マンション管理研究会さん
[更新日時] 2022-11-20 21:00:49
米国では外部会計士による組合の会計監査が義務付けられています。
我が国でも区分所有法に第三者『監事』制度を導入し、悪徳管理会社と無能な理事会に喝を入れてもらいましょう。
[参考]
米国のマンション維持管理制度の特徴と我が国との比較
http://www.mankan.or.jp/09_research/pdf/kyoudou.pdf
ドイツ及びフランスにおけるマンション管理業の実態調査について
http://www.mankan.or.jp/12_member/foreign/t200008.pdf
①管理者を設置する仏・独に対し、設置しない米
②日本で言う管理者管理方式に近い仏と独に対し、理事会方式に近い米
③外部会計士による組合の会計監査が義務付けられている米
④仏・独の管理業者は従業員数名の零細業者が多く、あまり競争が働いていないこと
⑤米国では州により違いはあるものの、修繕積立金の積立基準が定められていること
⑥管理業者へのお任せ意識が強いフランスとドイツに対し、コミュニティのアメリカ
⑦総じて総会出席率が低く、米・仏・独とも組合員の１～２程度であること。
⑧理事会方式の米では、役員の成り手不足に陥っていること。
[スレ作成日時]2011-08-22 13:41:29
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形骸化した住民監事による監査制度を廃止し、区分所有法に第三者『監事』制度を導入するように法令変更を国に訴えませんか？
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247
匿名 2011/08/29 13:08:03
相撲協会を引っ張り出したところで、管理組合が公益目的であることの論証にはならない。ロジカルに物事考えたらどうだ。
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248
匿名さん 2011/08/29 13:20:11
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249
匿名さん 2011/08/29 14:42:41
個人住宅でなく集合住宅の意味だよ。
マンションは個人のもちもんじゃない。
複数の人間の持ちもんに対して公益と表現すんの。
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250
匿名 2011/08/29 15:37:21
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251
ゴルゴ１３ 2011/08/29 22:43:39
前に複数の公認会計士に聞いた話だが、法定監査と任意監査では手間が全然違うとのこと。
前に内部統制がしっかりしているところで十万円からという話があった。これは任意監査かつ本当の最低金額だと思う。
日本公認会計士協会の監査実施状況調査の報酬額を見るとやっぱり監査報酬はかなりかかる。
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252
匿名 2011/08/30 12:56:12
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253
匿名 2011/08/30 13:04:01
憤ったところでせんないこと。
・全管理組合に第三者監事を法律上義務付けよというレベル
・たかが私的資産の管理の集合体を公益目的というレベル
この２つのレベル観を比べてみれば自ずと解るものがあるはずだ。
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254
匿名さん 2011/08/30 13:08:08
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255
匿名さん 2011/08/30 13:10:12
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256
匿名 2011/08/30 13:24:55
管理会社を変える力がある管理組合ならば第三者監査は必要無いでしょうが、大京マンションを例に考えれば、第三者監査は必要だと思います。
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257
匿名 2011/08/30 13:26:42
>>254
ちまいことで突っ込んでんじぁねえよ。
本質的なことでやられっぱなしだからか。
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258
匿名 2011/08/30 13:29:36
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259
匿名さん 2011/08/30 13:30:00
＞＞２５７
賛成してるひとおおいんだけどね。あんたとは「レベル」じゃなくて「レイヤー」が違う人達だよ。
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260
匿名さん 2011/08/30 13:35:05
賛成してるのは、自ら第三者監査を実施するような管理組合なら第三者監査など必要ないという本質がわかる人達だ。
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261
匿名 2011/08/30 13:36:55
んんんっ？
全管理組合に第三者監事の義務付けなんて誰が賛成？
スレ主だって管理侍の法定反対に、だいたいわかったと言ってたから、賛成意見なんてないぞ。
まったく。
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262
匿名さん 2011/08/30 13:47:32
＞＞スレ主だって管理侍の法定反対に、だいたいわかったと言ってたから、賛成意見なんてないぞ。
だいたいわかったというのは、国土交通省の方針が、第三者管理を管理会社に委託した場合（管理者が管理会社になる場合）に、法定の第三者監査を義務付けると言う話。
そもそも、終了って言ってるんだよ。いまやってるのは雑談みたいなもの。「公益」っていうのは、自己責任でなく、社会的責任を認識しろという意味だ。築50年でスラム化したマンションの写真は紹介済み。
あんなのは公害である。
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263
スレ主 2011/08/30 14:09:45
第三者管理を選択した管理組合は、まもなく法律で監査法人が監査してくれるようになる。
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264
匿名 2011/08/30 14:51:23
>>262
戸建てのオンボロなお化け屋敷は放りっぱなしでマンションだけやるのか。
そもそも、第三者監事より第三者管理者の方が高いだろ。全管理組合に義務付けするなんて馬鹿げた話とレイヤーが違う話だろうが。
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265
匿名さん 2011/08/30 15:02:17
そそ。レイヤーがちがう。
戸建ては合意形成がいらない。
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266
匿名 2011/08/30 15:25:11
違うがな、もしぃ。
全管理組合の義務付けの御旗はおろしたということでいいな。
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