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100%納得の物件なんてなかなか出会えないと思います。
当初の希望条件と合致せず、ある程度の妥協を強いられた方も多くいらっしゃるのでは?
逆に、これだけは譲れない!という条件もあったことでしょう。
マンション購入された皆さん、これから購入予定の皆さん、
絶対に譲れなかった(譲りたくない)条件(立地、仕様、、、etc.)、
欲しかったけど妥協した(妥協しても良い)条件を教えてください。
[スレ作成日時]2011-09-06 18:41:23
100%納得の物件なんてなかなか出会えないと思います。
当初の希望条件と合致せず、ある程度の妥協を強いられた方も多くいらっしゃるのでは?
逆に、これだけは譲れない!という条件もあったことでしょう。
マンション購入された皆さん、これから購入予定の皆さん、
絶対に譲れなかった(譲りたくない)条件(立地、仕様、、、etc.)、
欲しかったけど妥協した(妥協しても良い)条件を教えてください。
[スレ作成日時]2011-09-06 18:41:23
新築を買って内装を全面改装するのが理想。
つまりプラス一千万の予算が必要。
床と壁と照明及び水周りのデザインは絶対に妥協出来ない。
理想を語るのはスレ違いでしょ。
理想通りにいかないから、何を妥協できるかって話。
妥協出来ない=譲れない条件なので、理想を叶えられる物件を検討しているところです。
床と壁と水回りを妥協できないとおっしゃっているんだからどこがスレ違いかわからん…。
金かけて変えるんだったら、床と壁と水回りが条件ってわけじゃないでしょ。
どうせ書くなら「理想通りに変えられる床と壁と水回り」が条件でしょ。
粘着屁理屈野郎か(呆)
屁理屈でしか対抗するすべをもたないってかわいそうね~(笑)
粘着はどっちだよ
スレタイに戻りましょう。
譲れない条件、妥協できる条件
その条件に難癖をつけるのはやめましょう。
24時間ゴミ捨て可能ってどうなの?
絶対外せない条件と思ってたんだけど、実はなんとでもなる?
24時間ゴミ出しOKって夏場の生ゴミもいつでもいいの?
マンションのゴミ置き場の中がすっごく臭くなりそうなんだけど
各階ゴミステーションで24時間ゴミ捨て可能なんて理想的だなあ。
こまめにゴミ捨て出来て家が常にきれい。
まあうちは低層マンションで探しているのでまずなさそうだけど。
各家庭が出すゴミの量にもよりますね。
ディスポーザーもありますし、我が家はそれほど量が出ないのでフル活用とまではいかないですが、やはり24時間出せるのは便利です。
ちなみにうちのマンションでは規約で生ゴミは24時間ゴミ出しは禁止になってます。
うちは24時間OK
低層(小規模)なので夏も同じ。
全体の絶対量が多くないからだと思うが。
うちは決まった日時のみですね
お隣のマンションは24時間OKで、回収されるまで生ゴミを溜めておく専用の設備があるそうです
費用しだいですがあった方が便利でいいですね
ディスポーザー+24時間ゴミだし出来るのは正直あると嬉しいです。
24時間ゴミ出し可能かどうかって、何で決まるの?
何か設備が必要なのかな?
全戸に鍵を配付しないといけないとか?
