583様はもう入居されていらっしゃるのですね。
不満はないとのことですが、ここが良かったということがあれば
是非教えていただきたいと思います。
正規価格で購入されている方には申し訳ないですが
価格も下がっていることなので、希望者は増えそうですよね。
月1戸ペースでの販売で3年以上販売か。この戸数でこの長期販売。常盤苦しいね。
平均粗利1000万くらいかね。3500万販売で2500万が原価。
人件費を含めると販売コスト月1000万以上かかるよね。完全に失敗だね。それともどこか手を抜いてるのかな。
買った人に失礼では?
販売コストって、月1000万以上かかるものですか。
金額的には、線路に近い立地を考えると徒歩10分以内ですが高いと思います。
オール電化だと、結構、電気代高いでしょうね。
HPを見るとガス併用よりも安いとありますが、どうなんでしょうね。
IHクッキングヒーターだと掃除がラクでいいですけど。
オール電化にはオール電化用の料金プランがあるみたいなので、それを考えると電気代は高くなってもガス代がかからなくなるので、トータルでどうなんだろうな、というとだと思います。
電気料金は上がってきていますが、同時にガス料金も値上げ傾向にありますので…。
ただライフラインを1つに絞りたくないという感じだとどうなんでしょ??
大震災を経験したあとだとオール電化は相応の覚悟が必要ですよね。
ここは停電時はどうなるの。
電気はガスと比べると復旧も早いから、我が家は楽観視してますね。
ウォーターサーバーいれてるので、水もある程度確保できていますし
カセットコンロも買ってあるので、1週間くらいは何とかできそうです。
あとはトイレだな…。
多分、多くの人が勘違いしていると思うのですが、オール電化だろうか、ガスであろうが正直違いはありません。
というのも、昔のダルマストーブみたいなものは別ですが、ガスを使うものは基本的に電気を使います。つまり、電気が来なければガス使用製品も使えません。
停電時に、ガス・電気の違いはありません。ただ、言えることは、ガス管でガスが供給されている状況であれば、大地震後は簡単にガス供給は行われません。ガス管が地下に埋まっているので、どこでガスが漏れてて、ガスに引火したら大変なことになりますので。
オール電化があってもオールガスが無いのは
そういうわけもあるんですかね。
使用料金的にも違いがないなら、
あとは使い勝手とか好みの問題になるのでしょうか。
トイレは我慢するわけにもいかないから、
災害時を想定して風呂水を捨てずに溜めておくという手もあるけど
湿気が部屋に入ることとか衛生面を考えると溜め水はしたくないですね。
マンション全体の災害対策って何かありましたっけ?
ここは、特にマンション側の災害時の備蓄や対策などはありませんね。
ある場合は、HPに掲載されているはずなので。
緊急用のトイレや住戸数分の災害備蓄品を用意しているマンションもありますけど。
ここは、個人で対策をしておかないと。
この戸数で販売期間5年目突入。
竣工から5月で丸3年。
値下げしても見向きもされず。常盤苦しいね。
常盤小学区の中古の70平米クラスの3LDKだと、3000~3500万位。
築三年とは言え新築未入居のここが4000万なら、悪くないと思うんだけどな。
立地の不利(南面の日照、JRの騒音、買い物の便等)はあるけど、ここまで不人気な理由が判らない。
614さん
浦和エリアにこだわる方はブランドにもこだわりがあるので、野村や三菱等のマンションが売れやすいのでは、と考えます。
この数年浦和~北浦和周辺のマンション供給は異常なレベルで、野村三井とかブランド系は高くてもすぐ売れちゃって、安くても無名なところは売れないままです。
せっかく浦和ならブランドにも気を使おうという感じなので、常盤だからといっても厳しいみたいです。ブランド気にしない人から見たらお買い得だとは思いますが、どうなんでしょう
確かに広さと駅へのアクセスを考えれば安いですね。
デベの名前は聞いたことがないですが。
無名デベを気にする方がいるようデスが、埼玉じゃメジャー処ですよ。
↑有名高齢芸能人夫婦をCMに使っているので、有名ですね。
安かろう悪かろう
周りの植木のように枯れて倒れて行く
残り2戸みたいですけど、モデルルームだった部屋を値下げているみたいなので、なかなか完売できないようです。値下げても4000万かーと思うとなかなか・・・
北浦和はあちこちでマンション売っているので、残り数戸になるとどこも厳しいのかもしれませんね。
どこも結構いい値段しますし・・・
駐車場は満杯な感じだったんですが、もう空いてないですか?
モデルルーム住戸も1階の端っこの部屋なので、あの部屋が売れないとなかなか完売にならないと思います。
もっと別の部屋をモデルルームにしてれば全部売れたのに・・・
常盤アドレスいいなあと思いますが、安くても隅っこ過ぎてなかなか完売難しそうですよね。
あと2戸のモデルルームが売れないばかりにいつまでも旗が経ってるのはなかなか可哀相です…
残りのはじっこのは買い手がなかなかいないですね。
残りのはじっこに専用庭はついてないのですか?
専用庭は付いてませんが、隣の天理教太鼓演奏会のアリーナ席最前列は付いています。
躍動感ありすぎ(笑)
これは笑いました(笑)
いや、怖いだろ
こんな人がいる物件なのか
これ部外者ですね、マンション前の林を撮ったのかな。
オランウータンが撮った写真みたいですね。
驚くほど何の参考にもならない写真ですね・・・
電車もうるさいし、隣の宗教の太鼓もうるさいし、誰か何とかして下さいよ。
引っ越せば?
引っ越したくても、新築の格安ですら買い手がつかないのに中古なんて…
残ってるのは1階の端っこだけでしょ?
他の部屋ならすぐ買い手つくんじゃない。
ウッたれウッたれ。
賃貸になりました。
管理費込みで21.5万、、
二階は売れたんですか?
家賃高いなぁ~ 借りる人いるのかね?
私なら、ここではなくマークスを借りるね(^^;)
その価格なら浦和駅徒歩5分圏内、分譲3LDKが確実に借りられます。
>643さん
契約時の重要事項説明の時に、多分売主からその旨の話があったと思います。
我が家が以前購入したマンションでも、『万一の売れ残りの際は売主が賃貸に出し、共益費を管理組合に支払います。』みたいな一文がありました。
で、賃貸で見に来た客に、『購入したらこれだけお得』みたいなトークで売ろうとする筈です。賃貸の半分の支払いで購入出来ますよ!的な。
実際に賃貸にするなら、こんな金額では客が付きません。精々15万位でしょ。
でも、本当に賃貸の客が付いたら困るので、高めに出してるんだと思われます。
近隣だと、パンテオンも同様な手法を使ってました。
家賃高すぎて見に来る客は居ないよ
なるほど~ 勉強になります
>>646
643です。
なるほど。そういう手法もあるんですね。
21万で見学に来れる人がターゲットということなのでしょう。確かに家賃15万が購入すると13万になりますよと言っても購入する気は起きませんからね。ありがとうございました。
21万かあ。常盤だとやっぱ高いんですね。