近所をよく知る人
[更新日時] 2013-03-31 16:28:13
なかなか物件が出ない南浦和南本町に新しいマンションが建設されます。
名称：ザ・パークハウス南浦和レジデンス
住所：埼玉県さいたま市南区南本町２丁目17-1他2筆（地番）
交通 京浜東北・根岸線「南浦和」駅 徒歩5分、武蔵野線「南浦和」駅 徒歩5分
総戸数 54戸
販売戸数 未定
駐車場 28台（機械式27台、平置1台）
販売価格 未定
予定最多価格帯 未定
間取り 2LDK+S～4LDK
専有面積 68.37m2～85.19m2
販売予定 平成23年10月下旬予定
モデルルーム 平成23年10月上旬予定
完成日または予定日 平成24年3月下旬予定
入居(予定)日 平成24年5月下旬予定
敷地面積 2013.09m2
分譲後の敷地の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
構造／規模 鉄筋コンクリート地上6階、地下1階建1棟
売主 三菱地所レジデンス株式会社
販売会社(取引態様) 三菱地所レジデンス株式会社（売主）
施工会社 前田建設工業株式会社
[スレ作成日時]2011-07-20 22:17:17
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| 物件概要 |
| 所在地 |
埼玉県さいたま市南区南本町2丁目17-1（地番） |
| 交通 |
京浜東北線 「南浦和」駅 徒歩5分
武蔵野線 「南浦和」駅 徒歩5分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
54戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上6階、地下1階建1棟
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2012年03月竣工済み
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]三菱地所レジデンス株式会社
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・パークハウス 南浦和レジデンス口コミ掲示板・評判
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146
匿名さん
ここは土地代が高かったらしいですから、物件価格も高くなるのは必定でしょう。
下げるのもなかなか難しいでしょうね。
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147
匿名さん
少し前に「いくらだったら妥当だと思うか？」みたいなアンケートが来ました。
多少は安くする気はあるのでは？
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148
匿名さん
レジデンスのチラシばっかりだけど
徒歩６分の方はもう売れた？
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149
匿名さん
夜の明かりで、入居戸数が数えるしかないように見えるけど、
売れ行きはどうなの？
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150
匿名さん
↑今日夜９時頃前を通ったけど１０戸くらい明かり付いてたよ。
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151
匿名
20時頃通りましたが高層階と角部屋のみ明かりかついてました
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152
購入検討中さん
引渡しが先週末くらいだったと思うので、これから続々お引越しでしょうか。
以前営業さんにお聞きしたら残り１０戸くらいとのことでした。
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153
匿名さん
プラウドも早くも失速してるし浦和エリアは供給過剰なんじゃないの。
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154
匿名さん
残り１０戸ってことは１／５くらいは残ってるってことですね。
完売までまだまだ先は長いか・・・
ここは需要はありそうですが価格がおかしいね。
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155
匿名
もっと人気出ると思いましたが結構余ってるのですね
いくら学区がいいと言っても価格設定高すぎだったのでしょうね
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156
匿名さん
価格設定は強気すぎましたね。場所はいいのですけど。
かく言う自分も価格に納得できず常盤物件をとりました。1500万余り違うとやっぱりね…。
こちらの入居者には余裕のあるご家庭が揃っていそうなので、なにかと今後も安心できそうで、そこは正直いいなあと思います。
浦和プラウドの失速は、供給過剰だけでなく、ブランド力と製品力の低下もあるかと思います。
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157
匿名さん
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158
匿名さん
そうですよね、やっぱり立地は最高ですよね。
少なくとも南浦和では。
１０戸の中に４０００万円台の部屋はもう残ってないのでしょうか。
情報お持ちの方いらっしゃったらお願いします。
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160
匿名さん
ＨＰではまだ１５戸くらい売ってますね。
７月完成のザパークハウス南浦和も半分くらい残ってます。
値下げの情報ありませんかね？
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161
匿名さん
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162
入居予定さん
実際のところの売行はどうなんでしょう。
高いなーと思いつつ、割と販売初期に購入してしまったんで、この後三井や野村の物件との値下げ合戦が始まるかと思うとちょっとへこみます。
まぁ、あんたはその額で買ったんでしょと言われればそれまでですが。でもねぇ、やっぱりちょっと相場観よりもお高いですよね。。。。。
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163
購入経験者さん
過去に浦和物件を購入済みですが、三菱地所はそれなりの値引きはしてきます。
私は最終的に当初の価格の15％引きでした。
12月入居だったので、一気に値引していた印象です。
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164
匿名さん
終盤では選択肢が限られてくること、各種サービスが受けられない可能性など、
ある程度の値引きは妥当でしょう。
あとは仕入れの土地代金や設計当時の仕様によっても値引きできる物件としずらい物件があるようです。
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165
匿名さん
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166
匿名さん
NO.165です。
「NO.162さん、まったくの同感です・・」でした。
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