24時間ゴミ出し可能かどうかはゴミステーションの容量と
あとは施錠密閉できることが条件でしょう。
鍵はオートロックのカギと同様玄関の鍵と共通化してるでしょ。ふつう。
立地以外で譲れなかった条件
・田の字でない(共有廊下側に窓がないこと)
・内廊下
・駐車場が屋内(雨にぬれずマンションからアプローチできること)
・和室がないこと
・角部屋
・外観
妥協した条件
・南向き
・分譲会社
・予算(買い替えでローンを組まない予定だったが1000万組んだ)
・駅までの距離(5分以内が希望だったが10分以内に妥協)
想定外だがよかったこと
・内装にこだわりがなかったが全室天カセはすっきりしていてよい
・食洗機とディポーザは想像以上に便利(次買うとしたら必須条件にしたいくらい)
・寝室のカーペット仕様はフローリングより快適(冬とか)
想定していなかったこと
・一番近いスーパーが撤退してしまった。
・3年目に修繕費が倍に値上げされた(駐車場利用率見込み違い)
うちも駐車場の利用率が下がってるんです。
管理委託費がなんとか赤字にならない程度で今のところは済んでますが、数年後はどうなることやら。
コンシェルジュとか24時間有人管理を廃止すれば問題ないですが。
人がいるだけで役に立ってないですから。譲れる条件です。
24時間有人管理のマンションは避けたほうがいいね。
譲れない
新築であること
譲った
駅が遠い
24時間有人管理って何か安心のような気がしていましたが、
そういう落とし穴があるんですね。参考になります。
みなさんが今まで書いているも以外で、私が気にしていた譲れないこと
向こう数十年 「窓をあけたらそこは、お向かいさんの窓とか壁」にはならないものであることです。
「眺望」と少し似ていますが、「景色が良い」という意味ではなく、
「未来にわたって確保される窓の外の空間」という意味です。
可能性の問題となりますが、自分で調べて、現地へ行って、周りを探索して確認しての納得
販売員に聞いてみても、殆ど満足な回答はかえってきません。
結果としてですが、駅前広場(ロータリー)が南側にある物件でした。
10年後どうなってるかわかりませんが、ひとまず、自分が納得したので。
>186
わかります。自分もそうでした。
自分の場合は南(8階)と北(14階)の2棟構成のマンションの
北側の最上階を買いました。
間に中庭もあるので100mは確実に視界は確保されています。
妥協したのはバルコニー
角部屋なのに南にしかない。
コの字のバルコニーあこがれます。
>186
>「眺望」と少し似ていますが、「景色が良い」という意味ではなく、
>「未来にわたって確保される窓の外の空間」という意味です。
うわー、それよくわかります。
そうだそうだ。それは私も外せない。
わかります。
うちは同時期に建てられた戸建て&道路がずらーっとあるのでとても眺めはいいです。
同時期に建てられているのでこの眺望が妨げられる可能性は低いと思い選びました。
もう一つ悩んだマンションはベランダの前にかなり古い5階建てのアパートがありました。
建て替えで高いマンションやビルになったらたまらないので検討から外しました。
日照の権利は商業地域は確保されるんだっけ?
譲らなかった
広さ
立地
日照眺望
施工会社
妥協
ディスポーザー無し
中古
190は釣り!?
譲れない
価格・・・現金買いだったから
駅近・・・年寄りだから
眺望とワイドスパン・・・閉所恐怖症だから
ペット可・・・犬二匹
免震
妥協
向き
広さ
階数
窓を開けたら隣の窓がすぐそこにあるって中古でも嫌ですか?
そんな物件に住んでます
将来、売りにだそうと思ってるけど
譲れない
共用廊下方向にしか窓のない部屋がある間取り
「開かずの窓(開けられずの窓)」の感じです
妥協
比較的狭いバルコニー
角部屋なのに、敷地の一角が凹んでいてバルコニーを張りだせない為狭い
譲れない
駅近
財閥系
妥協した
広さ
ディスポ無し
うっかり手に入って意外と良かったもの
南むき
眺望
譲れない
共用廊下方向にしか窓のない部屋がある間取り
「開かずの窓(開けられずの窓)」の感じです
↑
分かります。嫌ですよね。プライバシーも何もあったもんじゃない。
うちはその部屋を納戸にしています。
やばい…リビング以外廊下側にしか窓がない…
納戸とリビングしかない…
共用廊下方向に窓のある部屋があるなんて、普通じゃないの?
