東京23区の新築分譲マンション掲示板「サンウッド西麻布ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. サンウッド西麻布ってどうですか?
購入検討中さん [更新日時] 2013-06-20 22:38:56

周辺環境など、ご存じの方お願いします。


所在地:港区西麻布4丁目175番11他(地番)
交通:東京メトロ日比谷線「広尾」駅 徒歩11分
   東京メトロ日比谷線「六本木」駅 徒歩15分
   東京メトロ銀座線「表参道」駅 徒歩15分
   東京メトロ千代田線「表参道」駅 徒歩15分
   東京メトロ半蔵門線「表参道」駅 徒歩15分
構造・規模:鉄筋コンクリート造・地下1階地上7階
総戸数:41戸
竣工時期:2012年11月中旬
引渡時期:2012年12月中旬

売主:株式会社サンウッド
施工会社:飛島建設株式会社 首都圏建築支店
管理会社:未定
【竣工・引渡時期に誤りがあったため追加修正しました。管理担当 2011.11.24】

[スレ作成日時]2011-09-08 22:55:00

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サンウッド西麻布口コミ掲示板・評判

  1. 136 購入検討中さん 2013/03/05 15:05:07

    周囲の建物は低層ですし余程派手に壊れない限り消防車くらい通れるように思いますよ、
    ここは大通りのマンションは落ち着かないという人が選ぶ物件ですよね。

    それと、コンシェルジュって必要ない、あるいは、ないほうが良い思う人もいると思うし、
    コストパフォーマンスには疑問と感じる人も多いのでは?

  2. 137 物件比較中さん 2013/03/12 10:13:44

    東京・神楽坂の住宅街で火事、延焼中

    やっぱり住宅街は地震じゃなくても火事が怖いですね

  3. 138 物件比較中さん 2013/03/18 03:12:58

    マンション内にモデルルームがオープンしたので行ってきました。他デべの物件、結構見たのですがここ仕様がかなりいいです。リビングに天カセ、寝室に霧ケ峰エアコン、ディスポーザー付でこの価格はお値打ち感あると感じました。

  4. 139 匿名さん 2013/03/18 04:56:10

    じゃあ、こんなとこに書き込みなんかしてないで、とっとと買いなよ

  5. 140 匿名さん 2013/03/18 07:25:15

    どの部屋がモデルルームなの?残りが多すぎて解からんから教えて(笑)。

  6. 142 匿名さん 2013/03/18 08:32:34

    森ビル所有とはなんだ。嘘の書き込みこそ撤回しろ。株主に森の名前なんかどこにもないじゃないか。

  7. 144 匿名さん 2013/03/18 08:46:40

    サンウッドのこだわりは、廊下に居室が接しない間取り、だよね

  8. 145 匿名さん 2013/03/18 08:48:06

    嘘の書き込みは取り締まり対象。この会社のIRも知らんのか。

  9. 148 購入検討中さん 2013/03/18 14:09:44

    近所に住んでますが、地方出身者を馬鹿にする人や、礼儀のない発言をする人に、このようないい物件を買って欲しくはない(近所に来てほしくない)ですね。個人的には、地方出身者でこの立地に目をつけるというのは、なかなかツウかな、と、思います。

  10. 149 匿名さん 2013/03/19 08:21:38

    No.141 No.143 No.146 と同じに思ってこのマンション購入した人も多いじゃないかな。2月までは筆頭株主だったからね。木を見て森を見ず。

  11. 150 購入検討中さん 2013/03/19 17:59:29

    森佳子氏が取締役を務める森ビル株式会社とは、互いに港区を中心とする都心部を事業基盤とすることから、引き続き事業用地の情報交換及び共同事業による住宅開発等ビジネスパートナーとして事業上の取引関係を継続してまいります。

    (平成25年2月21日開示資料より)

  12. 151 匿名さん 2013/03/19 18:09:33

    森ビルの100%子会社かと思っていました。ショックです。

  13. 152 購入検討中さん 2013/03/19 23:35:14

    森ビルが株主ではなくなったからといって、そんなに気になるものですか

  14. 153 匿名さん 2013/03/20 00:13:40

    株主が変われば経営方針も変わる。
    不安要素ではある。

  15. 154 匿名さん 2013/03/20 00:13:53

    希望エリア外なので検討はしてないですが、高木町交差点付近でこの価格なら結構お買い得な建物なのでは?サンウッドは建物をまじめに作るから良いと思います。森一族は株を持ち続けるし気にしなくてよいでしょう。

  16. 155 匿名さん 2013/03/20 00:16:10

    >149
    うまいね。

  17. 156 匿名さん 2013/03/21 04:47:40

    >>130さん
    そういうエリアは確かにありますが、ここよりさらに住宅が密集している市街地だと思います。
    東京都内で言えば墨田区品川区荒川区、北区など。。。
    参考になるか解りませんが、住宅密集市街地の区域図へのリンクをはっておきますね。
    http://www.mlit.go.jp/common/000226570.pdf

  18. 157 匿名さん 2013/03/22 04:57:23

    >110さん
    えっ、本当なんですか?
    お隣さんにして見れば、災難でしたね…それは工事がストップしても仕方がない事だと思います。
    何はともあれ、無事竣工に至り安堵しております。
    販売状況も残り5戸となり、現地モデルルームもオープンしましたね。

  19. 158 匿名さん 2013/03/22 08:37:54

    販売状況も残り5戸って多くない?全部で41戸しかないのに10%超だぜ。これじゃ現地即売会だ。既に購入した方は管理組合の心配してんじゃないの。

  20. 159 物件比較中さん 2013/03/22 12:16:33

    価格表って無いんですかね?

