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サラリーマン
[更新日時] 2025-01-05 20:41:08
武蔵浦和の開発が次々に進んでいます
今後の発展について語りましょう
[スレ作成日時]2011-07-20 18:54:31
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
埼玉県さいたま市 |
交通 |
none
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種別 |
新築マンション |
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» サンプル
分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
武蔵浦和の今後の発展について
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4608
評判気になるさん 2024/07/01 11:30:44
>>4606 マンション検討中さん
左翼は思想的に反対して当然
>>4607 検討板ユーザーさん
議会で可決されているので無理だろうね
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4609
匿名さん 2024/07/01 13:37:44
>>4607 検討板ユーザーさん
あなた、随分失礼な人だね。
自分の考え方がすべて正しいと思わない方がいいよ。
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4610
坪単価比較中さん 2024/07/02 16:31:49
取りあえずロッテ工場とプールの間の道路のプール側の歩道作らなかったらブチ切れるわ。歩道無いの当たり前だと思ってんのかって場所多すぎる
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4611
匿名さん 2024/07/02 23:48:43
>>4610 坪単価比較中さん
駅周辺の再開発エリアから少し離れると途端に歩道がなくなるか狭くなるからね。
再開発エリア以外もきちんと開発・整備してほしい。
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4612
評判気になるさん 2024/07/03 06:51:48
>>4591 匿名さん
武蔵浦和駅西口のタワマン全てが大里小ではないです。
スカイガーデンとその隣のプラウド2棟は別所小です。
あと大里小学区の子は小学校受験する子が増えていますね。
でも別所小学区の子も小学校受験する子も増えていますが。
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4613
匿名 2024/07/03 07:32:49
>>4610 さん
数年前に沼影小学校から内谷中までのスギ薬局側に歩道がなかったので、多くの子供が通学で通るのに危ない為、南区選出の市議会議員のH議員に何度か陳情したところ、さいたま市と埼玉県で協議していただき歩道を作って頂きました。公共性がある陳情ですと、かなりの確率で叶うと思います。
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4614
eマンションさん 2024/07/03 11:18:47
>>4612 さん
>>4612 評判気になるさん
情報提供ありがとうございます。
その別所小学区の駅寄りにあるラムザタワーはどっちですかね。
説明会資料見ると大里小になっていますが、知人の子供は沼影小に通っていました。
オリンピックとコナミスポーツがあるタワマンは岸町小(本来は別所小学区)ですね。
まだこの情報しか分かりませんが、別所小がだけがなぜ増えるか
・大里小より別所小の学区が広範囲
・今後の児童増加は既存のタワマンの数ではなく、新築住居の数が関係している?
・武蔵浦和駅の北東部にまだ開発予定の土地がある。現に病院施設が取り壊されその跡マンション
。また南部(昔の辻小学区)が倉庫や駐車場が多く最近新築したマンションが複数ある
でしょうか
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4615
匿名さん 2024/07/06 11:21:32
>>4614 eマンションさん
ラムザは大里小だよ。沼小に行ってた子は引っ越す前から沼小に通ってたとかの特殊事例だと思う。
別所が増える理由は「スカイガーデンの子供たちが入学するから」だけで説明できると思う。
ステアリの入居が始まって子供たちが転入してくる、または新たに生まれてくるようなことがあれば、大里小の将来推計にも反映されて、大里小も増加するという予測が出てくるはず。
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4616
検討板ユーザーさん 2024/07/06 12:34:21
>>4612 評判気になるさん
その話が本当なら義務校はますます不要になるような。。。
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4617
口コミ知りたいさん 2024/07/07 05:20:30
>>4614
こっちも同じく
その話が本当なら義務校はますます不要になるような気がする
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4618
匿名さん 2024/07/14 15:33:11
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4619
匿名さん 2024/07/14 15:49:53
県庁がふさわしいのは?