やだけどさ。
そういう部屋がないとこなんて、かなり高いか、狭いか、駅遠か・・・だもの。
譲れない
広さ(100㎡以上)
立地 (都心30分以内)
環境
利便性(徒歩7~8分以内で一通り用を足せる)
免震
施工・管理会社(財閥系でなくてもある程度以上なら可)
妥協
向き
価格
中古
妥協して新築→中古ってけっこう勇気いるよね。
現在住んでいるのが賃貸とか、中古だったら、当初新築希望でも、他の条件次第で中古選択できるんじゃない?
現在の住居も新築で入った人は、中古選ぶの難しいと思うけど。
賃貸→中古
って流れるくらいなら賃貸を続ける選択肢も濃厚に。
中古は新築より立地が恵まれてるケースが多くて
管理と施工が当たりならいいと思うよ
内装や設備はリフォームでなんとかなるものも多いしね
我が家は前の住まいは新築で買ったマンション→広く条件の良い中古に住み替えたクチ
おさがりは絶対嫌だって人もいるから積極的に薦めようとは思わないが
>中古は新築より立地が恵まれてるケースが多くて管理と施工が当たりならいい
同意。そこだよね。
あと坪単安くなるから、100㎡以上とかも結構容易になるというのもメリット。
狙った立地(地域)、100㎡以上新築は億以上で、滅多に出なかったというのもある。
賃貸80㎡位の分譲借りてたけど、この広さでは家族構成上無理だと思った。
それが広さにこだわった理由。
実家にいたとき新築に引越したし、賃貸で新築分譲も住んだことがあるので、いいとは思う。
でも、新築という満足感があったのは、自分の場合は最初の数年でしたね。
その後ずっと海外だったけど、中古リノベーションが圧倒的に多くて、住んだ3軒はどれも快適だった。
なので、新築へのこだわりは個人的にはゼロに近いのかも。
人ぞれぞれだよね。
賃貸じゃ、100㎡以上なんてあんまり出ないし、出てもかなりの家賃だよ。好立地ならなおさら。買ったほうが得だろう。
>>共用廊下方向に窓のある部屋があるなんて、普通じゃないの?
共用廊下に窓、個室が面していない住戸なんか、さがせばたくさんあるじゃん
所詮探さなくてはいけないレベル
エッ?
マンション買うのに色々と探さないの??
新築の多くは実物を見て買えないってのが欠点ですね。
完成販売ならよいのですが。
中古は実物見てから決断できるのがよいです。
契約してから1年も2年も先に引渡しとか人によっては
かなりのリスク要因ですよね。
でも中古の仲介料は高すぎると思う。
201は長文が必死感ありあり。
言い訳しても中古は中古だよ。
廊下側に部屋でも田の字で育ったから違和感ないよ。プライバシー耐性は低下してるから。夫婦の寝室の横を他人が通っても平気になった。
買う地域を決めて、間取り、階数、仕様など選んでいくのが普通では。
でも、共用廊下沿いの部屋や窓無し部屋は買ってから気が付くような人もいるみたい。
問題ないとか関係ないとか強弁することもあるみたい。
子供がいなければ納戸化で何とかなるかもね。
うちは廊下側寝室だけど奥には1世帯しかいないし、ルーバー面格子付いてるから全然気にならないな。マンモスのように長い廊下だったら選んでなかったかも
オール電化じゃなければ良いよ。
廊下沿いの部屋は、あの格子と型板ガラス(くもりガラス)が何ともねぇ。。。
前を通るのが1世帯でもカーテン開け放しはできないし。
安易に譲らず、避けたいです。
そういう間取りだと必然的にトイレなども個室に接してしまうことが多い。
まあ、田の字は多くの家庭が妥協してるのが事実だわな。
妥協しなかった点
・主寝室が共用廊下側ではない(結果、内廊下ワイドスパン)
・24時間各階ゴミステーション
・立地(ターミナル駅から5分以内)
妥協した点
・ディスポイザー
・北向き
・タワー
・オール電化
・価格
・オープンキッチン
なかなか理想道理とはいかないですね。
北向きだけど中層階でから普通に明るいし、ディスポイザーはなくても24時間ゴミ捨てが出来るから便利です。
何より購入後に異動になって、引っ越してなかったら通勤2時間コースだったので、立地が一番の満足ポイントです(苦笑)
妥協しなかった
・全室南向き
・前に建物が永久に建たない
・広さ
・日当たり
妥協した
・価格
・門扉付きポーチでない
大規模な公園隣接とか(真に永久かはわからないが)
道路隔てて河川敷とか(自分は住みたくないが)
じゃないの?
