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サラリーマン
[更新日時] 2024-06-06 00:21:07
武蔵浦和の開発が次々に進んでいます
今後の発展について語りましょう
[スレ作成日時]2011-07-20 18:54:31
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物件概要 |
所在地 |
埼玉県さいたま市 |
交通 |
none
|
種別 |
新築マンション |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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武蔵浦和の今後の発展について
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4144
管理担当
[No.4109~本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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4145
名無しさん
武蔵浦和の再開発に尽力したのはHさんですよ
Hさんについてはあえてイニシャルにする必要もないですが
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4146
検討板ユーザーさん
>>4145 名無しさん
それと、地主の方々だね。
別所の人もステアリの人も関係ない。
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4147
評判気になるさん
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4149
通りがかりさん
マジで武蔵浦和の再開発イマイチに終わりそうだよな
乗り換え駅だから、降りる目的や需要を創出すれば都市としてもっと発展できたのにな。
野村が下駄履き付きマンションばかり量産してさ。
三井に再開発してほしかったね。
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4150
eマンションさん
>>4149 通りがかりさん
そうなんですよ。
街ごと変える力があるのは三井ですよね。もっと大規模で計画的に駅前を再開発してくれたらな。
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4151
eマンションさん
>>4150 eマンションさん
今でも十分住みやすいけどなぁ
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4152
eマンションさん
PNG愛好家としてはPNGのフィッティングスタジオはめちゃめちゃ嬉しい
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4153
匿名さん
武蔵浦和は豊洲みたいな埋め立て地、武蔵小杉みたいな工場跡地、柏の葉みたいなニュータウンのように大企業が大きな土地をまとめて買ってるのではなくて、それぞれの街区の地権者が組合を作って再開発を進めてるから大規模で計画的な開発は難しいんじゃないかな。
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4154
名無しさん
浦和、大宮、新都心は商業的にも賑わってるけど、武蔵浦和はマジで寝に帰る場所でしかないからな
上記の3駅はこれからも坪単価が伸びてくと思うけど武蔵浦和は難しいと思う
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4155
マンコミュファンさん
>>4149
中途半端に大宮と浦和に近すぎるのがよくなかったね
野村の判断ももっともだと思う。武蔵浦和の住人ですら武蔵浦和にお金落とさないんだから
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4156
評判気になるさん
>>4154 名無しさん
本当それ
マンションは特に伸び代でいうと今くらいで高止まりかと
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4157
マンション検討中さん
武蔵浦和でタワマン住んでるのは世帯年収800万~1500万くらいの層が主
これくらいの収入だと家のローンと子どもの教育費を払うとたいした購買力は残らない
地着の富裕層が多い浦和、大宮とはそこが違う
別幼でも子どもにモンクレール着せてベンツ乗って、というのは大抵、高台のママでタワマンのママは小綺麗にはしているが質素な身なりの人が多い
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4158
eマンションさん
>>4154 名無しさん
>>4156 評判気になるさん
ステアリの販売開始の時にも同じこと言われていたけれどね。
終わってみれば予想に反してタワマンエリアの中古価格を引き上げた。
「今が限界」「高すぎる」みたいなネガティブなことを言われるうちはまだ伸びしろがあるということ。
あっ、タワマンエリア以外は別ね。
タワマンエリア以外は全然上がってないから。
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4159
eマンションさん
>>4157 マンション検討中さん
別所高台の世帯年収はタワマンエリアと大差ないとバレてるよ。
大豪邸があるのは事実だけどそんなのほんの一部だけ。
ほとんどは普通の家で相続した土地に建ててるだけだもの。
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4160
マンション検討中さん
三井が開発して上手くやってるのは、ほぼ更地から開発できるところだけでしょ。
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4161
匿名さん
>>4153 匿名さん
え?武蔵浦和って埋め立て地だったんですか?あんな陸地でも埋め立てできるんですか?
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4162
マンション検討中さん
>>4161 匿名さん
こういう人、社会でやっていけているんだろうか…
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4163
匿名さん
>>4162 マンション検討中さん
一応社会でやってますけど、ニッチな業界ではありますが。
で、埋め立て地って本当なんですか?普通に質問です。
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4164
評判気になるさん
日本語の読解能力が低すぎるからこういった匿名掲示板で居場所を求めるんだろうな...
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4165
評判気になるさん
>>4163 匿名さん
落ち着け
大きく声に出して元の投稿を読み直そう。理解できないなら10回読み直そう
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4166
名無しさん
>>4157 マンション検討中さん
武蔵浦和に高級店誘致しても伊勢丹の外商で用が足りてる高台ママはわざわざ坂を降りて来ないと思う
ローン抱えた中所得のファミリー層向けにスーパーと保育園ばかりの街作りをしてる野村が正解
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4167
マンション検討中さん
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4168
マンション掲示板さん
>>4166 名無しさん
そう。ただの郊外のベッドタウンになった
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4169
匿名さん
>>4165 評判気になるさん
自分十分落ち着いてますけども?