    これくらいの残戸だったらHPにアップした方が良いと思うのですが

  21. 160 匿名さん 2013/03/23 07:26:30

    ここのデベはよく言えばあまり積極的に営業してきませんよ。

    他のデベは施行後の売れ残りがあった場合は、
    メールやDMで教えてくれる所が多いですけどね。

  22. 161 物件比較中さん 2013/03/25 04:26:22

    完成したということなので美容院の帰りに現地を見てきました。

    表参道からは20分以上掛かりました。
    通勤などで毎日使うのは難しそうです。

    現地は車1両通れるくらいの路地で、
    道路に面したマンションのエントランス部分はとても幅が狭く感じました。

    敷地面積が1000平米あるのでもう少し大きいエントランスを想像してましたが、
    幅は狭くうなぎの寝床のような奥行きがある感じでした。
    これはちょっとがっかり。
    実物は完成予想CGより白の面積が多く感じましたね。
    個人的にはCGの茶色っぽい方が高級感があった気がします。

    広尾駅へはかなり急な下り坂でした。
    仕事帰りこの急な坂を毎日のぼると思うと大変かなと思います。

    やはり色々考えるより現地を見に行くのが一番ですね。

  23. 162 匿名さん 2013/03/27 12:41:27

    車2台は十分通れます。狭いのは正面玄関と反対側です。

  24. 163 匿名さん 2013/03/29 14:33:13

    竣工してみると、なかなか良いですね。まもなく完売?

  25. 164 匿名さん 2013/03/29 16:22:30

    161
    現地を見たとは思えない??

  26. 165 匿名さん 2013/03/29 17:45:26

    >161
    >広尾駅へはかなり急な下り坂でした。


    事実はこれ。急かどうかの判断は各自でされたし。

    1. 事実はこれ。急かどうかの判断は各自でされ...
  27. 166 匿名さん 2013/03/29 18:00:24

    坂が急なのはそこよりもっと手前の外苑西通りに行った所じゃない。
    あそこは急。

    広尾ガーデンヒルズを見て通ると、
    余計にコンパクトマンションって感じ。

    サウンウッドが手を引いたと言われている、
    ザ・パークハウス 西麻布の方が広尾駅6分で坂もない。

    サンウッドって投資目的で買う人が多いんでしょ

  28. 167 匿名さん 2013/03/29 18:31:12

    >>165
    オープンレジデンシア広尾三丁目計画の画像じゃん笑

    http://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_shibuya/nc_67707530/?fmn=f

    オープンレジデンシア広尾はファミリータイプの部屋で
    こことは競合しないだろうけど、
    駅から遠いからオープンレジデンシアの方が戦略は正しいんじゃない。

    サンウッド西麻布はそもそも土地がシングル向きの形

  29. 168 匿名さん 2013/03/30 22:52:16

    >165

    この区間に関しては比較的ゆるやかだと思いますよ、歩いていて「まだあるんだあ・・」というような心配には及ばないと思います。

    私はこういう風景も好きで、平坦と違って立体的に見えるのがなんとも綺麗だなって思います。
    似たような道を通った経験上、このゆるい傾斜だと歩きは別に楽で自転車のほうがきついですよね(汗)

  30. 169 匿名さん 2013/03/31 01:47:59

    この道、夜に一人で歩いてると、ふと怖くなりますね。個人的には。
    木陰から、変なひとが飛び出て来たりしないかなと。

    あと、三菱の西麻布の前にある神社の前を通るのも、夜に一人で歩いてると、
    色々な人の邪悪な念と良い念が交錯してる場所のようで。。。 

  31. 170 物件比較中さん 2013/03/31 17:02:20

    日曜だったので現地を見てきました。
    コースは広尾から現地経由して表参道へ抜けてみました。

    広尾からだとガーデンヒルズを通るので落ち着いた感じで住宅地に相応しく好印象でした。
    夜の一人歩きが怖い人や坂道が嫌いな人は表参道から骨董通りを抜ければ平坦だし安心でしょう。

    マスターズハウスの時にも No.169さんみたいな人がいたけど結局完売しましたよね。
    神社は何処か気づかなかったけど、近所に建っているだけでアウトなんでしょうかね。
    大通りに面していれば「騒音や排気ガスで窓をあけられない」って言う人がいるし、逆にに面してないと消防車の心配をする人もいる。
    住宅地だと一軒家から火事を心配する人がいるし、商業地に近いと治安を心配する人もいる。
    人それぞれなんだろうけど、いろんな人の意見を聞いてると買えるとこ無くなっちゃいますね。

