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団塊男 [更新日時] 2023-03-04 17:02:26
【一般スレ】シニア向けマンションの実態| 全画像 関連スレ まとめ RSS

最近、シニア向けマンションを目にすることが多いのだが、実態はどうなのか?、管理費等が高いので,購入を失敗すると、再販が難しいと思われるので、躊躇しているが、経験者の方の話を聞かせていただきたいと思います。

[スレ作成日時]2011-09-27 18:48:05

最近見た物件
エンクレストガーデン福岡
所在地:福岡県福岡市中央区小笹4丁目78番1(地番)
交通:福岡市地下鉄七隈線 「桜坂」駅 徒歩18分
価格:3,550万円~6,380万円
間取:2LDK~4LDK
専有面積:54.81m2~82.67m2
販売戸数/総戸数: 25戸 / 364戸

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シニア向けマンションの実態は?

  1. 151 スレ主 2012/07/31 00:47:43

    150さん
    有難う御座います。ユニークな商法で、もっとマスコミ等で話題になってもよさそうな
    感じがしますね。 全く知りませんでした。
    しかし、名古屋は全く未知の地で、流石に躊躇します。
    この商法が成功すれば当然、全国展開もあると思いますね。
    一年も待てば、結果は出ているような気がします。

  2. 152 匿名さん 2012/07/31 03:18:49

    空港を当て込んで立派なビジネスホテルを作っちゃった
       ↓
    思いのほか客が集まらずホテル経営が苦しい
       ↓
    仕方ないのでフロアごと介護事業に安く転貸し
       ↓
    比較的安く介護事業
    もともとホテルであるので集客設定もホテルスタイルが合理的


    こんなところだと思うぞ
    割安で借りられなければ成り立たない
    現状うまくいってるのかどうかは知らない

  3. 153 匿名さん 2012/08/02 05:19:04

    おもしろいです!
    全然こういうのを知らなかったです。
    名古屋という立地も絶妙というか。
    東京からでも大阪からでもそう苦にならない距離にあるのがポイントですね。
    ビジネスモデルとして成立してほしいです。

  4. 154 匿名さん 2012/08/04 04:38:56

    ホームが本当に足りなくなっている昨今、
    こういう事業形態の参入は喜ばしい事です。

    しかもホーム並みのサービスが受けられるのであれば良いですね。

    本当に普及するといいですね。

  5. 155 匿名さん 2012/08/09 06:41:22

    分譲のマンションではありませんが、
    URでシニア向けの賃貸がありますね。

    手すりがついていたり、
    緊急通報システムがある部屋だったり種類が色々とあるようです。

  6. 156 匿名さん 2012/08/14 00:56:19

    シニア向けの分譲マンションを購入される方よりも
    病院に近く便利な場所に越す方が多いかな?という印象です。
    私事ですが、義両親が持ち家を手放して都心のマンションを探しています。
    郊外に住んでいたのですが、どうしても車が必要になってくるので
    年々つらいそうです。

  7. 157 匿名さん 2012/08/14 09:39:52

    夫婦ともに生き残ってて高齢者マンションは高いだろ
    一般人にはとても手が出ないよ

  8. 158 匿名さん 2012/08/19 06:59:27

    高いんですよね、ほんと。
    となると普通のマンションを高齢者向けにリフォームする方が現実的です。
    高齢者向けのマンションは増えないですけれど
    購入者を選ぶからですね。

  9. 159 匿名さん 2012/08/24 04:19:29

    うちの両親の話なのですが、

    都心まで1時間ほどの戸建を処分して

    都内の病院近くのマンションに越そうと色々と物件を見て回っています。

    一緒に探してみて思ったのですが、シニア向けのマンションってあまり数自体がないですね。

  10. 160 匿名さん 2012/08/27 01:44:11

    私も探してみましたが、やはり数は少ないですね。
    大田区にあるシニア世代対応型賃貸マンションは、基本的に自立した方向けですが
    部屋に緊急時通報ボタンがついていたり、1階にクリニック、介護事業所も併設されて
    いるので自分も将来入居したいと感じるマンションでした。