元の投稿を読み直しても分からんかったですが。
で、武蔵浦和が埋め立て地って本当なんですか?無知ですみませんです。
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4170
匿名さん
>>4167 マンション検討中さん
え?武蔵浦和は埋立地じゃなく沼地?
また新たな意見が出てますけども、埋め立て地と沼地はまったく別物ですよね?
本当の本当はどちらが正解なんですか?
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4171
通りがかりさん
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4172
マンコミュファンさん
>>4170 匿名さん
私もムサウラがかつては沼地で、それを埋め立てたとかいう話は聞いたことがありません。完全なでっち上げではないでしょうか。
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4173
マンション掲示板さん
>>4158 eマンションさん
ステアリが周りのタワマンの価格引き上げてくれたんだ
全然知らなかった、ありがとう
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4174
マンション掲示板さん
単純に中古の在庫が薄い時期と販売時期が被っただけ
首都圏は軒並み相場が上がっている
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4175
マンション検討中さん
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4176
マンション検討中さん
マンションローンの残債7、8千万も抱えて子どもの教育費や老後の生活資金の準備も必要な武蔵浦和住民にホームタウンでの活発な消費を期待するのは酷ですよ
東急再開発も望み薄で、やはりスーパーと保育園くらいしか入らないと思います
商業施設は大宮新都心と浦和に任せましょう
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4177
評判気になるさん
>>4173 マンション掲示板さん
つまりステアリは高値掴みってこと?!
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4178
名無しさん
>>4174 マンション掲示板さん
>>4175 マンション検討中さん
残念ながら武蔵浦和はタワマン街しか上がってない
高価な新築が好調に売れれば周辺中古の価格が上がっていくのは当たり前の話
タワマン街の中古価格が上がったは間違いなくステアリのおかげだ
そして、東急再開発でさらに上がる
>>4177 評判気になるさん
ステアリは周辺中古の価格が上がったので問題ない
上がらなかったら悲惨だったがな
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4179
マンション検討中さん
スカイガーデンなんて坪200万切ってる住戸も普通にあったくらいだからな
浦和(坂の上)と武蔵浦和(坂の下)では別世界
ステータスのある人は坂の下では買わない
浦和はこれからも坪単価伸びていくが乗換駅でしかない武蔵浦和は頭打ちでしょう
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4180
検討板ユーザーさん
>>4179 マンション検討中さん
スカイ&ガーデンは今は坪200では買えません。
あれ?
上がってるじゃん。
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4181
eマンションさん
これまでは浦和まで予算伸びないが教育と治安重視で浦和エリアにこだわりたい人が北浦和か南浦和か武蔵浦和で買う感じだったと思うけど武蔵浦和学園への移行で中受に不利になるのがどう働くかな
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4182
口コミ知りたいさん
>>4180 検討板ユーザーさん
昨今は坪単価300~320万円くらいだな。
親から土地をもらった戸建てさんお断り価格。
>>4181 eマンションさん
中受に不利にはならん。
先入観で適当な書くなよ。
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4183
マンション検討中さん
確かに、昔は安マンションばかりだったの知ってるんで
ラムザの住民駐車場が安い国産車ばかりなのも全く違和感感じなかったな
ステアリは埼玉にしてはそこそこ高かったみたいだね
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4184
eマンションさん
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4186
匿名さん
確かに武蔵浦和のスーパーは生活感のある身なりの人が多いな
ザガーデン自由が丘がある浦和、クイーンズ伊勢丹がある北浦和とは大違い
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4187
eマンションさん
ステアリは外観だけでなく入るテナントも垢抜けてますな
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4188
マンション検討中さん
>>4181 eマンションさん
特に中受率が高いエリアだから影響はあるだろうね
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4189
マンション検討中さん
浦和は徒歩10分でも8000万だからな
浦和エリアの中の格差がすごい
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4190
eマンションさん
>>4184 eマンションさん
ステアリ民見る限り期待できませんな
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4191
通りがかりさん
>>4181 eマンションさん
不利になる根拠は何?
他の自治体見ると不利になっているとは思えない
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4192
名無しさん
>>4184 eマンションさん
坂上の民度はどうしようもない。
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4193
eマンションさん
>>4185 マンション検討中さん
それは別所の連中も同じだけどなw
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4194
eマンションさん
>>4189 マンション検討中さん
そもそも浦和と比較するのが間違いだw
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4195
マンコミュファンさん
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4196
マンコミュファンさん
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4197
マンション掲示板さん
>>4176 マンション検討中さん
>>4187を見ると数年後の東急どころか今年のステアリですら外してますね
不勉強と猛省しましょう
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4198
マンション検討中さん
>>4182 口コミ知りたいさん
坂上の浦和で土地から買って住んでる住人だが
うちの周りで新築した家指折り数えてみても建て替えはほぼ無く土地を買って入ってきた人の方が圧倒的に多いよ
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4199
マンション検討中さん
飲食店1つ入ったくらいで大宮浦和と肩を並べたつもりなの?
