東京都23区の高級住宅街ランキング、住むならどこがベスト？　その６

世界を見渡しても埋立地が高級住宅地になってるところはどこにもない。
浦安は高級住宅地だと勘違いさせて土地勘のない地方出身者に販売していたが、地震でもろくも崩壊し廃墟と化した。今ではローンだけが残り他に移住できない人たちが仕方なく生活するただのベッドタウンとなった。
埋立地を買うととんでもないことになるといういい見本だよ。

オフィスは、台地、地盤、築浅に向きつつあるみたいだね。

建築技術の進歩や規制緩和で都心にタワマンが増えて、出生率１．３で人口は減るんだから、郊外はマジヤバい。つくばエクスプレス沿線の地獄絵図は他人事じゃないよ。

>545
良い事言ってるね。
東京の高級住宅地は、坂の上と坂の下は全く別物。
同じ地域でも坂の下は埋立地。
このごろ盛り土して埋めてマンション建てるのが流行ってるけど絶対買っちゃいけない。
つまり都心高級住宅地のお手頃価格のマンションは危険。

出生率１．３が続けば、都民全員が台地に住めるかもしれないね。
そしたら、将来地震が来ても、湾岸復興税が議論されことない。
湾岸は住む場所ではなく、働く場所という今までのコンセプトがいいよね。
ただオフィスビルを建てちゃったから、住むに高級と勘違いさせちゃったところは否めない。
これからはオフィスビルも台地に向かうから、湾岸は工業地域に専化されるかもしれないね。
そしたらますます人は西に向かい、安全な都市が造り出せる。

豊洲や港南、勝どきを坪230万とか250万で見逃したのが悔しい人がたくさんいるようです。

駒場で生まれ育った俺にとっては、ここがベストだな。
高級とか中級とか、わかんないけど…

↑豊洲、有明で高値掴みしちゃった人多いからね～

え？安かったけど。

そこ住宅地と違うから

埋立地は原価高いよ

一戸あたりの持ち分で計算してみた？

首都圏学歴マップがあった。
http://kishibaru.cocolog-nifty.com/photos/uncategorized/2009/03/18/pho...
ちなみに都内で大卒比率が最も高いのが武蔵野市。
小学校共通学力テストでも最も平均点が高いのが武蔵野市だそうだ。

＞埋立地は原価高いよ
いくら原価がかかろうがそれをそのまま価格に反映したら誰も買うわけがない。
だって埋立地は内陸よりもずっと下という位置づけだから。
イメージでいえばバッタものの中国製というのが埋立地。

中国も不動産バブルはじけちゃって割引すごいね

基準を設けて点数化するのがよい。

1高級感
高級住宅街というからには、高級感、高級な雰囲気、風格、オーラが最も重要なので、7ポイント

2高額
高級感の次に重要なので、5ポイント

3地歴
地歴は重要だが、過去のことなので、3ポイント

4容積率
将来的に高級な街並みを維持できるかは重要なので、3ポイント

１と４は限りなくリンクしてる気がする。

容積率依存症がでましたね。。。

下らないことしていないで、もっと日本のためになることしてくれ。

では1、2、3で考えればよいかな？
誰にも納得されやすい基準だと思うが。

主観評価を数値化しても意味ナッシングだろう。具体的な住宅地の魅力を語って下さい。

>568

ポイント評価はよいと思うけど、足し合わせるのではなくて掛け合わせた方がいいと思う。
都心によくある、値段だけ高くて高級感はゼロみたいな場所が、高く評価されるのもおかしいので。

>>573

そんなこと言ったら、芦屋の六麓荘に比べれば、そりゃ東京の田園調布も成城もしょせん値段だけが高いシロモノでしかない・・・ってなるよ。
もっと言うと、欧米人からすれば人口密集しがちなアジア都市は、どこもかしこもごちゃごちゃしすぎてて、値段だけが一丁前に高いけど実際は高級なんかとはちっとも無縁な世界・・と思えるよね。

まあ、世の中はほんの一握りのセレブ以外は、高級というだけでは喰えないから・・・（笑）。
ていうか、「高級」を極めることってそんなに大事？

結局大多数の人（一般的な富裕層も含めて）が求めるものは、それぞれのライフスタイルに合致した利便性とある程度の高級感とのバランスじゃない？
つまり、利便性にもちゃんとした市場価値があって、「高い＝高級」は絶対ではないのは当然のことでしょう。
実際、日本のお金持ちは、郊外に別荘・都心にマンションというスタイルが多いし。

