物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市北区中崎西1丁目19-2(地番) |
交通 |
阪急京都本線 「梅田」駅 徒歩7分 大阪市営谷町線 「中崎町」駅 徒歩2分 東海道本線(JR西日本) 「大阪」駅 徒歩12分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
150戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階地下1階建 1棟 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2012年01月竣工済み 入居可能時期:2012年02月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三菱地所レジデンス株式会社 大阪支店
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
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ザ・パークハウス 梅田口コミ掲示板・評判
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498
匿名はん
ネガがゴタゴタ言っても、現実は150戸中あと1戸ということ。
ここは新生三菱地所の広告塔でもあるので、知名度アップがまず第一で、
利益は二の次とは聞いとるよ。
東京では大崎のザ・パークハウスが同様で、瞬殺だったらしい。
ところで8階のBタイプは第1期1次でで2918万で売り出されていたから
手付け放棄のキャンセルかな?
その分踏まえて28XX万で売り出されてるんやろうね。
DM受け取った人はラッキーやね。
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499
匿名さん
へえー、手付け放棄分はちゃんと値引きして販売するんや。良心的やな。
住友やったらキャンセル住戸でも絶対に定価で売ろうとするはず。
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500
匿名さん
ちょっとしたネガレスにまで必死に食いつくなんて
全く余裕ないんだねwww
完売目前なんだから、もっとどーんと構えてたらいいのに
それとも、つつかれると痛いとこがあるって事なのかな?
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501
匿名さん
潔癖症なんじゃない?
購入者としては嬉しいけど。
おかしな風評は綺麗に掃除しておいて欲しい。
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502
匿名さん
単純に残っていたのを完売に表向きしてたんでしょ。あと一戸なら経費考えれば多少サービスしたほうがういからじゃないの?
でも引き幅小さいならやはり人気物件ではありますね。
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503
匿名さん
ザ・パークハウス新生デビューで南千里、二条城、関目、梅田を販売どれも完売もしくは寸前で矢張りニーズを確り掴んでの販売で良いスタートをきった様です。
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504
不動産購入勉強中さん
ネガレスじゃないんだって。なぜここがこのマンション不況の中、好評を
博したのか探りたいと思ったからだよ。仕様や造りがいいわけでもないから
プレミアム感は皆無。
取り立てて安いとも思わないし。安いという人もいるけどそれならどう安いのか
しりたくて書き込んだけど。
梅田駅近で金額が手が届く(でも狭い)設定が勝因?ほんまよう分からんわ。
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505
匿名さん
価格は一緒ですよ。そんな事しなくても元々売れてた部屋なら値引きの必要ないんじゃないんですか?DMもらいましたがただのゴミです。
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506
入居予定さん
私、一期の終わりくらいにそのBタイプ8階と他のタイプで迷いましたよー。
なので価格表持ってますが、2918でした。
その後、そこは成約済みになったので(私は他タイプを契約しました)かぶらなくて良かったなぁと
思ってたのですが……値引きかぁ。
たまたま諦めた方とかがタイミング良く出会えればいいですね。
Bタイプは2Lですし、広いとは言えないので、いらない人はいらないでいいんじゃないですか?
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507
匿名さん
485です。どこをどうカン違いしたのか今再度DM見ると2918万でした。
28xxなんて間違ったこと書き込んでしまい混乱させてしまいました。
錯覚とはいえごめんなさい。大分ボケてきたみたいです。
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508
入居予定さん
以前、梅田駅徒歩10分圏内・築10年内限定で探していました。
やっぱり中古2LDKでも、5~60平米でもこのエリアは結構するんですよね。
ばかにならない仲介手数料や引越代を考えると、何やかやで3000万近く…
それならここは、この条件・設備だし、しかも新築だし!。ってことで、一期で決定。
Bタイプならもう少し上の階も狙えたかもしれないけど、結局違うタイプの部屋に。
階は少し下げたけど、頑張れば予算で狙える部屋を選べたので大変満足しています。
ラストの部屋も、そうやって合う条件を探している方がいると思います。
良い御縁で会えるといいですねー。
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509
匿名さん
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510
入居予定さん
>509さん
そんな風に見えたらすいませーん^^;
なにせ、マンションが土地を取得する以前の
済美小学校の取り壊し前からずっと探していたもので。
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511
入居予定さん
まあ、何かしらの理由でキャンセルせざるをえなかったんでしょうけど
早く次の方が見つかって「完売」になるといいですね。
ちょうどインテリアオプション会とかもありますし。
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512
入居予定さん
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513
入居予定さん
皆さんインテリアオプション会では何か頼まれますか?
