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匿名さん
[更新日時] 2013-05-11 19:01:15
売主:鹿島建設
施工会社:鹿島建設
管理会社:鹿島建物総合管理
総戸数 244戸(事業協力者住戸123戸含む)
敷地面積 11005.53平米
建築面積 4862.32平米
延床面積 32094.69平米
竣工時期 平成23年09月下旬竣工予定
入居時期 平成23年12月上旬予定
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上5階地下3階
分譲後の権利形態 敷地は共有、建物は区分所有
用途地域 第2種低層住居専用地域
土地権利/借地権種類 所有権
駐車場 総戸数 244戸 に対して 敷地内機械式 157台 敷地内平面 5台
駐輪場 総戸数 244戸 に対して244台
バイク置場 総戸数 244戸 に対して33台
トランクルーム 総戸数 244戸 に対して160区画
エレベーター 有:13基
前スレhttps://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/80872/
[スレ作成日時]2011-09-17 17:52:05
物件概要 |
所在地 |
東京都渋谷区鶯谷町29番1(地番) |
交通 |
山手線 「渋谷」駅 徒歩7分 東急東横線 「代官山」駅 徒歩8分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
244戸(46戸(A棟)、38戸(B棟)、40戸(C棟)、40戸(D棟)、39戸(E棟)、41戸(F棟)、事業協力者住戸123戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上5階地下2階建(A棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2011年09月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]鹿島建設株式会社 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [販売代理]三菱地所レジデンス株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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センチュリーフォレスト口コミ掲示板・評判
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266
匿名さん
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268
匿名さん
とは言えいいマンションだよ。この立地でこの環境は申し分ないもの。
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269
匿名さん
車での送迎付きの人向けですよね。
徒歩で電車通勤の人には向いていない。
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270
ご近所さん
T-site北側は4階地下1階のNTT都市開発物件です。2月にはオープンルーム。年明け早々まで広告なしです。直接聞きました。中目黒マンションから移るつもりです。
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271
匿名さん
>269
渋谷駅のホームまで10分程度で行けてしまう。電車通勤でも十分便利ですよ。
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273
匿名さん
以前芸能人が住んでるとココで話題に上がってましたが
その時はそんな有名な方が住んでるとは思わなかった
だから削除されたんだな
今や誰しも知られてしまったからもう引っ越すかもね
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274
匿名さん
>272さん
その上り坂があるから、ここは渋谷の雑踏から隔離されて静かな環境が保たれてるんでしょう。
そう言う意味では、坂は貴重な存在です。
まあ、渋谷からも代官山からも程よく近くて程よく離れている、絶妙な立地、環境の物件ではありますね。
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275
匿名さん
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276
匿名さん
そんなに交通量は多くないように思います。
見る限り、静かな住宅地の雰囲気です。
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277
匿名さん
あの丘が繁華街の雑踏を遠避けてくれてる。渋谷駅からあの距離で、あの静けさは稀少。
>272 でも渋谷駅からは上り坂を延々と歩かなくてはならない
フラットな道もあるけどね。
でもあの坂が歩けないなら、都心での仕事も生活自体も苦痛だろう。
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279
匿名さん
南平台のマンションも、福山は引っ越してしまったよね。
しかも、某女優が、あのマンションは、芸能人が住んでいる
ことがばれて五月蝿くなってしまい、芸能人が引っ越してから、
事故物件みたいになって値が付かない、とか、適当なこと
言っていたよ(話題とりの大袈裟な物言いだと思います)。
ジャニーさんも、青山の物件から引っ越してしまったよね。
芸能人はお金持ちだし(これは推測ですが、買うときも優遇
されているはず)、もともと、二つ、三つ家を持っているので、
簡単に引っ越しますんで。
【一部テキストを削除しました。管理担当】
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281
匿名さん
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286
不動産購入勉強中さん
前の通りは、あのくらいの交通量があった方が個人的には魅力アップです。タクシー利用にも便利そうです。あまり交通量が少ない住宅地は、いくら閑静な高級住宅地と評されていても怖いと感じてしまいす。自分だけならタクシーを利用すれば問題ないことですが、子どものことを思うと。歩道からも敷地内は歩きやすく広めなので、個人的にはよい印象です。確かに、歩道に面している側とラトュール側では静かさは異なる気がします。渋谷駅開発がすすんだら希少性も益々でてきそうな気になる物件です。
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287
匿名さん
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288
匿名さん
窓を開けていると涼しい風が通り抜け、虫の声が聞こえる、いい季節になってきました。
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289
匿名さん
あっチャン70万の家賃てことは広い部屋を借りてるんですね、さすがです。
ところでTSUTAYAの隣のNTTのマンションどんな感じでしょうか?
さすがにここ程の高級マンションにはならない上
立地もいまいちなのでどのような価格帯、仕様を
予想しますか?TSUTAYAが隣という事で強気できますかね?
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290
匿名さん
ツタヤの隣のNTTマンションは、土地の仕入れが相当高かったと聞いたことがあるよ。
それから考えれば、坪5~600万、もしかしたら6~700万なんてこともあるかも。
どこが販売代理をして値決めをするのかな。でもいい場所であることは間違いない。
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291
匿名さん
センチュリーより高かったら誰も買わないだろ。
坪400が目安でしょ、駅からも少々遠いし。
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292
匿名さん
大手でもあるまいし地所やここより1、2割は安いでしょうね。アドレス考慮し坪370~450万程度では。
代官山の供給が最近多かったのでここですら高値
だと売れ残っている状況です。
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293
匿名さん
欲しいのか知らんが甘いんじゃね?
