東京都下(市部)の新築分譲マンション掲示板「ルネ花小金井ってどうですか?(その4)」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2012-01-16 09:41:54

ついにこのスレもその4に突入。いったいどうなるルネ花小金井。活発な議論を続けましょう。

所在地:東京都小平市天神町1丁目340他(地番)
交通:
西武新宿線 「花小金井」駅 徒歩14分
中央線 「武蔵小金井」駅 バス10分 「花小金井駅入口」バス停から 徒歩14分 (西武バス)
間取:3LDK・4LDK
面積:71.82平米~92.28平米
売主・販売代理:総合地所
売主:長谷工コーポレーション
媒介:長谷工アーベスト


施工会社:長谷工コーポレーション
管理会社:不明



こちらは過去スレです。
ルネ花小金井の最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2011-09-08 19:23:21

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ルネ花小金井口コミ掲示板・評判

  1. 902 匿名 2011/12/19 01:15:10

    以外に子育て家族の比率は高くないんだよ。親一人子一人の年配者もモデルルームに来てましたから。

  2. 903 匿名さん 2011/12/19 04:52:46

    ここが育メン応援マンションと言えども、育休を取ってまで育児に関わろうとする
    男性は少ないでしょうね。
    契約者板も少しスレを遡ると、保育園の話題などが出てきますよ。
    まあ、引っ越し間近なので、どうしても家具選びや引っ越しの話題になってしまうのは
    仕方がないと思います。

  3. 904 匿名 2011/12/19 09:14:03

    残りは、どれくらいですか?値下げはありますかね?

  4. 905 匿名 2011/12/19 13:36:53

    値下げは四月以降かな

  5. 906 物件比較中さん 2011/12/20 03:30:06

    ここは物件の内容的にはOHANAと似たところが多いね。
    ただし、劣っているところもかなりありそうだね。
    その割りに価格がね。

        (ルネ)               (オハナ)
    ALC壁を使ってコストダウン          同左
    吹き付け部分を多くしてコストダウン       同左
    花小金井駅まで14分           久米川駅まで14分
    他の交通手段無し             萩山駅まで10分、八坂駅まで5分
    東向き中心                南向き中心
    機械式駐車場               平置き駐車場

  6. 907 匿名さん 2011/12/20 05:56:49

    ↑価格はルネの方が高いんですか?
    オハナは東村山に馴染みがないので検討していませんでしたが、
    皆さん比較検討対象にされているんでしょうか。
    ルネが電気・ガス料金が割安になってお得など、ソフト面の比較はどうでしょう。

  7. 908 物件比較中さん 2011/12/20 06:17:36

    907さん
    価格は部屋によっては1000万円近く違う感じがしますね。
    またソフト面は足元の費用だけではなく、将来的に発生する費用を十分考慮されたほうが良いですよ。

  8. 909 土地勘無しさん 2011/12/20 07:08:00

    ここら辺の評判の良いデイサービスはご存知ですかのう?
    どなたかご教授願います。

  9. 910 匿名 2011/12/20 08:12:47

    東村山と花小金井では、やはり価格が違ってあたり前ではないでしょうか?
    西武線も小平をこえれば、2つに別れるので本数も減りますよね。

  10. 911 匿名 2011/12/20 08:58:31

    西武多摩湖線物件って価格安いよね。それは土地が安いからでしょうね。オハナとかグリーンコートとか。土地が安いってのはその場所の価値が低いってことだから、あとで泣き見るよね。ここの立地が良いとは思わないけど、あれらよりは相当ましだね。

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  12. 912 匿名 2011/12/20 09:35:43