高いですが、パンフを見ていると色々いいなと思ってしまい、迷っています^_^;)
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514
入居予定さん
スッゴい今更、フローリングの素材について詳しく調べました。
シートということで、熱や摩擦に弱いらしいのですが、
オプションでの追加コーティングは予算外なので……
熱って、具体的にどんなくらいなんだろうか。
キッチンで油ハネとか、電子レンジで熱くなったカップの直置きとか、今は平気でやってるけど
日常生活で気を付けることとか、掃除の時使えない洗剤とか…具体的な生活イメージを始めると
急に気になり出しました。
最近のマンションは、このフローリングが主流なんですね。
ゴメンナサイ、ネガのつもりはないんですが、この手のフローリングにお住まいの方が
いらっしゃったら、具体的なお話が聞けるかと思いました。
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515
匿名さん
フローリング素材がシートとは高額になるコーティングとか、自分でもできるワックス塗りも
不要ということかな?
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516
匿名さん
木目調オレフィン化粧仕上げ となっています。
調べると、基板の上に薄ーーーいオレフィンシートを貼って、
その上から何らかのコーティングを施してる・・・といったもののようです。
基板が木かMFDかで、日ごろのお手入れが変わってくるようですが、こちらの基板が何かにもよりますね。
基板がMFDなら逆にワックスできないようです。
天然木のように反りなどがない反面、傷でシートが破れると、
基板がMFDなら水を吸うようなので・・・気を使わないといけないかな?
現在の我が家はおそらく、ベニヤフローリングかと思われ、
水拭きとクイックルワイパーのワックスシートで掃除しています。
家具を動かしたり、重いものを落としたりで傷や凹みもできてますが、木なのでその部分だけのいたみですが
まだ、この素材が世に出回って数年のようですので、耐久性の具体例は検証されていないようですね。
コーティングも長年の摩擦で、当然はがれるでしょうし、はがれたら、シートむき出しになるので、
できれば、簡単なワックスがけくらいできればいいですけど・・・。それぐらいは苦ではありません。
天然木フローリングのような自然現象による反りやすきまができないため、施工側はクレームが少なく
また安価なので、ここ数年の主流のようです。
以上、入居予定のド素人がネット検索した程度の知識です。
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517
匿名さん
詳しくありがとうございます。ワックスなしで使えるに越したことはないのですが
汚れると嫌なので。コーティングは最初から頭にないのですが。
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518
匿名さん
フローリング、市販シートの水拭きくらいは使えますよねぇ?
こんな心配をオプション会なんかで話したら、いいカモにされそう。
私もオプションのコーティングは考えていません。
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519
入居予定さん
完売御礼!だそうです。
先ほど、別件で担当さんからお電話があり、完売なので近々モデルルームが閉まりますとのことでした。
フローリングの件、私も気になってきたので、調べてもらってます。
水拭き(もちろんビショビショはだめですが)はオッケーだそうですよ。
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525
入居予定さん
>520の匿名さん
完売ならば確かに喜ばしい事柄ではありますが、
いずれ周囲のスレには分かるはずです。
わざわざ知らせに回る意図は何でしょう。
せめて名前を契約済みさんか入居予定さんくらいになさっては?
もし「本当の購入者」さんであれば、ですが。
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526
匿名
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527
契約済みさん
そうでしょうね、自らマルチポスト表明するくらいですから。
この話題は終わりにしましょう。
ところで、モデルルームは、もうすぐ閉まってしまうんですねー
もう一度くらい見に行けば良かったかな
どこが、というわけではないけれど。
エコジョーズの機械(給湯器)はベランダ設置なんですよね。
当然ながらモデルルームには無かったので…(笑)
今のところはエコジョーズではないので、大きさがあまり想像できなくて。
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528
匿名
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529
入居予定さん
ベランダにエコジョーズ、そうですよねー。
エアコンの室外機くらい?それ以上?のモノが出現ですね…
リビングからの視界には入らないでほしいな(笑)。
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530
匿名
どうしてタワーに住まなかったんだ?
金銭的な問題かな?
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531
契約済みさん
私は地震が怖くて最初からタワーは検討外でした。
でも、よく考えたら、ここは耐震でタワーは免震だったりで、
タワーの方が良かったのかとも考えています・・・
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532
匿名
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533
匿名
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534
匿名
1.タワーは戸境壁が乾式工法のボードだから衝撃に弱く、遮音性能とか頼りなくて嫌。
2.通勤の際のエレベーター渋滞に巻き込まれるのが嫌。
3.災害その他でエレベーターがストップした時、高層階はアウトなので嫌。
4.日本ではタワーマンションの歴史が浅く、将来的に修繕にかかるコストが未知数で嫌。
5.マンションは乗り合い馬車のようなもので、戸数が多すぎるとマンション全体をまとめるのが
大変そうなので(特に高層階と低層階の意識の違い等)嫌。
6.ゲストルームや中途半端な共用施設が多く、ほとんど使わないのに管理費ばかり掛かるのは嫌。
以上がタワーに住みたくない理由。ちなみにタワーマンションだから価格が高い、非タワーマンション
だから価格が安いという事は無いので、金銭的な問題では無い。ただし、ランニングコストが無駄に高い
という意味では金銭的問題かも。
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535
匿名さん
タワーマンションは高層階の景色以外、居住者にとってメリットは無いに等しいからね。
デベはいろんな意味でウハウハでしょうけど。
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536
入居予定さん
床の色を白にしたのですが、今更ながら、
ダークブラウンもいいなと思えてきましたf^_^;)
最後まで悩んで明るい方を選んだのですが、
床が白だと家具やカーテンの色に気を遣わないと、
少し寒々しい感じになるかなと思えてきまして。。
入居までいろいろ考えて工夫してみたいと思います。
やっぱり床は色はナチュラルにされた方が多いのでしょうか?
