| 物件概要 |
| 所在地 |
大阪府吹田市桃山台1丁目1-2（地番） |
| 交通 |
阪急千里線 「南千里」駅 徒歩3分
北大阪急行電鉄 「桃山台」駅 徒歩11分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
798戸（（うち地権者住戸253戸（2012年1月1日時点）、47戸（1号棟）、54戸（2号棟）、48戸（3号棟）、83戸（4号棟）、133戸（5号棟）、90戸（6号棟）、149戸（7号棟）、85戸（8号棟）、109戸（9号棟）） 他に管理事務室、パーティースタジアム、エクサスタジオ、キッズパーク、マルチメディアルーム、団欒の間、リラクゼーションルーム、ゲストルーム、コミュニティルーム各1戸、ゲストルーム2戸） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上7階地下1階建（1・2号棟）
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2011年08月竣工済み
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]京阪電気鉄道株式会社
[売主]大和ハウス工業株式会社
[売主]住友商事株式会社 関西ブロック
[売主・販売代理]西日本支社
[販売代理]住商建物株式会社 大阪支社
[販売代理]日本住宅流通株式会社 関西営業部
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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グランファースト千里桃山台口コミ掲示板・評判
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861
匿名 2011/09/25 14:11:19
すごい、ごく一部の入居が始まったばかりの2日目で中古も賃貸も出ましたね。
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862
匿名 2011/09/25 15:32:02
徒歩４分７６平１６．８万ですね。まぁそんなところかな。
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863
購入検討中さん 2011/09/25 16:49:54
8月に一度MRに行きましたが、物件比較中で
迷い悩んでるうちに現在に至りました、
予算で広い部屋が購入可能な点から、再度購入検討しています。
8号棟最上階角部屋は空いてましたでしょうか？
こちらのスレッドを拝見して、8号棟最上階なら眺望・日当たり
問題なしと記載されていたので聞いてみました。
MRに行くのが今週末もしくは来週末になりそうなので、事前に知ってる方
おられたら教えて下さい。
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864
匿名さん 2011/09/26 00:20:08
>2日目で中古も賃貸も出ましたね
ちなみにyahoo不動産では賃貸はありましたが、売却は見つかりませんでした。
中古マンションとして売りが出ているのはどこを見れば分かりますか？
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865
匿名はん 2011/09/26 00:56:12
1ヶ月前MRにいったときには、両角部屋（5515万、6990万）ともにあいてましたよ。
8号棟で販売中の戸でそのとき売れ残ってるのは100平米越え（5000万以上）ばっかりだった気がします。
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866
匿名 2011/09/26 06:29:41
>864
私は別の者ですが。
どの不動産屋でもネットの物件なんて取り扱いのごく一部ですからねぇ。
リバブルや日本住宅流通などの店舗に行けば色々紹介してもらえるんじゃないですか？
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867
契約済みさん 2011/09/27 09:20:17
ううん、、竣工も入居もしましたが、反対のノボリのお宅は無くなるどころか減りもしなかったですね・・・・。
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868
匿名さん 2011/09/27 10:47:43
子供たちがのぼりを見たらなんと説明しますか？
一番心配しています。
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869
匿名 2011/09/27 12:34:05
>868
突然のぼりが出現したのではなく、初めから立ってたのですから、買わなければいいだけだと思いますが…？？
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870
匿名さん 2011/09/27 12:56:28
「初めから立ってたのですから、買わなければいいだけだ」
ということは営業妨害が目的の一つということですか。
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871
契約済みさん 2011/09/27 13:10:07
870さん
何故そうなるのでしょうか？気にならない人が買えばいいだけではないですか？わざわざ揉めようとする姿勢もよくないと思いますよ。
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872
匿名さん 2011/09/27 14:03:11
No.622 by ご近所さん 2011-08-30 22:34:10
近隣住民です。
反対運動のノボリは完成後撤去することになると思います。
しかし、撤去したから和解だとは誤解しないでください。
業者がルールを守った改築工事と周囲との調和を図った改築工事をしない限り、我々としても認める訳ではありません。
そのあたりはマンション入居者ならびに管理組合の誠意ある対応と迅速な改築をお願いしたいと思います。