  11. 161 匿名さん 2012/08/27 02:09:55

    シニア向け賃貸はURであるはず、後々考えたら賃貸が良いのでわ。
    数も増えつつあるらしいですよ。

  12. 162 匿名さん 2012/08/28 10:36:03

    >>161

    URは利便性重視の立地ではないことが多いかなと思っています、URシニアを探す際はその点に注意してできるだけ良質な環境を探したいですよね。外部から人が来訪しやすい安心な場所であることも大事ですから、駅近に越したこともないですし、ただ住むだけでなく町も楽しみたい。

    161さんの言うとおり数も増えているようで、自分も今から情報収集は積極的に行おうと思います。

  13. 163 匿名さん 2012/09/03 00:56:08

    私も最近、URでシニアを募集しているところをチラシで見ました。
    ただ場所がものすごく交通の便の悪い所で、
    どこかに行くとなるとバスを乗り継がないと…という立地でした。
    部屋の中はバリアフリー化や手すり設置など
    完全にシニア仕様になっていてそれは良いなと思いました。

  14. 164 匿名さん 2012/09/05 10:25:34

    住んでいる人の多くが活発に移動する身体状況にない、それを前提に低価格で提供できるような立地を選んでいることもあるのかもしれませんが、やはり人がそれなりにいる賑やかで明るい環境にいたいと、都内のシニアマンションを希望する方なら思うのではないでしょうか。

    誰もいない静かな環境で暮らしたいという希望ならば都内でなく低価格で購入できる自然多き場所のほうが良いように思います。

    ですから交通の便はせっかくなら良いほうがいいですよね。ふとどこかに行きたくなる元気な日もありますから。

  15. 165 匿名さん 2012/09/05 14:18:52

    購入する必要有るでしょうか、資産あれども賃貸が便利ですよ。
    残るものに負担掛けずに生きましょう。

  16. 166 匿名さん 2012/09/12 00:29:45

    私の両親曰く…で恐縮ですが
    シニア向けでなくとも、都内の病院に近く、交通の便の良い所であれば、
    年寄りには住みやすいし、
    自分たちがいなくなった後も売りやすいとのこと。
    あえてシニア向けである必要性は元気な内はないようです。

  17. 167 匿名さん 2012/09/12 02:29:53

    両親が両方生き残ってる間はね
    片方になれば考えが変わる

  18. 168 匿名さん 2012/09/12 04:07:01

    >166
    年寄りに住みやすいのは、シニア向けですよ、頑張り過ぎですね。
    どちらか、体調崩されたら通常の生活はおくれません。

  19. 169 匿名 2012/09/14 02:51:30

    年寄りが元気のうちにシニア向けに住むのに賛成です。今までの人生の辛い事や苦労してきたのだから、終の住みかとして楽しくエンジョイしてもらいたいです。

  20. 170 匿名さん 2012/09/15 05:08:57

    あまり年齢が達してからの入居は
    環境が新しくて慣れないなどのストレス要因にもなるかもしれません。

    早く入ることがどんな方にとってもいいことではありませんが
    慣れるのにどれぐらいかかるかも考慮しての入居時期の検討は必要そうですね。

    169さんに同意の部分があり
    楽しみも慣れると更に楽しいと思います
    楽しむことを無意識に送れる意味でも早期入居はメリットも大きそうですね。

  21. 171 匿名さん 2012/09/19 00:55:58

    そもそもシニア向けって数が多くないですし、
    価格もすごくすごくしますし、
    場所もあまり便利じゃないところしか両親の住んでいる近隣地域にはないです。
    もっと便利だともっと高くなるでしょうし
    難しいですね。。。

  22. 172 匿名さん 2012/09/19 08:30:42

    両親が生きてる段階ではシニア向けいらんのじゃないか?
    一人になってから住む所なんじゃないか?
    普通のマンションと違ってお一人様いくらだろ・・・・・

  23. 173 匿名さん 2012/09/19 08:46:26

    >172
    それ、老人ホームとか施設の事でしょうね。
    シニア向け『マンション』のスレですよ。

  24. 174 匿名さん 2012/11/04 03:22:15

    介護月が良いなあ~

  25. 175 匿名さん 2012/11/04 06:10:58

    スマートコミュニティはどうよ。

  26. 176 匿名さん 2012/11/05 08:17:27

    スマートコミュニティって健康な老人向けって感じがします
    いろいろとイベントや趣味の教室があるので
    入居している人たちは楽しそうです
    万が一寝たきりになったらどうなるんでしょうね?