浦和
70%
武蔵浦和
20%
浦和美園
10%
西浦和
0%
10票
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4620
匿名さん 2024/07/15 01:59:26
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4621
通りがかりさん 2024/07/15 03:43:41
地域ランドマークのステアリは入居してから時間経ってもまだ販売中なので、状況が厳しいなあー。
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4622
通りがかりさん 2024/07/15 14:26:39
>>4621 通りがかりさん
残っているのはキャンセル再販で昨今では希少性がある85㎡超えなので遅かれ早かれ売れると思うけど。
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4623
通りがかりさん 2024/07/22 04:42:20
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4624
匿名さん 2024/07/22 09:42:41
>>4623 通りがかりさん
クリニックはどこも激混みなので良き良き
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4625
坪単価比較中さん 2024/07/22 12:29:06
このビル思ったより大きくて嬉しいんだけど再開発7街区だから「また遠のいてしまった」って気持ちはぬぐえない
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4627
匿名さん 2024/08/25 09:12:16
そうごうメディカルモール武蔵浦和駅前
1階はカフェが入るのかな?
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4628
匿名さん 2024/08/26 12:57:34
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4630
匿名さん 2024/08/26 16:06:55
>>4629 口コミ知りたいさん
こんな掲示板に書き込んでも意味ないよ。
せっかくオープンハウスが開催されてるんだからサウスピアで市の職員に向かって言うのが一番効果的。
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4631
口コミ知りたいさん 2024/08/27 10:51:18
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4632
マンション掲示板さん 2024/08/27 13:46:37
>>4631 口コミ知りたいさん
検討のままないことになるかもね
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4633
マンション掲示板さん 2024/09/02 11:30:12
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4634
マンション検討中さん 2024/09/02 11:38:33
>>4632 マンション掲示板さん
あり得ます。
現在、コンサルタント会社へ代替地検討業務やらせていますが、南区で思い当たる土地はないと思います。桜区などへ作っても利用者は見込めません。仮にできたとしても騒音や交通渋滞などの問題があり引き受ける住人は多分いない。
現状の場所でないとおそらく沼影市民プールは成り立たない。
とサウスピアの職員には言っておきました。
アンケートにも書いています
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4635
マンコミュファンさん 2024/09/02 11:58:19
>>4628 匿名さん
説明会、というより展示物の掲示があり、職員がいるだけでしたが。ウォータースライダーの件は無理だと思います。室内プールの概要聞いて現状の浦和大里小学校のプールは狭いのに、室内プールはそこを壊して造るんですよね。プールサイド人がすれ違えないくらい狭いのではありませんか。と質問したら「確かに」と感じでした。「予算の関係上現状の室内プールみたいに2階にギャラリー作るのはできないが椅子くらいは置ければいいと思っている」
とのことです。
>>4632 匿名さん が指摘するとおり、騒音は大きな問題ではないかと思います。
沼影市民プールができた時はロッテ工場と沼影小学校しかなかったので、近隣住民はそれを承知で住むと思いますが、移住者が多数になると公園の騒音すら我慢できない自己中が多く、白幡浄水場のじゃぶじゃぶ池でさえ近隣からの苦情で小学生以上が遊べなくなっているくらいなのでハードルは高いと思います。
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4638
匿名さん 2024/09/02 14:13:57
>>1110 匿名さん
正直そんな問題かな…?って思ってしまう。
確かに鹿手袋から沼小は遠いと思うが、大里小だって学区の端に位置していて、今でも中浦和駅あたりから一駅分歩かされてる子どもがいるわけで、沼小に行くからと言ってそんな大騒ぎするほどの変化かなぁ…とか、歩道で待って信号に従って田島通りを横切るのがそんなに危険かな…とか、今でも班によっては上級生がいない班くらいあるのでは…とか。
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4639
評判気になるさん 2024/09/02 14:18:58
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4640
マンション検討中さん 2024/09/02 14:26:21
低学年じゃないので多少遠くても大丈夫だと思います。
中学になったら内谷中か白幡中で遠いわけですから、2年早まったと思えばあまり変わらないかと。
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4642
通りがかり 2024/09/03 01:49:27
>>4638 匿名さん
別所小、白幡中通ったのシカテ民より
今は大里小、白幡中になったのかな?
大里小は隣にグランドがありサッカーに行ってたけど、沼影小だと距離は違うのでは。
外の地域を考えるとあの距離で騒ぐことではないと言われればそれまでですが、そもそも小4を最高学年にする小学校のほうが問題な気がする
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4643
eマンションさん 2024/09/03 04:07:50
>>4642 通りがかりさん
小学校ではなく義務教育学校ですよ。
たしかに校舎内の最高学年は小4相当になりますが問題ありそうですか?