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4200
匿名さん
さいたま市の指針では浦和新都心大宮が都市部
武蔵浦和は副都心部
副都心部は他に宮原、美園、岩槻がある
武蔵浦和はこの3つと同じ位置づけ
浦和大宮にはどうやっても並べない
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4201
匿名さん
>>4199 マンション検討中さん
どこにそんなことが書いてあるの?
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4204
eマンションさん
>>4202 名無しさん
武蔵浦和にお洒落な飲食店が増えるのに悔しがってるのはそういうことでしょう。
武蔵浦和の開発や発展を快く思っていない。
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4205
評判気になるさん
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4206
マンコミュファンさん
>>4202 名無しさん
劣等感というか羨ましいだけだろ。
別所最寄りの中浦和に新しくできたのが普通のスーパー(ヨークマート)だしな。
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4207
検討板ユーザーさん
>>4203 マンション検討中さん
北浦和?
あなたにも幻が見えているのではないですか?
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4208
評判気になるさん
ご存じの方いらっしゃったら教えてください。
武蔵浦和は埋立地とかかつて沼地だったとか言われています。
それは本当のことなのでしょうか?
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4211
マンション検討中さん
>>4209 マンション検討中さん
ステアリ住民は別所と北浦和だけでなく武蔵浦和周辺タワマン民も馬鹿にしているのは何故ですか?
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4213
名無しさん
>>4211 マンション検討中さん
そう思っているのはあなただけです。
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4214
マンション掲示板さん
>>4212 マンション検討中さん
妄想の中で生きてるのですか?
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4215
匿名さん
また、ありもしない対立を自作自演で煽るスレ荒らしが出てきましたね。
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4216
マンション掲示板さん
>>4212 マンション検討中さん
田園調布の例だけど資産価値と実売価格は別物だから
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4217
eマンションさん
>>4216 マンション掲示板さん
よっぽど戸建が気になっちゃうのね
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4218
評判気になるさん
武蔵浦和に良質なお店が増えるのは喜ばしいことなのに難癖つけてる輩は一体何なんだろうね
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4221
マンション掲示板さん
>>4208 評判気になるさん
どちらも嘘情報ですよ。
武蔵浦和は埋立地でも沼地でもありませんでした。
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4222
マンション掲示板さん
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4223
マンション掲示板さん
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4224
匿名さん
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4225
マンション検討中さん
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4226
検討板ユーザーさん
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4227
マンコミュファンさん
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4228
マンション検討中さん
武蔵浦和の別所の高台の下は入間川の川底だったところ
川底でなくなってからも、荒川や入間川が決壊するたびに壊滅を繰り返し関東大震災でも**が地震で全壊したと記録に残っています
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4229
匿名さん
>>4217 eマンションさん
都心のマンション買える年収資産がないと浦和西口で戸建は買えないからね
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4230
マンション掲示板さん
>>4228 マンション検討中さん
これを見ると東京神奈川千葉と住もうとは思えない
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4231
評判気になるさん
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4232
匿名さん
>>4231 評判気になるさん
沼影というより、大宮台地の坂下から西は荒川まで、東は江戸川までの範囲は液状化リスク高いのでは?
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4233
マンション検討中さん
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4234
検討板ユーザーさん
>>4228 マンション検討中さん
なんだそんな江戸時代の話しか、、
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4235
評判気になるさん
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4236
通りがかりさん
>>4232 匿名さん
いや、やばすぎるんじゃないの?大きな地震で建築物は沈むよなあ。
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4237
マンション検討中さん
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4238
名無しさん
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4239
名無しさん
>>4235 評判気になるさん
輪島みたいに液状化すると躯体の重たいマンションはと杭が外れちゃうらしいよ
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4240
マンション掲示板さん
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4241
口コミ知りたいさん
一般論としてマンションは周辺が液状化しても倒壊することはない
なぜなら安定地盤と杭と柱で支えられているから
これは阪神・淡路大震災等の埋立地でも証明済み
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4242
eマンションさん
>>4240 マンション掲示板さん
日本地震工学会会長のご意見です
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4243
評判気になるさん
>>4241 口コミ知りたいさん
報道ステーションで東大の教授が輪島の倒壊したビルの現地検証をしていました。倒壊原因は躯体に欠陥は特段無いが地盤が緩いエリアだったので予想以上に躯体が揺れて基礎の杭の部分が断裂した事とビルに地下があった事が原因ではと言ってました。 まさに低地で地盤が悪い駅前エリアのマンションは危険ではと思います。
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