注文住宅 ハウスメーカー・工務店掲示板「住友林業 契約解除するといくら?」についてご紹介しています。
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契約済みさん [更新日時] 2025-02-27 11:24:46

住友林業で新築を契約済みです。延べ床38.31で、2850万+提案工事です。これでも予算オーバーで、なおかつ提案工事も希望がかなっていないことが多い状態なので、契約解除を考えています。契約解除すると、いくら払うのでしょうか?言われた価格を払うしかないのでしょうか?間取りの打ち合わせや、地盤調査、役所調査もしていただいているので、経費もかかっています。払うべきお金は払わなければならないのですが、いくらくらいかわかる方いますか?よろしくお願いいたします。

[住宅コラム]ホームインスペクターによる住友林業の評価
https://www.kodate-ru.com/column5_6/

[スレ作成日時]2011-09-05 22:12:04

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住友林業 契約解除するといくら?

  1. 901 匿名さん 2024/07/27 03:14:58

    >>900 評判気になるさん
    >営業の売り方の問題だけではないだろうね
    その通りで、これは営業個人だけの問題ではなくて会社の方針など経営層も問題なのだと考えます。住宅営業以外の例としては証券や保険の金融営業など営業の歩合給制度がある業界は消費者との金銭トラブルが多い傾向にあると思います。

  2. 902 口コミ知りたいさん 2024/07/27 04:12:57

    >>898 匿名さん
    注文住宅の契約において消費者は非常に弱い立場に立たされるとして、それと報酬制度が悪とは結論にはならないと考えます。まず行政も消費者保護強化につとめております。よって消費者センターに相談するとか、もしくは市民向けの法律窓口に駆け込むことも出来ます。また有料ですが弁護人を依頼することも考慮してみるべきです。いずれにしても消費者側も営業と向き合った段階からマイホーム・ハイではなく、用意周到に進めるべきと思います。

  3. 903 口コミ知りたいさん 2024/07/27 04:16:44

    >>899 匿名さん
    報酬制度の変更があっても良いではなく、トラブルを起こした者に会社は当然のこと厳罰に処すことが必要です。

  4. 904 e戸建てファンさん 2024/07/27 04:24:55

    全部取られたく無ければ何が付いているかわからないのに契約してしまったと言ってみたら、それでもびくともしないなら会社の社長宛にお手紙出したら

  5. 905 口コミ知りたいさん 2024/07/27 04:29:38

    >>901 匿名さん
    それは間違いないでしょう。それでも各業界が報酬体系を見直さないのはなぜでしょうか。それは報酬体系を見なすことと維持することを計りにかけた上でトラブルの発生は必要悪と認識し、見直しよりも維持の方がはるかに経営上好ましいと判断しているから他ならないと考えるべきです。よって防止としての教育訓練・研修等は必要であり、罰には厳罰化が求められると考えるのです。

  6. 906 匿名さん 2024/07/27 06:02:27

    そりゃあ餌を求めて働き虫達が営業活動に散らばれば、各所で相応のトラブルは発生するだろ。外に出ていかなければトラブルは減る一方で売り上げも落ちる。
    まともな消費者はそれを分かった上で営業を受けてると思うんだが。トラブルに合った時だけ歩合制が悪いと責任転嫁するのは愚か者。

    外に営業活動をほとんどかけない零細工務店でも、契約後のトラブルなんて普通にあるよ。解約トラブルになった時に戦うべき相手は歩合制度ではなくて会社そのものでしょう。

  7. 907 匿名さん 2024/07/27 07:56:35

    >>902 口コミ知りたいさん
    >まず行政も消費者保護強化につとめております。よって消費者センターに相談するとか、もしくは市民向けの法律窓口に駆け込むことも出来ます。また有料ですが弁護人を依頼することも考慮してみるべきです。
    これらはトラブルが起きた後の対処の話だし、HMに対する消費者行政は全く頼りにならないのをご存じないようですね。消費者センターに相談したって何の助け舟も出してはくれませんよ。結局のところ消費者は裁判するしかなく、日常ではあり得ないような精神的負担を強いられるのです。