各小学校がパンク状態なので6年から4年までにして人数を増やすという苦肉の策ではあります。
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4645
eマンションさん 2024/09/03 05:18:23
>>4643 さん
シカテ民です。
その学校を実際に見ていますか。
その書き込みの根拠よろしければ教えてください。
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4646
マンコミュファンさん 2024/09/03 11:16:15
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4647
マンション掲示板さん 2024/09/03 12:25:55
>>4646 マンコミュファンさん
シカテ民です。
資料ありがとうございます。
その資料
>4576 の方が、全く同じ内容と思われる動画をアップしているようです、1度見てみるとよろしいかと。ついでにその内容についていくつかレスもあるようですので理解する手がかりになると思います。
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4648
評判気になるさん 2024/09/03 13:13:15
>>4647 マンション掲示板さん
その頃のレスは見てますよ。
小中学校の入学者数が減ってるからパンク状態では無いという考えですか?
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4649
口コミ知りたいさん 2024/09/03 20:40:39
>>4648 評判気になるさん
私の書いた文書でないから答えられないけど私も説明会資料とその解説みたいなレス見たら説明会資料が不自然に見えますね。やっつけ仕事というか、
特にまだ卒業生出していない義務教育学校の事例出されて納得しろといわれても無理だと思う。3700人と見積もりしたのがあの説明会のグラフが元になっているのだろうが、600人以上、1/6も減っている事実を見れば既にその予測はあまりも甘く、パンク状態だから義務教育学校作る、巨額の税金使うといわれても納得させるのは難しいと思う。
入学者がうんぬんとあるけど、新入生125人や135人でパンクなんてどんな小規模校か、そもそも保育園幼稚園児が減れば小学生は減少し、小学生が減少すれば中学生は減少するのではないですか。
たまたまこのサイトに辿り着いて気になったので首を突っこんだけど、とりあえず失礼するよ。
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4650
通りがかりさん 2024/09/03 23:10:51
さいたま市は無駄なハコモノ造りたがる体質があるからなぁ
一貫校も真に必要かは怪しいと思ってる
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4651
口コミ知りたいさん 2024/09/03 23:20:07
>>4650 通りがかりさん
共S党支持者はいつもそう言うよね。
ほとんどすべての再開発に反対してるし。
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4652
口コミ知りたいさん 2024/09/03 23:50:46
>>4651 口コミ知りたいさん
4644と同じ投稿みたいだけど、なぜ小中一貫が正解なのか教えてくれる
本当になんで必要なのかどうしても分からない。
もちろんパンクなどと書くならその根拠もよろしく。
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4654
マンコミュファンさん 2024/09/04 05:50:27
>>4652 口コミ知りたいさん
パンクの根拠はこちらです。
国が定めてる標準の学級数は12~18
小学生の学級上限人数は35
1学年105人を超えてるなら、大規模、過大規模で是正が必要です。
今後周辺校の全てが105人を下回る推計なら不要かもしれません。
なぜそんなに学校が増えるのが嫌か分かりません。
最近ステアリも入居開始しましたし、北口にもマンションが出来る可能性が高いです。
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4655
eマンションさん 2024/09/04 09:23:16
>>4654 マンコミュファンさん
武蔵浦和学園を否定している連中はそもそも駅前再開発やタワマン乱立も否定しているからな
街が開発されて便利になるのは悪らしい
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4656
マンコミュファンさん 2024/09/04 10:25:11
>>4654 マンコミュファンさん
学校増えるのが嫌とは誰も書いていないようですよ。
さいたま市で国が定める基準を満たしている学校がどれだけあるのですか。
是正するのは大切ですが、義務教育学校ではその基準にあいません
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4657
管理担当 2024/09/05 22:30:55
[NO.4644とNO.4653と本レスは、自作自演、もしくは成りすまし行為のため、削除しました。管理担当]
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4658
評判気になるさん 2024/09/07 12:27:37
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4659
匿名さん 2024/09/07 12:57:19
高級バーガーの中では普通くらいかなと思うけどマックとかに比べればうまい。
バーガーもよかったけどワッフルもおいしそうだったからおすすめ