    確かに、ルネとオハナを比べるのはよくわかりません。

  13. 913 匿名 2011/12/20 12:29:48

    かなり売れ残りがあるよう。オハナにも流れていると思う。ここは売りがグリーンロード(に近い)ことしか売りがないし。

  14. 914 物件比較中さん 2011/12/20 23:17:53

    ルネとオハナは仕様が似ていますし、世間一般的には花小金井も八坂も似たりよったりなので比較の対象になります。

  15. 915 物件比較中さん 2011/12/20 23:29:39

    911さんの書込みに引っかかるところがありましたので、資産価値の基準となる路線価格について調べてみました。

    路線価格は天神町よりも喜平町の方が1割程度高いですね。
    やはり、多摩湖線沿いでもルフォンのあたりは駅近いということもあり、天神町の2倍近い価格ですね。

    西武新宿線の花小金井駅から徒歩14分ですので、妥当な線だと思います。

  16. 916 匿名 2011/12/20 23:42:07

    よくわかりませんが、永住を考えれば、減価償却も出来ますし、資産価値など然程気にする必要も無いのでわ?終焉を迎えた時に少しでも価値が上がっていれば尚良みたいな。世代にわたって住むマンションなら尚のこと。50年後の資産価値など誰も予測できません。

  17. 917 匿名さん 2011/12/21 03:17:33

    911さんは何を根拠にあちらは土地が安いと言われているのでしょうか?

  18. 918 匿名 2011/12/21 04:34:34

    路線価ではなく実勢価格、さらには実際に収用したときの価格ではないでしょうか。

  19. 919 匿名さん 2011/12/21 05:02:20

    ここの売りはグリーンロードに近いだけでなく、温泉、ゲストルーム、防音スタジオ、
    キッズルームなどの共用施設も(そこそこ)充実しているところもあるのでは?

    他のマンションを引き合いにしてみても、明確な売りがある物件はきわめて少ないと
    思われます。

  20. 920 匿名さん 2011/12/21 05:06:12

    実勢価格の基準となるのが路線価格です。
    取得したときの価格はたまたまその時の取引の結果に過ぎません。

  21. 921 匿名さん 2011/12/21 05:25:12

    温泉、ゲストルーム、防音スタジオに価値を感じて価格が高い分を許容するか?しないか?がポイントですね。

  22. 923 ビギナーさん 2011/12/21 17:23:09

    ていうかココって安いんじゃない?
    高いみたいな話になってるけど

  23. 924 匿名さん 2011/12/22 00:47:45

    923さん
    価格の絶対値をだけをみると廉価版マンションの価格帯であり安い部類ですね。
    ただし、構造・外観や駅からの距離や日照などを客観的に周辺物件と比較すると割高だと言わざるを得ないですね。

  24. 925 匿名さん 2011/12/22 02:55:36

    施設が年数を経て使われなくなるのは仕方がないかもしれません。
    特にキッズルームは住人の年齢層があがれば御役御免でしょうね。
    まあ、大浴場以外はつぶしがききそうで良いのでは?

  25. 926 匿名さん 2011/12/22 12:10:53

    結局、ここは周辺に住んでいて、引き続きこの辺りに住み続けたい人以外には人気が無いのかな?

  26. 927 匿名 2011/12/22 14:07:57

    200世帯くらいにしたら完売してたでしょうね。
    この場所で302世帯はやはり多すぎますよね。
    もっと平置き駐車場にしたりゆったり作って欲しかったと購入した者からでも思います。

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  28. 928 匿名 2011/12/22 15:06:03

    花子ですからまあ近隣の方が多いでしょ。区内や他市の人はこんなところの住環境は知りもしないでしょうし。

  29. 929 匿名さん 2011/12/23 03:05:02

    ここ最近、売れ行きがバッタリと止まったみたいですね。

  30. 930 匿名さん 2011/12/23 03:32:47

    年始の商戦でも同じような状況だと完売は相当厳しくなるね。

  31. 931 匿名 2011/12/23 04:01:36

    この辺過剰供給。需要が追い付きません。

  32. 932 匿名さん 2011/12/23 04:45:50

    供給過剰も確かにありますが、物件自体の魅力がないというのが大きいですね。
    例えば、グリーンと比べると、周辺の購買力は比較にならないほどここの圧勝です。しかし、売れ行きではグリーンよりも劣っています。
    違いは、周辺以外の需要ですね。
    この違いの要因として考えられるのは大きくは下記の2点ですね。
    ①実用的に使える路線の違い。
     歩いては出られないとしても中央線と西武新宿線のバリューの違い。
    ②構造と外観の違い
     グリーンは価格相応の構造と外観。
     ここはALC壁を採用、大部分を吹き付けにするなど明らかにこの部分でコストダウンしている。
     価格帯が1ランク下のオハナと同等の仕様。

