住宅なんでも質問「サーパスマンションを購入しようとしているのですが・・・」についてご紹介しています。
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384 [更新日時] 2025-01-14 16:23:10

この度、穴吹工務店のサーパスマンションを購入しようとしているのですが、
デベロッパーの評判のスレで「値引きが多い」とか「騒音問題」とかあまりいい評判を
聞かないのですが、実際に住んでいらっしゃる方のご意見お聞かせください。
なんせ、初めて買うマンションなので・・・

[スレ作成日時]2005-05-05 21:10:00

最近見た物件
ウィングステイツ御本丸公園東ウィング
ウィングステイツ御本丸公園東ウィング
 
所在地:栃木県宇都宮市天神2-4-39
交通:東北本線 「宇都宮」駅より徒歩15分
販売戸数/総戸数: / 101戸

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株式会社穴吹工務店口コミ掲示板・評判

  1. 2 匿名さん 2005/05/05 13:43:00

    スレ誘導
    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48118/
    こちらの方がいいと思いますよ。

    ちなみに私は契約中です。
    今のところ不安はありませんが・・

  2. 3 匿名さん 2005/05/06 08:58:00

    3月に新築のサーパスマンションに入居しました。

    「値引き」に関しては、幸い購入物件が人気があり全戸販売開始
    半年ほどで完売のため、うちに限ってはほとんどなかったと思います。
     同地区の入居開始直後の他のサーパスマンションにも見に行きましたが
    100万、200万値引きは当たり前でした。
     間取りとか階数とか、入居時期などにこだわりがなければ待ってから購入すれば
    100万程度の値引きは普通にできます。もともと価格設定が高めで、設備も豪華ではなく
    堅実といった感じです。ですから普通の値段で購入するのはちょっともったいないかなー。
     
     「騒音」に関しては、幸いうちの上下は別荘感覚の老夫婦がお住まいなので
    まったく音はしてきません。また隣も独身女性(挨拶言ったらたまたま知り合いでした)
    なのでまったく音はしません。しかし上の階にお孫さんが来られた時などは、足音は
    普通にしますので、音に関してはあまり期待できないのでは、と思います。
    (普通に我慢できる範囲です。)

     他にマンションとかすんだことないので、比較できませんが
    全体的には作りはいいと思います。しかし汚れが目立つというか、細かい
    ところはいまいちだとおもいます。補修とかもきちんとしてくれますので
    アフターに関しては心配ないですよ。
    (山のように苦情言いましたがすべてにきちんと対応してくれました。
     しかし、人による面もあるが。)

  3. 5 匿名さん 2009/10/09 00:24:23

    >本当のことだから恐れずに書くよ。

    であれば、住所を....。

  4. 6 匿名さん 2009/10/09 07:24:29

    何年も前のスレを掘り起こして真面目?にレスしてどうすんの?
    だいたいからしてカテ違いだし。

  5. 7 匿名さん 2009/10/11 00:13:09

    中古サーパスに住んでいるが、 サーパスの作りはいい加減、扉の隙間なんてザラ、 床のゆがみ(コンクリート)もひどい。 リフォームするときに、工務店に余分な銭をとられる
    自分で住むのはもう嫌だね。 はやくローン繰上げ返済して、中古一戸建てを買うつもり。 で、今の中古サーパスは賃貸にする。

  6. 8 匿名 2009/10/11 00:49:33

    購入する前にちゃんと調べろ…

  7. 9 匿名さん 2009/10/11 01:35:39

    確かにanabukiはヒドイ うちは、中古で買ったのだが、 床がひずんでいて、ボールが転がる状態だった。 リフォームをしたのだが、リフォーム屋がここまでヒドイのは みたことがないと言っていた。 俺も同感だ。 仮にも10年以上、人が住んでいたんだし 床がボールが転がる状態にある、 なんてのは購入するとき全くノーマークだった。

  8. 10 匿名さん 2009/10/11 03:49:08

    四国でサーパスとは破綻寸前のデベで有名です。でも現在、経営再建中なんです。
    だから多少の床のひずみや扉の隙間は我慢してください。とにかく売ることなんです今は。
    売れなきゃ、資金回収ができないでしょ。
    社員もいい加減なんですが、とにかく売ることなんです今は。
    経営再建なんですよとにかく。とにかくみなさん買ってください。