海とか?
>>222さん
ごめんなさい、実際には建物がまったくないのではないです。
自分の視界の前には、と書くべきでした。
物件敷地のすぐ前の公道をはさんで、南側が第一種低層住居専用地域です。
なのでここでも4階以上にはなりますが。
(物件がある用途地域は第一種低層住居専用地域ではないので7階建て)
前に何か建って日当たりが悪くならないか?という心配がないのがいいです。
ちなみにうちはその条件に加えて風致地区です。
風致地区とはなんですか?
無知でごめんなさい
間取りは相当難しいと思う。
両立できない(しにくい)ものもあるしね。
中住戸に限定すれば、スパン広めの田の字が一番無難な気がします。
中古だっていいんじゃないの~
新築へのこだわりは、人それぞれ
215さんみたいな決め方だけど、新築がなければ中古かな
地域、間取り、仕様、広さ・・・とか考えてると、そんな選択肢がないのが現実
多少人気のある地域、とくに低層地域界隈で、本気で探してみれば分かるよ
予算枠は8千万~1億程度で考えてるが、少なくともうちは、条件が揃わなければ新築でもいらないよ
日本の車や家電みたいに余計な最新設備・仕様とか無暗についてるの、安っぽくてヤダし(笑
予算8000万から1億ってすごいですね。
それだけの予算があれば妥協とは無縁で選び放題ですよ。
おおかたの庶民は限られた予算で、物件の条件と支払い額のバランスを真剣に考えて考えて購入に踏み切ってると思いますよ。
だから妥協したしなかったと意見交換できるし、検討中の方々の参考にもなると。
富裕層には必要ないスレだし、スレ住人も富裕層の意見は必要としてない。
さよなら。
妥協はなにも、金銭的な理由によるものだけじゃないでしょう。
本当は住みたい地域があるけど通勤の関係で他の場所にしないといけないとか。
そういうのも妥協のひとつですよね。
まぁいろんな所得層で、それぞれ妥協があるということでいいんじゃないですか?
金持ちも妥協しているということを知っただけでも、一つ勉強になりました。
ちなみに私は貧困層で、今のマンションも妥協しまくりなのですが、満足はしています。
一億あっても理想通りの物件が買えるとは限らないでしょうね
高所得層なら条件のハードルも上がるでしょうし、都心部の良い物件は億超えなんてザラ。
ほんと人それぞれ
さて、本題に戻って。
駅近を譲った人って、やっぱり広さを求めたのかな?
どういう理由で駅遠のマンションにしたのですか?