  33. 933 匿名さん 2011/12/23 05:41:59

    >932
    >売れ行きではグリーンよりも劣っています。

    932はどこから正確な売れ行き情報を入手したのでしょうか?甚だ疑問です。
    単なる個人の思いこみでは信憑性がないどころか、風説の流布です。
    或いはあちらの販売関係者もしくは、自分の判断への不安を拭おうと過剰に入れ込んでいる契約者でしょうか。
    いずれにしろ、草野球のキャッチャー(ミットも無い→みっともない)です。

  34. 934 匿名 2011/12/23 05:56:52

    綜合地所と総合地所で張り合っている所が笑えます

    どちらも中央線駅遠で、どちらもハセコー物件だしね

  35. 935 匿名 2011/12/23 07:25:25

    ルネに新たなライバル登場。小金井カントリーの北に隣接した鈴木町に114世帯のマンションができます。外観はルネよりずっとシックにできています。これから詳細資料が出て来ると思います。

  36. 937 購入検討中さん 2011/12/23 08:30:51

    D/リゾルテ プロジェクトだな。
    価格はいくらくらいになるんだろうか。
    手ごろだったら買っちゃうよ。

  37. 938 匿名さん 2011/12/23 09:55:59

    比較的最近、ルネとグリーンの両方のMRに行きましたが、売行きは少しグリーンが良さそうでした。

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  39. 939 匿名 2011/12/23 10:58:07

    良い部屋から売れるからね。残った部屋はデベにお願いしましょ

  40. 940 匿名さん 2011/12/23 12:04:48

    933さんの必死さが痛々しいですね。
    新しいところが出て来てますます厳しくなりそうですね。

  41. 941 匿名さん 2011/12/23 12:20:08

    これだけ売行きが落ちていると、例年であれば比較的不動産の動きがあるという年はじめに、思い切った販売施策を講じないとダメでしょうね。
    ここのデベはすでに考えているのかな!?

  42. 942 匿名 2011/12/23 14:11:50

    なんだか、なぁ。


    グリーン、オハナと比べたってしゃ〜ないでしょ。


  43. 943 匿名 2011/12/23 21:46:54

    ルネのモデルルーム、クリスマスのイルミネーションがなかなかきれいです。なぜマンション本体があんなにセンスの悪いデザインなんでしょうね。オハナとグリーンと比べてるしかしょうがないでしょう。同じレベルで売れ行き負けてるんだから。

  44. 944 匿名さん 2011/12/23 22:49:41

    どうしてわざわざあんなにセンスの悪いデザインにしたのかが不思議ですね。

  45. 945 匿名さん 2011/12/24 05:47:14

    MRは月曜日からお正月休みに入るんですね。
    年の瀬で忙しいので、キャンペーンに合わせ年明け最初の連休に行ってみようと考えてます。

    雑談ですが、杉浦太陽くんがイメージキャラクターから外されたのは初めから離婚(別居)が
    わかっていたからなんでしょうか・・・

  46. 946 匿名さん 2011/12/24 09:25:33

    広告にお金を掛ける割りに、周辺以外の需要の取り込みは余り出来ないという営業的な判断からでは?

  47. 947 匿名 2011/12/24 11:42:19

    東側のビニールハウスの土地に将来何か建つよね?

  48. 948 匿名 2011/12/24 13:34:31

    建ちますね。

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  50. 949 匿名 2011/12/24 14:30:34

    間違いなく。

  51. 950 匿名 2011/12/24 23:04:01

    もう一度、テレビ(WBS)に取り上げてもらうとか!


  52. by 管理担当

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