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4660
マンコミュファンさん 2024/09/08 11:07:48
南区の公園を減らすな 沼影プールの廃止分は補えず
以前の記事でも述べたように、南区特に、武蔵浦和周辺は一人当たりの公園面積が少なく、公園面積を増やし、市民の憩いの場所を増やすことは以前からの大きな課題です。
さて、市は沼影プールの廃止で減った公園面積は、プール西側の県有地に新規で公園を設置、これまで借地だった四谷一丁目公園を買い取り、内谷5丁目の生産緑地、また、内谷3丁目と戸田市美女木1丁目(ロジャース戸田店の近く)との境にあった埼玉県の教職員住宅を公園にすることで、沼影プールの減少分を補う方針です。
しかし、これら4地域を全て足しても、沼影プールの面積半分にもなりません。
沼影プールを廃止して、代替の公園用地を見つけられるか展望を9月19日のまちづくり委員会で聞きました。
https://ameblo.jp/kawamurajun/entry-12827318331.html
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4661
マンション検討中さん 2024/09/08 11:27:21
公営プールの廃止は賛成。
公営プールの赤字分を少子化対策や子育て支援に使うべき。
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4662
マンション検討中さん 2024/09/08 12:00:35
>>4660 マンコミュファンさん
の記事は的を得ていると思います。
その議員、市民にすごく低姿勢で真面目な方だと思いますよ。
私は沼影みたいなプールは必要と思いますけどね。スポーツ施設だけなら民間が近隣に4件もありますから。
子育て支援や少子化対策に使って欲しいのは同意しますが、武蔵浦和学園やめたほうが近道ですよ。それだけで市内の屋内屋外すべてのプールを80年は賄えますからね。しかも無用の長物になりますから。
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4663
マンコミュファンさん 2024/09/08 12:04:51
>>4662 マンション検討中さん
追伸ですが、武蔵浦和地域は、沼影市民プールが沼影公園として公園指定されていても政令市で公園面積最下位だそうです。
それで沼影公園の半数も確保できていないのは子育て支援しようと意思が感じられないと思います。
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4664
匿名さん 2024/09/09 11:59:38
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4665
評判気になるさん 2024/09/09 12:47:33
>>4662 マンション検討中さん
沼影プールみたいな怪しいことしてる輩ばかりのプールは不要
地域にとって良くない
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4666
評判気になるさん 2024/09/09 12:48:11
>>4663 マンコミュファンさん
それだったらプール潰して公園にするのが正解だ
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4667
口コミ知りたいさん 2024/09/09 22:55:23
沼影プールは消えるべくして消えたと思ってます
沼影プールができた当初とは世の中が変わっていますので仕方がないです
ただ、武蔵浦和学園はどうなのでしょうか?
これだけ規模が大きくてきちんとした教育ができるのか疑問ですね
この規模で子供1人に
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4668
通りがかりさん 2024/09/09 23:00:03
>>4667 口コミ知りたいさん
ではなぜ大和田市民プールがきえなかったのでしょうか。
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4669
口コミ知りたいさん 2024/09/10 02:23:43
>>4668 通りがかりさん
今のところは存続ですが、今後はどうなるのか分かりませんよ
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4670
匿名 2024/09/10 04:29:58
沼影2丁目に公園できますね
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4671
匿名さん 2024/09/10 12:01:08
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4672
口コミ知りたいさん 2024/09/11 14:15:13
確かに
タワマン街のおかけで若い人が増えて活気はあるよね
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4673
検討板ユーザーさん 2024/09/11 17:17:32
>>4659 匿名さん
ケーキ類も美味かった。むしろレベル高い。値段もまぁまぁするが。
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4674
マンション検討中さん 2024/09/11 22:04:41
>>4673 検討板ユーザーさん
>>4659 匿名さん
味は良いと思うけどこの単価がファミリー世帯が多い武蔵浦和で受け入れられるかどうかだな
受け入れられるなら今後は高級店が増える気がする
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4675
マンコミュファンさん 2024/09/11 23:54:10
>>4669 口コミ知りたいさん
