一戸建て何でも質問掲示板「契約破棄・・・」についてご紹介しています。
  1. マンション
  2. 一戸建て何でも質問掲示板
  3. 契約破棄・・・
  • 掲示板
ちいこ [更新日時] 2009-06-28 07:53:00

土地契約を済まし、仲介屋と図面等の打ち合わせに約1ヶ月かけました。
ようやく最終見積りが出て、ローンの本審査にかけます!というところに来て、その仲介屋にいきなり断られました・・・
理由は、相場より値引きしすぎた事に対して上司が了承しなかった、との事でした。
売主や買主が契約破棄した場合、違約金の発生など、書面に書かれている通りの責任を問われるかと思いますが、こういった場合、諦めるしか他にないのでしょうか。
ちなみにその土地は気に入っているので、他の工務店で施工してもらっても構わない、と思っていたほどのものです。
また、仲介屋から土地の売主には、ローンが通らなかったと誤魔化すようです。

[スレ作成日時]2009-06-24 10:08:00

[PR] 周辺の物件
オーベル葛西ガーラレジデンス
バウス板橋大山

スレの更新情報を受け取る

更新通知サービスMail-Wind

契約破棄・・・

  1. 56 匿名さん 2009/06/25 17:47:00

    ツリーですね

  2. 57 住まいに詳しい人 2009/06/25 18:36:00

    とりあえず、仲介屋の上司に詳しい説明(謝罪)を受けてください。
    その際は会話を録音してください。
    そして、ローンが通らなかったというウソの解約は絶対に認めないでください。
    他の仲介業者で同じ土地やその売主の他の土地を買えなくなります。
    できれば、仲介業者を変えて同じ土地を買った方が良いと思います。建物はなんとでもなります。

    仲介屋には録音を元に後日「法的な手法を・・・」と脅してもいいのではないでしょうか?

  3. 58 匿名さん 2009/06/25 23:24:00

    嘘で切り抜けようとするような業者とは手を切りたいですね
    あと嘘を認めてしまうとトラブルの元になりかねません
    事情は自分が売り主に直接正しく伝えましょう

  4. 59 ちいこ 2009/06/26 04:52:00

    みなさまいつもありがとうございます。
    先ほど、担当と話したところ、売主に、ローンが通らなかったとは言わず、請負が予算上成立しなかった。と伝え、契約解除の印鑑を押してもらったそうです。
    話が二転三転しますが、おおむねの事実は伝えたらしいです。
    しかし、一度土地契約を解除しないと土地がフリーにならないと言うので、他の仲介(工務店)で話を継続できないのか聞いてみたところ、業界的にその土地がたとえ専売でなくても、仲介を他にバトンタッチするのはあってはならい話、と言われました。
    なので、どちらにしても、白紙契約の書類にサインしてから、1から他の仲介に頑張ってもらうしかないですね・・・と。
    ちなみに既に売主からのサインと手付けは頂いているそうです。
    結局こんな展開になってしまいましたが、こちらとしても契約解除の判子を押す、という以外に方法はないのか、という状況です。

  5. 60 匿名さん 2009/06/26 10:55:00

    その土地にすぐ家が建つんでないの?

  6. 61 匿名さん 2009/06/26 11:42:00

    スレ主さんに落ち度はないので争って土地を手に入れることは出来そうだけど、
    それよりも気持ちを切り替えて新たに土地探しした方が楽ですね。
    きっとその土地には縁が無かったんだよ。
    百戦錬磨の不動産屋相手にするのは素人では大変だよ。

    それでもどうしても納得いかないなら闘え。

  7. 62 匿名さん 2009/06/26 13:26:00

    スレ主さんの書き込みからすると、
    お金の件は返ってきそうなので、無事で何よりです。
    気持ちを切り換えて、別の物件探しにがんばってください。
    (^-^)

  8. 63 52です 2009/06/26 13:44:00

    >>59

    これが結論なの?

