東京23区の新築分譲マンション掲示板「パークリュクス恵比寿((仮称)渋谷区恵比寿南3丁目計画) PART.2」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2012-10-09 02:26:52

パークリュクス恵比寿 パート2です。
引き続き物件の意見を交換したいと思います。
よろしくお願いします。

PART.1:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49714/



所在地:東京都渋谷区恵比寿南3丁目4番7他(地番)
交通:
山手線 「恵比寿」駅 徒歩5分
埼京線 「恵比寿」駅 徒歩5分
東京メトロ日比谷線 「恵比寿」駅 徒歩3分
東急東横線 「代官山」駅 徒歩6分
東急東横線 「中目黒」駅 徒歩10分
東京メトロ日比谷線 「中目黒」駅 徒歩10分
間取:1LDK
面積:40.80平米
売主:三井不動産レジデンシャル


施工会社:錢高組
管理会社:三井不動産住宅サービス

[スレ作成日時]2011-07-10 05:07:56

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パークリュクス恵比寿口コミ掲示板・評判

  1. 285 匿名さん 2011/09/25 23:55:54

    え~、蔦谷なくなっちゃうのか

  2. 286 匿名 2011/09/26 01:56:09

    え? こんがらがってるな話が。無くなるのは何?

  3. 287 匿名 2011/09/26 08:14:06

    並びのTSUTAYA

  4. 288 匿名 2011/09/26 08:42:44

    代官山にツタヤできるの知ってたけどここが無くなると知らなかった。

  5. 289 物件比較中さん 2011/09/26 10:29:24

    賃貸全部申し込み入ってるね
    さすが恵比寿

  6. 290 匿名さん 2011/09/26 16:01:05

    へー、さすがですね。
    新築だからかな。どういう人が借りたのか気になる。
    まぁ住宅手当がふんだんに出る会社なら借りれるね。
    出るところは出るもんね~。
    海外勤務経験者とか、
    買わない方がお得なパターンもあるしね。
    うらやましいなー。

  7. 291 匿名 2011/09/27 01:01:51

    ここまで高いと借りたほうがお得ですよね。

  8. 292 匿名さん 2011/09/27 03:35:46

    そーだよね…検討中に近くの賃貸不動産に行ったら、もう、賃貸に回る部屋いくつも有りますよって教えてくれた。その数が二桁いってたから、びっくりしたよ。

  9. 293 匿名 2011/09/27 08:23:14

    事業協力者14戸、それが賃貸されるって事か?

  10. 294 匿名さん 2011/09/27 11:54:36

    つうか、30Aの1Rなんて自分で住むために買わんでしょ。

  11. 295 匿名 2011/09/29 01:16:05

    今出てるのは地権者用住宅でしょうね。三井が手数料取って借り上げかな。

  12. 299 匿名 2011/10/08 22:51:49

    再度、残り1戸になってますね?

  13. 300 契約済みさん 2011/10/14 08:10:04

    植栽がショボすぎる・・・

  14. 301 匿名さん 2011/10/14 09:36:30

    道路から見えてる植栽、確かに。昨日、内覧会スタートで共用部等の情報気になってますよ。

  15. 302 契約済みさん 2011/10/14 10:38:05

    植栽以外は大丈夫。

  16. 303 匿名さん 2011/10/14 10:44:45

    やっぱりか~。あのウィンドウ見た時にやばい気がしたんだよな!

  17. 304 契約済みさん 2011/10/14 13:36:46

    内装レベルはいかがでしたか?
    たまにすごい直させたという話を聞くので。
    ここの業者さんはわかりませんが。どうなんでしょう?

  18. 305 匿名さん 2011/10/14 16:03:02


    ギャラクシーウィンドウは、モダンアート作品、六本木辺りには、あっちこっちに見慣れてる。

    もーっと変な作品が、六本木ヒルズ、ミッドタウン辺りにゴロゴロ有るよ。

  19. 306 契約済みさん 2011/10/16 23:23:40

    意外とス***キー、大人しく、
    良く言えば品良くおさまってたな。
    パンフレットとは違う感じでしたね。
    植栽は見なかったな。
    エントランスは広々してて良いけど、
    やはり天井低いね。上層階が羨ましい。
    早くそういうところに住みたい。

  20. 307 匿名さん 2011/10/24 18:45:38

    エントランス、ショボ!