方針案によると北部と南部に分け、大和田はリニューアルのうえ存続とあるようです。
沼影の代替地が見つかれば原山は廃止。残ったとしても原山は立地、機能、規模から沼影の代わりにはならないと思います。
大和田だけ存続確定。
理由は簡単、その証拠に武蔵浦和のある南区は未就学人口が多いのに公立保育所が約半数も閉鎖方針。
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4676
評判気になるさん 2024/09/13 22:32:18
>>4672 口コミ知りたいさん
タワマンが建設され始めて約四半世紀経過したのに若い人が目立って活気があるのは良いこと。
街の代謝が良くてそれだけ住人が入れ替わっているわけだから。
代謝が悪い街は住人が入れ替わらなくて年寄りばかりになって活気がなくなる。
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4677
マンション掲示板さん 2024/09/14 07:28:15
>>4676 評判気になるさん
新築マンションが定期的に建設されていることで代謝が良くなってると思います。
新築マンションで街を知ることで周辺中古も注目されますので。
駅前再開発が終わった後にどうなるかは気になるところです。
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4678
口コミ知りたいさん 2024/09/15 21:50:02
武蔵浦和のNo.1マンションはどこでしょうか。
理由も教えてください。
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4679
マンション検討中さん 2024/09/16 00:53:10
>>4678 口コミ知りたいさん
中古成約価格だけで見るならレジデンス。
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4680
通りがかりさん 2024/09/16 05:21:20
>>4678 口コミ知りたいさん
ステアリ!
武蔵浦和No. 1立地、最築浅、ゆかいふる、下駄ヤオコー。
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4681
匿名さん 2024/09/16 14:42:15
>>4678 口コミ知りたいさん
マークス 建物のスペックはエリアナンバーワン、ただ築年数的に伸びしろはなさそう
レジデンス 免震構造で安全性高い、構造は板マンスペックに近い
スカイ 規模感があって共用施設はエリアナンバーワン、構造は板マンスペック
ステアリ ヤオコーその他併設で駅に最も近く利便性はエリアナンバーワン、板マンスペック
好きなの選びなされとしか
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4682
口コミ知りたいさん 2024/09/17 23:03:46
武蔵浦和のマンションはどれも一長一短。
飛び抜けたマンションはないよね。
個人個人のニーズに合わせて選べるのが良い。
ただ、ステアリはまだ中古の売り出しがない。
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4683
eマンションさん 2024/09/17 23:10:26
>>4678 口コミ知りたいさん
昨今は築浅×駅近が圧倒的正義ですからね。
特に武蔵浦和は開発されて20年以上経過し築浅の希少性が高まってる&都内通勤者が多いベッドタウンなので顕著にこの傾向かと。
なので高値取引されるという意味ではやはりステアリですよ。次点でスカイアンドガーデン、マークスかな。
街柄スペック云々より築浅、大規模共用施設充実のほうがファミリー受けは良い。
今後高値取引されるという意味合いではステアリだと思います。
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4684
マンション検討中さん 2024/09/18 01:06:18
ステアリは完全なる板マンスペックなのが厳しい
やはりスカイアンドガーデンで決まり
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4685
マンション検討中さん 2024/09/18 02:58:57
>>4684 マンション検討中さん
スカイアンドガーデンはタワー棟も含めて完全板マンスペックでしょ。
あの階数と高さなのに階高が3.12mしかない残念仕様。
専有部の仕様や共用部の仕様もプラウドと比較すると明らかに見劣りする。
プラウドと比較して勝っているのは共用施設と規模なので、そういうのを求める人向けかな。
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4686
マンション検討中さん 2024/09/18 03:01:33
>>4683 eマンションさん
ステアリはヤオコーがあるのが大きい。
利便性に直結するからね。
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4687
通りがかりさん 2024/09/18 09:53:34
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4688
通りがかりさん 2024/09/18 10:22:08
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4689
口コミ知りたいさん 2024/09/18 11:48:14
>>4678 口コミ知りたいさん
ステアリ>マークス、レジデンス>他
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4690
名無しさん 2024/09/18 13:41:55
>>4688 通りがかりさん
市のHPに載ってる再開発準備組合の電話番号に凸すればわかるんじゃない?
