現地に見てきたのですが東側の交通量が多くかなり道路沿いなのでどうなのかと。
西側は公園ですがその分値段も高くなると思います。
何か情報がありましたらご意見よろしくお願いします。
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：大日本土木株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
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ザ・パークハウス 新福島の最新情報をチェック！
[スレ作成日時]2011-06-25 12:12:05
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ザ・パークハウス 新福島口コミ掲示板・評判
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322 d 2013/09/12 23:51:55
うるさいって何の音？
うちも公園側ですが、ぜんぜん気づきませんでした。
窓を閉めてるせい？
公園で花火をやられてる方がたまにいますが。
そんな音ではありませんか？
毎週水曜のことでしょうか？ -
323 住民 2013/09/27 13:57:40
管理費、上がるんでしょうか？
うちは反対に丸をつけたのですが、みなさんどうされましたか？
電気代にしても、夏中エントランスホールにエアコンを付けていたり、
日中廊下の電気が点いていたりと馬鹿みたいに電気代を使っていますよね
それを節電すれば良いだけの話ではないかと思うのですが。
何故訳の分からない中央電力になったり、管理費が上がったりするのでしょうか？
管理会社が繋がってるからなのでしょうか？
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324 入居済み住民さん 2013/09/27 15:23:50
319さん＞
高圧一括受電に変えても赤字は埋まりませんよ。
高圧一括受電は委託料が高く、それが差し引かれます。
なので実質安くなるのは雀の涙程度です。
高圧一括受電に変えて、更に駐車場は貸し、管理費も上がる。
結局の所、そういう事です。 -
325 入居済み住民さん 2013/09/28 05:06:34
324さん説明は聞かれてました？
委託費を差し引いて年間100万円以上の経費純削減提案でしたから赤字解消しますよ
駐車場外部貸しはまだ検討段階ですし
管理費は高圧一括受電が上手くいって収支が改善すれば元に戻す事も理事会で考慮されてるそうですし
管理会社も委託費下げるらしいですし -
327 住民 2013/10/13 13:52:27
325さん、委託費を差し引いて年間100万円以上の経費純削減提案でしたから赤字解消しますよ って・・・
本気でそう思ってるんですか？
当初の話と違うから、あちこちのマンションで問題になっているのですが。
高圧受電方式が上手く行く？
上手くいったマンションを未だ知りませんけどね・・・。 -
330 匿名さん 2015/02/12 03:28:45
最終的に管理費の値上げの件は、どうなったのでしょう？
高圧一括受電変更の件、駐車場の件、管理費値上げの件、
どれも気になっております。
共用部分の節電対策は、住人の間で話し合い何か対応されているのですか？ -
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332 匿名さん 2015/02/27 09:10:13
そういう問題ってこのマンションに限ったことじゃないだろうなと思い、参考になりそうです。
せっかく総会があっても、結局は諦めになるんでしょうかね。
住民版の方にでも話題が移ったのかなと思ったのですが、板はできていないようですね。
良い方に改善されていくと良いのですが。 -
333 入居済み住民さん 2015/03/03 04:09:11
No.331さん
＜管理人は管理人室でぼーっとしてるか、会議室で休んでるだけ。
ほんとその通りだと思います。
偉そうだし、寝てるか起きてるかわからないし、愛想ないし、挨拶しないし。
よっぽどお掃除員さんのほうがしっかりしていますよね。 -
336 匿名さん 2015/11/05 22:05:20
>水曜日のこの時間帯
9月、21時のことだったみたいですが、最近はどうですか？
この時期に花火をする人は少ないので、もう落ち着いた頃かと思いますが。
毎週、夜に集会されても迷惑ですよね。
うちは聞こえませんでしたが、室内で遊んでいたりテレビをつけていても聞こえるものですか？ -
339 匿名さん 2016/07/12 10:13:35
今でもこんな価格するんだな…
ザ・パークハウス 中之島タワーの新築買った方がよくないか？
http://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_ag/SLU3PeyjTdE0HkkCc...
ザ・パークハウス新福島 5階
価格 3,280万円
間取り 2LDK
専有面積 56.22m2（壁芯）
（バルコニー面積 15.1m2）
所在階/建物階 5階/地上14階建
主要採光面 東
所在地 大阪府大阪市福島区福島4丁目 [周辺地図]
交通 京阪中之島線 「中之島」駅 徒歩5分
東西線 「新福島」駅 徒歩6分 [その他交通]
築年月 2012年3月(築4年)
http://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_ag/3kCXP8Cn97UBiFXr5...
