フローレンス幸町グランドアーク【住民用】

ありがとうございます。
さっそくお聞きしたいのですが、理事会の集まりはないんですかね？
団体で保険屋さんに交渉したいと思っているのですが…

私も団体交渉に賛成です。実際に東京海上日動に占有部分の保険の査定を受けた方からのお話で「部屋の中を見ないで表の柱だけ見て帰った」と聞きました。柱って共有部分だと思います。だから占有部分と共有部分の保険が分かれている訳で保険会社に不信感があります。

今気付いたのですが、駐車場側からエントランスに行くドアが歪んで閉まらなくなっています。管理人さんはご存知なのでしょうか？管理人さん不在で確認できませんでしたが…

管理費と修繕積立金が不足して近々各々二〜三万円台になり駐車場にも使用料の設定があり7350から10500円に変更されるそうです。松栄不動産に聞きました

>5さん

そういうのは、普通管理組合の総会で合意を得ないと変更できないと思うんですけど。
あと章栄不動産ですよね。

私もそう思います。
なぜ松栄不動産？と思いましたし、駐車場代は無料のはずですが…賃貸の方は払っているんですかね？

マンションの集まりがないですが、みなさん地震保険など納得してるのでしょうか？

地震保険っていったって満足する内容なんて無理なんだし そんな無駄な討論する暇があるなら大規模な修繕費用をどう捻出するのか？ 建て替えを行うのか？
早急に検討するべきだと思うのですが。
各戸から三百万ほど徴収しなければ修繕出来ないでしょう。
毎月の管理費なども三倍位増やさなけりゃ維持できないし 建て替えして欲しいですね。

300万も徴収されるなら、地震保険下りる下りないでは
大違いだし、本当に修繕に1世帯300万掛かるなら、火災保険金の20％超えるでしょう。
部外者のくせにもっともらしく適当なこといいなさんな。

私もNo8の意見は一理あると思いますね。
というか、修繕等にどのくらい必要か。各個どのくらい持ち出しがあるか
ということが具体化されていくと、地震保険に対しても加入者の意識が高まり、
団結しやすくなるのでは？と思います。

半壊しているのなら耐震補強など大規模な修繕工事をしなければ専有部分を修繕しても無駄になるんじゃないですか？
補強工事も金額は高額ですし、築浅なので積立金も少ないでしょう。
解体して再建築したほうが安全でしょうけど二重のローンを抱える事になりますよね。
どちらにしても地震保険より先に解決しなけりゃいけない問題があるのでは？ 部屋をキレイに直しても地震が来ればまた直さなければいけなくなりますよ。

昨日の説明会に参加出来なかったのですが、その中で地震保険は幾つかの家庭が半壊になると、他の家庭も自動的に半壊になると言う話が有ったと聞いたのですが、手続きや連絡は必要なのでしょうか？

　私は共栄海上火災と契約しており、震災直後と仙台市の半壊判定の後の２回査定を受けました。１回目は自宅の内部のみ、２回目はマンションの外観を診てもらいましたが、一部損壊の判定は変わりませんでした。１回目は、保険は共有部分のみに対象と言われておりましたが、基準を緩くし支払う方向で損壊面積で１部損壊に持って行ったようです。その時点で半壊判定であれば、地震保険の50％は支払われていたはずです。２回目はマンションの外観も診て頂きましたが、仙台市と地震保険会社の査定はイコールでないとのことで、一部損壊は覆りませんでした。しかし、どの保険会社でも１軒でも半壊の判定をした場合、フローレンス幸町ＧＡが半壊認定されたことが損害保険組合の情報として共有されるらしく、その情報を閲覧した保険会社も自動的に半壊認定になるようです。被害が大きかった階の方なら可能性があるのかも知れません。
　高層階に居住しておりますが、家具は全部倒れ、壁にはあちこち割れ目や陥没があり、陶器・ガラスの食器はほぼ全滅、テレビを始め家電もかなりやられました。３～７階へ居住の方は、玄関扉やサッシが曲がってしまって、大変困っておられるというお話もお聞きします。余震の心配もありますが、自分の家の中も治すことが出来ず、共有部分の３億円近くの金額を頭割りでも負担せざるを得ないという状況は本当の頭の痛いところです。
　私も、先日の話し合いに参加出来ませんでしたが、１２８戸すべての家庭が幸せな生活を送れるよう、皆で情報を共有し知恵を出し合って団結することが必要であると思っております。

先日、罹災証明書の再調査をしてもらったのですが半壊は覆りませんでした。当マンションより平気そうでも大規模半壊のマンションもあると思うのですが…。何か府に落ちません。大規模半壊になった方っていらっしゃるのでしょうか？

　大規模半壊の判定になった方はいらっしゃらないのではないかと思われます。一部損壊から半壊の判定もだいぶ大目に見て頂いているようです。個人的には、築浅のマンションでこれだけの被害ですから、大規模半壊としても良いと思うのですが・・・。
　先日の話し合いの様子を人伝に聞きましたが、東海興業は施工の不備を認めようとしないということで、裁判も視野に入れているような感じらしいですね。裁判となりますと弁護士費用も掛かりますし、勝てる裁判なのかも慎重に見極める必要があると思います。どれを取ってもお金の掛かるお話ですね。方向性が決るまでには、かなり時間が掛かるのではないでしょうか。とにかく、玄関が潰れている方の住居だけでも早く修繕を行えるようにして欲しいですね。
　１１月に管理組合の役員が代わります。順番ですので大変だと思いますが、次の役員の方にも頑張って欲しいと思います。少しでも動きがありましたら、エントランスに掲示板にて情報の共有を図って頂きたいと思います。

　昨晩１階エントランスの掲示板に、東京海上日動火災保険とあいおいニッセイ＊＊損害保険の半損としての認定が降りた旨の情報がありました。損害保険組合に加盟している全ての保険会社の認定も自動的に半損となり、建物、家財共に保険料の５０％が支払われることになるようです。加入されている損害保険会社へのお問い合わせをした方が宜しいと思われます。こういった動きをされ、情報をご提供下さった方に厚く御礼申し上げます。又、家財保険も掛金は高いと思い未加入でしたが、今後の地震に備えて加入を検討しております。
　

　あいおいニッセイ＊＊損害保険に確認したところ、東京海上日動火災保険の半損認定をうけてあいおい損保を掛けている住民の方個人の問い合わせに対し、半損としているということで、あくまでも個人で掛けている損害保険会社への連絡が必要とのことでした。損保組合が情報共有しているＷＥＢがあるようですが、そちらにはフローレンスは反映されてはいないとことでした。

損保ジャパンが情報公開してくれるみたいなので、その旨を個人でかけている保険会社に伝えると良いと思います。

　Ｎｏ１８番様、情報有難う御座います！

　共栄火災海上保険も半損認定が確認されたとの連絡がありました。
　今後の方針が全く見えず、前進していないのが不安です。管理費や修繕積立金がいくら引き上げられるのかが
今後の焦点になると思われます。東海興業は欠陥を一切認めることはないでしょう。他業者の見積を取ったり、早めに方向性が示されることを願っています。

今回の現状は、施工者の東海鋼業と設計事務所と考えます。両社の社長宛に内容証明を出し、書面にて住民の疑問を確認したら良いと考えます。
マンション住民の負担を最大限に軽減させなくてはいけないと思います。
みんなで頑張っていきましょう。