  21. 308 匿名さん 2011/10/25 05:53:47

    エントランスの何?

  22. 309 匿名 2011/10/30 21:01:31

    新たな残りの住戸が、10階に。

  23. 310 匿名さん 2011/10/31 05:24:41

    駒沢通りを何も知らずに歩いていると、ショーウィンドウからお店と思う方が多そう、
    キラキラしてるけどうまくまとまってる感じで、マンションっぽくないところがいいですね。
    代官山のTUTAYAは新店舗かと思ったら恵比寿店が移転して、すでに閉まっていたのが残念です。
    わざわざDVD借りに代官山までは行けないし、恵比寿店はそのまま残ってもよかったのに、他にレンタルショップがないのが不便ですね。

  24. 311 匿名 2011/10/31 06:41:25

    不便は同感。
    話ズレるけど、そのTSUTAYAの母体CCC って、どっちみち、恵比寿南3丁目に、駒沢通り沿いらしいけど、本社があるのですね?日高屋の角のテナントって、いつも撤退するよねー
    代官山の旧山手通り沿いの低層3棟から成るTSUTAYA森のカフェや、ニコンカメラ等、優雅な大人対象のテナントは11月末オープンで、ガラスの建物もう見えてますね。
    そのCCC本社が、恵比寿南3丁目にあるって事には、驚きましたねー。流石ですね。

  25. 313 匿名 2011/10/31 08:53:29

    立地抜群だね

  26. 314 匿名さん 2011/10/31 09:02:50

    TSUTAYAが?

  27. 315 匿名さん 2011/10/31 09:18:34

    パークリュクス恵比寿、確かに立地良い。

  28. 317 匿名さん 2011/11/06 15:14:14

    ここの1ギガの高速インターネットが使えるマンションは、日本中に6棟しか無いと。違いが分かるパークリュクス恵比寿

  29. 318 匿名さん 2011/11/07 05:09:07

    移転してしまったTUTAYAも棚が並んでいよいよ開店間近、何日にOPENとか広告もないので漠然と下旬ってなってますが、OPENしてから数週間は恵比寿からもお客さんが来そうですね。
    恵比寿駅近くにDVDレンタルショップがなくなってしまったので、DVD借りるなら代官山かガーデンプレイスか、渋谷か、ってどれも遠いです。
    飲食はとても充実しているので、DVDではなく食べたり飲んだりする方に出費が嵩みそうです。

  30. 319 匿名さん 2011/11/07 05:39:53

    ここは、賃貸が理想だったね。

  31. 320 契約済みさん 2011/11/07 11:25:06

    君には賃貸以外の選択肢はないよ

  32. 323 匿名 2011/11/08 21:10:26

    スレの下に、販売住戸1戸、10××号と書いてあった。それが消えてる。売れたんだ?スゲー

  33. 324 物件比較中さん 2011/11/09 11:04:36

    ココって豊洲みたいなオーシャンビューありますか?
    ないなら豊洲タワマンにしようかな、って思います。

  34. 325 匿名さん 2011/11/09 16:20:03

    残念だけど、完売しているかも?眺望は良いですよ。

  35. 326 入居予定さん 2011/11/09 17:14:29

    >>317
    KDDIの光1G回線ってまだぜんぜん普及してなかったのか。

  36. 327 匿名 2011/11/09 17:48:48

    >326さん

    はい ここの契約者さんは、1ギガのマンションです っていうパンフレットを頂きましたよね。その1ギガのマンションって、、凄いことらしいですよ。 日本中に、まだ6棟しかない、取り敢えず最先端。

    例えば、今の一般的マンションが、100のスピードならば、1,000のスピードになるってことらしいです。例えばですよ。
    ごめんなさい、この説明が、語弊があるかも知れませんが、すみませんが中傷ご遠慮ください。


  37. 328 匿名さん 2011/11/09 17:52:00

    1からスタートして10倍とかの方が分かりやすいのにね!

  38. 329 匿名さん 2011/11/10 03:37:05

    へ~最先端のマンションっていいなあ!