  8. 908 匿名さん 2024/07/27 08:20:52

    >>905 口コミ知りたいさん
    >それは報酬体系を見なすことと維持することを計りにかけた上でトラブルの発生は必要悪と認識し、見直しよりも維持の方がはるかに経営上好ましいと判断しているから他ならないと考えるべきです。(原文ママ)
    必要悪であると悪である事を認めながらも歩合給を続ける事を肯定するのは、利益と会社の存続の方が大切だと消費者を蔑ろにする考えの現れだと思います。従って消費者としてはこの必要悪理論を受け入れる事は出来ません。消費者には必要のないものですから、消費者にとって歩合給は絶対悪でしかありません。

  9. 909 口コミ知りたいさん 2024/07/27 08:41:48

    >>907 匿名さん
    行政は消費者が契約トラブルから未然に防止することを主眼にしていると思います。よって本来契約前に駆け込むべきと考えます。しかし一旦契約をしてしまっては消費者側の責任もあると言わざるを得ないと考えます。よって契約事後として司直に判断を委ねることも致し方ないと思わざるを得ないと考えます。

  10. 910 口コミ知りたいさん 2024/07/27 08:48:06

    >>908 匿名さん
    消費者としては必要悪理論を受け入れる事は出来ない、消費者には必要のないものであるから消費者にとって歩合給は絶対悪でしかないという論理は特定の個人で決めつけることではなく社会全体によってこそ可能と言わざるを得ないと考えます。

  11. 911 通りがかりさん 2024/07/27 09:44:04

    >>910 口コミ知りたいさん

    その通りだと思う。満足できるプランを用意してくれたら契約してやらんでもないぜ~って上から目線で営業をこき使う消費者もたくさんいて、ウィン・ウィンの関係だと思うけどね。必要無いとか絶対悪だって断言するのは個人の感想レベルかと。どうしても歩合が嫌なら個人でやってるような工務店に行けば良い。それでも結局営業行為は受けるし消費者の判断力が低いと騙されるんだけどね。

  12. 912 業界さん 2024/07/27 11:47:43

    不動産営業や建築営業は、特に建築営業は、国家資格は、関係ないから売ってきたもの勝ち。特に大手の子会社の役員は、高校や高校中退で人を騙して売ってきた人が多い。戸建で売れなきゃ会社の看板や名前を使って賃貸マンションやアパートを売って数字作るなんてヤ〇〇とおんなじ。みんなが国家資格を持つような制度つくれば、詐欺みたいな営業しないんでないですか?

  13. 913 口コミ知りたいさん 2024/07/27 11:52:05

    >>912 業界さん
    みんなが国家資格を持つような制度つくればとはそもそも独占業務資格の意味をなさないのでは。

  14. 914 通りがかりさん 2024/07/27 11:58:20

    歩合給の考えは、上の人がいない企業なんです。お金で解決します。だからメーカーの営業マンの名刺に歩合給か歩合給でないかを提示する法律あったらわかりやすい。どこで建物を建てても変わらない時代だから同席役員は、どこの大学出たか、国家資格は何があるかを提示するなんてもあれば高い家を買う価値あるかもありませんね。

  15. 915 口コミ知りたいさん 2024/07/27 12:09:26

    営業マンの名刺に歩合給か歩合給でないかを提示する法律なんて日本国憲法の基本的人権の尊重に抵触しませんか。

    大手の建築会社の営業だと既にどこの大学出たか、国家資格は何があるかを名刺に提示してますよ。卒業大学はまだ1件だけですけど、資格はもれなく記載されてます。

  16. 916 戸建て検討中さん 2024/07/27 12:15:43

    営業マンの顔色でわからないですね。

  17. 917 匿名さん 2024/07/28 07:17:23

    >>909 口コミ知りたいさん
    >行政は消費者が契約トラブルから未然に防止することを主眼にしていると思います。よって本来契約前に駆け込むべきと考えます。
    これはちょっと違うと思います。契約して契約金を払ったのだからさらに対応が良くなるのが普通。しかし今まで親身になって話を聞いてくれていた営業が契約後は全く熱心でなくなったというような事が起こる。このように常識的には考えられないような事が多々あるのが住宅業界。消費者は契約前にトラブルなど想定出来ませんよ。