ザ・パークハウス新福島 14階
価格 4,280万円
間取り 2LDK＋WIC×2
専有面積 61.55m2（壁芯）
（バルコニー面積 12.16m2）
所在階/建物階 14階/地上14階建
主要採光面 西
所在地 大阪府大阪市福島区福島4丁目 [周辺地図]
交通 京阪中之島線 「中之島」駅 徒歩4分
東西線 「新福島」駅 徒歩6分 [その他交通]
築年月 2012年2月(築4年) -
344 住民 2016/08/05 14:53:52
ここに住んでいますが、民度の低い人がかなり多いです
強欲な人も多いし・・・
どっかの気の良いアホが買ってくれるだろうと思ってるんでしょうね
不動産バブルも崩壊しましたし、どんどん価値は下がるでしょうね（涙） -
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349 匿名 2016/08/24 01:02:35
347さんへ
ハァー？? 噂好きじゃないですよ失礼な！民度低いイコール噂好きって事とは知りませんでしたと言う事は噂好きの住民を、ご存知なんですね♪他に何か住んでて不満あります？ -
351 口コミ知りたいさん 2016/08/24 01:29:24
まーSUUMOにはまた別の部屋の広告で1部屋売りに出てるけどね
新築価格の資産価値維持率が高いのがこのマンションの良さなのか買った時期が安かったからなのかは解らんけどね
http://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=060&bs=011&nc=...
ザ・パークハウス新福島 3780万円（3LDK）
3780万円
大阪府大阪市福島区
ＪＲ東西線「新福島」歩6分
物件名 ザ・パークハウス新福島
価格 3780万円
間取り 3LDK
販売戸数 1戸
総戸数 90戸
専有面積 66.1m2（壁芯）
その他面積 バルコニー面積：15.58m2
所在階/構造・階建 8階/RC14階建
完成時期（築年月） 2012年2月 -
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361 匿名さん 2017/04/03 03:34:43
売買価格は上がるのに家賃は上がらない
投資利回りは落ちる一方だな
賃貸の競合も多いからな
http://chintai.door.ac/buildings/a3132011-d2ac-5312-bce0-da796b3e700e
ザパークハウス新福島の空室一覧（全3件）
所在階
方位
間取り
面積
家賃
管理費等
敷金
礼金
7階
3LDK
66.51m2
15.8万円
1万円
15万円
35万円
6階
西
2LDK
61.55m2
16万円
1万円
15万円
35万円
4階
東
3LDK
66.1m2
16.5万円
1万円
15万円
35万円 -
365 住民板ユーザーさん5 2017/06/12 21:01:49
間違いなく嘘ですよ。
色々な広さがあるのに5000万以上で買いますなんておかしいと思いませんか？
ただここは買った価格より高く売れない事は無いでしょうね。
この辺りは上がりまくってますから。 -
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370 匿名さん 2018/06/18 09:56:29
家賃管理費で合計20万円
こんな高くて借りる人おるん？
https://www.athome.co.jp/chintai/1054453034/?BKLISTID=030PPC
賃貸マンション ザ・パークハウス新福島 2階 ２ＬＤＫ
賃料 17万円 管理費等 30,000円
敷金/保証金 なし/なし 礼金 2ヶ月
交通
ＪＲ東西線 / 新福島駅 徒歩7分 （電車ルート案内）
ＪＲ大阪環状線 / 福島駅 徒歩9分 （電車ルート案内）
京阪中之島線 / 中之島駅 徒歩5分 （電車ルート案内）
所在地 大阪府大阪市福島区福島４丁目 （地図を見る）
築年月 2012年2月(築6年5ヶ月) 専有面積 66.10m²
間取り ２ＬＤＫ 主要採光面 東
投票アンケート (0件)
- マンコミュファンさん
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<サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は？- 坪300万台14.9％
- 坪400万台前半44.8％
- 坪400万台後半23.9％
- 坪500万超16.4％
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2,700万円台予定・3,300万円台予定 |
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1LDK |
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33.38m² |
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総戸数 48戸 |
大阪府大阪市中央区内久宝寺町二丁目 |
|
4,108万円～8,648万円 |
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1LDK～3LDK |
|
33.94m²～67.02m² |
|
総戸数 56戸 |
大阪府大阪市天王寺区生玉前町305番1 |
|
5010万円～7890万円 |
|
1LDK+S（納戸）～3LDK |
|
54.31m2～74.72m2 |
|
総戸数 97戸 |
大阪府大阪市都島区東野田町１丁目 |
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未定 |
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1LDK～2LDK(1LDK・1LDK+S(納戸)・2LDK) |
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31.99m2～41.75m2 |
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総戸数 66戸 |
大阪府大阪市天王寺区南河堀町121番6ほか |
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3920万円～6540万円 |
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1LDK・2LDK |
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33.79m2～53.66m2 |
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総戸数 64戸 |
兵庫県尼崎市長洲西通１丁目 |
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5888万円（商談室使用住戸価格5888万円、商談室使用期間：2024年7月1日～2025年3月31日まで使用予定） |
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1LDK+2S（納戸） |
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未定 |
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1LDK＋S～3LDK＋S ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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58.83m²～78.88m² |
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大阪府交野市星田駅北土地区画整理事業21街区2画地(ウエストスクエア)(イーストスクエア)（仮換地番号） |
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