  39. 330 匿名 2011/11/10 07:10:33

    ですね!
    全戸が、各1ギガの高速インターネットの設備になっている。1LDKのお部屋も、1ギガ。賃貸するにもインターネット環境がグッド。サクサク行けそうな。

  40. 331 契約済みさん 2011/11/10 10:15:04

    完売したみたいですね。
    ここ、売り方がほんとに上手かったですね。
    営業の人もよかったし、販売サロンや広告のイメージがとても良く、
    それに騙された人も多いのでは…
    全体的には満足してますが、実物以上に高級感ででてましたね。
    価格設定も絶妙で、近くで野村三菱モリモトがあるなか、良く売り切ったと思います。
    入居が楽しみです!

  41. 332 入居予定さん 2011/11/10 14:38:18

    えー、KDDIのがそうだったのですかー。
    安いの優先にしてしまった。
    だってある程度こえたらそんなに違わないって言われたし・・・
    そんなに違うのなら途中でかえようかな。
    かわりますかねぇ????

  42. 333 匿名さん 2011/11/10 17:18:57

    そうなの?
    それって、まだ入居前の人ならば、頼んであってもキャンセルできるのではないか?違う?

    NTT番号を持っていて番号変わらずで、引っ越しの場合、

    引き渡しの日の午後にNTTが来て回線繋げてから、au光に変えて、NTTを解約するって段取り。(NTT解約手数料かかる。)

    au光には、契約申し込み書を出して、予約した。(三井不動産からの灰色の封筒に入っていた)
    auが来てくれるまで順番待ち2~3週間位は、かかるみたいよ。
    auのサポートっていうのも実質的に無料だから、良さそう。月、500円と言うけど1月末までに解約すれば無料。サポートありに○をつける。

    長文すみません

  43. 334 契約済みさん 2011/11/11 11:02:48

    買って良かった。
    プラウドか迷ったけど

  44. 335 サラリーマンさん 2011/11/11 11:06:02

    プラウドのほうがいいでしょ!(--;)

  45. 336 匿名さん 2011/11/11 16:25:56

    プラウド恵比寿は、テラスの掃き出し窓、ハイが200センチという状況である。この事実、如何なものか?


  46. 337 匿名さん 2011/11/11 16:44:58

    200センチより高い人は住まないから平気だよ!

  47. 338 匿名さん 2011/11/11 21:54:15

    ここのリビングは、H230ですね。

  48. 339 契約済みさん 2011/11/12 00:53:37

    250ですが

  49. 340 匿名さん 2011/11/12 15:23:40

    H230の話は、ここの窓のハイの話。リビング天井は、おっしゃるように確かに、ここはH250です。

  50. 342 匿名さん 2011/11/16 12:09:29

    20日でサロンがクローズする。完売したとの事。

  51. 343 匿名さん 2011/11/16 13:00:35

    皆さん、三井不動産に貢献して頂き誠にありがとうございました。

  52. 344 匿名さん 2011/11/16 18:27:02

    どういたしまして。

    三井不動産レジデンシャルさんの皆様と、銭高組さんの皆様と、ご家族にお幸せを。

    本当に素敵なマンション♪ありがとうございます。

  53. 347 入居予定さん 2011/11/24 07:45:19

    TSUTAYA代官山、明日オープンのようです。

  54. 348 匿名さん 2011/11/24 11:33:25

    明日ですか!?
    11月下旬としかわからず、12月初旬になったりするかなと思っていましたが、
    週末見たときはすでに本棚に本が置かれていて、書店の面積がけっこうありそうでした。
    OPENイベントなどもあるでしょうし、初日はにぎわいそうですね。

