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匿名
[更新日時] 2012-02-08 08:51:28
物件概要 |
所在地 |
東京都港区高輪3丁目22番9号 タマホーム本社ビル |
交通 |
https://www.tamahome.jp/
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種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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タマホームご存知ですか? その31
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992
988です
大安心の家での見積りです。
それが…『ココ(本体価格を指差して)もう少しなんとかなると思います』と言ってました。
本体価格の高さにもびっくりしましたが、値引きないと聞いてたのでこの言葉に動揺しました。
この営業さんはどういう作戦なのでしょうか?
やはり他のローコストHMでも見積りとったほうがいいですね。
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993
匿名さん
ロイヤルハウスだとモデルの本体価格がホームページに出ていますね。構造躯体も先ほど見みました。
タマホームは直営店、ロイヤルハウスはフランチャイズ店。直営だと経費が掛かる分、利益率は高いと思います。その分大量仕入れでコストカットしてそうですけど。フランチャイズは他の仕事が本業の会社が多いイメージです。家って外観や内装だけで判断できないから難しい買い物ですね。
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994
匿名さん
標準で長期優良住宅仕様に変えて価格もアップしていますし現在は付帯工事込みのモデル価格が公表されていますよね。 125m2で本体価格1570万円ならモデル価格と比較すると高いですね。 付帯工事費込みの間違いじゃないですか?
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995
匿名
防火地域、叉は準防火地域なんじゃないのかな?
タマの場合は、特に防火だと、かなり金額が変わってくるからね。
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996
物件比較中さん
あれ?タマ、値引システム搭載しましたよね。だから競合させないと損するよ。是非いくらねびいたか教えて下さい。
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997
988です。
付帯工事は別欄にあるので含まれてないです。
準防火地域です。
でも窓の網入りに変更のみのはずです。他に何か仕様がかわるのかな?
網入りに変更はオプションに記入されてます。
やはり競合させないと損なんですね。
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998
匿名さん
タマホームって高いんですね。
結局、地元の業者で建てることにしました。坪35万でした。
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999
匿名さん
直営だから経費が掛かるのでしょう。土地代、人件費、広告宣伝等。一方、工務店は良し悪しが会社によってバラバラなため、こっちが知識を持たないと選び難いです。ただ私もそうですが、タマホームで見積もりをするのは安いというイメージがあるから。でも実際に見積もりするとイメージとは異なります。
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1000
匿名
>>997
少し前の話だけど、準防地域だと坪二万位アップだったと記憶している。
タマが都市部では弱く、地方で強い理由の1つだと思う。
都市部の市街地になると、ほとんどが準防火地域だからね。
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1001
匿名さん
ローコストメーカーの十八番は土地区画の広い地域で延床の大きい家を建てるケースだよな。
それも都市部で弱い所以。
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1002
匿名さん
>>1000
坪2万円UPでしたら知れてます。見積もりのトータルは想像を超えてお高いです。
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1003
購入検討中さん
>>996様
坪2万円まで値引き出来るみたいですよ。
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1004
匿名さん
変だな・・・
自分の見積もりでは30万切ってるし全然安いけど
騙されてるんでしょうか
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1005
匿名さん
>>騙されてるんでしょうか
はい、夢でも見ているのです。
現在の標準価格モデルでは坪30万円を切ることはないです。
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1006
匿名
ブログとかmixiとかで実際の費用をみればわかると思うけど、言われているほど安くないよ?
しかも、外観は地味な似たような家。
特に、白系と茶系のサイディングの張り分けが多いね。
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1007
匿名
>1006
じゃあどんな貼り分けが良いの?
教えて下さい。
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1008
匿名
>>1007
縦張りと横張りをミックスさせた張り分けや、縦張りが無いのが致命的だね。
サイディングの柄にもよるけど。
横張りだけだったら、下手に張り分けしないで一色にした方がいいよ。
まあ、屋根の形状も単純な切妻や寄棟ばかりだから、どうしても似たような家になってしまうのも仕方ないか。
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1009
匿名
>>1000
更に付け加えると。
都市部だと都市ガスが多いから、オール電化のメリットはない。
一方、タマはオール電化をセールスポイントにしているから、都市部ではミスマッチになり弱い
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1010
匿名さん
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1011
匿名
タマホームでも縦貼りありますよ。
1006さんが見たタマホームの家がたまたま横貼りだっただけでは?