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4691
匿名さん 2024/09/18 14:26:39
>>4688 通りがかりさん
というかまだ始まったばかりだよ。これから。
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4692
匿名さん 2024/09/18 22:57:17
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4693
匿名さん 2024/09/18 23:13:11
>>4692 匿名さん
ご自身のマンションが評価されず思い通りの展開にならないからといって煽るのはよろしくないですよ。
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4694
マンション検討中さん 2024/09/18 23:24:35
>>4691 匿名さん
あのあたりは地権者が多くて実現するのにまだまだ時間がかかるとは言われてますね。
地権者を中途半端にまとめてしまった大宮の門街やサクラスクエアみたいになるのは勘弁なので慎重に進めてほしい。
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4695
匿名さん 2024/09/18 23:25:34
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4696
マンション検討中さん 2024/09/19 09:52:09
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4697
通りがかりさん 2024/09/19 21:43:26
>>4696 マンション検討中さん
昨年NHKで報道された内容をそのまま流していますね。医療ギリギリだけは事実ですけど情報が古いようです
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4698
買い替え検討中さん 2024/09/20 00:54:48
>>4697 通りがかりさん
昨年から何も変わってないから情報としては正しいよね
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4699
通りがかりさん 2024/09/25 08:27:29
>>4698 買い替え検討中さん
マンションの価格も昨年から何も変わらないのですか?
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4700
マンコミュファンさん 2024/09/25 08:39:41
>>4697 通りがかりさん
補足
救急医療はギリギリというのも微妙
正しくは足りない、病床少ないし、夜間休日診療が24時間ではない、存在しないのと同じ。
教室不足は事実だが別所小だけである。ところが義務教育学校に関係する地域はほんのわずかで義務教育学校できたからといって教室不足は解決しないのは明らか。解決したのであれば自然減少したのが原因。
わずか200m離れた場所に岸町小があるが適正規模校。
恣意的な報道をそのまま垂れ流しているだけだがなぜ1年以上経った今、その記事を繰り返すのか不可解
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4701
評判気になるさん 2024/09/25 09:36:40
>>4699 通りがかりさん
駅近中古タワマンの成約価格は1~2割程度上がってる。
ステアリキャンセル再販が坪400でも売れたのと、相場自体が上がっているのが要因。
マンションの価格が変わると何か問題があるのかい?
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4702
評判気になるさん 2024/09/25 10:14:28
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4703
匿名さん 2024/09/25 10:18:53
別所小と岸町小では南区と浦和区で区割が違うから越境の学区設定はできないのかな?
南区ばっかりタワマンが増えてしわ寄せ来てるのが小中一貫校の新設なんだと思う。
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4704
口コミ知りたいさん 2024/09/25 11:28:53
>>4702 評判気になるさん
キャンセル住戸な
いい加減に学習しろよ荒らし君
あっ、すまん
そんな頭なかったか
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4705
口コミ知りたいさん 2024/09/25 11:30:32
>>4701 評判気になるさん
キャンセル住戸の2LDKは瞬間蒸発だったしな
今の市況を考えたら坪単価400万円は安かった
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4706
マンション検討中さん 2024/09/25 23:31:03
>>4703 匿名さん
オリンピックがあるタワマンが岸町小学校学区です。本来は別所小学区ですが、調整したからでしょうか。
他にも南浦和小学区の一部が岸町小学区になっているようです。
小中一貫は何らかの理由で身辺調査や地域住民にきちんと説明している暇なく上層部のトップダウンで強行しているのが実情、強行する前に学区再編すれば巨額な税金使わずに済んだと思います。
そのおかげで市内の小学校、中学校は雨漏りしてもいつまでも修理する予算がつかない、高齢者だけでなく子供たち(ボランティア団体や学童保育所などが主体)も使う公民館の空調が壊れているのにいつまでも修理されず、7月から9月まで利用できなかったりしています。
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4707
通りがかりさん 2024/10/03 12:35:41
まだゼネコンに金払ってないのに、どっかの施設の修繕ができてないのは武蔵浦和学園のせいですか
管理担当2024-01-28 17:54:13[差別表現を含む投稿のため、削除しました。管理担当]
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