マンション購入契約したところなのですが、販売会社の担当者に「この物件の取得税っていくらくらいなのか教えてください」って頼んだんですが、「住宅取得税はかからないようです。贅沢品などの購入に関してはかかるようになっているようですが、住宅を持とうとする事に関して現在は取得税はかからないようになっているそうです。」と返事してきたんですが。。。
これ本当？本当なら平成何年から何年まで有効な話ですか？（なんかこういうのコロコロ変わるみたいなので）
[スレ作成日時]2004-06-24 23:35:00
去年買って入居しましたが、購入してすぐに気になって県税事務所に問い合わせたところ、減免の申請書を県の方から送りますとのことでしたが、未だに来ません。もう１年過ぎました。
あとで、すぐに申請してないので、まるまる払ってくれと言われたらどうしよう。
今年３月に買ったんですけど取得税免除でしたよ。
たぶん１年ごとにかわると思うので今年いっぱいなら免除だと思われます。
でも来年はわからないので来年に売買が持ち越すようでしたら注意が必要です。
たしか去年も免除だったのでかからないと思います。
たいていはデベが手続きをしてくれてるんじゃないんですかね。
ありがとうございます。
んなばかな！？と思ったんですが、本当だったんですね。
入居は来年2月なので、もしかしたらかかるかもしれませんね。
もう一度確認してみます。
もし、かかるとしたらいくら位の物件に対して、いくらくらいなのですか？？
私もまだ払ってないし、免除って話も聞いていないのでわからないけど、
おおざっぱに・・
・マンションの場合土地部分はたいてい免税点以下（ゼロ）
（値段か広さによってかかる。かなりでかいor高い場合でないとかからない）
・建物部分から1,200万円を引いた残りの額×3%
だったと思う。
（間違えているかも）
土地建物がそれぞれいくらかがわからない場合は、契約書の消費税の金額で
建物の値段を逆算する。（土地には消費税がかかっていないからわかる）
但し、この計算に使う数値は、取引金額ではなくて固定資産税評価額（だったかなあ）なので、
取引額の７０％ぐらいと聞いている。（取引価格も新築価格という意味でもない）
建物価格が低い場合は、建物も免税点以下になってゼロになる。
かからないというのは本当でしょうか。減免（1,200万円を引く）のことでは？
税率そのものが減免されています。
ですので一般的なマンションとか敷地の狭い戸建なら取得税はかからない
人がほとんどだと思います。
狭いってどれくらいまでですかねー。
うちも言われたんですが...まぁ、５０坪いないならそうなのかも
不動産取得税の計算式は税務当局のホームページに掲載されていますので
そちらを参考にしてください。
といっても評価額ってのがなかなか分からないんですけどね。
土地の部分の取得税は敷地面積と建物の広さの関係で決まります。
例えば建物の広さが100平米の場合では土地面積60坪程度までは取得税が
かかりません。
建物の広さが80平米になると50坪辺りからかかるようになります。
建物の広さが100平米を超える場合は100平米として計算されますので
敷地面積にのみ比例します。
東京都世田谷区中町二丁目 |
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8,100万円～8,760万円 |
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2LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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75.18m2～81.53m2 |
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総戸数 8戸 |
東京都江戸川区中央１-1246 |
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4300万円台～5800万円台 |
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1LDK+2S（納戸）・2LDK+S（納戸） |
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61.99m2・71.23m2 |
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総戸数 49戸 |
東京都大田区池上８-406-1他7筆 |
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5400万円台～6900万円台※権利金含む |
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3LDK |
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57.54m2～64.78m2 |
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総戸数 36戸 |
