注文住宅を予定しているのですが、工事着手金や中間金など、数回に分けて代金を支払う必要があります。銀行によっては「つなぎ融資」だけではなく（いろいろ条件があると思いますが）「分割融資」で対応してくれるところもある聞き、近々銀行に相談に行こうと思っています。
そこで疑問があるのですが、「分割融資」の場合、金利決定時期をどのように考えれば良いでしょうか。例えば、２回に分けて融資が実行され融資時の金利が異なっていた場合、①金利の異なる２つの住宅ローンを組む、②最初に融資を受けた時点の金利の住宅ローンを組む、③２回目の融資を受けた時点の金利の住宅ローンを組む、のいずれになるかを知りたいです。
実際には銀行で確認するのが早いとは存じていますが、「分割融資」の可否が出る前には確認しずらいため、ご存知の方がいたらと思い質問いたしました。よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2011-07-02 23:49:10
01さん
一部実行のポイントについて教えていただきありがとうございます。
＞実際には、３０年でローンを組んで、部分実行した時点から３０年が返済期間。この時点では金利のみの支払＞い。その半年後に残りの部分を実行して、その時点から２９年半が返済期間になります。
重要な問題ではありませんが、部分実行後に返済がスタートするということは、金利のみではなく元本の支払いも発生するような気がします。
＞「分割融資」で固定金利という約定なら、最初にローンを実行したときの金利が最後まで適用されます。
固定金利を選択する予定でいますので、部分実行した場合いつの時点の金利に固定されるかがわかり、たいへん助かりました。
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
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6998万円～8548万円 |
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1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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50.11m2～66.93m2 |
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総戸数 65戸 |
東京都江戸川区中央１-1246 |
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4398万円～6998万円 |
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1LDK+2S（納戸）～3LDK |
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60.06m2～71.83m2 |
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総戸数 49戸 |