  9. 11 匿名さん 2009/10/11 05:10:54

    値引きはするようですね

    Sリードとここと他のデベに粉かけといて、他のデベに決めた後でお断りの電話を入れたんですが、
    ここは『じゃあ300万引きます!』だって
    評判の悪いSリードでもそんな事は言ってこなかった(但し1時間以上粘られた)

    微妙に迷ってたんだけどその一言で決意が固まりました
    ここは絶対にやめておこうってw

  10. 12 入居済み住民さん 2009/11/23 07:31:36

    穴吹は雨漏りのクレームが多い。
    コミニュティに問い合わせると、
    そんな時にはそのたび洗面器か新聞紙をひいてくださいネ!!と
    答えるらしいよ。悪いけど質の悪さに笑ったね。

  11. 13 匿名はん 2009/11/23 07:41:32

    サーパスに入居して疑問に思ってたのが、
    1階の全部の換気口にぞうきんが掛けてあること。
    あと、しょっちゅう雨漏り工事やってること。
    エントランスにバケツが置いてあったり…
    セットバックの屋根部分をこの間コークングで補修したのに、
    今度は本格的に防水シート被せて雨漏り工事してた。

  12. 14 入居済み住民さん 2009/11/23 08:23:22

    台風が来ると窓際の天井から雨漏り。最上階でもないし、構
    造上おかしな突起がある階でもないのに、あちこちの階で雨が漏る。
    濡れるとマズイので窓際には書類や備品をおけない。乱雑な部屋で
    も窓際だけはともてキレイ。

  13. 15 匿名さん 2009/11/24 08:53:11


    穴吹工務店 倒産したぞー

  14. 16 匿名さん 2009/11/24 10:54:39

    倒産じゃなくて会社更生だよ。

  15. 17 匿名さん 2009/11/24 11:26:34

    それを倒産って言うんだよ。

  16. 18 匿名さん 2009/11/24 11:56:50

    さすが、雨漏り工務店だね

    現代建築でどうやったら雨漏りしまくり物件を建てれるのか
    その秘伝だけは誰かに引き継いでください!

  17. 19 物件比較中さん 2009/11/24 14:22:51

    営業マンがマンション前でタバコのポイ捨てをしてたりおかしなマンションだとは思ってました・・・

  18. 20 匿名さん 2009/11/24 15:19:54

    年末にかけて、まだまだデベが倒れると不動産の社長が言ってた
    特に新規参入デベ

  19. 21 匿名さん 2009/12/11 15:50:59

    まぁ絵に描いたように嘘ばかり並べたアンチスレですねえ♪
    住人じゃなくて、業界の人ばかりなのが笑える。

  20. 22 匿名さん 2009/12/26 11:36:22

    今年穴吹工務店からご提案を受けましたが、
    その内容です。

    地方都市の県庁所在地で、70㎡弱、3LDK
    2,180万の物件を1,700万(諸費用込)
    にしてくれました。更に30万円キャッシュバック。
    諸費用150万円と換算すると実際の穴吹の
    販売価格は1,520万円でした。

    諸事情により買いませんでした。
    3割引はいいんですが、やっぱり飛んじゃいましたね。
    坪単70万ちょい・・

  21. 23 匿名さん 2009/12/26 11:37:10

    ↑値引きの情報、すぐに削除されちゃいますかね。

  22. 24 匿名はん 2009/12/26 12:24:04

    >>17
    購入する側からすれば自己破産や廃業と会社更生は違うと思う。
    自己破産や廃業がホンとの倒産かと。

  23. 25 匿名さん 2010/01/16 09:17:55



    であれば自力で再建してみてくださいな。

  24. 26 匿名はん 2010/04/03 23:18:28

     サーパスマンションに7年住んでるものです。新築で購入しました。2年間離れることになり賃貸に出したいと思ったんですが、ローンを組んだところの関係で賃貸には出せないということでした。
     こんなことってあるんでしょうか?2年間だれも住んでいないマンションにローンを払うなんて。契約書をよく読んでいなかった自分が悪いんでしょうが・・・。