  27. 177 匿名さん 2012/11/05 14:11:25

    >>176
    退去だと思います

  28. 178 匿名さん 2012/11/06 13:45:01

    一般住宅 → 高齢者住宅 → 介護付き有料老人ホーム
    ということですね。
    他にも痴呆の人が集まり共同生活を送るグループホーム、自治体などの補助が多く格安の養護老人ホーム、病院を追い出された老人の治療を目的とした老人保健施設
    高齢者住宅にも呼び鈴があるだけのシンプルなものから、24時間介護人付き、食事付き、医療やディサービス併設など多岐にわたります。
    有料老人ホームや高齢者住宅で三食付なら安いもので20万円/月くらいからですね。

  29. 179 匿名さん 2012/11/08 03:39:20

    介護保険を使ってもそれくらいかもしれないですね>178
    結局は現金で持っていることが大切なのかな?
    自分は心配なので、
    介護給付のある保険に入っています。

  30. 180 匿名さん 2012/11/12 00:20:37

    親が民間の介護保険に入っていてくれたおかげで
    うちは子供からの出費がなかったです。
    一時金が出るタイプだったので、介護ベッドを買えました。
    介護保険は入っておいた方がいいなと実感しました。

  31. 181 匿名さん 2012/11/26 01:27:26

    >一般住宅 → 高齢者住宅 → 介護付き有料老人ホーム

    結構大変ですね…
    本当に手持ちの現金が潤沢にないと
    かなり難しいです
    子供の手は煩わせたくないしなぁ…

  32. 182 匿名 2012/12/02 02:28:35

    高齢者が全員介護が必要に思ってる方が多いいようですが、現実的には亡くなるまで介護が必要な方は20%ですよ。

  33. 183 匿名さん 2012/12/02 07:05:18

    受けていないのと必要でないのはイコールではありませんよ
    15年前に受けていた人はほとんどいません

  34. 184 物件比較中さん 2012/12/03 08:50:22

    賃貸の話ではありますがサービス付き高齢者向け住宅をただいま調査中です。
    入居一時金が不要の物件もあるようで優しいなと思いました。
    今の調査段階ではだからといって他の部分で高額な支払いが生じるようなことはないようで安心しています。

    分譲もどんどん懐に優しい入居条件になってくると検討がしやすいですよね。

  35. 185 匿名さん 2012/12/03 14:18:32

    高齢者マンションで分譲はあんまり現実的ではないでしょう
    流動性も悪い、相続されても困る、いつまで入ってるつもりなの?ということもある
    年寄りは年々体が衰えていくから必要なサービスが変わってくる、自立、支援、要介護と対応できる施設も分かれる
    痴呆が入った高齢者が自立と同じ食堂では困るわけでそういう人は施設を変わってもらわないと
    サービスサポート金額上乗せの賃貸が一般的じゃないですかね

  36. 186 匿名さん 2012/12/04 20:23:28

    はじめは分譲も検討しておりましたが、最近は賃貸の方が良いと思いはじめました。
    自由に動けるうちはサービス付き高齢者向け住宅に入っていて、介護が必要になったら
    介護付有料老人ホーム、又は介護老人福祉施設への住み替えを考えるのが費用的にも
    やさしいですよね。

