- 掲示板
震災でダメージを受けたマンションの方はいらっしゃるでしょうか？
うちは、城東ですが、、建物周りの敷地の一部が液状化で陥没しました。
周囲には、他にそういうマンションは見当たりません。
デベに手抜きや設計ミスなど責任はあるのか？単に運が悪かったのか？
判断がつきません。
震災でダメージを受けたマンションの方は、修繕はどうなりましたか？
[スレ作成日時]2011-06-29 19:28:44
震災でダメージを受けたマンションの修繕費
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1 匿名さん
瑕疵担保責任でデベに費用負担してもらうには、住民が瑕疵の存在を立証しなきゃならない。
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2 匿名さん
建物や躯体自体には大きな被害ないのでしょ？
311から既に３ヵ月経過しましたので、全館点検されてますよね？
＞建物周りの敷地の一部が液状化で陥没しました。
これが被害なら、自分達＝管理組合で修繕することになりますが、売り元や建設会社に相談するほうが賢明だと思いますね。
竣工後、どのくらいの年数経ってるのかわかりませんが、保証外のことをクレーム付けるならそれ相当の知識と準備が必要です。 -
3 匿名
スレ主です。
私もデベに責任を問うのは難しいと思います。
本来一般的に行うべき工事を行わなかった、
などでなければ、無理だと思います。
でもデベの対応は梨のつぶて、無視です。
瑕疵があるから、こちらがそれを証明できるまではダンマリを決め込んでいるのではないか？
とも思えるのです。
周囲のマンションには、そういうマンションが無いこともあります。
でも素人ではどうしたら責任の有無を判断出来るのか…
ちなみに築3年です。 -
4 サラリーマンさん
>瑕疵があるから、こちらがそれを証明できるまではダンマリを決め込んでいるのではないか？
>とも思えるのです。
そうやって最初から相手に疑いを持って接するから相手のデベも身構えるのさ。
「瑕疵」という言葉は建設従事者にとって非常に重たい言葉だけど、素人はしごく間単に瑕疵だと騒ぎ立てる。
酷いのは自分らで壊したものでさえも瑕疵だということもある。
瑕疵だと疑い、デベやゼネコンを見下した態度で接すれば、彼らだって遠のくのは当然のことではありませんか。 -
5 02
>>03（スレ主）さん
スレ主は管理組合のどの立場で何を模索されているのでしょう？
単なる１組合員の杞憂なら、まずは管理組合の理事さんに状況を確認すべきでしょう。
もし組合の理事で、売り元との折衝を行う立場なら
＞でもデベの対応は梨のつぶて、無視です。
この経緯をもう少し詳しくご説明ください。
理事会から委任を受けたわけじゃないのに１組合員がデベと交渉や要求するのはナンセンスです。
無視されて当然だと思いますよ。 -
6 匿名
スレ主です。
私は1組合員なので、流石にデベ等にねじ込んだりはしません。
ですが、事態が進展しないし、管理組合が修繕に取り掛かりもしない現状を
何とかするには、責任の有無をはっきりする必要があると思い、
質問しました。
妙案というのはやっぱり無さそうですね。
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7 匿名さん
>まずは管理組合の理事さんに状況を確認すべきでしょう。
これをやりもしないで、この掲示板で何をしたいの？
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8 匿名さん
うちのマンションは、エントランスのすぐ外側（建物との境目）に少々亀裂が入り、ゼネコンに調査を依頼しましたら、最上階のエキスパンションジョイントにも亀裂が入っていました。
合計の修繕費は２００万円位でした。
臨時の会合を開き、修繕が決定しましたので、まもなく工事が始まります。
場所は、山手線の西側です。（地番は良いと思う）
L字型の建物なので、大地震がきたら、ジョイント破壊するんでしょうね。 -
9 匿名
>>05
売主との折衝は、一組合員でもいいんだよ。
何の問題もない。
管理組合とその執行機関である理事会は、マンションの維持管理の為の団体であって、
売主と不動産の売買契約を交わしているのは各区分所有者。
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