  25. 27 匿名さん 2010/04/09 04:41:32

    あのな、サーパスと何の関係もないがな。

    ローンは住宅ローンを組んでいるんでしょ?これを払い終わって抵当権を抹消しない限り、マンションの持ち主はあなたではなくて銀行ですよ。勝手に賃貸に転用することはできません。

    住宅ローンは自分が住むための家を買う場合に組めるローン。賃貸に出すということは、自分が住むことにならないので、アパートローンに変更しなくてはいけません。大変高金利です。さらに住宅ローン控除は受けられませんので念のため。

  26. 28 匿名さ~ 2010/04/09 06:41:50

    >>26

    ワロタW

    借りてるトコにばか正直に報告したんでっか?
    そりゃあかんやろ~~。

    契約書云々じゃなくて社会常識の問題かと。

    そんな貴方に問題

    そもそもなんで住宅ローンは、他のローンに比べて金利が低く、尚且つ減税措置されているのか?

    人間にとって住まいは欠かす事の出来ないものの一つだからでーす。

    そんな事は分かった上で賃貸に出すならこっそりと。
    万が一バレた時は怖いけどね。たぶん一括返済迫られるんじゃないかと……。

    アデュー♪

  27. 29 匿名さん 2010/04/18 11:49:19

    穴吹のサーパスというマンションは手抜き工事がひどすぎる。
    あれ知らずに買った人は怒ったほうがいい。
    値段は安かったけどね。

  28. 30 匿名さん 2010/04/19 08:07:15

    ↑デベの叩き合い(;_;)
    平和に建設的にやろう(^O^)
    こんな書き込みが増えると、スレが荒れて過疎化する。
    サーパス住みですが
    快適ですよ。他のデベスレを覗いたら、どこも上階の足音やら騒音問題も、同じようにやり合ってる。某スレじゃ、下水が吹き出たとかね(*_*)
    購入予定の皆様は、スレの情報やご自身の足で見たり聞いたりして、判断したらよろし。

  29. 31 匿名さん 2010/05/06 08:15:56

    広島でこれから建つサーパスを知り合いが購入するとのこと。

    リフォーム会社で働く私達夫婦は特に賛成も反対もしていません。

    事実穴吹さんも倒れる倒れる・・・いわれてついに・・でしたね。

    現在価格も安くなっているし、保証や将来転売など考えなければお買い得でした。

    将来的に売ろうと考えるかも?の方はやっぱり立地とデベ(三井とか三菱とか)

    価格が下がりにくい所がいいですし。

    新築も安いので中古市場はさらに安いです。

    この不況時代と、こだわりな若者が増えているところで中古マンションを買って中を

    注文住宅のようにリフォームという人も多いですね。

    あ、でもサーパスの修繕費には気をつけてください。

    必ず15年過ぎたころに1万円はあげないと維持できないですから。

    固定費があがる覚悟はしておいた方がいいです。

    防水工事や水道工事、駐車場や駐輪場の修繕などお金はかかります。


  30. 32 匿名さん 2010/05/06 14:37:27

    >あ、でもサーパスの修繕費には気をつけてください。
    >
    >必ず15年過ぎたころに1万円はあげないと維持できないですから。


    ウソはいかんよ〜

  31. 33 匿名さん 2010/05/06 19:34:20

    んだ、嘘はいかん!
    サーパスに限らず近年売られたマンションの大半は、見せ掛けの費用を下げる為に
    修繕費を低く見積もって徴収しています。
    これが、修繕が現実のものとなる10~15年越えた頃、必ず上がります。

    この時期は丁度、マンションを見切って売却脱出する世帯が出て来る時期と重なり
    見切る者と残る者の分かれ目です。そこでマンションの真価が問われる時となります。

    これは当然サーパースがどうのは関係ありません。
    大半のマンションに当てはまります。

  32. 34 匿名さん 2010/05/07 05:39:30

    15年過ぎてますが、当初計画通りですよ。

  33. 35 匿名 2010/05/07 12:05:46

    >リフォーム会社で働く私達夫婦は特に賛成も反対もしていません。

    当たり前だろ。他人が口を出すことではない。

  34. 36 匿名さん 2010/05/08 00:03:43

    15年も20年も前と現在では
    人件費も材料費も産廃処理費用も違うから
    当時の物価で見積もった修繕計画通りにはいかないとは思うけどな。

  35. 37 匿名さん 2010/05/08 14:50:28

    幸いあまり使ってないから、かなり残っているんですよ。当然物価上昇を見こして修繕計画は立ててますし。

  36. 38 匿名さん 2010/07/20 04:58:58

    サーパス金町は、上の階の騒音問題はありますでしょうか?
    ご入居中の方、他のサーパスにお住まいの方、教えて下さい。

  37. 39 飲兵衛狸さん 2010/07/22 15:27:06

    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25094/

    ここで聞いたほうがいいと思いますよ
    返答があるかどうか判りませんが....