お金持ちは、郊外に豪邸、都心に愛人密会用のマンションというのがスタンダードです。あと、もちろん別荘を数件。
でも純資産で5億円は無いと、高級住宅地に住む意味は無し、議論は無駄でしょう。

田園調布や成城はまだ高級感あるが番町や豊洲は自分的にはちょっと。
そういう人多くないですかね？

言えてる。番町はともかく豊洲を高級感のある街だと思ってる人はいない。震度５で液状化した後は特に。
雰囲気的も高級感の欠片もない。脆弱地盤に高層団地が建ってるだけの味気ない街。

郊外にガーデニング好きの奥さまメインの家、仕事メインの自分マンションが番町、週末はセカンド湾岸で子供や犬とジョギングすると言うのが金持ちなんじゃないのだろうか？

>>574
同感。
不動産に限らず、「＊＊＊は値段が高いだけ！」という幼稚な表現をしたがる人ってたまにいるけど、見てて滑稽だね。
知見も発想も貧しいこと、なにも自らアピールしなくてもいいのに。

>578

あなたがそうすることについては、誰も文句言いませんよ（笑）。
遠慮無く、どうぞ！

田園調布

1高級感（最高7点）
あくまで23区内の相対評価としては、7点

2高額（最高5点）
戸建て一軒あたり、マンション一部屋あたりの平均を考えると、5点

3地歴（最高3点）
1か2点

トータル13か14点

番町

1高級感（最高7点）
基本ビルマンション街で、ホーマット通りくらいしか高級感を見出だし難いので、1か2点

2高額（最高5点）
戸建てはほぼ全域しマンションのみだが、一部屋あたりの平均を考えると、西側近郊豪邸街の豪邸一軒あたりの平均よりははるかに安いので、1か2点

3地歴（最高3点）
地歴は文句なく3点

トータル5から7点

松濤

1高級感（最高7点）
要塞系で好みは分かれるだろうが、高級住宅街らしいといえるので、7点

2高額（最高5点）
戸建ては田園調布より高いと思われるほどで、5点

3地歴（最高3点）
1か2点

トータル13か14点

南麻布

1高級感（最高7点）
都心の中では緑も豊富で雰囲気が良いが、有栖川公園や大使館の影響が大きく、住宅街に目をこらすと、基本マンション街でたまにある戸建ても余裕のない造りで高級感はイマイチなので、2か3点

2高額（最高5点）
基本マンション街で、一部屋あたりの平均を考えると、西側近郊豪邸街の豪邸一軒あたりの平均よりははるかに安いので、1か2点

3地歴（最高3点）
2点

トータル5から7点

そんな評価してなになるの？
高級感・高額・地歴の３つだけではその物件の総合的資産価値、まず決まらないし。

自己満足です。

とにかく「一軒しか家持ってない奴は、どこに住もうが中流」で、ひとまとめだと思う。

のでスレ自体自己満足。

南青山

>587

あはは、名言！

１軒しかなくてこのスレに興味を持つヤツなんているのだろうか。

>589
ここに来るのは、ネット限定金持ち風味のみ。

東京駅3.5km圏内の豊洲なんていいんじゃないかな。
大名屋敷跡も多い。

>>586
庶民が高級住宅街語って自己満足？意味わかんねえｗ
高級を語るなら、まずは都内山の手で土地最低１００坪のＲＣ造を１軒以上、さらに最低２億以上のマンションを１軒以上同時に所有してから言え。

やっぱり山手線の内側じゃないと話にならないんじゃないかな？だから城東の豊洲とかは論外だと思うね。

銀座や松濤も山手線外側と言ってみる練習

山手線の内側と外側を必死で区別しようとする奴がいるが、
世の中では、内側は住環境が悪くて敬遠されており、高いだけで住んでも自慢できるわけでもないので、騙されないほうがよい。

それは外側に住んでる人の苦しい言い分ですか？

>598
住んでる人というより、瀕死状態の近郊業者による悲痛な叫びかと（笑）

松濤や銀座の例があるから山手線の内側に固執することは馬鹿げているが、山手線徒歩圏よりも外側となると、流石に「そこ江戸時代は何があったの？」という質問をしたくなりますね。