんてすか?
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524
周辺住民さん
相変わらずコメントの削除が盛んですね。(コメントの番号の並びを見れば判りますよね)
いたずらに誹謗中傷するのは頂けませんが売る側に都合の悪い情報を狙い撃ちして削除するのでは購入を検討している人の判断を誤らせる危険をはらみますよね。
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525
匿名さん
>>524
本当ですね。
購入を検討している者にとって、悪い情報も良い情報と同じくらい大切です。
良いも悪いも知った上で、自分の目で見て判断したい。
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526
匿名さん
ここの管理者がレス内容を見て判断しているようです。
営業が勝手に削除はできないと思います。
荒らしレスなどを削除しているのではないでしょうか。
バスも本数が多ければ、それほど不便さは感じないですね。
実家がバスなんですが、乗る人が少ないのと本数が多いので便利だなと思いました。
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527
匿名さん
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528
匿名さん
バスがあるならいいんじゃないの?と思いつつ。終バスの時間にもよるのかしら?
ここだと普段の生活は車は必須ですよね
駐車場は充実しているようなので運転を普段される方だったらいいのかも
でもそうでない場合は若干不便さはあると思われます
自転車だけだとどうなんでしょう
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529
匿名さん
自転車は坂が厳しいから電動アシスト付きじゃないと厳しいです。あと駐車場のスロープが急で日陰なので雪が降ると車は出せないんじゃないかな。
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530
匿名さん
>>526
えっと、124で削除されている方はこの物件ではないがベテランの日神デベ営業から居住用で借りて賃貸投資にしませんかと誘われたことがあるという書き込みでした。
他にもマンションの前を歩いていたら大きな一家団欒の笑い声が延々と響いていたのに夜になると灯りが真っ暗なのが不思議という書き込みとそれに対する録音テープを流していたのではというレスも消されてましたね。
明らかな証拠がある話ではないので消されたのでしょうね。
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531
賃貸住まいさん
ここ、家賃12万円程度から大量に賃貸募集してますね。背に腹はなんとやら。。。
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532
匿名さん
私も自転車だけで過ごすのでしたら電動アシスト付自転車にした方が良いと思います。子供がいる人は特にそうされている方がもともと多い地域ではないでしょうか。
「さくらが丘」というだけあって坂が身近に感じられる場所ですので。
脚力に自慢があるからでしたら大丈夫かもわかりませんが、そうでないなら無難にアシスト付の方が生活的に楽。
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533
匿名さん
確かに電動アシスト自転車ってビックリするくらい進みますよね。
でもここは駐車場が100%あるので、皆さん車ですよね?
私は車があれば、近くても車を出してしまいますね。
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534
マンコミュファンさん
>>531
ここも賃貸で出し始めましたか。でも12万とは結構するもんですね。
販売価格が3000万~4000万の物件は賃貸にすると10万以上ということになるんでしょうか。
それでも入る住人さんが居るんですからね。この地区で12万の家賃は普通なくらいなんでしょうか。
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535
匿名さん
賃貸で出ているのは3LDKですか?
相場がわからないので安いのか高いのか判断つきませんが。
駐車場100%というのはいいですね。
車を頻繁に使う家庭にはバス利用の場所でも駐車場があることが第一条件だったりするでしょうし。
ところで、坂道は歩きでもきついですか?
買い物などはもっぱら車になりそうですね。
あるいはネットスーパーや宅配利用か。
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536
匿名さん
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537
匿名さん
坂は別に歩きならイケると思うけれど、これは個人差によりますよ。
山のハイキングとか普段している人だとなんてことないしフラットな環境で暮らしているなら多いなぁと思うだろうし
あと体が関節が痛いとかそうじゃないとかもある
電動アシスト自転車は試乗してみたんですがかなりラクチンで驚き
これだったらこの辺もスイスイかもですよ
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538
匿名さん
電動アシストつき自転車を勧めていただいていますが、駐輪場はどのタイプです?
駐輪場の台数は198台と充分に用意してあるようですが、電動アシストつきや子乗せ自転車も
置く事ができるのでしょうか。
もし駐輪場のタイプが2段式だった場合、上段は無理ですよね。
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539
物件比較中さん
一年以上売れ残ってる物件なんだから、買う気が少しでもあるなら、現地見学して直接質問しては?まぁ私なら賃貸の人と分譲の人が最初から混在してるような物件は、はなから却下ですが。
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540
匿名さん
>>539
完成からでも、もう少しで2年経ちます。
完成前から販売してたので、4年近く売れ残ってますね。
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541
ご近所の奥さま
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542
入居済み住民さん
入居して一ヶ月、不便は感じない、快適です。買って良かったと思う日々です。
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543
匿名さん
集中豪雨が他人ごとには思えない今日この頃。地下二階の部屋は水没する可能性ないのか気になる。エントランスの右手の地下階のことです。排水能力と時間雨量の兼ね合い次第かな。地下車庫も水没する可能性ないのかな?まあそれなりに安全設計されてるとは思うけど、自分は日神の設計担当者に質問してみるわ。
営業妨害になるかもしれないから、質疑応答の中身は書き込みま
せん。
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544
匿名さん
>>543
日神の回答内容は書かない方が無難。川崎市は蟹が谷の崖っぷちが擁壁で固められれば良いんでしょうけど、ここに限らず売れ残りが目立ちます。
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545
匿名さん
完成から2年経ってもまだ売れ残ってるから誰か買ってあげて。
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546
匿名さん
周辺は思い切り住宅地なので静かに暮らせるという点ではポイントはあるかと思います。
駅から遠いので繁華街もないので子供がいる人にはいい…
皆さん書かれていますが、駅までのアクセスはその分時間はかかります。
地域としてアップダウンがある地形ではありますので
電動アシスト付自転車は子どもがいる人はあった方が良さそうな気もしますよね。
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547
働くママさん
Yahoo!の不動産賃貸で、2年定期借家で6件の掲載がありますね。家賃と共益費で14万円超の価格設定です。
自営業で銀行の住宅ローンの審査が厳しい方、ぜひとも賃貸で入居してはいかが?2年後には、買いませんか?って営業かかるんだろうけどね。
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548
匿名さん
そういうのってあるのですか?賃貸とは言っても普通に誰かしらオーナーさんがいらっしゃるんじゃ??
既に入居されている方は駅まではバスで通っている人が殆どですか?自転車でも行けるんじゃないかと思うのですけれど、停める場所がね。なかなか見つからなさそうな感じがしまして。一時貸しの所だったら大丈夫かもしれないですが、絶対ではないので難しそうな。だったらバスの方が煩わしさはないのかもしれませぬ。
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549
働くママさん
いまアットホームで賃貸検索したら14
件ヒットしました。分譲で購入された方々におかれてはいかばかりの心境かとご推察いたしましてございます。
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550
周辺住民さん
ここの坂道がどれだけすごいか一度行ってみた方がいいですよ。
できれば夏場にね。
いくら電動自転車が楽だと言っても、それで納得できる方がいるのが不思議。
この辺りに住むならバスか車で送り迎えが基本かと。
いつの間に賃貸始めてたんですね。
購入を悩んでいるなら賃貸から始めてみたらいいと思います。
住めば都になってくるようだったら買えばいい。
家賃が勿体ないと思うかも知れませんが、数年すれば価格も落ちてくるでしょうから
結局はとんとんか、もしかしたらお得かもですよ。
ちなみに周辺住民とトラブルのあった物件でもあるので
その辺りで何か弊害はないのかな。
いずれにしても住んでみなきゃわからんですよね。
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