  38. 41 飲兵衛狸さん 2010/07/22 15:35:38

    民度の低いマンションは(一般に金額が安い)騒音、近隣とのトラブルの温床です
    それを避けたいならモデルルームを訪れる家族を観察することです
    レベルの高いサラリーマン家族が多ければ騒音は少ないと思います
    しかしこればかりは運ですよ
    住んで見なければ判らない これが現実
    民度の高いマンションを(住民の生活の質の高い)選ぶことです

  39. 42 匿名さん 2010/07/22 16:08:02

    床スラブ(ボイド)300確保してるならまぁ我慢出来る範囲だろうが、サーパスはスラブ220~250だから音はそれなり。
    掃除機の音はギリギリ聞こえます。

  40. 43 匿名さん 2010/07/26 13:28:11

    ドンドンドンドンドンと走る音
    57分頃 ドーンという音数回
    ドーンという音数回
    21時11分頃 ドンドンドンドンドンと歩く音数回
    34分頃 ドンドンドンドンドンと歩く音数回
    35分頃 ドンドンドンドンドンと歩く音数回
    36分頃 ドンドンドンドンドンと歩く音数回
    ドン、ドン、ゴトーンという音
    ドンドンドンドンドンと歩く音数回
    38分頃 ガタンという音
    52分頃 ドンドンドンドンドンと歩く音数回
    ゴトンという音
    掃除かな???

  41. 47 入居済み住民さん 2011/04/03 12:30:13

    被災地宮城からですが、サーパスの管理会社は対応悪いです。
    被災して、立体駐車場が破損。
    地震以来車をだせません。
    非難のこともあり、車が必要なのでなんとかして欲しいことを説明しても、管理組合で話し合ってくれということで、いまだに対応いただけません。
    その上、駐車場には保険をかけていないようで、修繕費が数百万円となり、管理積み立てしていたものを取り崩して対応してもらわないと駐車場をなおさないとのこと。

    住民一同、被災者であり、ボロボロのマンションにありながら車もだせず大変苦労しています。
    近隣の他のマンションでは立体駐車場がとまったとか、修繕がまだといった話はききません。

    あまりの対応に参っています。

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      <サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は?
      1. 坪300万台
        14.9%
      2. 坪400万台前半
        44.8%
      3. 坪400万台後半
        23.9%
      4. 坪500万超
        16.4%
      67票 
      SAMPLE
    最近見た物件
    ウィングステイツ御本丸公園東ウィング
    ウィングステイツ御本丸公園東ウィング
     
    所在地:栃木県宇都宮市天神2-4-39
    交通:東北本線 「宇都宮」駅より徒歩15分
    販売戸数/総戸数: / 101戸

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    ウィングステイツ御本丸公園東ウィング

    栃木県宇都宮市天神2-4-39

    未定/総戸数 101戸

    • まとめ
    リーフィアレジデンス練馬中村橋

    東京都練馬区中村南3丁目

    6,858万円~9,088万円

    3LDK

    58.46平米~75.04平米

    総戸数 67戸

    ブランズシティ品川ルネ キャナル

    東京都港区港南四丁目

    未定

    1LDK+S(納戸)~4LDK

    56.33平米~80.68平米

    総戸数 233戸

    シティタワーズ板橋大山ノースタワー/サウスタワー

    東京都板橋区大山町73番(ノースタワー)、70番(サウスタワー)