  18. 918 匿名さん 2024/07/28 07:50:57

    >>909 口コミ知りたいさん
    >しかし一旦契約をしてしまっては消費者側の責任もあると言わざるを得ないと考えます。よって契約事後として司直に判断を委ねることも致し方ないと思わざるを得ないと考えます。
    契約した消費者側にも責任があると言うのはHM側の常套句で、トラブルの原因は大抵HM側にある事が多いと思います。例えば契約後に対応が悪くなったので解約したいという消費者とのトラブルの場合、原因は契約後に対応が悪くなったHMにあるが簡単には解約を認めず契約金を返金しないという行為に出る例が認められる。そうなると消費者側から訴訟を起こさなければ契約金を取り戻せないのだが、このような理不尽がまかり通っているのを契約後だから司直に判断を委ねることも致し方ないとは言えないと考えます。

  19. 919 匿名さん 2024/07/28 07:53:43

    >>910 口コミ知りたいさん
    必要悪理論こそ社会全体の合意によってこそ可能なのであって、特定の企業や業界で決めつけて良いものではないと考えます。

  20. 920 匿名さん 2024/07/28 08:02:38

    >>912 業界さん
    >不動産営業や建築営業は、特に建築営業は、国家資格は、関係ないから売ってきたもの勝ち。特に大手の子会社の役員は、高校や高校中退で人を騙して売ってきた人が多い。
    学歴や資格のない者にとって実績が絶対的な歩合の営業職は一発逆転が可能なすばらしい職業にでも映るのでしょう。だから歩合給をなくす事に対してこれほど反発があるのだろうと思っています。
    私も全ての営業職から歩合給をなくせとは言いませんが、B to Cの営業からはなくした方が多くの人が安心して暮らせるようになるのではないかと考えています。

  21. 921 口コミ知りたいさん 2024/07/28 08:13:09

    >>917 匿名さん
    >契約して契約金を払ったのだからさらに対応が良くなるのが普通。しかし今まで親身になって話を聞いてくれていた営業が契約後は全く熱心でなくなったというような事が起こる。

    これは十分起こりえる、但しあくまで営業個人の問題になる。会社が指導しているのではなくい。むしろ法人単体もしくは大手企業を中心に業界を挙げて未然に防止するよう従業員教育はしているでしょう。

  22. 922 口コミ知りたいさん 2024/07/28 08:20:42

    >>918 匿名さん
    >トラブルの原因は大抵HM側にある事が多いと思います。

    多いとは調査結果報告等を提示してくれれば助かりますが、このままでは同意できかねます。

  23. 923 口コミ知りたいさん 2024/07/28 08:30:55

    >>922 口コミ知りたいさん
    消費者も契約に臨むに当たり可能な限り最低限の細心の注意を払い軽く見られないように心がける必要もあるでしょう。

    【2024年版】注文住宅の契約・流れが一目瞭然!契約前にやっておきたい7つのこと
    https://mochiie.com/columns/to_do_before_contract

  24. 924 匿名さん 2024/07/28 22:52:17

    >>921 口コミ知りたいさん
    契約後は熱心でなくなるというのが会社の指導ではなく営業個人の問題だとして、それなら解約するという消費者に対し解約を認めず契約金を返金しないというのも営業個人の問題だと言うのか?

  25. 925 匿名さん 2024/07/28 23:00:31

    >>922 口コミ知りたいさん
    多いというのは主観なので調査結果は無いが、この掲示板には、解約したいが契約金を返してくれないという事例がいくつも投稿されている。

  26. 926 匿名さん 2024/07/28 23:18:17

    >>923 口コミ知りたいさん
    リンク先の持ち家計画では「仮契約~本契約までの流れ」という記載がありますが、法律的には「仮契約」も「本契約」も契約である事に違いはありません。この「仮契約」という呼称は消費者に契約を軽く思わせる為の住宅業界の悪しき慣習だと思います。
    細心の注意を払うなら「仮契約」は「請負内容が決定していない状態でHMを決める消費者に不利な契約」と認識しなければならないでしょう。

  27. 927 匿名さん 2024/07/29 22:53:26

    請負内容が決定してなくとも歩合の営業を使えば多少無理にでも契約をとってくるし、契約金をとってしまえば後はどうにでも出来るというのがHMのやり方でしょう。B to Cの商売として褒められたやり方ではないと思います。

  28. 928 匿名さん 2024/07/30 01:33:04

    B to Bでもだめでしょ

  29. 929 匿名さん 2024/07/30 23:14:00

    注文住宅を建てる消費者はHMに舐められカモにされていると思う。
    >>927のようなHMのやり方は素人の消費者相手だから通用する。B to Bのプロ同士の場合、不利な内容ならば契約しない。また繰り返し取引する相手とは信頼関係が大切だから、一度きりの消費者相手とは違ったきちんとした対応をするだろう。