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1012
匿名
>>1011
確かに、タマでも縦張りできるけど、かなり高くなるし、選べるサイディングの種類も半分以下になるよ。
だから、ほとんどの人がやらないんだと思う。
オレがもらった見積もりだと、40坪ちょっとの家で、約35万位のアップだった。
ちなみに、オレの担当営業は縦張りを知らなくて、模様が縦になっているサイディングだと勘違いしていた。
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1013
購入検討中さん
3階建てはぜんぜんダメ。
最上級の仕様しか対応してないんだって。
概算でパワービルダー系の倍以上。
都市部は苦手みたい。
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1014
匿名
>>1011とかは、まさに横張りと縦張りとの違いがわかってないんじゃないかな?
>>1010
ぜひ、デェメリットを教えて下さい。
タマで多い、単純な総二階、寄棟の家を仮定したとしても、横張りだけでデザインを決めるのと、横張りと縦張りの両方を考えてデザインを決めるのでは、バリエーションもデザイン性も後者に軍配があがると思いますが?
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1015
匿名
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1016
匿名
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1017
匿名さん
>>1014
縦張り、横張りってなんですか?
ご教授お願いします。
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1018
匿名さん
横長なボーダー柄のサイディングを縦に貼ってストライプ柄にすることですよ
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1019
匿名さん
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1020
匿名さん
縦張りサイディングの胴縁の打ち方で正しいのなんか見たことないな。
これじゃ通気しねえだろってのばっかり。
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1021
匿名
気密シートも貼っていない家は、通気がどうこうの問題以前だと思うが・・
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1022
匿名さん
サイディングを固定する金物に「通気金具」が有るではないか
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1023
臥牛山
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1024
匿名さん
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1025
サラリーマンさん
このメーカーは坪1万円でも値上げしたら客が30%は減少すると思うね。
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1026
匿名
>>1010
早く、縦張りのデェメリットをご教授して下さい。
お願いします。
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1027
購入検討中さん
見積もり前段階、平屋35坪弱約1800万位とのこと。ほか外溝、解体、融資申請、等々は別。
他ハウスメーカーで平屋は坪60位はするらしいですが、タマで50とは微妙。
どんなものでしょう?
最近タマで平屋建てた方アドバイスいただけますか?よろしくお願いします。
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1028
匿名
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1029
物件比較中さん
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1031
匿名さん
>>去年の10月から坪10万アップですよ。
それくらいはアップしていますね、コミコミだとそれ以上です。
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1032
匿名さん
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1033
匿名
それじゃあ 一条工務店のセゾンとかわらないですね
全館床暖房だから一条工務店がいいですね
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1035
匿名さん
>>他ハウスメーカーで平屋は坪60位はするらしいですが、タマで50とは微妙。
他ハウスメーカーとはどのハウスメーカーか分りませんが、積水H、大和H、トヨタHなどでは坪80万円(本体工事)といわれましたのでもう少し下位Hメーカーで坪60万円(本体工事)、25坪で建てました。
タマHでも検討をしましたが当初の提案は素人同様だったのでこちらの要求を伝えるとそれっきり連絡がなくなりました(笑)
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1036
匿名さん
タマホームのHPの求人に成績がよければ年収一千万とか書いてるけど本当ですかね?
じゃあ成績が悪ければいくらなのかな。
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1037
匿名さん
>1035
タマホームは店舗まで出向いてきた方だけに営業するスタイルじゃなかったでしたっけ?
自分の地域店では「電話などの営業はしませんので、煮詰める場合はまた来てください」
と言っていましたし、年に一回ダイレクトメールが来るだけです
ただ自分の場合、営業の方が「一週間後に今回の話をまとめてプラン作っておくのでまた来てください」
と言っていたのに、時間足りませんでしたとフリーソフトで作ったような未完成なプランを提案されて
正直ガッカリしてしまいました
でも家は安くて良い物だと感じました。
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1038
匿名さん
色々なご意見が飛び交ってますがタマホームに良い物を求めても無理でしょう。
社員は使い捨て、補助金狙いで新卒社員を大量に入社させておいて
地方に飛ばしてさようなら・・・
人を育てて良い物を作ろうなんて考えが全くない会社です。
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1039
契約済みさん
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1040
匿名
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1041
管理担当
管理担当です。
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