    未定

    2LDK~3LDK

    55.60平米~67.96平米

    総戸数 327戸

    ピアース西日暮里

    東京都荒川区西日暮里1丁目

    未定

    2LDK・3LDK

    44.33平米~70.90平米

    総戸数 48戸

    パークコート青山高樹町 ザ タワー

    東京都港区南青山6丁目

    未定

    2LDK~3LDK

    61.70平米~143.42平米

    総戸数 85戸

    シティハウス南大塚テラス

    東京都豊島区南大塚一丁目

    1億2,300万円~1億5,800万円

    1LDK+S~2LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    56.28平米~66.16平米

    総戸数 60戸

    Brillia(ブリリア)二番町

    東京都千代田区二番町11-10

    未定

    1LDK~3LDK

    54.32平米~104.12平米

    総戸数 104戸

    TOKYO EARTH プロジェクト

    東京都板橋区舟渡1丁目

    6,698万円~7,648万円

    3LDK

    62.72平米~70.55平米

    総戸数 598戸

    シティタワー虎ノ門

    東京都港区虎ノ門三丁目

    2億6,000万円~2億9,900万円

    1LDK~2LDK

    60.06平米~64.73平米

    総戸数 140戸

    シティテラス住吉

    東京都江東区北砂一丁目

    9,900万円~1億800万円

    3LDK

    67.76平米~70.27平米

    総戸数 149戸

    CITY TOWER THE RAINBOW

    東京都港区海岸三丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    42.77平米~143.59平米

    総戸数 264戸

    シティテラス中野

    東京都中野区中野六丁目

    1億2,000万円~1億7,500万円

    2LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    70.10平米~83.90平米

    総戸数 119戸

    シティタワー千住大橋

    東京都足立区千住橋戸町1番5他

    7,600万円~1億2,800万円

    2LDK~3LDK

    54.09平米~75.68平米

    総戸数 462戸

    ヴィークステージ世田谷千歳烏山

    東京都世田谷区北烏山八丁目

    6,298万円~6,898万円

    2LDK+S・3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    63.81平米~67.53平米

    総戸数 99戸

    シティテラス文京小石川

    東京都文京区小石川四丁目

    6,200万円~3億6,500万円

    1LDK~3LDK

    39.04平米~118.85平米

    総戸数 120戸

    イノバス不動前

    東京都品川区西五反田四丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    35.51平米~84.45平米

    総戸数 156戸

    シティテラス下丸子

    東京都大田区下丸子四丁目

    未定

    1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    67.33平米~82.73平米

    総戸数 233戸

    プラウドタワー小岩フロント

    東京都江戸川区南小岩六丁目

    7,208万円~1億2,998万円

    2LDK・3LDK

    59.16平米~85.36平米

    総戸数 367戸

    レーベン新小岩 CENTER PLACE

    東京都江戸川区中央一丁目

    4,100万円台予定~6,400万円台予定

    2LDK~3LDK

    56.54平米~74.11平米

    総戸数 47戸

    シティハウス綾瀬

    東京都足立区綾瀬二丁目

    8,800万円~9,700万円

    2LDK+S・3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    67.54平米・70.86平米

    総戸数 67戸

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    ドレッセ南町田グランヴィラ

    東京都町田市南町田1丁目

    4,900万円台予定~8,400万円台予定

    1LDK+2S、3LDK、4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    66.70平米~91.50平米

    未定/総戸数 153戸

    ブランズ武蔵小山

    東京都品川区荏原二丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    41.45平米~73.32平米

    未定/総戸数 36戸

    プラウド三鷹(2/15登録)

    プラウド三鷹

    東京都三鷹市下連雀三丁目

    未定/総戸数 63戸

    リビオ光が丘ガーデンズ

    東京都練馬区高松6丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    43.67平米~75.44平米

    未定/総戸数 74戸

    レ・ジェイド篠崎

    東京都江戸川区篠崎町一丁目

    未定

    2LDK・3LDK

    56.79平米~81.92平米

    未定/総戸数 59戸

    ファインスクェア武蔵野セレン

    東京都武蔵野市緑町一丁目

    未定

    2LDK+S・3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    58.87平米~70.53平米

    未定/総戸数 29戸

    Brillia(ブリリア) 曳舟

    東京都墨田区東向島二丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    34.22平米~83.73平米

    未定/総戸数 99戸

    ルピアコート保谷

    東京都西東京市下保谷五丁目

    未定

    2LDK~3LDK

    63.08平米~71.39平米

    未定/総戸数 25戸