  37. 187 匿名さん 2012/12/06 03:10:38

    年齢に関係なく分譲シニアマンションの入居者間で派閥があったり部屋の広さで人間を判断したりと元気は老人達の中では色々

    あります、大浴場で顔合わすのもいやになったとまさにいじめの様な悲惨な現状が実際あるがシニアという特殊なマンションな

    ので売却までの管理の支払に頭を抱えています。

  38. 188 サラリーマンさん 2012/12/06 03:26:04

    私は、以前不動産会社からシニアマンションについてのアンケートが来て記入したことがあります。その中で書いたのは、認知症になったら、管理組合はどうなるの?って書きました。購入時は、皆さんほとんど、まあまあ健康で判断力もある。でも購入時、高齢者なのに、いっせいに皆さん歳をとって、認知症や病気になったら、管理組合は崩壊するのでは?それでなくても、日本は個人の権利が強いので。その後、その不動産会社は、シニア向けマンションは販売していません。私だったら、それなら、まだ施設が充実していて、便利な普通のマンションを探すと思います。キッズルームは要らないかもしれないけど、子供の声がうるさいかもしれないけど、年寄りばかりの顔を見て暮らすなら、子供の顔見て生活したいです。

  39. 189 匿名さん 2012/12/06 09:08:04

    うちの近所にある高齢者分譲
    5年にもなるのにいつも同じ金額で売りに出てるんだが、あれ本当に新品かね?
    最初は売れないだけと思ってたがここまでになるとどうも様子がおかしい
    結局死んじゃったり入居不適格で追い出された人から安く譲り受けて
    その古部屋を繰り返し売ってるだけなんじゃないかという気がする
    自分で売るといってもどうせ売れねーし業者に足元見られて・・・・・

  40. 190 匿名さん 2012/12/09 06:10:53

    私も188さんと全く同じ考えです。
    やはり分譲で買うとなるとそういう心配が出てきますよね。
    それなら普通の交通の便の良いマンションを買うか、
    シニア向けでも賃貸のマンションにすると思います。

  41. 191 いつか買いたいさん 2012/12/10 07:12:55

    こんにちは。

    かなり話が進んでいるようで今更質問で恐縮なのですが、シニア向けマンションに揃っているべき条件というのは主に何があるのでしょうか。将来的に購入も考えてはいるのですが、例えば外部サービスとの契約、そしてリフォーム、などの自主的な計画でシニア向けマンションのような生活が成り立つのであれば、予算次第ではそのほうが良いのではと、ふと思い付いた次第です。ただこれは契約やリフォームで足りればの話で、絶対に手に入らないサービスがあると思っております。その部分を今のうちに明確に把握したい次第です。

  42. 192 匿名さん 2012/12/10 07:33:44

    内廊下全館空調
    24時間の介護人または管理人
    緊急呼出システム
    レストラン、談話室、自販機
    部屋までの配膳オプション
    清掃、洗濯、訪問介護サービス
    デイケアセンター併設
    クリニック併設
    各部屋エアコン、IHキッチン、バス、トイレ、洗濯乾燥スペース
    ほかに共同浴場、介護用入浴設備
    通帳現金管理

    一般的な高齢者賃貸、老人ホームの装備

  43. 193 匿名さん 2012/12/11 00:54:17

    玄関から室内まで高さと段差のない完全なバリアフリーで車椅子で室内を自由に移動でき
    トイレや浴室も十分な広さと開口部があって車椅子から乗り移れる構造であること
    洗面台は車椅子が中に入り込めるように大きくえぐられ水受けが手前にせり出して座ったまま使える構造であること
    車椅子のまま部屋から出て玄関アプローチまで来れること
    その移動空間にすべて手すりが網羅されていて車椅子を使わない人も手すり伝いに玄関アプローチまで移動できること
    もちろん室内もベッドからトイレまで手すり伝いで行けることは言うまでもない

  44. 194 匿名さん 2012/12/12 06:12:05

    192さん、193さんが書かれていることがすべてですね。
    あとは居室内に簡単なキッチンがあるといいですね。
    自分で料理ができるうちは料理をされた方がいいようです。
    備え付けられているところも多いみたいですよ。
    ガスではなくIHのようです。