  30. 930 匿名さん 2024/07/30 23:52:47

    そんなの誰でも分かってる当たり前の話では?
    素人消費者ばかりなのは住宅業界以外でも普通

  31. 931 匿名さん 2024/07/30 23:58:47

    ほかと大きな違いはリピート購入とかがあまり望めない商材であること(紹介はあるにしても)

  32. 932 匿名さん 2024/07/31 23:39:49

    >>930 匿名さん
    >素人消費者ばかりなのは住宅業界以外でも普通
    他の業界でもB to Cの商売なら相手は消費者だが、住宅ほどに素人ばかりとは言えない。消費者は何度も購入を繰り返すうちに経験を積んでいくから。
    そして、この何度も購入するというのが住宅との大きな違い。繰り返し取引する相手とは信頼関係が大切だから、他の業界では消費者に誠実な対応をせざるを得ない。

  33. 933 匿名さん 2024/07/31 23:52:50

    B to Cで一般消費者相手に歩合の営業を使っているのは住宅以外では金融くらいだろう。その金融業界は金融庁が厳しく指導・監督してから容易に消費者をカモれなくなった。国土交通省も金融庁と同じように住宅業界を厳しく指導・監督して消費者がHMにカモられないようにして欲しい。

  34. 934 匿名さん 2024/07/31 23:59:36

    そういう意見が大勢であれば、そうなるんじゃない?大勢であればね

  35. 935 匿名さん 2024/08/01 00:05:52

    >>932 匿名さん
    そんなの程度の問題で、学習教材に手を出すにしても車を買うにしても銀行から金を借りるにしても最初はど素人ばかりだろ。少人数がクレームになったところで、他にも客は腐るほどいる。繰り返し取引するから誠実にするんじゃなくて、ブランドや口コミを大事にするから誠実にするんだよ。

  36. 936 通りがかりさん 2024/08/01 03:42:16

    チーム制とかだと周りがお客さんをしっかりサポートしますね。歩合制だと人の客は、知らんぷりで挨拶しない社員もいて、良くあるバス見学会や現地内覧会などで会社の雰囲気わかりますね。このようなイベントをやらないハウスメーカーや営業部長などが売るだけで売った客に何もフォローしないのがいると下の社員もそれを覚えるし、歩合制だと私的なこともあって営業マンのプレッシャーになるかも知れないがパワハラなんかも起きて大変ですよ。裁判したりしている会社は、歩合制な感じしますね。

  37. 937 匿名さん 2024/08/01 04:01:44

    >>935 匿名さん
    >そんなの程度の問題で、学習教材に手を出すにしても車を買うにしても銀行から金を借りるにしても最初はど素人ばかりだろ。
    注文住宅を買うなんて大抵は1度きりだから大多数の客がど素人。一方、学習教材や車の購入、借入れなどは何度も経験する機会があるし、経験を積んでいけばど素人ではなくなるよ。

  38. 938 匿名さん 2024/08/01 04:05:08

    >>935 匿名さん
    >繰り返し取引するから誠実にするんじゃなくて、ブランドや口コミを大事にするから誠実にするんだよ。
    HMもブランドや口コミは大事にしていると思うが、車のディーラーや銀行ほど誠実ではない。

  39. 939 匿名さん 2024/08/01 04:05:34

    車のディーラーや銀行が誠実とは思えないけどwww

  40. 940 匿名さん 2024/08/01 04:22:36

    >>934 匿名さん
    >そういう意見が大勢であれば、そうなるんじゃない?大勢であればね
    そうですね。大勢が求めれば行政も変わるかもしれないですね。
    トラブルになった方は監督官庁の国土交通省に、HMにこんな酷い目に合わされた。これも国土交通省の指導・監督がなってないからだ。金融庁が金融業界にしてるみたいに、国土交通省も住宅業界に対して厳しく指導・監督しろとガンガン苦情を入れましょう。笑