  32. 171 匿名さん 2013/04/01 00:37:31

    10年位前に、白金台駅徒歩1分の住友商事が販売した物件が理想。
    目黒通り沿いですが、南側の部屋だと静かで、緑やレインボーブリッジの眺望。
    目黒駅もお散歩がてら徒歩圏内。
    どの駅から帰っても、夜に怖い思いせず。

  33. 172 匿名さん 2013/04/01 02:16:22

    目黒通り沿いは、反対側でも結構煩いよ。空気悪いし。

  34. 173 匿名さん 2013/04/01 02:30:17

    CLASSY白金台シティハウスですね。

    南側は、ここが通り沿いなのを忘れるほど静かだし、タワーでなくとも、すごい抜け感、それも緑ビュー等は都心で希少では。
    あと松岡美術館近く、白金台5丁目あたりの物件かなー。

  35. 174 匿名さん 2013/04/01 10:25:37

    >目黒通り沿いは、反対側でも結構煩いよ。空気悪いし。

    >CLASSY白金台シティハウスですね。
    >南側は、ここが通り沿いなのを忘れるほど静かだし、


    真偽はどちらのでしょうね。

    http://goo.gl/maps/YYzVwをみると、反対側だと、
    大通りから20m程度離れているみたいですね。

    20m離れると、大通り沿いの音は消えるのかな?

    でも、緑ビュー素敵ですね。健康被害を甘受しても、
    自分も住みたいかも。


    http://app.m-cocolog.jp/t/typecast/15537/17506/1708612
    幹線道路から50メートル以内に住んでいる人は肺がんや胃がんになるリスクが高いことが、千葉県がんセンター研究局疫学研究部の三上春夫部長らの調査で分かった。男性の肺がんで1.76倍、男女の胃がんで1.68倍、それぞれ発生率が高くなっているという

  36. 175 匿名 2013/04/02 10:43:24

    空気がきれいな場所とは言えないけど、都心だったらある程度仕方ないのかも。
    バルコニーだって小さめだし、なるべく排気ガス入れないように
    工夫すれば部屋は、快適かなって思いますがどうですか?

  37. 176 周辺住民さん 2013/04/05 12:25:05

    5年ほど前の住宅図には当時S武の堤兄弟の家が記されていました。アパレルのOワードの樫山さんの家はまだあります。時計のS社の服部さんの家はマンション工事中。まあ、財界人が住んでいた場所ですから。

  38. 177 物件比較中さん 2013/04/06 15:14:25

    いま地所が建ている「ザ・パークハウス グラン 南青山高樹町」とすぐ目と鼻の先なんですね。
    むこうは 3LDK中心の 1億800万円~3億5,000万円、こちらは 1LDK~2LDK中心なんで元々競合しないけど割安感はありますね。

  39. 178 物件比較中さん 2013/04/08 01:49:07

    個人的には少し変わった間取りのマンションだなという感想です。
    今60Eタイプを見ていますが動線はシンプルではないですよね。。
    でもリビングが大きめの直窓になっているのは開放感があっていいと思います。
    一部室内向きに凸部分があるのが一つ気になる点かな。。
    どれぐらい出っ張っているんでしょうね、インテリアの新調も考えているのでサイズや形に気をつけなくては。

  40. 179 匿名さん 2013/04/09 02:21:48

    必要だと考える設備がほとんど完備しています。
    大規模マンションでないと設置が難しいと言われるディスポーザーもついておりますし、
    専有部については文句なしですね。それでいて共用部は必要最小限に留めている等、
    かなり理想に近い形のマンションだと感じております。

  41. 180 匿名さん 2013/04/09 06:19:15

    シングル向けの小さい部屋が多いサンウッドにディスポーザーはあんまり必要ないんじゃない。3口ガスキッチンも。
    場所柄、外食が当たり前みたいな人が買うだろうし。

  42. 181 匿名さん 2013/04/09 07:57:17

    広尾駅徒歩3分の場所に、サンアリーナ広尾って新築マンションあるらしいですわ

    デベにこだわりなく、広尾駅近い物件を探してる人には、みてみてもいいのかな。
    仕様はミストサウナやら、一通り揃ってる。
    キッチンがトーヨーキッチンで大理石じゃないんだな

  43. 182 入居済み住民さん 2013/04/16 14:41:35

    間もなく、全戸完売ですかね。

  44. 183 匿名 2013/04/19 08:35:40

    なんのつもりだ?営業のつもりか? 空室の照明は一晩中つけっぱなし、北側3F(60E)にデカイ横断幕。土地柄には相応しくないみっともなさ!

  45. 184 契約済みさん 2013/06/20 13:38:56

    HPから消えましたね。本当に完売なんですね。

  46. 185 管理担当 2013/08/06 14:28:04

    管理担当です。

    いつもご利用ありがとうございます。

    本物件の完売を確認いたしました。

    今後につきましては、以下住民板のスレッドをご利用いただけますようお願いいたします。
    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/340667/

    本スレッドは、閉鎖を行わせていただきますのでご了承ください。
    ブックマークなどされている場合は、大変お手数ですがURLのご変更をお願いいたします。

    今後とも、宜しくお願いいたします。

  47. by 管理担当

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