  45. 195 匿名 2012/12/16 03:28:25

    すべてそろってるのは良いですが毎月の費用が心配ですね、食事込みで一人の場合10万位が良いのですが無理そうですね。

  46. 196 匿名さん 2012/12/16 06:15:41

    昔あったじゃない?火事で燃えたところ
    生活保護のもらえる老人だけを封じ込めて、火事で焼き殺しちゃった
    それでも10万円じゃ無理だね、生活保護費全額15万円くらい召し上げられるんじゃなかったっけ

  47. 197 匿名さん 2012/12/28 13:20:58

    介護が必要な場合は介護保険が使えるのですが、
    そうでない健康体の場合はかなりの費用がかかるでしょう。

    慈善事業じゃないのでしょうがないですね。

    ある程度安心に暮らせるという部分にお金を払うという感覚でしょう。

  48. 198 匿名さん 2012/12/29 02:29:34

    何を勘違いしてるのか知らんが、自立でも要支援でも要介護でも払う料金はそんなに変わらんよ
    むしろ比べれば介護度が重い人の方がやはり高くなる
    ただ、介護度合いが高くなると、受けられるサービスが増えそれに対する保険支払いが増えるだけ
    自立の高齢者が高いか安いかそれは高齢者住宅に何を求めるか次第だ
    受けられるサービス、広さ、地域によっていくらでも価格帯はあるよ

  49. 199 匿名さん 2013/01/08 08:13:30

    遠く離れた場所に住んでいる私の母は、
    元気なうちは通院に便利な街中に中古のマンションをリフォームして住んでいました。
    その後はホームに入りました。
    シニア用のマンションはあまり数がないんですよね。

  50. 200 匿名さん 2013/01/08 09:57:10

    一人息子は遠くに住んでいて迷惑をかけたくないので自立した老後をとシニアマンション考えましたが、199さんの言われる

    様に町の中で食糧などがすぐに購入できて通院も近く友人達にも電車にすぐに乗っていけるような中古マンションをバリアフ

    リーにして住んでもいいかなと思っています。

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      1. 坪300万台
        14.9%
      2. 坪400万台前半
        44.8%
      3. 坪400万台後半
        23.9%
      4. 坪500万超
        16.4%
      67票 
      SAMPLE
    最近見た物件
    エンクレストガーデン福岡
    所在地:福岡県福岡市中央区小笹4丁目78番1(地番)
    交通:福岡市地下鉄七隈線 「桜坂」駅 徒歩18分
    価格:3,550万円~6,380万円
    間取:2LDK~4LDK
    専有面積:54.81m2~82.67m2
    販売戸数/総戸数: 25戸 / 364戸

