ローレルコート中之島(（仮称）中之島プロジェクト)についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：大阪府大阪市西区江戸堀3丁目71番3（地番）
交通：
京阪中之島線 「中之島」駅 徒歩7分
大阪市営中央線 「阿波座」駅 徒歩7分
大阪市営千日前線 「阿波座」駅 徒歩7分
大阪市営四つ橋線 「肥後橋」駅 徒歩12分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.73平米～86.08平米
売主・事業主：近鉄不動産
売主・事業主：ユニチカエステート
売主・事業主：近畿菱重興産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：近鉄住宅管理株式会社
【正式物件名を確認しましたので、タイトルと本文を修正しました。2012.05.11 管理担当】
[スレ作成日時]2011-10-04 17:58:40
南側に建物が建つみたいですね
住民スレ荒れてますね
負ける覚悟で裁判するか、諦めるかでしょうが、南側を購入された方のショックは大きいでしょうね
南側が賃貸の建築される事がわかっているのに、重要事項の説明で将来の環境の変化がある事に署名させて販売するのが住友不動産販売だよ。とにかく販売すれば手数料が3月末にはいってくるから、販売が最優先、近鉄不動産なんか知らないはずがないでしょう、登記簿謄本を見ればすべてわかるけど裁判になってもいつでも自分たちが有利になるよう契約書面が作成されているね。だから価格を下げて売り急いだのよ！！素人相手の商売だからだまされる人は可愛そうだね。
上六の近鉄不動産で金消契約があったけれども、あの狭いところで冬物のコートを持ち運びさせられて大変だった。
クロークすら設けてないからな！！驚き。3時間かかるのにペットボトルのお茶のサービスもない！！！素人相手にとにかく売れば良い会社。
リッツカールトンのサービスを少しくらい勉強してほしいよな！！
えっ！？
価格が途中で下がったんですか？
そんなこと知らずに今までいました。。。
一体どれぐらい価格が下がったんですか？
なんだか入居前にテンション下がってしまいます。
安いには何かしらの理由があるだろうとは思っていましたが、なんだかなぁ…。
途中というか、
本当に最初の時に希望の部屋のアンケートを書いた時に見せてもらった価格表(見るだけで紙はいただけなかった)と、
その後第一次申込の時の価格表が200万以上違っていました。
他の物件はそんなことなかったので、驚いた次第です。
リスクあっての価格設定に納得して買ったんでしょ？
不動産は生ものだからね。
当時から販売会社が計画を知ってたとしても、確定していない状況で
わざわざ知らせる必要はないでしょう。
地図をみたらワンルーム11階が立つ可能性は素人の私でも予見できたし、
まとまれば15階クラスが立つ可能性も考えられた。
そのため影響を受ける可能性の低い高層階はそれなりの価格だったと考えます。
何れにせよこの物件は市価より大分低いので買えた人は見る目あります。
住むのが嫌なら賃貸に出しても損はしませんよ。
割引なんてあったんですね！？
知らなかった・・・。完成前に完売の物件では割引はしないものだと思っていた。
でも、761さんの書き込みに同意で、
南側に立つ可能性は考えられる上でも、お得なお値段だったのかなと思っています。
ディスポーザーがない、ペアガラスではない、派手な共用設備がない。
必要最低限の内容で、その他の派手なプラスαがない分で安く抑えられた。
本当かどうかわかりませんが、それが本当だったらいいなと思っています。
確かに入居説明会はコートを持ちながら人も多くて暑くて少し大変でした。
【一部テキストを削除しました。 管理担当】
割引というか、当初の販売予定価格より実際の販売価格が安くなったってことですよ。
だからうちは当初の予定より階層上げて買えました。売れなくて途中から値下げしたわけじゃないですよ。まあ、買った人はラッキーでしたね。
南側も道路はさんで建つんだし。安くならないまま買って数年後に建物が建つ方がキツイと思いますよ。販売価格より値下げせずに早々に完売したし。
京阪は徒歩早歩きなら５分くらいだし、大阪もまあまあ近いし、検討板でいろんなこと書かれてるけど価格とかいろいろ考慮すると普通のマンションだと。
正直このマンションのここが売りってのないんですけど、全てに普通で、価格が安いのは今の若い世代のニーズにあっているのかもしれません。今は団地でリノベーションしたりなんてのもありますし。普通っていっても暮らしていくのに不自由のないものはそろってます。
これからもっと西区の住宅の値段が下がると思いますけど、下がった時にもあの時買わなければよかったとはならない価格かと。そう考えると若い今便利なところに家賃より安く買えて良かったよなぁと思います。購入してる人間の意見なのであまり参考にならないでしょうけど。
マンションに対する評価は普通で価格良しなので、お買い得だったに１票いれます。
セキリュティやごみいつでも捨てられるやつ、共用施設は満足ですけどね。カーシェアとかキッズルーム、ゲストルームなんかも必要最低限のものはそろってるイメージ。
どうなんですかねー。
24時間管理人さんがいる場合の人件費や、
ド派手なエントランスや庭とかの維持費や電気代とかの方が高そうな気がするので、ここの共用設備くらいでちょうどよいのかなーとは思います。
ディスポーザーとかもマンション全体の設備だからメンテナンスとかにかかるのでしょうか…！？
専門家でもないし、調べたわけではないのであくまでも推測ですみませんが…。
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<サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は？
大阪府大阪市淀川区塚本二丁目 |
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2,700万円台予定・3,300万円台予定 |
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1LDK |
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33.38m² |
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総戸数 48戸 |
大阪府大阪市中央区内久宝寺町二丁目 |
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4,108万円～8,648万円 |
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1LDK～3LDK |
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33.94m²～67.02m² |
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総戸数 56戸 |
大阪府大阪市天王寺区生玉前町305番1 |
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5010万円～7890万円 |
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1LDK+S（納戸）～3LDK |
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54.31m2～74.72m2 |
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総戸数 97戸 |
大阪府大阪市都島区東野田町１丁目 |
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未定 |
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1LDK～2LDK(1LDK・1LDK+S(納戸)・2LDK) |
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31.99m2～41.75m2 |
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総戸数 66戸 |
大阪府大阪市天王寺区南河堀町121番6ほか |
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3920万円～6540万円 |
