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購入検討中さん
[更新日時] 2016-11-03 22:10:21
グランスイート白金高輪についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:東京都港区高輪1丁目406-2(地番)
交通:
東京メトロ南北線 「白金高輪」駅 徒歩6分
都営三田線 「白金高輪」駅 徒歩6分
都営浅草線 「高輪台」駅 徒歩10分
東京メトロ南北線 「白金台」駅 徒歩10分
都営三田線 「白金台」駅 徒歩10分
間取:2LDK~3LDK
面積:57.80平米~75.61平米
売主・事業主:丸紅
販売代理:丸紅不動産販売
施工会社:木内建設株式会社 東京支店
管理会社:丸紅コミュニティ株式会社
[スレ作成日時]2011-08-01 16:47:40
物件概要 |
所在地 |
東京都港区高輪1丁目406-2(地番) |
交通 |
東京メトロ南北線 「白金高輪」駅 徒歩6分 都営三田線 「白金高輪」駅 徒歩6分 都営浅草線 「高輪台」駅 徒歩10分 東京メトロ南北線 「白金台」駅 徒歩10分 都営三田線 「白金台」駅 徒歩10分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
56戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階地下1階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2013年01月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]丸紅株式会社 [販売代理]丸紅不動産販売株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
グランスイート白金高輪口コミ掲示板・評判
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551
匿名さん
先日完成後に見てきたけど明らかに年末にモデル行った時よりも営業マンが強気になってて笑えた。まぁその程度のデベって事かな(笑)
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552
匿名さん
そういう営業方針になったんだ(笑)
それで客を煽れるとでも思ってるのかね
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553
匿名さん
モデルルームより実物のほうが訴求する場合は完成すると強気になるケースもあるよ。
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554
ご近所さん
バジェット達成してるからと、どうせ1割値引きすると、誰か買うから強気なだけで、訴求力なんてないからー。
そういう営業
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555
匿名さん
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556
匿名さん
ここの会社の営業方針は、売れてなくても、戸数がなくなってきたとはぐらかし、客をパズルのようにはめ込むらしい。真実がしりたければ、実際にこの会社のモデルルームに行けばわかるよ。ご参考まで。
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557
匿名さん
北側の天神坂下にマンション計画があるって話どうなの?
ホントだとすると北側の部屋は眺望が潰れちゃうね。
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558
匿名さん
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559
匿名さん
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560
匿名さん
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561
匿名さん
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562
匿名さん
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563
匿名さん
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564
匿名さん
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565
匿名さん
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566
匿名さん
お、いいとこ気がつきましたね。
ちょうど直線上にかぶります。
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567
匿名さん
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568
匿名さん
うーん関係あるとしても一部ですよね。
お墓の上はマンションたちませんから
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569
匿名さん
規約に「自分で撮影した写真のみ投稿可」とありますので
↑はルール無視の違反行動ですよ。(通報しときました)
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570
匿名さん
すぐ近くに建つ訳でもなさそうだしあまり関係ないかな。
そもそも新しいビルはいまの階数より高く作れるのかね。
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571
匿名さん
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572
匿名さん
結論は天神坂はあまり影響なさそうということですね。
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573
匿名さん
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575
匿名さん
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576
匿名さん
将来の眺望を約束するものではないといったような但し書きは見かけますがこんなにすぐだと変な勘繰りもしたくなります
いずれにせよ北側購入者には同情します
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577
匿名さん
そもそも東京タワーが見えなくなるわけでもないでしょうし、すぐ隣に何か立つわけでもないですし、何が問題なのかよくわからないのですが…。
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579
匿名さん
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580
匿名さん
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581
購入検討中さん
もう、こんなに売れ残り感ぷんぷんしてるのに、高くは売れないでしょ・・
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582
匿名さん
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584
匿名さん
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585
匿名さん
以前、五反田にあるプラウドタワー白金台のモデルルームから出てきた直後に
道路脇から突然現れたここの営業マンにいきなり声を掛けられ資料が入った紙袋を渡されました。
あんな営業を受けたのは初めてだったし、売れ残ってなんでもありの営業方法に嫌悪感さえ覚えました。
それが今になって強気とは、一体何を考えてるんでしょうか。
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586
匿名さん
でも気になってしまいついついこのスレッドに来てしまう人?
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588
匿名さん
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589
匿名
もう殆ど売れてましたよ。HP更新されてないのでは?
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590
匿名さん
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591
匿名さん
賃貸へ振り替えてるだけだと思うけど
最近の売れ残り物件で流行ってる手法ね
事実、ちょっと前にここの部屋が25万で賃貸情報出てたよ
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592
匿名さん
>>550さん
そうですね。駐車場は機械式で21台。総戸数56戸に対して21台とは都内では多い方
でしょうね。しかも36000円~42000円。高いですね。マンション内の駐車場と
して考えると高いけど、周辺の駐車場の相場としたら同じ位なので仕方がないのかな。
よく駐車場の月額が安すぎて、管理費などが足りなくなり心配というのをみますが、駐車場の
お金が余ったとしたら管理費などに繰り越されるのでしょうかね。
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593
匿名さん
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594
匿名
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595
匿名さん
6階東向き64.31㎡で家賃24.5万ですか
表面利回り約4.5%、ランニング経費を差し引くと
実質利回りは3%半ば~後半ぐらい
投資対象としても厳しいですね
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596
匿名さん
賃料、なんか意外なほど安い。
白金高輪の相場ってこんな程度?
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598
匿名さん
賃貸価格も分譲価格同様、需給で決まるから交渉次第で
礼金ゼロ、家賃引き下げ、フリーレント等は当たり前になりつつある
将来貸すことも考えて購入検討している人は
業者が勝手に見積もったバラ色の想定賃料ではなく
実際に交渉してみないと現実のマーケットが分からない
もっとも新築時から実質利回り3%台なら迷わずREIT買うが
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599
購入検討中さん
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600
匿名さん
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