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537
入居予定さん
白の床も素敵じゃないですかー。
うちは間に合わなくてデフォルトまんまですが(笑)
白は明るくて広く見えそう!
建具は何色にされたのでしょうか?
インテリア雑誌は大好物なので(悲しいかなそれとセンスは比例しませんが)
同じ素材から間取りの違いはあれど、150色のお家になるんだと考えるだけでワクワクします(*^_^*)
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538
契約済みさん
白の床は確かに素敵で憧れでもあったけど
あまりまめに掃除しないと黒ずむかもという理由で
残念ながら却下となりました
ダークブラウンもバリリゾート風でいいんですが
ペットが居ると小さな傷やホコリ・白い毛が目立つという理由で…
結果、無難なナチュラルに。
どんだけ消極的~って言われそう(笑)
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539
入居予定さん
>537さん
536です。
建具はダークブラウンにしました。
白とダークブラウンのコントラストのある配色が好きでして(#^.^#)
私もインテリア雑誌を見るのは好きなんですが、
雑誌を見ても白い床の部屋の写真があまりなくて、
イメージするのが難しいですねf^_^;)
>538さん
ここのナチュラルはきれいな色ですよね。
黄色かがったナチュラルだと少し安っぽく見えたり
しますが、ここのはベージュ系の落ち着いた色で
適度に明るさもあって素敵です。
埃、傷、汚れ、髪の毛も目立ちにくいですし。
私は「せっかくセレクトできるんだから」と思って、
白がダークブラウンで検討してしまいましたがf^_^;)
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540
入居予定さん
537です。
536さん、ダークブラウンなんですね。コントラストが大人な感じがします(^_^)
うちも、広いとは言えないリビングダイニングの大物家具をようやく決めたところです。
寸法のイメージがつかず、モデルルームのダイニングテーブルサイズを聞いてしまいました。
皆さん、素敵なお家になりますように(*^^*)
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541
入居予定さん
540さん
536です。もう家具を決められているんですね(*^_^*)
ウチはまだ全然です(汗)
モデルルームももうすぐなくなるでしょうし、
入居まであっという間でしょうから、
生活に最低限必要な家具は早めに検討しておいた方がいいですよね。
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542
匿名
540さん
モデルルームのダイニングテーブルの大きさ教えてほしいです!
うちはテレビボードやリビングテーブルなどあらかた決めましたがダイニングセットだけが決まりません…。
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543
入居予定さん
540です。
営業さんがメジャーで計って下さったので、「概算ですよ」と前置きされてますが
90×150センチだそうです。
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544
契約済みさん
HP上ついに完売御礼になりましたね!
みなさんお疲れ様でした~
今週末は住宅ローン申込会なので書類記入が大変ですが、頑張りましょう!
ところで、うちのローンは住友信託ですが、本審査の際に
給与振込先を住友信託に変えろとか言ってくるのかな?
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545
契約済みさん
「HP上ついに完売御礼になりました」と書かれていたので、HPを
見に行ったら本当に「完売御礼」ってなってて、もうどのページ
も見れなくなっちゃってました。
いや~、なんだか嬉しいなぁ!!^^
自分の買ったマンションが、第1期販売からわずか4か月半ほど
で完売になるなんて、喜ばしいことです。
完成後も何戸か売れ残っていて値引きなんてことになったら、正規
の金額で買った者としては、なんとなく嫌な気がしますからね。
もうこの掲示板も終わりでしょうか?
次は入居者の掲示板で皆さんと情報交換ってことになるのかな。
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546
契約済みさん
内覧会が待ち遠しい!
自分の部屋の変更した間取りと色、早く見たーい!!o(^0^)o
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547
契約済みさん
モデルルームが10/16で閉鎖するとの連絡が届きました。
みなさん見に行かれるんでしょうか?
素人すぎて、行って何を見たらいいのか、わかりません・・・
行かれる方、何を見に行くのか、よかったら参考に教えてください。
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