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1LDK・2LDK |
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33.79m2～53.66m2 |
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総戸数 64戸 |
大阪府大阪市阿倍野区播磨町１丁目 |
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5070万円～5860万円 |
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1LDK+S（納戸）・2LDK+S（納戸） |
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67.11m2～71.27m2 |
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総戸数 44戸 |
兵庫県尼崎市長洲西通１丁目 |
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5888万円（商談室使用住戸価格5888万円、商談室使用期間：2024年7月1日～2025年3月31日まで使用予定） |
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1LDK+2S（納戸） |
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67.72m2 |
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総戸数 38戸 |
大阪府大阪市東淀川区豊新５丁目 |
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3900万円台～6700万円台（予定） |
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3LDK |
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62.16m2～75.45m2 |
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総戸数 72戸 |
大阪府大阪市平野区平野宮町１丁目 |
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3850万円～4750万円 |
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2LDK・3LDK(2LDK+DEN・3LDK) |
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65.07m2～73.22m2 |
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総戸数 55戸 |
大阪府守口市南寺方南通３丁目 |
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3600万円台～5800万円台（予定） |
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2LDK～4LDK |
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54.55m2～82.81m2 |
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総戸数 96戸 |
大阪府大阪市住吉区苅田七丁目 |
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2,900万円台予定～5,000万円台予定 |
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1LDK～3LDK |
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33.63m²～60.18m² |
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総戸数 48戸 |
大阪府堺市堺区甲斐町東1丁1番1 |
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未定 |
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1LDK＋S～3LDK＋S ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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58.83m²～78.88m² |
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総戸数 125戸 |
大阪府箕面市船場東３丁目 |
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3960万円～2億9000万円 |
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1LDK～3LDK |
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31.84m2～147.33m2 |
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総戸数 397戸 |
大阪府茨木市庄１丁目 |
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4670万円～6850万円 |
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1LDK+S（納戸）・3LDK |
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57.97m2～80.84m2 |
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総戸数 279戸 |
大阪府東大阪市御厨東１-693-1 |
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2900万円台～3500万円台（予定） |
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3LDK |
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63.37m2～65.54m2 |
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総戸数 96戸 |
大阪府三島郡島本町桜井２丁目 |
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4390万円～6890万円 |
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2LDK+S（納戸）～3LDK(2LDK+S～3LDK+N) |
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68.29m2～80.47m2 |
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総戸数 362戸 |
大阪府交野市星田駅北土地区画整理事業21街区2画地(ウエストスクエア)(イーストスクエア)（仮換地番号） |
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4058万円～5668万円 |
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2LDK～4LDK |
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60.91m2～83.14m2 |
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総戸数 382戸 |
