マンコミュファンさん
[更新日時] 2023-11-10 10:14:37
公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/30303/
<全体概要>
所在地:千葉県市川市南行徳3-24(テラスA)、3-23-3(テラスB)
交通:東京メトロ東西線南行徳駅から徒歩10分
総戸数:149戸(テラスA)、89戸(テラスB)
間取り:2LDK・3LDK
面積:55~67.77平米(テラスA)、55.49~68.85平米(テラスB)
入居:2013年1月下旬予定
売主:住友不動産
設計・施工:新日本建設
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社
【物件情報の一部を追加しました 2014.11.20 管理担当】
[スレ作成日時]2011-09-10 13:27:32
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物件概要 |
所在地 |
千葉県市川市南行徳3丁目24(テラスA)、千葉県市川市南行徳3丁目23-3(テラスB)、千葉県市川市南行徳3丁目21-5,21-6,21-8,21-9,21-10(テラスC)(地番) |
交通 |
東京メトロ東西線 「浦安」駅 徒歩14分 東京メトロ東西線 「南行徳」駅 徒歩10分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
252戸(149戸(テラスA)、89戸(テラスB)、14戸(テラスC)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上7階(テラスA、テラスB) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2012年12月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社 [販売代理]住友不動産販売株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティテラス南行徳口コミ掲示板・評判
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926
匿名さん
修繕計画は途中で変更が入る可能性はあるけれども、でもそうであっても最初からきちんと作ってあった方が本当に気持ちが安心。どの程度の上がり方をするのか判っているのなら、自分たちの資金計画も遠くまで見通しやすくなってくるから。
価格は住友にしてはリーズナブルですよね。早いうちから土地を抑えていた、とかですか?
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928
サラリーマンさん
周辺アパートで建て替えしそうなところは見当たりませんが、どこのことなのでしょう。
効率の良い間取りの68㎡とそうでない70㎡は、それ程変わらないと感じました。
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930
物件比較中さん
>>928
927さんは68平米と70平米を比較してるわけではないと思いますよ。
誰でも広い方がいい。70平米代なら、75平米とか78平米とかのがよいし、もっと言えば、80平米や90平米あった方がいいにきまってます。
ギリギリの最低ラインが70平米であって、本来なら70平米だって狭いんです。
仕方なく70平米なら妥協できる!かもしれない、そういうことだと思いました。
私はそう思います。
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933
入居済み住民さん
以前南東向きに住んでたし、朝、暗いかなぁと思ってましたが、明るいですよ~むしろ、お昼以降も明るい時間が長いです
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934
匿名さん
>921さん
未入居分の管理費・修繕積立金は売主が負担するので、入居者
(管理組合)にマイナスになるような事はありませんよ。
また住友不動産は値引きせず、長い時間をかけてじっくり売る戦略を
取りますが体力のある企業なのでその辺は心配ないと思います。
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937
匿名さん
多分まだまだ販売価格下がりますよ。
70㎡前後を検討中の方はまだ在庫あるし焦らないほうがよいかと。
4LDK検討の方はラス1ですしそろそろ買ってもいいかもしれませんね。
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938
匿名さん
じゃあ、4LDKは値下げはしないかもですね。
多分強気でいるんじゃないかな。
でも交渉するなら、似たような条件の物件を引き合いに出した方が効果があるかも。
まあ、焦らずじっくり検討をした方が良いでしょうね。
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939
購入検討者
4LDKはないよ。テラスCの最上階の一部屋のことをいってるのかもしれないけど、3LDKだったよ。
2フロアの間取りだけど、下が2LDK、上がプラス一部屋だね。
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940
匿名さん
>923さん
>周辺で中堅規模の不動産会社が3LDK4300万円とかで売ってるが、見学したら建築費と人件費で価格が上がったと説明をうけましたが、マンション作る人の人件費なんで私が負担しないといけないの?って感じました。
これは仕方がないですよね。
マンションの価格は広告宣伝費、人件費、建築費、その他諸々で込み込みの価格が販売価格になるわけで、震災やオリンピック需要で人出が足りなくなっている昨今、価格の値上げは仕方がない事だと感じます。
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941
いつか買いたいさん
賃貸って出てるんですか?
出ている場合の家賃はいくらなんでしょうか。
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942
マンション住民さん
>>941
ここは売れ残りが多いですが、なぜですか?
何か欠陥があったんですか?
教えてください。
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943
匿名さん
欠陥はないでしょうけど、買いたいと思わせる魅力もないのでしょう。
価値観は人それぞれなので、興味がおありなら見に行かれることをお勧めします。
私は東西線沿線であれば他所のほうがよいとおもったので検討から外しました。
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944
匿名さん
もう完成して2年が過ぎてしまいましたね。
確かにこの規模でも未契約物件が割とあるようです。
入居している人は早く完売してほしいと思っているでしょうね。
せめて、もう少し駅に近ければっ感じです。
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945
匿名さん
駅まで徒歩10分だから、そんなに遠いってホドでもないんですけれどね。純粋に価格なのではないのかなぁと思います。
戸数もものすごく多いので、売り切るのも大変?
もともと住友不動産ってそういう感じの売り方をするみたいですけれども、
住んでいる人的には気になりますよね。
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946
匿名さん
マンションの外観の雰囲気などはいいと思いますけど。
やはり、ちょっと駅から歩きますよね。
販売価格は今も3600万弱くらいですかね。
かなり年数も経過していますし、値下がっているかもしれませんね。
ファミリーには、いいかもしれない。
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947
匿名さん
ここまで来て値下げってありますかね?
もう竣工してだいぶ経っていて、今までそういう動きがなかったからどうなのかしら、と思いますけれども。
さすがにそろそろ何かしらがあっても良い感じ?
それとも住友不動産はそれともこのまま売り切る感じなんでしょうか。
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948
匿名さん
むしろ上げるっていってましたよ。
住友って独特ですね。
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949
入居済み住民さん
売れてないのは、、、理由があります
2年も売れ残り。販売所に人を置くだけでも金かかるのにね
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950
サラリーマンさん [男性 30代]
中古なのかな?
住友不動産販売のチラシで、1階が2950万で販売されてましたね
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951
匿名さん
ほんとだ。
2,950万なら築浅だし中古もアリですね。
しかし早くも資産価値暴落を露呈してますね。
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