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873
匿名 2011/09/27 14:06:34
↑
最終交渉でも業者の対応が悪かったんやろうね。
それで撤回でもしたんやないか？
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874
契約済みさん 2011/09/27 14:51:01
改築できるかいまさら。
【一部テキストを削除しました。 管理担当】
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875
匿名さん 2011/09/27 16:16:35
反対してる近隣住民が、こんなとこに主張しねーわ。
でも、反対看板・・・・再審査の請求も不当だと裁判所に却下されてるのに、本当に性質が悪いですね。
どっちが違法なんだか。。。
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876
匿名さん 2011/09/28 09:08:14
南側１～２棟の南側戸建９軒あるが中には以前立てていた家有りましたが現在反対ノボリ立てている家２件この現状どう思いますかね、周りの方も迷惑と思いますが。
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877
匿名さん 2011/09/28 12:09:25
どこが２軒だけや。以前と変わらんわい。
反対ノボリ住民は嘘をつくのもいい加減にせんかい。
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878
契約済みさん 2011/09/28 12:38:35
876さん、877さん、喧嘩は止めて下さい。
反対のノボリのお宅はずっと変わらず6軒です。まだ減っていません。
グーグルストリートビューで昨年の販売開始の頃を見ても全く同じお宅でした。
少なくともこの丸一年は全く状況変わらずです。
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879
匿名 2011/09/29 04:09:52
876さんは１〜２棟の南側と言ってますし、うち１件のノボリは朽ち果ててるのでやる気なし。実質今南側の景観をそこねて気分が悪いお家が２件という意味なんだと理解しました。
とにかく竣工もしたことだし、とっとと片付けてもらえないですかねぇ。うまく近所付き合いしていく気がないのでしょうか。本当に見苦しいし迷惑。
逆に営業妨害で訴えないといけないかもしれませんね。見たところ小さいお子さんがいらっしゃるようですが、後ろ指差されることにならないか逆に心配です。
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880
匿名 2011/09/29 04:24:11
勘違いされてはいけませんよ。
三丁目からすでに後ろ指指されているのは、グランファーストの入居者ですよ。
けっこうあちこちからすでに声は上がっています。耳にします。
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881
匿名さん 2011/09/29 05:45:55
自治会などの通じて住民同士のお付き合いが有りますから、いつまでもノボリ立てていられるのはどうですかね、竣工後は何処も終息していますし、此処にきてはのノボリは取られた方が良いとおもいますが。
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883
匿名さん 2011/09/29 06:03:38
購入者が後ろ指さされる、さんなアホナ事誰が言いますか、いい加減な事言ったらあかんよ。
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888
匿名さん 2011/09/30 00:14:13
指針１５０％を守れとか（建替えは２００％行政承認）道路に電柱を立てるな（立た場所をデベ側用地寄付した）などルール違反で無いのに反対運動おかしいな～３丁目の方も今と成って困っているのでは。
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890
匿名 2011/09/30 02:38:07
>888
容積率の件は駆け込み申請2日後時点では150％のみでした。建て替え200％はずっと後に出来たもので、グランファーストの場合は後付けの言い訳にしかならないですよ。
そのへんの流れはなんとなく>857さんが説明してることが参考になりそうですね。
道路（電柱）の件も歩道整備やセンドバックは千里ニュータウン指針で取り決められています。
それらのようなことの積み重ねで、結果的に違法じゃないけど違反だと近隣からの反対が強いのでしょうね。
ちなみに、旗を立ててる家だけが反対しているのではなく、けっこう根強い反対が地域からあるのは本当みたいです。
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891
匿名 2011/09/30 03:50:22
>890
一人で頑張って反対運動の擁護を続けられてますが、、890さんの言葉こそ今となれば言い訳にすらならない。
違法に近いのはもはや裁判でも負けたにもかかわらず運動を続けてる方。早く空気読んで理解すべきでは？
800世帯から嫌な目を向けられる現実をどう考えてるのでしょうね。理解に苦しみます。
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892
匿名さん 2011/09/30 07:07:13
>891
裁判で負けたのは旧桃山台団地住民のご老人達です。周辺住民は行政訴訟で、行政からの調停勧告に対してコスモスイニシアが調停拒否しました。
混同して勘違いしがちですが、間違えないようにしましょう。
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893
匿名さん 2011/09/30 09:16:42
竣工済みのブランズ南千里も建替えで２００％ですよ。
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894
匿名さん 2011/09/30 09:54:20