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    【一般スレ】シニア向けマンションの実態

    福岡県福岡市中央区小笹4丁目

    3,550万円~6,380万円

    2LDK~4LDK

    54.81平米~82.67平米

    25戸/総戸数 364戸

    アメイズ友泉亭ザ・ヒルズ

    福岡県福岡市中央区笹丘1丁目

    4,370万円~5,990万円

    3LDK・4LDK

    70.40平米~88.00平米

    総戸数 48戸

    アクロス六本松ラ・クラス

    福岡県福岡市中央区梅光園1-59-1

    未定

    1LDK・2LDK

    32.88平米~43.76平米

    総戸数 30戸

    プレミスト赤坂けやき通り

    福岡県福岡市中央区赤坂二丁目

    3億5,000万円

    3LDK

    177.04平米

    総戸数 30戸

    ジェイグラン平和

    福岡県福岡市南区平和1丁目

    5,108万円~5,998万円

    2LDK+S・3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    66.00平米~74.27平米

    総戸数 82戸

    ザ・パークハウス 大濠翠景

    福岡県福岡市中央区草香江1丁目

    1億8,870万円

    3LDK

    100.93平米

    総戸数 30戸

    アクロス薬院グレイステージ

    福岡県福岡市中央区薬院3丁目

    3,650万円~6,760万円

    1LDK・2LDK

    32.76平米~52.67平米

    総戸数 21戸

    ザ・サンメゾン大濠公園

    福岡県福岡市中央区鳥飼1丁目

    5,650万円・6,490万円

    1LDK・3LDK

    47.66平米・67.43平米

    総戸数 23戸

    ザ・パークハウス 大手門

    福岡県福岡市中央区大手門2丁目

    1億798万円~1億5,930万円

    3LDK

    74.68平米・83.11平米

    総戸数 66戸

    アクタス茶山グランミライ

    福岡県福岡市城南区茶山6丁目

    5,190万円~7,260万円

    2LDK~4LDK

    65.32平米~80.45平米

    総戸数 41戸

    グランフォーレ西新ナチュリア

    福岡県福岡市中央区今川二丁目

    3,150万円~3,810万円

    1LDK

    32.32平米~37.84平米

    総戸数 33戸

    オープンレジデンシア西新

    福岡県福岡市早良区城西1丁目

    3,268万円~3,978万円

    1LDK

    31.65平米~33.64平米

    総戸数 33戸

    クリオ渡辺通セントラルマークス

    福岡県福岡市中央区清川二丁目

    未定

    2LDK・3LDK

    45.03平米~81.36平米

    総戸数 39戸

    ザ・サンパーク西新

    福岡県福岡市早良区城西3丁目

    未定

    3LDK・4LDK

    74.83平米~84.50平米

    総戸数 24戸

    イノバス大濠公園

    福岡県福岡市中央区荒戸三丁目

    未定

    2LDK・3LDK

    55.07平米~73.22平米

    総戸数 25戸

    パークリュクス博多駅前

    福岡県福岡市博多区博多駅前4丁目

    4,640万円・4,790万円

    2LDK

    44.02平米

    総戸数 78戸

    リベール博多駅前

    福岡県福岡市博多区博多駅前4丁目

    2,910万円~1億4,000万円

    1LDK・2LDK

    31.69平米~112.80平米

    総戸数 94戸

    グランフォーレ百道三丁目レジデンス

    福岡県福岡市早良区百道三丁目

    5,830万円~6,830万円

    3LDK

    67.38平米~74.24平米

    総戸数 24戸

    モントーレ室見パークレジデンス

    福岡県福岡市早良区室見四丁目

    5,630万円~6,190万円

    3LDK

    66.35平米~68.17平米

    総戸数 29戸

    オープンレジデンシア室見

    福岡県福岡市西区愛宕二丁目

    3,068万円~4,938万円

    1LDK・2LDK

    33.64平米~56.51平米

    総戸数 52戸

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    ISLANDCITY THE GARDEN

    福岡県福岡市東区香椎照葉7丁目

    5,480万円~7,410万円

    2LDK・3LDK

    83.60平米~102.13平米

    8戸/総戸数 93戸

    オーヴィジョン上熊本駅前

    熊本県熊本市西区上熊本一丁目

    未定

    2LDK~4LDK

    63.28平米~85.69平米

    未定/総戸数 65戸

    アメイズ唐津 城下の邸

    佐賀県唐津市坊主町435-1、435-6、441-1、444-1、444-2、445-4、445-5

    未定

    2LDK~4LDK

    65.97平米~91.20平米

    未定/総戸数 58戸

    アルバガーデン グランデージ下大利

    福岡県大野城市下大利2丁目

    未定

    2LDK・3LDK・4LDK

    60.51平米~82.15平米

    未定/総戸数 52戸

    久留米ザ・タワー レジデンシャル

    福岡県久留米市城南町36番1

    未定

    1LDK~4LDK

    53.61平米~153.44平米

    未定/総戸数 343戸

    トラストレジデンス三本松II

    大分県日田市三本松一丁目

    未定

    2LDK・3LDK・4LDK

    62.60平米~82.25平米

    未定/総戸数 64戸

    イノバス大濠公園

    福岡県福岡市中央区荒戸三丁目

    未定

    2LDK・3LDK

    55.07平米~73.22平米

    未定/総戸数 25戸

    グランドパレス平之町タワー

    鹿児島県鹿児島市平之町12番19

    未定

    2LDK・2LDK+S・3LDK・4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    57.75平米~105.75平米

    未定/総戸数 73戸