老後の資金

無理なローンでもないですし妥協しないほうがいいですよ。
最長60歳までで万が一の時は5万円ならコンビニのアルバイト
やスーパーのアルバイトでも支払えるじゃないですか。
物件が割高だったので妥協して安いところにして後悔してた人
がいましたよ。
書き込みを見る限りムリクリではないのですから妥協する必要
はありません。
老後は万が一のときは土地を売ればいいですし。

地方の５２歳　妻専業主婦　子供高３進学予定
老後用に同程度の住宅を数ヶ月前に現金購入
土地１２５０、建物（外構込み）１５００、家具家電２００など総額　約３０００万
勤務先が中小のため不測事態の考慮。
歳から１０年で償却可能である事。
子供の大学資金を残す必要など考えました。
親などはもっと立地のよいところ、建物も立派にし総額５～６千万ぐらいのがよいだろうと
言っていましたが、私はそこまでのリスクを負うことが出来ませんでした。
安い土地ですが立地は気に入ってますので購入してよかったと思っています。

４０歳の年収としては若干少ないと思いますが、
勤務先の将来に不安材料が少ないのであれば実行可能かと思います。
住宅ローン５万／月＋税１．５／万強（減額期間後）＋修繕貯蓄１万　
１０００万の借り入れなら少し頑張れば、
子供の経費が上がる高校までの１０年返済が出来るでしょう

償却計算
建物１５００＋金利（１．５％）２０年で約１６０万　＋税約１６０万
＋土地の減額分（２０％）５００万で総額２３２０万
償却費用の概算　９７０００円／月＊２０年（修繕費別途）
新築戸建ての賃貸よりは安いと思います。
リスクは保証期間経過１０年以降の修繕費です。

金利が急騰しても対応出来る範囲のローンと思われます。
子供の学費など将来のシミュレーションしたほうが良いですよ。
建物が１５００とローコストなので、
立地がよいなら所得が増えたところで将来立て替えも可能で良いと思います。

お子さんが二人が小学校3年にでもなったら、あなたがパートでもして繰上返済したらどうですか？

それだけ頭金があるなら東京スター銀行の預金連動型住宅ローンを
検討してみてはいかがでしょうか？

月々の支払いは多くなりますがローンを3000万程度とし
10年間は減税を受けつつ手元に資金が残せます。
実質金利がかかるのは1000万程度なので現状変動金利なら問題ないと思います。

つなぎ融資分の金利もあるかと思いますが、減税分は10年間で300万くらいはあるのでは？

>お子さんが二人が小学校3年にでもなったら、あなたがパートでもして繰上返済したらどうですか？

No3さんに一票です。
スレ主さんが働くという選択肢はないのですか？

ご主人の給料もおそらく頭打ちで上がるどころか下がる一方しょう。
専業主婦で安穏としている時代ではないと思いますよ。

手持ち減らして、返済楽にするか？
手持ち保持して、返済増やすか？
の選択なので、手持ち減らしたくなかったら返済ふやすしかないんではないかな。

おひとりさま

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