物件概要 |
所在地 |
東京都港区港南4丁目14-1、4(地番) |
交通 |
山手線 「品川」駅 徒歩13分 東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩4分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
2090戸(1,038戸(アクアタワー)、459戸(ブリーズタワー)、593戸(キャピタルタワー)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上40階建(アクアタワー) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2005年10月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社 [販売代理]住友不動産株式会社 [販売代理]住友不動産販売株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ワールド シティ タワーズ口コミ掲示板・評判
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971
970 2011/08/30 17:36:03
あーちなみに>>963とか967とか969とか私じゃないんで。
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972
匿名さん 2011/08/30 23:43:54
>>967
根本的に認識が違っているんじゃないの?
売れないからネガされているんだし、お前みたいのが年中スレに張り付かなきゃいけないんだろ。
売れてりゃネガもポジも寄ってこねーよ。
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973
匿名さん 2011/08/30 23:52:08
売れてるし、マンションの規模がデカくて常時売り出し物件もあるからネガもポジも集まる、
の間違い。
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974
匿名さん 2011/08/31 00:16:20
仮りに売れてたとしてもそれは震災前の話し。
規模がデカくても完売御礼のマンションはいくらでもある。
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975
匿名さん 2011/08/31 00:17:07
>>972
>売れないからネガされている
売れなければ放っておけばよいのだから、ネガする必要なんてまったくないと、誰でも思うよ。
君が気にするくらい、やっぱりここは人気あるのだろうね。
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976
匿名さん 2011/08/31 00:30:20
スレが上がっているのは人気があるからだと思っていたのか。。。
めでたい奴だな。
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977
匿名さん 2011/08/31 00:42:56
どうでもいい物件なら話題にもならないよ。
関心が高い証拠でしょう。
スキあらば買いたい、安く出たら買いたいと思っている
中古狙いの人たくさんいるんだから。
ただ今までの売り物は利確のための売りなので
相場が高止まりしてましがが、だいぶ年数も経ってきたので
実需の売りってことで経年とともに安くでてくると
思いますよ。港南エリアのタワーの中古相場は実際
かなりこなれてきましたから。
5年もすればさすがに分譲価格を割ってくるものも
あるでしょう。
まあ私は売って利益が出たとしても同じ値段でここよりいいとこも
見つけられそうもないので買えないので当面住み続けますが。
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978
匿名さん 2011/08/31 00:54:13
当面住み続けるなら、こんな所にわざわざ書き込むなよ。
売買や人気とは関係なくスレが上がるの、自分で証明してるじゃんw
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979
匿名さん 2011/08/31 00:55:47
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980
匿名さん 2011/08/31 01:09:25
>>977
>港南エリアのタワーの中古相場は実際かなりこなれてきました
天王洲周辺エリアはいかがですか?
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981
匿名さん 2011/08/31 01:11:42
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982
匿名さん 2011/08/31 01:21:22
977さん
ようやく、まともな意見が聴けました。
私もそう思います。
利確で売る人は、ひと段落ついたでしょう。
もう5年も経つし、時世背景もあるので、分譲割れする物件も
出てきますね。
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983
匿名さん 2011/08/31 01:36:03
投資のために買った人ならとっくに利確のために売ってます。
実需の人は実際住んでいるわけなんだから上がったからって
私のように簡単に売るわけにはいかない。子供の学校とかあるしね。
地震や津波が不安だからって実際被害にあったわけでもないし
そんなことで大多数の人は売ったりしませんよ。
日常生活は変わらないのに引越しとか売買めんどうだし。
でも中古を探している方ならわかると思いますが、売りに出るのは
小さめの部屋かもしくは8000万とかの広い部屋が中心ですよね。
子供が生まれて手狭になったり、お金持ちが戸建を建てるとか売りに
出すとかそんな感じです。
75~85㎡のファミリータイプで6000万以下ってのがこの
あたりの需要として多いらしいですが、そういう部屋に住んでいる
人は長く住むことが多いので分譲された割合に対して中古ででる
割合が少ないと感じます。