  55. 349 マンション住民さん 2011/11/29 05:35:21

    皆さん、引渡しは如何でしたか?
    入居後の感想を教えてください。

  56. 350 入居予定さん 2011/11/29 19:33:41

    まだ引っ越し前ですが、一階にソファー入ったのはありがたい。
    どなたかがいい意味でクレームいれたのでしょうが。

  57. 351 マンション住民さん 2011/11/30 00:32:30

    今週末引っ越します。
    新生活が楽しみです。
    皆さん宜しく御願い致します。

  58. 352 入居済み住民さん 2011/11/30 02:38:11

    皆さんよろしくお願いいたします。

    素晴らしい住み心地です。入居して本当によかったです。
    ソファもいいですね。


    気になるのは…
    ・KDDIのギガプランを申し込んだものの回線速度が100Mbpsを超えない

    ・BSが繋がらない

    同じ状態の方はいらっしゃいますでしょうか。

  59. 353 匿名さん 2011/11/30 22:42:25

    ・昨夜十時前、○○犬のムダ吠えが、非常に迷惑。

  60. 354 匿名 2011/11/30 23:40:53

    しっかし、ファサードだせーな〜

  61. 355 匿名さん 2011/12/01 15:32:05


    しかし今は住み心地について語りあいましょ。

  62. 356 匿名さん 2011/12/02 02:18:09

    そのKDDIギガの件は、何故?BS見れないって、電波障害?

  63. 357 匿名 2011/12/02 19:43:52

    それは、多分そのパソコンの機種が、1ギガに対応には、なっていない機種だからだよ

  64. 358 匿名さん 2011/12/03 00:57:15

    要するに、パソコンか、ネットワーク機器の通信速度が、ギガビットには対応していないのではないでしょうか?使用環境を見てないのにコメントしたので違っていましたら失礼しました。

  65. 359 匿名さん 2011/12/03 01:25:03

    機器類や設定を確認した方が良いかも。

    ギガホームゲートウェイの利用有無、NICの種類や設定、LANケーブルの種類について、

    auひかりのホームページ、ギガ得プランの箇所、「もっと速くしたい! インターネットスピードアップのコツ」に詳しい情報がありましたよ。

  66. 360 匿名さん 2011/12/03 01:27:54

    よくわからんのだがマンションタイプって分配してるからスピード出ないのでは?
    でもそれだけ出てれば困る場面はまず無いと思うけど・・

  67. 361 匿名さん 2011/12/04 19:28:59

    料金ケチるから分配なんだよー

  68. 362 匿名さん 2011/12/06 11:32:19

    BSは、共同アンテナが無いのね?

  69. 363 匿名さん 2011/12/11 13:07:35

    恵比寿駅近く来訪客からマンション褒められています。利便性に恵まれ、立地といい何から何まで申し分ないです。購入して良かったとしか言いようが無い満足してます。ウィンドウも芸術性は問題点ないと思っています。

  70. 364 契約済みさん 2011/12/12 03:39:05

    完全に同意見
    3回抽選に外れたけど買えてよかった

  71. 365 352 2011/12/12 10:48:50

    皆様、コメントいただきありがとうございます。
    御礼が遅れて大変申し訳ございません。

    BSの件は、it'scom の加入が必要だったのですね。
    マンション一階の掲示板にも説明がありましたね。
    解決いたしました。ありがとうございます。


    ギガ得にも関わらず100Mbps以上の速度が出ない件は確認中ですが、
    使用状況から申し上げますと

    ・ギガホームゲートウェイを利用
    ・LANケーブルは最速のカテゴリ7を使用、PCとは有線で接続

    なので、上記が原因ではないと思われます。


    ・NICの種類や設定 
    ⇒すみません、無知なもので、用語の意味を調べて確認してみます。

    ・パソコンがギガビット未対応
    ⇒PCは昨年春購入のモデルなので、もしかしたら1G未対応機種かもしれません。

    マンション内で多く分配しているためスピードがでないのかもしれませんが
    毎日集計しても100Mbpsを絶対に超えないので、上記の原因から制限がかかっているのかと思います。

    ちなみに357、358、359さんは100Mbps以上の速度は出ておりますのでしょうか??

    長文スレ汚し大変失礼しております。。。

  72. 366 匿名さん 2011/12/12 13:52:56


    いいえ 参考になりました。

  73. 367 357~359の者 2011/12/14 13:27:59

    同じく1Gに対応している環境で測定してみたところ、下り71Mbps、上り15Mbpsでした。100Mbps超えませんね。auに聞いて貰えませんか?