有栖川級のが建つよ。
地位はこちらより上だし住環境最強。
一般向けマンション建てる理由がわからん。
駅基準の客はお呼びじゃないだろ。
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294
匿名さん
http://www.tokyo-sports.co.jp/entame/44945/
「あっちゃんの自宅マンションがファンの観光名所になってしまっているんです。近隣住民とトラブルが起きなければいいのですが…」(ある芸能プロスタッフ)
同誌には自宅マンションのエントランスで俳優・佐藤健(23)に“だっこ”される前田の写真が掲載された。これを細かく分析したネットユーザーたちが、自宅マンションを特定。瞬く間に情報が拡散し、前田ファンが一目見ようと駆けつける事態に発展しているという。本紙も某日、そのマンションに向かうと、男性2人組を発見。「スマホ(スマートフォン)の位置機能でここまで来ました」と満足げに話すと、例のエントランスをカメラで撮影していた。
前田の自宅マンションには数人の警備員も常駐しているが、一部の住民から「ファンなのか、それとも不審者なのか、誰かが入ろうとしていた」などすでに苦情が寄せられているという。
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295
匿名さん
この辺りだと三茶のスミフやここなんて大物芸能人
がゴロゴロいるけど住人にとってはありがた迷惑。
今回の件で芸能人はここは回避するからかえって
有り難い。
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296
匿名さん
家具付モデルルームの販売が始まりました。
これって実質値引きですか?
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297
匿名さん
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298
匿名さん
以前から値引き販売していたのですか?
全然知りませんでした。
予算オーバーで諦めていたのですがどの位値引き可能なのでしょうか?
1~2割位ですかね。
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300
匿名さん
一般的に鉢山、猿楽、鶯谷はどれがアドレス的に格が上ですかね。
周辺では南平台>桜丘>代官山>この三つが横並びという印象ですがどうですか?
TSUTAYAのお隣はまだ販売がはじまってないようですがこちらの物件
とは物件自体のレベルは数段落ちるのは仕方ないとしてもTSUTAYAの
付加価値を期待して南向きは坪500万以上の強気価格できますかね。
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301
匿名さん
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302
匿名さん
NTTのマンションはどこで情報が取れますか?
現地で看板とか立ってるのでしょうか。
T-siteの雰囲気が好きです。
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303
匿名さん
T-siteは良いが、ほどほどに空いているくらが、
丁度よい。代官山は、人気がでると魅力が低下する
というジレンマがあるので、上手く綱渡ってほしいところ。
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304
匿名さん
つたやが近くて何かと便利だが夜中まで駐車場賑わい
住環境としては最悪かも知れませんね。賃貸であれば
ここより需要がありそうですが分譲では厳しいか。
でも坪500万はあるかも。
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305
匿名さん
NTTは土地の仕入れ値が相当高かったと聞いたので、坪500万ばかりでは相当な安普請になってしまうのでは?
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306
匿名さん
坪500以上ならウェリスお得意のバカ高売れ残りコース
で結局値引きして坪400~坪500万におさまるのでは。
お隣に余程固執してる人しか興味がない物件と思うし
閑静な立地のここらから歩いて遊びに行く場所かな。
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307
匿名さん
T-siteがメリットでもありデメリットでもあるなー。
代官山も中古は軒並み下落してるから坪500万はあっても条件の良い間取りだけでしょ。
駅近の地所見てても坪420万前後が今の相場、しかも大手でもないのにT-siteが魅力で
飛び付く消費者はいない、結局価格だね。
しかも将来T-siteがなくなってマンションでもたったら坪400万の価値もない怖い立地
でもあるし。
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308
匿名さん
NTTは「ウエリス」になるんですかね・・・
ウエリスってあまりよく知らないんですが、評判はどうなんでしょう?
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309
匿名さん
ウェリスってだけで検討する人が半減する
から欲しい人にはライバル減っていいかも。
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310
匿名さん
それにしても、NTT、敷地いっぱいいっぱいに建てすぎじゃない。
そこそこ車通りのある道なんだから、もう少し道路との間に余裕が欲しいところ。
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311
匿名さん
ゆとりのある佇まいの高級マンションのコンセプトは元々ないでしょ。
立地的にもどうせ仕様もそこそこのコンパクトマンションでしょうし
とにかく治安、騒音が気になる。
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312
匿名さん
戸数が少ないと聞いた気がするので、超高級マンションだとばかり思っていました。
コンセプトを変えたんでしょうか。
それとも私の聞いた話しがガセだったんでしょうか…
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313
匿名さん
ここもそうだが広い間取で億超え物件ばかりだと今の時代売れ残るから
その辺りはデベも考慮してるでしょ。20坪~30坪でおさまるのでは。
建設はかなりすすんできてるけどまだ情報でてこないのでしょうか。
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買いたいけど買えない人
うちには高過ぎて手が出ない物件なのですがあくまでうちの金銭感覚からの感想です。
実際はこのエリアの相場や物件自体のレベルから見るとどうなのでしょうか?参考までにお聞きしてみたいです。
渋谷のしかもそれなりに駅に近いといっていい場所ですし、これが安いという見解が多いようでしたら我が家は随分先の話になりますが同じエリアのこの価格帯のマンションを探す日が来るかもしれません。
3LDKで100何十平米に住むというのも今後の夢です。
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315
ご近所さん
T-site横NTT
地下1階地上3階
44世帯
66平米〜230平米
1LDK=2、3階に3or4世帯
最小66平米の2階が1億円以上
以上2012年10月時点の情報
私的には代官山の代官山たる雰囲気を醸す由縁は旧山手のHRM、ASO、デンマーク大使館付近と思っています。
欲しいのは山々でしたが、南青山にしました。
10年後に、この類のロケーションの3階230平米同価値の代官山を手に入れるようにガンバリマす。
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