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984
匿名 2011/08/31 01:46:48
だから、ここは中古のスレじゃないんだって。
新築の話しなよ。
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985
匿名さん 2011/08/31 01:49:46
200戸ぐらいならなんとかなるが、2090戸は
救いようがないな。人気がないなんてなったら
致命的。
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986
匿名さん 2011/08/31 01:51:19
ここの新築の価格は一般公開されておらず、問い合わせがあった人にのみ知らせる形です。
すみふも中古の価格を参考にしているそうなので、中古の話も新築検討している方には
有用な情報だと考えます。
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987
匿名さん 2011/08/31 01:53:23
× 売れてるMSだからネガが来る
× 売れてないMSだからネガが来る
× 関心/人気が高いMSだからネガが来る
○ 構うからネガが来る
ネガはただの構ってちゃんだから、反応する限りはずっといるよ。
会社にも議論が趣味で生産性の無いクズっているでしょ?あれと一緒。
近寄らせないためには「構わない=無視する、あしらう」以外の方法は無い。
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988
匿名さん 2011/08/31 01:58:35
このマンションのように大規模なところはそうないですから
WCT以外のマンションを検討されている方も一度見学すると参考になると
思いますよ。物件というのは一つだけみていてもなかなかよさ、悪さが
相対的にわかりませんからね。中古でもオープンルームとかよくやっている
ので冷やかしレベルでもOKですし、共用部も業者が案内しているのをよく
見かけます。
これだけの大きなマンションですからなかなか全貌がつかめません。
超高級レジデンス的側面もあるし、大規模団地だなあと思うところもあります。
実際見てみると印象がかわると思います。最初は巨大さに圧倒されると
思います。
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995
匿名さん 2011/08/31 02:57:06
全部、成約件数に表れてます。
来月で4半期で価格を思いっきり下げてくる人も出てくるでしょう。
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996
匿名さん 2011/08/31 02:59:12
クルージングな無くなったのも、やはり空き部屋が
増えたのが原因ですか?
暮らしやすさアンケート (2件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ
入居者・契約者クチコミ2021-12-22 13:09:33しんきち(男性・入居済み・40歳-49歳)
アンケート回答日:2021/12/18
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購入物件
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ワールドシティタワーズ(新築・3LDK・7500万円万円台)
検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/246500/
住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/553473/
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住まい環境について良い点、残念な点
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間取りのバリュエーションが非常に多いマンションです。
ダイレクトウィンドウを採用しているので眺望がすばらしいですが、その分インフレームなので張りが目立つ部屋があります。
このマンションの特徴は全住戸に専用トランクルームがあること。
内廊下部分なので空調が入っており、季節ではない衣類なども収納することが出来ます。
ペット飼育可能、ペット専用エントランスあり、隣の公園にドッグランがあるので愛犬家には非常に良い環境でしょう。
マンション内にペット委員会があり、マナーもしっかりしています。
駐車場は車幅1850mmを超える大型車は空きがありませんが、それ以下なら常時空きがあります。
1370台も駐車できる自走式ですが、慣れるまで広すぎて迷子になります。
宅配ボックスに荷物が届くと室内にお知らせが入るシステムで重宝しています。
このマンションの敷地は港南緑水公園と直接つながっていて大きな公園に直接出られるのも利点です。
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設備や共用施設について良い点、残念な点
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ゲストルーム、プールやサウナ、パーティールーム、カラオケルームなど共用設備はこれでもかというくらい充実していて気軽に使えてよいです。
ゲストルームは宿泊料が1泊10000円とマンションのゲストルームとしては高いのは残念ですが、逆にそのおかげで何カ月も先まで予約でいっぱいで利用できないということが無いのは良いことです。
プールやジムも気軽に使えます。
面白いのは26階のスカイラウンジで毎朝パンを焼いて販売しています。
その場でコーヒーと一緒に食べることも持ち帰ることも出来ます。
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周辺環境について良い点、残念な点
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住み始めた頃はあまり綺麗な街並みではありませんでしたが、2010年ごろから公園や学校のリニューアルや道路沿いの植樹などが進んで、景観は見違えるように良くなりました。