確か今着工しました北千里の建て替えも２００％でしたが締め切りと言われる方とは違和感が有りますが。
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895
匿名 2011/09/30 10:02:16
で、、建設中止できるようなネタもなく、無事竣工してしまったわけですが、800世帯から白い目で見られるリスクをおかしてまで、何が目的なんでしょうか。やっぱりお金ですか。。
何かマンションに嫌がらせやイタズラが発生したら真っ先に疑われるリスクも負う。もらえるアテもないモノへの代償としては大きい。勇気あるなぁ
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896
匿名 2011/09/30 10:50:14
893さん
その発言が出る時点で、グランファーストのこれまでの経緯を把握されていないとお見受けします。
ブランズ南千里は容積率200％建て替え特例が施工された後のマンションです。
竣工はあちらが先ですが、それはグランファーストが揉め始めて9年も時間を費やすから逆転されたのです。
とりあえず本当に2002年あたりから今日までの桃山台第2団地の建て替えトラブルの歴史とか指針の変遷くらいは知ってた方がいいとは思いますよ。誤解があるようですから、また近隣住民と余計にトラブル増やしかねないです。
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897
匿名さん 2011/09/30 11:03:29
いずれにしてもルールに乗ってした事ですからもうこの話しは終わりにします。
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898
購入検討中さん 2011/09/30 11:54:44
めちゃ話かわりますが、周辺の保育所、空きあるんですかねー。
裏の公立の保育所は二歳児クラスは新規1枠しかないってききました。。。
私立ならまだ余裕あるんですかね。。。
役所に聞いても私立はわからないとの返答。
あずけるところないと、購入に踏み切れず。。。
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899
ご近所さん 2011/09/30 12:46:00
ルール違反だとか指針を守れは、どうでもいいのです。
反対の理由に正当性を持たすための方便です。
自宅のすぐ裏にこんな大規模マンション建てられて、にこにこしていられますか。
住むみにもなってください。
高層棟のマンションはほとんど見えませんが、すぐ裏の低層マンションが間近です。
上から見下ろされているようでいやです。
ここまで来たら嫌がらせくらいしか抵抗できません。
・・・・が本音かな。
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902
契約済みさん 2011/09/30 14:46:58
公立の保育園は、なかなか大変ですよ。
私のところは、運良く一人目は最初から入れましたが、２人目は１年ほど
待ったと思います。
公務員だと優先して入れるそうですが、あとはパートか正社員かでも
区別がつけられるようです。
私立はいろいろとありますが、やはり施設の規模が小さくなってしまいます。
でも、千里ニュータウンは環境は良いので、いろいろ散歩コースは
楽しめますよ。
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903
匿名さん 2011/09/30 15:49:19
違法でなければ何をやってもよいという考え方は感心しません。
コンプライアンスの観点から、地権者同士、周辺住民と長期にわたりもめていながら建築している時点で「？」でしょう。
コンプライアンス意識の高い人は、それだけで見送っていると思います。
知っていながら購入している方は、どのような気持ちで購入されたのでしょうか？
違法建築でない、自分自身は購入するだけで何も悪いことはしていない、周辺住民はどうかしているというところでしょうか・・・。
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904
匿名さん 2011/09/30 22:35:50
コンプライアンス違反では無いと思うし、全く関係ない。
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905
匿名さん 2011/09/30 22:41:23
何年も反対ノボリをたてて嫌がらせをしている住民は コンプライアンス がないと思う。
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907
匿名さん 2011/09/30 23:54:27
＞９０３「違法でなければ何をやってもよいという考え方は感心しません。」
それなら反対のノボリを降ろさせなさい。いざこざの元凶は そこにあります。
行政訴訟をやるのは特に問題ない。
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908
匿名 2011/10/01 13:50:32
>907
元凶の意味を理解されてますか？
元凶は、調停を一方的に拒否した事業主側にあります。
そこからですよ。
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909
匿名さん 2011/10/01 13:54:57
898さん
吹田市北部の保育園は公立私立関係なくどこもパンパンで空きがあればラッキーなくらいです。
自転車で通える所に入園できたらラッキーくらいに思った方がいいです。
阪急千里線で保育園に通うご家庭たくさんありますよ。
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910
匿名 2011/10/01 15:29:07
>904
違法物件ではないですが、違反物件です。
指針無視は立派な「違反」です。
三丁目自治会から指針を守った建築計画を求められた時、指針を守ると等価交換が成り立たないから指針は守らないと、堂々と違反します宣言されてます。
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