  74. 368 匿名さん 2011/12/14 18:23:15

    騙しですな~

  75. 369 匿名さん 2011/12/15 20:17:18


    換気扇の吸気する所につける「フィルター」の押し売り風の若い男性が、マンション1階フロントからインターホン鳴らしてた。

  76. 370 入居予定さん 2011/12/17 06:42:55

    >>369
    同じ業者かわからないですけど、実際に会った業者は
    ものすごくノウハウがありましたのでお願いしましたよ。
    外側もケアしないとすぐにススできたなくなりますので。
    前のマンションで経験済みです。

  77. 371 匿名さん 2011/12/17 13:32:14

    総会、BS CS 共同アンテナお願いします派です

  78. 372 入居中さん 2011/12/23 16:03:47

    au ひかり(1GB/s)、有線接続のPCでも30MB/sくらいしかでませんでした。
    最初はそんなものかと思ってましたが、ネットで検索すると
    同じタイプで300MB/s-550MB/sの報告がちらほら。
    不具合かもと思い、KDDIに問合せしてみる予定です。

  79. 373 匿名さん 2011/12/24 14:38:39

    お邪魔いたします。
    ホームターミナルの入っているボックスを空けました。その中にバッファローのハブLSW3TX8EP/WHが入っていて各部屋まで線を分配していました。ネットで調べたらこのハブは100Mbpsまでしか対応していないようです。これは三井物産が設置したものですよね?だとすれば、せっかく1G対応マンションといいながら残念な設計になっていて、素人なのでしょうか?

  80. 374 入居中さん 2011/12/24 18:00:56

    >>373 さん、その視点はありませんでした。だとしたら、原理的に80MB/sくらいしかMAXでないですね。

    ここの構成って

    1.au光引き込み装置(おそらくマンション全体で1G?)
    -> 2.マンション内の各戸への有線ケーブル(ここは1G対応か?)
    -> 3.WANポート経由でNEC Aterm BL190HW(au指定のHome gateway型ルータ。1G対応)
    -> 4.NEC Aterm BL190HWのLANポートから各戸内室内配線ハブ(ここの1G対応が怪しい?)
    -> 5.各部屋のLANポートからPCやブロードバンドルータ(アクセスポートモード1G対応である必要あり)

    という感じだと思うのですが、「4」番がバッファロー製の100MB/s対応ハブということですよね。
    (メディアボックスのNEC Aterm BL190HWより奥にある装置ですよね?)
    その場合、「3.」のLANポートに直接PCを有線接続すると早くなるはずなのですが、
    うちの場合は変わりませんでした(30-40MB/sレベル)。

    そもそもでいうと、「2」番も1G対応していない疑いが。
    ここの責任担当もauというより三井不動産レジデンシャルですね。

    ちなみにいつも計測しているサイトは、 speedtest.net です。

  81. 376 入居済み住民さん 2011/12/25 02:10:27

    373.374さん
    私の家も100mbprp以上の速度でません。これはマンション全体の仕様なんですね…
    三井不動産レジデンシャルに説明していただきたいものです。

  82. 377 匿名さん 2011/12/25 10:47:52

    4、の報告
    自分もPCやラインを1ギガ対応させても速度100Mも出ない状態。金属板を外してその奥のハブを見たら100メガ対応のシロモノ。意味ないじゃん。BS無いと言い、面白すぎる。

  83. 378 入居予定さん 2011/12/25 12:04:27

    1Gbps回線対応かどうかで将来貸す時の家賃が変わるし、売却資産価値も同様だからこれは重要な問題。
    そもそもレジデンシャルは1Gbps回線できるという理由で説明したauを会場で紹介した当事者でもある。
    あきらかにこれは瑕疵でしょ。確信犯なら詐欺。

  84. 379 匿名さん 2011/12/25 16:27:54

    流石に、100M以下って、なんなのか?
    有り得ないでしょ、((怒))
    年配者の大人オーナーさんたち、読んでいらっしゃいます?100M以下だと、普通の賃貸マンションやアパート並みのスピードですよ。

  85. 380 匿名さん 2011/12/25 16:34:07

    ひどいマンションだと共用ネット回線でyoutubeが
    まともに見れないのに動画が快適に見ることができるのだから
    100戸共用の1G回線で皆さん夢見すぎだと思います。

  86. 381 匿名さん 2011/12/25 16:41:08


    え? あれ?

    1ギガのスピードって、
    戸当たりに 1ギガと聞きましたよ?

    夢とか 言われても?