港南エリアから天王洲アイルにかけては大きな公園がいくつもあったり、運河沿いのデッキや遊歩道が張り巡らされているので、周辺を快適に散歩することも出来て非常に良いです。
運河が多く、タワーマンションとタワーマンションの間には空間が多いので、都心のビル街のような息苦しさを感じることなく、ものすごく開放感があります。
普段の買い物はマンション内のマルエツ。
24時間、雨が降っていても傘なしで買い物が出来てとても便利です。
駅は品川駅と天王洲アイル駅を使い分けできます。
私は普段は品川駅利用なのですが、マルエツで手に入らない高級食材、輸入食材でも品川駅のクイーンズ伊勢丹やDean&Deluca、京急ストアなどで買いますがほとんど揃います。
仕事帰りについでの買い物ができて非常に便利です。
マンションの周囲にはお店がありませんが、マンション内にスーパーやカフェ、ATMコーナー、エステマッサージ店、クリーニング店など必要十分なお店が揃っているので不満はありませんが家電量販店が無いことくらいでしょうか。
飲食店は徒歩5-6分の天王洲アイル周辺か、同じく徒歩10分ほどの品川駅港南口周辺にはたくさんありますが、あまり外食をしないので年数回しか使いません。
マンション内の内科小児科クリニックは設備が整っていて優しい先生が揃っているほか、歯医者がマンション内に揃っています。
急な発熱などの場合もすぐに受診でき、年に5-6回はお世話になってます。
港南小学校、港南中学校、港南幼稚園は徒歩数分の至近にあります。
保育園はマンション内にベネッセの保育園があるほか隣接の緑水公園内に2019年に新しい保育園がオープンしました。
緑水公園では秋にマンションの自治会主催のお祭りが行われ、様々な催しが行われます。
港区長や区議会議員さんも来賓として訪れます。
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交通・アクセスで良い点、残念な点
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品川駅まで少し距離がありますが、マンション専用のシャトルバスや都バスが1日中走っていますので、距離を感じることはありません。
品川駅は通勤や仕事で首都圏各方面に行くときも、どこに行くにも乗換え無しで行けるほか、レジャーでは、京都・大阪方面は品川駅から新幹線、お台場、ディズニーランドに行くときはりんかい線の天王洲アイル駅、羽田空港から国内、海外旅行に行くときは東京モノレール、と便利な駅を3つ使い分けできるのも気に入っています。
ただ、深夜になるとシャトルバスや都バスの運行が終わりますので、モノレール経由か、品川駅から13分歩くかタクシー利用になります。
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治安・安全の面で良い点、残念な点
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常にマンション内や敷地は巡回警備されていますし、監視カメラも数百台設置されています。
また地震など何かあると防災センターから室内に放送する設備でアナウンスがあるので、部屋のなかでも状況が常に分かって安心です。
ただし、震度4以上の地震の際はエレベーターが1-2時間停止することがあります。
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管理面で良い点、残念な点
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管理については、このマンションは住友不動産建物サービスの実地研修にも使われているそうで、管理会社の方、コンシェルジュデスクの方、防災警備の方、清掃の方など常時数十名の体制で管理されています。
管理会社の方は明るく挨拶されますし、館内や大理石張りのロビー階はいつもピカピカに綺麗に保たれていて気持ちが良いです。
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このマンションの最も良い点
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周辺環境と眺望がすばらしいです。
各方向ともに眺望を邪魔する建物が無く、特にラウンジから見える東京湾の眺めは絶景と言っても過言ではありません。
また、区立公園とマンションの敷地が地続きで一体になっているのもなかなか得難い環境と思います。
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このマンションの最も残念な点
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専用シャトルバスがありますが、品川駅からの距離がありますのでその点が気になる人は気になると思います。
シャトルバスが終わっている時間帯で天気が悪いとタクシー利用になります。
モノレール利用なら徒歩5分ですが。
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並行して検討したマンション名
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芝浦アイランド
検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44641/
住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39028/
大崎ウェストシティタワー
検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/370619/
住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/408174/
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上記の中からマンションを選んだ理由
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周辺住環境の良さと交通利便性の両面を満たす物件として選定
(※管理担当より)
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