理想の立地（ここにマンションが出来たら良いな等）、ランドプラン、間取り、購入したら絶対付けたいオプション等、希望の価格帯もあれば教えてください。
私は広島のマンションを６年かけて探して、幸いにも理想に近い新築物件を購入出来ましたが、妥協も沢山しました。
個人のニーズとデベの配給戦略って合致しにくいですよね？広島は立地が厳しいエリアが多いのかな？？平地少ないし…
物件探しを広島でしてきて、常にもどかしさを感じてました…
ならば、共感出来る方、このスレでニーズを新しく発信しませんか？
デベがこのスレを参考にして物件を企画するぐらい具体的な願望を語ってください（笑）
売り手も買い手も美味しい話が出来ると良いです。
よって特定の物件、立地に対しての役に立たん中傷、荒らしにはスルーでお願いします。
[スレ作成日時]2011-10-11 21:47:24
広島市が球場跡地を民間に売却して、大手デべが商業施設のある複合マンションを建ててくれると最高でしょうねぇ・・・。
ただ景観条例があるから難しいだろうけどね。
・治安の良い地域
・1DKや2LDKの部屋がない10～20戸の小規模マンション
・100～150㎡ 3LDK or 4LDK
・価格6,000万～
・価格相応の仕様
＜＜２
そんな物件広島には無いよ(-.-)
あくまで理想の物件だからいいんじゃない？
翠町のアーバンビューマスターズハウスが2さんの理想に近いかな。
○田舎だけど市街地まで短時間で行ける。
○広大な敷地に3階建てくらいで130㎡前後。
○広い庭付き。
○そこそこ大きな病院、スーパー、役所、学校などが近くにある。
○選べる公共交通機関。
こんなのがいいなあ…
まずは主がどのような物件を買ったか教えてくれる？
アーバンマスターズハウス、アルファステイツ翠、あの頃の物件って良かったですね・・・。
こんな役に立たないスレができるなんて。。。
マンションはあくまでも売り手のプランに買い手が共感できるかどうか。
時代のニーズ、土地の特性やその周辺にお住まいの方のポテンシャルも考慮はするけど、100点満点なんて絶対作れるわけがない。
要するに一人ひとりの意見を聞いたって、意味がないんです。みんな欲しいものが違うんですから。
スレ主さん、6年もかけて探しても結局妥協されまくってるんでしょ？
何年も色々見て回ってる人って、見学に来られても物件のアラ探しみたいになって文句しか出てこない方が多いので、私的にはあまり「買う客」ではないと思っています。
もし購入されてもトラブルのもとになりやすかったりで。。。
理想ばかり並べられるのでしたら、それこそお金かけて一戸建購入してくださいって感じです。
理想が具体的であればあるほど、私たちマンションの売り手側にとっては無理な話になりますからね。
＞個人のニーズとデベの配給戦略って合致しにくいですよね？
理想が高すぎる方だと合致しなくて当然だと思いますよ。
まぁ、スレ主さんが最終的にご購入されてらっしゃるので、俗に言う回遊族さんが世間から1人減った、と思っておきます。
今は広さよりも価格の安さが優先されてますね。一昔前なら2000万前後のマンションは阿賀や西条じゃなきゃなかったのに。子供が2人いたら窮屈でしょうね。
>9さん
業界関係者の貴重な本音コメありがとうございます。
私も色々探してる中でそういう考えの営業さんいっぱい見てきました。
無理無いですよね、出来た物件を売るだけなので…
９さんに関しては失礼ながら選んでもらうより、決めさせる。のが仕事ですか？
と感じました。
今後、人口減で分譲マンション購入世帯が減るシナリオで通用すればいいんですけどね…
ニーズの掘り起こし出来なければ、在庫だらけで余計な仕事とコストが増えると思うんですが
＞＞10
安いマンション買ってしまいました。
狭いです(*_*)
だけど、理想のマンションなんて言っても現実にそんなものあるわけないですよね。
一戸建てだって、間取りは好きにできても環境や立地すべてに満足できるモノを実現できる人なんて
いるんでしょうか？
スレ主さんは何故このスレを立てたのか理解に苦しみます。
理想のマンションと言っても現実とは必ずギャップが有るのはご指摘の通りですが、ここで言う理想と言うのは未来の話です。
こんなのあったら良かったな等の購入者の意見や、これから購入検討する人が参考にしたり、要望をしてみたり、個人だけの感覚なら意味無いけどそれに共感出来る人が複数居ればそれが世間のニーズって事です。
まぁ買ってしまったらどうこう言っても仕方ないってのも解かりますけど。買い替えを検討したくなる程の物件が出た方が面白いので。
「80平米3500万の物件」とかある程度価格を指定した上で話しをしないと
中々難しいですね。
結局高い物件は低所得には買えませんし、安い物件は高所得は買いませんからね。
スレ主さんがまた買うとしたらで言うなら想定予算をお示しになった方がいいかと。
>>9
>こんな役に立たないスレができるなんて。。。
それだけ魅力的な物件がないってことですよ。
低価格だけが売りのマンションなんてもういらないんですよ。
共用施設なんて使う人が限られるようなものはいらないんですよ。
戸数の多いマンションなんていらないんですよ。
60平米や70平米の狭いマンションなんていらないんですよ。
＞１４さん
設定の必要は無いと考えてましたが…
あえて主観で言えば一般的に暮らし易い専有面積８５㎡前後で３LDK、価格は3000万、立地はJR駅徒歩10分内、紙屋町まで車で４０分圏内とかどうでしょ？
ですが、これは場所によって相場がかなり変動しますし、基準としてはまったく当てならないです。
個々で基準があって良いと思います。無理難題書いても良いけど面白くは無いですし。
＞１５さん
広島は地形で言えば不利な所が多いですからね
デペも常に工夫しないと買い手は価格ばかり気にしだすので、配給過剰になった瞬間に値引き合戦の幕開けでしょう…
余談ですが、私が購入出来ないであろう（笑）3000～物件って憧れでいちよ見た所で、正直広島では欲しくなる物件無いですね…
もう一つ。最近見る基本間取りプランに4.5畳の極狭和室って来客＆フリースペース以外に使い道あるのかな？
無理やり和室付けるより、ウォークイン収納や洋室やリビング拡大プラン等付けて欲しいですよね…
狭い和室はサブメニューorオプションで上等の様な気がします。
狭い部屋はいりませんね。
4.5畳の和室って誰の望みだと思って設計してるのかな？
９のように売る側が聞く耳もたないから利用価値のない部屋ができるんだろうな。
4.5畳ならいっそのこと2つのウォーキングクローゼットにして欲しいです！
ウォーキングクローゼット×
ウォークインクローゼット○
クローゼットで何するんだ？(^_^;)
30歳〜40歳ぐらいの子育て世代から定年前後のリタイア世代まで幅広い
年齢層が混在するファミリータイプMSのイメージで、
立地は比較的人気がある学区で、その近辺の駅まで徒歩10分以内。
大型SCや家電量販等や図書館・公園が徒歩圏にあって、50世帯ぐらいの
中規模クラス。
駐車場にはドイツ車やフランス車のハッチバックやワゴンタイプが中心で、
子育て世代のご主人の勤務先は上場企業や経営者中心。エントランスで
すれ違う子供の手を引く奥さんは、いずれも品があって子供も賢そう。
デザインや仕様は豪華過ぎず、シンプルでスマートな印象が丁度いい。
奥さんの幼稚園ママ友からも少し羨ましがられるような大手デベ物件で、
プランは全戸南向き80平米〜110平米で価格は3,050万~5,900万。