妥協しなかった点
・なじみの地域(大抵のことは駅前で用事が済む。快速も止まる)
・角部屋(風通し、プライバシー)
・リビングの目の前が開けている
・予算(最初からほぼ中古狙い)
妥協した点
・広さ(目標より5m2ほど狭い)
・徒歩5分以内にスーパーが無い
・バルコニー上は、お隣とは薄っぺらい隔板のみ
必須ではなかったけど得れたもの
・最上階で眺望が良い
・中古だがきれいな室内
・徒歩10分超(→むしろ毎日これくらい歩いた方が良いと思ってる。またあまりに駅近だと
うるさかったり、眺望が開けてない等の難点のある物件が多いと考えた)
・広いバルコニー
全体として、良い買い物だったと思います
妥協しなかった点
・駅近
・急行停車駅
・デベ
・眺望
妥協した点
・広さ
・ディスポ無し
妥協しない
・駅近
・両面バルコニー
・広さ
・売主、施工、監理設計が違う会社
妥協した
・眺望
・価格
・内装、設備(質素シンプルが好みだけれども、ほぼフル装備だった)
必須と考えなかったけれども良かったもの。
・地下の駐輪場
・内廊下
・エントランス脇のトイレ(本当に助かった)
使っていらないと思ったもの
・4重セキュリティ。(結構めんどくさい)
妥協しない
・ブランド立地
・屋根付き平面駐車場
・南向き
・眺望
・価格
妥協した
・ディスポーザー
・直床(首都圏以外なので一般的)
・5分以内の駅近
・角部屋
・広さ
必須と考えなかったけれども良かったもの。
・2戸一のエレベーター(プライバシー性が非常に高い。)
・両面バルコニーの中住戸(通風・採光で意外とよい。)
・共用廊下に面した部屋がない
・クランク廊下
・ワイドスパン
・2路線2駅利用可能な徒歩圏内(10分以内)
主に車移動の生活ですが、やはり駅近が理想です。
ただ2路線使えると都心までのルートが増えるので、10分以内で駅まで歩きながらルート検索してます(笑)
それから廊下面積が少ないので、専有面積の割に広く使えていると思います。
妥協しなかった点
・駅近
・デベ
・低層
・バルコニーの広さ
・沿線
妥協した点
・都心からの距離
・階数(2F)
・バルコニー戸境のペラボー
妥協しなかった点
・朝ラッシュがひどくない路線
・角部屋or両面バルコニー(田の字でない、行灯部屋がないこと)
・使えるスーパー5分以内
・低層マンションの高層階
・デベロッパー
・50戸以上100戸以内位の中規模
妥協した点
・駅歩5分以内(6分なので)
・広さ(うちもあと5㎡は欲しかった)
・駅までのルートがいまいち
・前面道路(狭めの道なのに意外に車が通る)
・眺望(お見合いではないけど…)
・あまり栄えていない方の出口
必須としなかったがよかった点
・大きな公園が近く
・管理費が安い(余計な設備がないので)
・始発駅(23区内)
・複数路線が使える
補足。
独立バルコニー(隣戸と繋がっていない)も意外とよかったです。
妥協しなかった点
・長い間住み続けてる気に入った地域内
・東南向き
・新築マンション
・リビングからの開けた景観
・駅から7分
・2線2駅
・広さ80平米以上
・収納充実
・スーパー、教育機関や郵便局など徒歩圏
妥協した点
・外観
・門扉つきアルコーブ
意外に良かった点
・コンビニが近くない
(若者がたまらないしムダに買わなくなった)
・エレベーター前
(意外に便利)
妥協しなかった点
・駅からの距離(7分以内)
・買い物、病院などの周辺の利便性
・自転車駐輪場があること
・機械式駐車場がないこと
妥協した点
・広さ
・間取り(田の字)
・共用設備の多さ
・規模(100戸程度が希望だった)
妥協しなかった点
地域(長く住む場所って雰囲気とか大事ですよね。便利でも下町とかは無理です。)
間取り(寝室が角部屋)
ビューバス
予算(でももう少しあげて上階でも良かった)
近くに大規模な公園
眺望(この先大きい建物が建ちそうにない)
内廊下
むだな共用施設(使わないから)
妥協した点
バスコニーが狭い
駅からの距離
幹線道路沿い
平米数
向き
意外に良かった点
駅からの距離