    一度は不実をはたらいた(と思われる)相手の内輪話を鵜呑みにするなんて、なんてオヒトヨシ(世間ではマ〇ケとも言う)なんだろう。

    で、

    欲しがってた倍返し金はどうなったの?

  9. 64 匿名さん 2009/06/26 13:58:00

    63の敵意剥き出しの理由が分からんw
    変な奴。

    相手側の一方的な理由での契約破棄なら倍返しというルールが存在するんだから、
    それに当てはまるんじゃないかと思って質問しても可笑しく無いじゃん

    変な奴。

  10. 65 匿名さん 2009/06/26 14:10:00

    荒らしをいちいち相手しないの。

  11. 66 匿名さん 2009/06/26 14:20:00

    スレ主本人も実はローン審査が通っておらず、
    両成敗って事?

  12. 67 匿名さん 2009/06/26 17:32:00

    まあもういいんじゃないかな。
    これだけ「おかしい・変だ」と言われながら、業者の言いなりになってるんだから。

    仕切りなおしというよりも、家探しはもう一度勉強し直してからですね。

  13. 68 匿名さん 2009/06/26 22:16:00

    ここは相談あるたびいちいち攻撃的な奴がいるが同一人物かね
    こんな奴が何人もいるもんかね

  14. 69 周辺住民さん 2009/06/26 23:39:00

    その仲介業者は信用できないので、売主と直接話した方がいいと思うのですが、、、
    まあ、本人が納得しているならそれでいいけど

  15. 70 匿名さん 2009/06/27 09:15:00

    >売主と直接話した方がいいと思うのですが、、、
    これをすると外道となるんだよな。

  16. 71 契約済みさん 2009/06/27 10:25:00

    >>70
    >これをすると外道となるんだよな。
    契約前ならそうだけど、一回契約した既知の間柄なんだから
    話をすることは別に問題ないんじゃないの?
    今回は仲介が信用出来ないんだし・・・

  17. 72 ちいこ 2009/06/27 10:38:00

    レスありがとうございます。
    昨日解約の用紙に印鑑を押してきました。
    手付けと手数料も全額返ってき、これでやっと仲介業者とも縁が切れました。
    そして今日他の不動産屋に聞いて新たに解った事実なんですが、約一週間前に、その土地の情報が業者間で再度出ていたという事です…
    一週間前にローン特約を延長してもらったり、間取図の最終打ち合わせなどしていたりで、一番つめの段階だったんですが…
    なんか笑うしかない事実でした。
    今回の件で、不動産取引っていうものは、本当に怖いと思いました。
    生半可な気持ちで臨むと大変な事になると。
    私達がまだまだ不勉強で未熟だった為に、こんな展開になってしまいましたが、他の方にはこの気持ちは味わってほしくないです。
    私もこりごりですが。
    不動産取引がもっと明瞭な取引形態になればいいのにな、と思う次第です…
    皆さま、わざわざレスありがとうございました。
    心細い気持ちをここに託しましたが、勇気づけられました。

  18. 73 匿名さん 2009/06/27 11:52:00

    >スレ主さん

    62です。
    無事に解約できて何よりです。

    次回の物件探しのときに活かしていただきたいのですが。

    不動産は素人にはちょっと怖いこともたくさんあります。
    値段や場所の良さだけで決めるのではなくて、
    「安全を買う」ということも考えてください。

    大手だからとか、高いから安全というわけではありません。
    不動産屋に「これ、大丈夫な物件?」とか
    「この話、進めて問題ないの?」
    と一言聞くだけで、反応でわかると思います。

    最初は誰でもわかりませんが、
    いろいろと見ているうちに、
    なんとなくそういうこともわかってくると思うので、焦らずに。

    今回は、住宅ローン、特に建物の部分が
    組みにくかったということも1つの原因かも知れません。
    その辺は銀行に聞いた訳ではないので、なんとも言えません。
    土地はOKでも、建物の部分でNGだったとか。
    買主本人だけでなく、今では業者の信用も融資の条件ですから、
    そのときになってみないと判らないこともたくさんあります。