  41. 941 匿名さん 2024/08/01 04:23:40

    国土交通省は公明党の支配下だから無駄。

  42. 942 匿名さん 2024/08/01 04:23:46

    >>939 匿名さん
    >車のディーラーや銀行が誠実とは思えないけどwww
    腹の中まではわかりませんが、表面上は誠実に振る舞ってますよ。

  43. 943 名無しさん 2024/08/01 04:30:40

    中古車や信用金庫だとね。

  44. 944 匿名さん 2024/08/01 04:31:11

    >>941 匿名さん
    >国土交通省は公明党の支配下だから無駄。
    国土交通大臣は公明党の指定席のようになっているのは確かだが、指定席化は良くないという声もあるし今後どうなるかなんて誰にもわからない。もし住宅業界の指導・監督に消極的だった大臣は次の選挙で落とそうなんて風潮にでもなれば、誰も国土交通大臣をやりたがらないという時代が来るかも。

  45. 945 匿名さん 2024/08/01 04:33:44

    >>943 名無しさん
    >中古車や信用金庫だとね。
    新車ディーラーや都市銀・地方銀行は誠実に振る舞ってはいないと言うのか?

  46. 946 匿名さん 2024/08/01 04:40:15

    銀行とかは糞みたいな投資信託をノルマのために売りつけてて、金融庁に怒られて改善を勧めているけど体質は糞のままだよ。

  47. 947 匿名さん 2024/08/01 04:51:28

    >>946 匿名さん
    銀行の体質もHMの体質も本質的には同じで、両方とも糞かもしれないな。でも金融庁がちゃんと指導してる分、銀行の糞の方がHMの糞よりもマシな気がする。

  48. 948 口コミ知りたいさん 2024/08/01 04:59:28

    >>942 匿名さん
    完全な主観じゃん笑

  49. 949 匿名さん 2024/08/01 06:55:32

    どうしてもハウスメーカーの体質は他の業界よりも悪くてしかも歩合制が悪いに違いないって思いたいんでしょう。
    個人の経験だけでよくもまあ業界が誠実だの誠実じゃないだの一括りに出来るな。

  50. 950 匿名さん 2024/08/01 07:21:43

    >>949 匿名さん
    体質がどうこう言い出したのは>>946匿名さんですよ。
    私はHMの悪いところを具体的に挙げています。それは契約後に対応が悪くなった等の理由で解約したいが解約を認めず契約金も返金しないところ。これはHM営業が歩合給であり解約が営業自身の損得に直接繋がっているからに他ならないと考えます。

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      口コミ知りたいさん2024-07-19 08:57:38
      >>779 匿名さん
      その早急に契約させる営業方法が、歩合制のない会社にしたら無くなる根拠はある。
      それともない。
      1. ある
        0%
      2. ない
        0%
      0票 
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    44.22m2・68.50m2

    総戸数 21戸

    [PR] 東京都の物件

    ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

    東京都足立区梅島2-17-3ほか

    4900万円台~7100万円台(予定)

    3LDK

    55.92m2~63.18m2

    総戸数 78戸

    リビオシティ文京小石川

    東京都文京区小石川4丁目

    9290万円~1億5990万円※権利金含む

    2LDK~4LDK

    57.4m2~82.67m2

    総戸数 522戸

    グランリビオ恵比寿

    東京都目黒区三田2丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    44.12m2~184.24m2

    総戸数 16戸

    リビオ光が丘ガーデンズ

    東京都練馬区高松6丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    43.67m²~75.44m²

    総戸数 74戸

    リビオタワー品川

    東京都港区港南3丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    42.1m2~130.24m2

    総戸数 815戸

    カーサソサエティ本駒込

    東京都文京区本駒込一丁目

    2LDK+S・3LDK

    74.71㎡~83.36㎡

    未定/総戸数 5戸

    サンウッドテラス東京尾久

    東京都荒川区西尾久7丁目

    4,298万円~6,498万円

    1DK~3LDK

    34.81m2~59.95m2

    総戸数 33戸

    プレディア小岩

    東京都江戸川区西小岩2丁目

    6400万円台~7900万円台(予定)

    3LDK

    65.96m2~73.68m2

    総戸数 56戸

    バウス板橋大山

    東京都板橋区中丸町30-1ほか

    3990万円~9230万円

    1DK~4LDK

    26.25m2~73.69m2

    総戸数 70戸

    サンウッドフラッツ新宿四谷三丁目

    東京都新宿区信濃町11-2

    9,440万円~13,480万円

    2LDK

    49.74m2~63.42m2

    総戸数 37戸