今までが近すぎた為ある程度の運動は必要だと思った。
向き
東向きですが朝からの日差しが気持ち良いい8階なので夕方まで明るい。
気にしなかったけど不満な点
天井のハリが多い。
新築のせいか、気候のせいか、湿気がたまる。
妥協した点に圧倒的に「広さ」が多い点が非常に興味深いですね。
うちも後5㎡は欲しい口でした。
例えばリビングが16畳→20畳くらいは欲しかったです。
でも妥協してる人が多くて、広さを気にしていたので、少しホッとしました。
妥協できなかった。
新築
妥協した。
広さ
駅徒歩10分以内
妥協しなかった点
広さ
デベと施工の信頼性
候補地区で駅10分以内
南東角部屋
前面視界抜け
諦めた点
新築
内廊下
ディスポーザー
リフォームで設備は色々新しくしたけどディスポーザーは無理でした
>245
やはり、立地条件や環境などが魅力的な物件は、
少しくらい狭くしても売れるということなんでしょうかね。
そういう好条件のところで、目一杯のプランで利益の最大化を図るから
部屋はどうしても小さめになるのかも。
うちは多分子供一人になるだろうから、今の広さで十分だと考えています。
子供が二人以上になると、子供のために通勤時間や利便性をある程度犠牲にして
広さを取る必要が出るんでしょうね。
妥協しなかった点
小中学校が近い
日照
角部屋南向き
間取りが自分好み
3LDK(4LDKになると各部屋が狭くなるし、子ども一人なので必要ない)
90平米以上
妥協した点
駅からの距離(基本、夫婦とも車なので電車は使わない)
眺望(日照はよく当たるけど周りに建物が多い)
価格(500万オーバー)
横長リビング
自分は広さ重視と書きましたが
立地も譲れなかったので戸建てはとても手が届きませんでした
敷地ギリギリに建つミニ戸は絶対嫌でしたから
駅近くでそこそこの広さがあれば十分。
譲れない条件: 広さ、間取り、最上階角部屋、管理会社がしっかりしている、住民層
妥協できる条件: 駅までの距離(県庁所在地なので、普通は市内在住なら
通勤に電車は使わないからどうでもいい)
先日、マンション初めて買いました。ごくフツーのサラリーマン、DINKSです。
①こだわって正解だった
・眺望(帰宅してホッとする)
・駅近(必然的に生活利便施設も近い)
・各階24時間ゴミ出し(とにかく便利)
・セキュリティ(駅近だと怪しい人も含めて人通りが多いから)
②こだわったが結果どうでもよかった
・IH(別にガスでもよかった)
・ディスポーザー(各階24時間ゴミ出しがあれば不要)
・床暖房(東京ですが、エアコン&電気ストーブで十分)
③妥協して購入したが以外と平気
・西向き(これ最大の妥協点。実際、真夏の2か月午後の4時間は
さすがにキツい。しかし、2級遮光カーテン&エアコンでしのげた)
・タワマンなのに外廊下(むしろ換気が容易で空気のよどみ感がない)
・エレベーター数500戸/5台(最近のは賢い!待ち時間にストレスなし)
・天井高2550(身長173センチで圧迫感なし)
・タンクありトイレ(ウォシュレットさえあればおしゃれ感はどうでもよくなった)
④妥協して後悔
コンセントの位置と数(欲しいところにないと何かと不便)
ベランダの戸境のつくり(お隣から容易に覗かれる!?)
ところが、狭さ(広さ)は買い換え理由の一位ですから
我慢できるのもそこそこの年数までなんでしょうね。
友人が70弱のマンション買いましたが子どもが二人になり数年後買い換えていました。
やはり手狭だったようです。
うちは子ども一人なので80平米以上の4LDKで充分満足しています。
子供の人数は、広さ・間取りに大きな影響があるのに、それを軽視してるんじゃないかという人って割と多いんですよね。うちんとこにも、子供2人で物が専用庭にまであふれ出してる60平米のお宅がある・・・まだ築2年なのに、子供が小学生なのに。
私は最初、今の生活ベース考えて「この広さでも大丈夫だろう」と狭めの駅近を検討してましたが、
大きな物が増えたりすることを想定して考え直しました。
マッサージチェア欲しいなぁと思ったときに置けない!!なんて寂しいですもんね。