    という私も素人なんですが、乱筆ですみません。

  19. 74 匿名さん 2009/06/27 15:51:00

    不動産取引はとても明瞭な取引なんだが。

    ぜひとも今回の書類等をもって、都道府県の不動産取引の担当部署(建築課とか宅地課とか)に
    具体的な顛末を報告しておいて欲しい。
    今後取引する人たちの為になるから。

    どこに行けばいいかわからない場合には、今回の業者に確認するといいよ。
    「今後のために相談したいので、行政の窓口を教えて欲しい」と

  20. 75 匿名さん 2009/06/27 22:53:00

    県庁にある宅建の相談窓口に事の経緯を伝えておいて欲しいです
    宅建番号も忘れずに

    嘘で切り抜けようとする業者は減らしていかないと

      • 匿名さん
      • マンション検討中さん
      • マンション比較中さん
      • 坪単価比較中さん
      • 買い替え検討中さん
      • 購入経験者さん
      • 周辺住民さん
      • ご近所さん
      • 販売関係者さん
      • デベにお勤めさん
      • 職人さん
      • 口コミ知りたいさん
      • 評判気になるさん
      • 前回投稿時の名前

      名前:

      投票アンケートを投稿する
      [?]使い方
      回答を追加する
      投票期限:7日

    • [お知らせ] 特定の投稿者のレスを非表示できる機能を追加しました
    • [スムログ新着記事]住み替えしますがキャンセルを考えています【マンションマニア】

    投票アンケート (0件)

    • avatar
      マンコミュファンさん
      投票アンケートでみんなの意見を聞いてみませんか?

      投票アンケート機能では、他のユーザーさんに聞いてみたいアンケートを取ることが出来ます(Twitterの投票機能と同様です)。詳しい使用方法はこちらのページをご参照ください。

      <サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は?
      1. 坪300万台
        14.9%
      2. 坪400万台前半
        44.8%
      3. 坪400万台後半
        23.9%
      4. 坪500万超
        16.4%
      67票 
      SAMPLE
    [PR] 周辺の物件
    オーベル葛西ガーラレジデンス
    グランリビオ恵比寿

    同じエリアの物件(大規模順)

    スポンサードリンク広告を掲載
    スポンサードリンク広告を掲載
    コダテル最新情報
    Nokoto 最新情報
    スポンサードリンク広告を掲載
    スポンサードリンク広告を掲載

    [PR] 周辺の物件

    クレヴィア西葛西レジデンス

    東京都江戸川区中葛西四丁目

    未定/総戸数 48戸

    ピアース西日暮里

    東京都荒川区西日暮里1-63-1他

    未定

    2LDK・3LDK

    44.33m2~70.9m2

    総戸数 48戸

    リビオ亀有ステーションプレミア

    東京都葛飾区亀有3丁目

    4390万円~9290万円

    1LDK~3LDK

    35.34m2~65.43m2

    総戸数 42戸

    ジェイグラン船堀

    東京都江戸川区船堀5丁目

    6998万円・7248万円

    3LDK

    70.34m2・74.58m2

    総戸数 58戸

    サンウッド大森山王三丁目

    東京都大田区山王三丁目

    8,430万円・13,780万円

    2LDK・3LDK

    44.22m2・68.50m2

    総戸数 21戸

    ヴェレーナ大泉学園

    東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

    5798万円~7698万円

    2LDK+S(納戸)~3LDK

    55.04m2~72.33m2

    総戸数 42戸

    サンウッドテラス東京尾久

    東京都荒川区西尾久7丁目

    4,298万円~6,498万円

    1DK~3LDK

    34.81m2~59.95m2

    総戸数 33戸

    オーベル練馬春日町ヒルズ

    東京都練馬区春日町3-2016-1

    8148万円~8348万円

    3LDK

    68.4m2~73.26m2

    総戸数 31戸

    サンクレイドル西日暮里II・III

    東京都荒川区西日暮里6-45-5(II)