    マンション全体で1ギガって 話では無いですよ。


  87. 382 匿名さん 2011/12/25 16:56:25


    その通り。このマンションは 各、戸当たりに、 1ギガMのスピードで

    インターネット利用できるマンションだと言う売り込みです。

    しかし、それは ここに設置されている一部の製品が それには対応できない 不足製品の為に、実際には使えていません。
    クレームは、管理組合理事会から三井不動産に対して、委ねるしか方法が無い。宜しくお願いします。

  88. 383 373です 2011/12/25 17:01:35


    ああ、ちょっと間違いすみませんでした。

    三井物産じゃないですね、三井不動産レジデンシャルの間違いです

  89. 384 380 2011/12/25 17:05:32

    1戸当たり最大1Gの説明だったんですか。
    たしかにそれだと詐欺ですね。失礼しました。
    水掛け論にならないように証拠はしっかり固めてください。

  90. by 管理担当

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未定

1LDK~3LDK

56.86m2~208.17m2

総戸数 280戸

リビオタワー品川

東京都港区港南3丁目

未定

1LDK~3LDK

42.1m2~130.24m2

総戸数 815戸

サンウッド大森山王三丁目

東京都大田区山王三丁目

8,430万円・13,780万円

2LDK・3LDK

44.22m2・68.50m2

総戸数 21戸

リビオシティ文京小石川

東京都文京区小石川4丁目

9290万円~1億5990万円※権利金含む

2LDK~4LDK

57.4m2~82.67m2

総戸数 522戸

グランドメゾン武蔵小杉の杜

神奈川県川崎市中原区今井西町139番1

9090万円~9640万円

2LDK+S(納戸)・3LDK

70.28m2・70.78m2

総戸数 271戸

ミオカステーロ高津諏訪

神奈川県川崎市高津区諏訪三丁目

2LDK~4LDK

55.34㎡~83.27㎡

未定/総戸数 21戸

オーベルアーバンツ秋葉原

東京都台東区浅草橋4丁目

1LDK~3LDK

34.63㎡~65.51㎡

未定/総戸数 87戸

カーサソサエティ本駒込

東京都文京区本駒込一丁目

2LDK+S・3LDK

74.71㎡~83.36㎡

未定/総戸数 5戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30-1ほか

3990万円~9230万円

1DK~4LDK

26.25m2~73.69m2

総戸数 70戸

リーフィアレジデンス練馬中村橋

東京都練馬区中村南3-3-1

6858万円~9088万円

3LDK

58.46m2~75.04m2

総戸数 67戸

MJR新川崎

神奈川県川崎市幸区南加瀬1-2127番の一部

5798万円~7698万円(うちモデルルーム価格6498万円、7698万円含む/使用期間:2024年3月30日~引渡しまで ※現状でのお引渡しとなります。)

3LDK~4LDK

67.07m2~76.05m2

総戸数 92戸

バウス氷川台

東京都練馬区桜台3-9-7

7400万円台~9600万円台(予定)

2LDK~3LDK

50.41m2~70.48m2

総戸数 93戸

サンクレイドル西日暮里II・III

東京都荒川区西日暮里6-45-5(II)

6490万円・7940万円

2LDK

50.02m2・52.63m2

クレストプライムレジデンス

神奈川県川崎市幸区新小倉545-52、他

6,598万円・7,098万円

3LDK

63.59m²・70.34m²

総戸数 2517戸

サンウッドテラス東京尾久

東京都荒川区西尾久7丁目

4,298万円~6,498万円

1DK~3LDK

34.81m2~59.95m2

総戸数 33戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7-142-2

5198万円~6348万円

2LDK・3LDK

43.42m2~53.6m2

総戸数 49戸

ピアース西日暮里

東京都荒川区西日暮里1-63-1他

未定

2LDK・3LDK

44.33m2~70.9m2

総戸数 48戸

リビオ川崎大師ステーションサイト

神奈川県川崎市川崎区大師駅前1丁目

未定

1LDK~3LDK(1LDK、2LDK、2LDK+サービススペース(納戸)、3LDK)

36.63m2~64.84m2

総戸数 132戸

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総戸数 62戸

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東京都練馬区高松6丁目

未定

1LDK~3LDK

43.67m²~75.44m²

総戸数 74戸

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未定

1LDK~4LDK

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