共用施設のうち必要なもの、不要なもの。

>80
頭使ってる？

・エレベーターは多いほうがよい。
・ソファーセットはエントランスに欲しい。
・24時間ゴミステーションはあったほうがよい。
・機械式駐車場はクルマの利用者が減ったら将来的には廃止して平面にできるといいなと思う。

ウチは小規模で何にもない。ちょっと羨ましいですね。

ちなみにあるのは、
・24時間ゴミ出し
・宅配ボックス
・観賞用庭
くらいです。

>>80
私のマンションはリングシャッターより高性能な海外製高速稼働シャッターを国内有名メーカー経由で入れているけど、同メーカーで行うメンテ費用は年額10万程度。

機械式駐車場も管理組合直でメンテ費用を入札・競合させた結果、メンテ費用が今までの半額になった。
独立系含め機械式駐車場のメンテをやる会社なんて東京ならいくらでもある。
大手の開発メーカーですら他社製品のメンテもしているくらいだし。

何も知らずにぼったくられているのはあなたでは？

無能な管理人いらない

>>80さんは結局反論なし？

>>80=>>72は、他人を無知呼ばわりしておいて、論破されたら無視ってのは無責任だな。

>>88
横から失礼しますが、
＞メンテ費用と保守点検の区別もついてないみたいだし。
違いって何ですか？
私も特に区別して言葉を使ってなかったもので、気になります。

メンテナンス
日本語で『保守』だよ。

うちのMSの年度会計収支でシャッターの保守に100万なんて計上されてないぞ？
駐車場電動機器保守料で125,000円ってのはある。
シャッターのメーカーは知らないけど。

シャッターの保守で年100万はぼられ過ぎだと思う。

わかんねえけど保守費用って点検や部品交換以外に２４時間故障対応
とか入ってるんじゃないの？
シャッターが開かなくなったら車出し入れできないわけだから。
平日日勤帯のみ対応と土日休日２４時間３６５日２時間以内駆けつけ
対応とか値段は年間保守費は２～３倍くらい違うと思います。

>93
それでも100万にはならんだろ。

機械式駐車場が管理組合のお荷物になるか金づるになるかは、立地抜きには語れない。
月2万取れるなら、少なくともお荷物にはならない。月3万取れるなら、貴重な収入源といえる。

ただし、もう一つ、稼動率という重要な要素がある。
月5万とれる機械式駐車場でも、全100台のうち20台しか契約してもらえなければ、お荷物以外の何者でもない。
（住民以外に貸すのは、不可能ではないがかなりハードルが高い。説明は割愛）
駐車場代が高い＝便利な立地＝車がなくてもあまり困らない、って構図が成り立つことが多いから、
住戸数に対して十分に少ないといえるかどうか、が評価のポイントになる。
（販売側は、駐車場を欲している購入希望者を逃したくないので、ついつい沢山つけたくなる。
　ここは購入側と利害が真っ向対立するポイントになるので、要注意。）

なお、周辺の駐車場が月1万以下なのに機械式駐車場とか、
100％無料駐車場付きを謳い文句にしたマンションで機械式駐車場とか、
そういうマンションの場合は、デベ云々ではなく、買った奴の頭が悪すぎだと思う。

専用ポーチ要らない。荷物が多い時、出入りが大変だわ。

同意。専用ポーチいらない。不便な点しかなくて、存在する意味が分からない。

玄関開けて、いきなり廊下よりはいいと思うけどなぁ。
窓も廊下に接してないから、うちはポーチあって良かったです。

4重セキュリティは過剰だった。面倒くさい。

>99
うちのマンションは五重セキュリティ。
面倒くさい。は同意です。