    6490万円・7940万円

    2LDK

    50.02m2・52.63m2

    オーベル葛西ガーラレジデンス

    東京都江戸川区南葛西5-6-4

    4600万円台~7700万円台(予定)

    1LDK+S(納戸)~4LDK

    62.72m2~82.02m2

    総戸数 155戸

    イニシア東京尾久

    東京都荒川区西尾久7-142-2

    5700万円台・6200万円台(予定)

    2LDK・3LDK

    43.42m2・53.4m2

    総戸数 49戸

    リビオシティ文京小石川

    東京都文京区小石川4丁目

    1億1290万円~1億5890万円※権利金含む

    2LDK~3LDK

    60.61m2~76.81m2

    総戸数 522戸

    ジオ練馬富士見台

    東京都練馬区富士見台1丁目

    5790万円~9590万円

    2LDK~3LDK

    54.34m2~72.79m2

    総戸数 36戸

    ユニハイム小岩

    東京都江戸川区南小岩7丁目

    5600万円台・8200万円台(予定)

    2LDK・2LDK+S(納戸)

    45.12m2~74.98m2

    総戸数 45戸

    サンクレイドル南葛西

    東京都江戸川区南葛西4-6-17

    3998万円・5948万円

    2LDK・3LDK

    58.01m2・72.68m2

    総戸数 39戸

    ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

    東京都足立区梅島2-17-3ほか

    4900万円台~7100万円台(予定)

    3LDK

    55.92m2~63.18m2

    総戸数 78戸

    クラッシィタワー新宿御苑

    東京都新宿区四谷4丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    43.9m2~208.17m2

    総戸数 280戸

    リーフィアレジデンス練馬中村橋

    東京都練馬区中村南3-3-1

    8658万円

    3LDK

    72.08m2

    総戸数 67戸

    サンウッドフラッツ新宿四谷三丁目

    東京都新宿区信濃町11-2

    9,440万円~13,480万円

    2LDK

    49.74m2~63.42m2

    総戸数 37戸

    グランリビオ恵比寿

    東京都目黒区三田2丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    44.12m2~184.24m2

    総戸数 16戸

    [PR] 東京都の物件

    サンウッド西荻窪

    東京都杉並区西荻北2丁目

    1億3790万円

    3LDK

    70.2m2

    総戸数 19戸

    カーサソサエティ本駒込

    東京都文京区本駒込一丁目

    2LDK+S・3LDK

    74.71㎡~83.36㎡

    未定/総戸数 5戸

    オーベルアーバンツ秋葉原

    東京都台東区浅草橋4丁目

    1LDK~3LDK

    34.63㎡~65.51㎡

    未定/総戸数 87戸

    レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

    東京都江戸川区東葛西6丁目

    未定

    1LDK~4LDK

    45.18m²~104.44m²

    総戸数 78戸

    バウス氷川台

    東京都練馬区桜台3-9-7

    7400万円台~9600万円台(予定)

    2LDK~3LDK

    50.41m2~70.48m2

    総戸数 93戸

    プレディア小岩

    東京都江戸川区西小岩2丁目

    6400万円台~7900万円台(予定)

    3LDK

    65.96m2~73.68m2

    総戸数 56戸

    ヴェレーナ西新井

    東京都足立区栗原1-19-2他

    5568万円~7528万円

    3LDK

    66.72m2~72.59m2

    総戸数 62戸

    バウス板橋大山

    東京都板橋区中丸町30-1ほか

    3990万円~9230万円

    1DK~4LDK

    26.25m2~73.69m2

    総戸数 70戸

    リビオタワー品川

    東京都港区港南3丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    42.1m2~130.24m2

    総戸数 815戸