リビオ日暮里グランスイート

モデルルーム行ったら中国人の多さにビックリしました。

40～50年後に建て替える場合の定期借地はどうなのでしょう？
借地権は地主との間で解約できるのでしょうか？

>42
解約なんかしなくても再築ともなれば誰かが買い取ってくれます。建替を行って販売する建設会社が普通に買い取るでしょう。買い取る価値さえないような場所なら再築なんかありえません。
安い地代で住める権利を手放す人なんかいません。

ちなみに定期借地の場合建て替えたからといってそこから新たに60年ということにはなりません。40年で建て替えるなら残りの20年に変わりはありません。それでも他の住民が建替えを選んだということは、残り20年で建て替えても建設費の無駄にならないような条件の良いマンションということでしょう。借地権をタダでもらえるならもらいたいです。

そんなに、中国人多いんですか？
同じマンション内で、文化や習慣の違いがある人が多数いると、
色々と問題でそうですね。。

建替できるようなら何の問題もない。
問題はスラム化。

借地期間が60年とはいえ、40年経ったとき残り20年あるとはいえ、築40年のマンションなんか住みたいですか？
住みたくないけど、売るなり何なりしないと管理費も修繕積立も払わないといけない。借地だとさらに固定資産税より若干高い地代も払わないといけない。といっても地代なんか管理費や修繕積み立ての何分の１だと思うけど。

所有権も含めたマンション自体のリスクのほうがはるかに大きいよ。
契約条項で途中解約をどう扱っているか次第だが地主との合意がなければ期間内の解約ができないのが一般的。それでも借地料なんか安いので借地期間は長いに越したことは無い。

そして現実的にはここのような60年という期間であれば建替は起きないであろう。だから住み倒すつもりで。自分が住まないなら、売れるなら売る、または、格安（管理費以下でもゼロよりマシ）で誰かに貸すつもりで。

>44
私が行った時も片言の日本語がちらほら聞こえてました。
近所付き合いもそうですが、管理組合なんかの意見調整も大変そうですよね。

まぁ、外国の方も見学には来るかと思いますが、永住権を持ってないと中々ローンは厳しいでしょ？
都内のマンションは中国人がたくさん見学してますよ。

中国人は簡単にはマンションを買わないからね～

中国からだとこれからは羽田かな。でも成田も残るでしょう。

国際空港アクセス便利な場所だけに中国人人気もうなずけます。

ちなみに彼らはローンなんか組まないですよ。現金一括で変える人しか買いに来ません。人口が１０倍以上もあれば、それくらいの人はゴロゴロいます。

まあ、当選すればの話ですがね。

そんなにここ人気なんだ。良いことだね。どうせなら外国の人に買ってもらって日本経済に貢献してほしいけど、こればかりは分からないからね。

外国の人が買う場合にどんな面倒な手続きになるんだろうね。日本人のローン手続きや審査リスクより面倒なのかな。
抽選は建前公正だから、まあ、どうなることやら。

50へ
>抽選は建前公正だから、まあ、どうなることやら。

完全に営業だってばれてますよ！（笑）暇ならもっと仕事しろよ（笑）
この物件は、大きな物件だから、それにコバンザメされてかわいそう。
モデルルームの回りに沢山の小さな会社の看板が張り付いているしね！嫌がらせコメントはすべてその会社だと思いますが・・・

５０は中国人が現金で買うと言っておきながら、

＞外国の人が買う場合にどんな面倒な手続きになるんだろうね。日本人のローン手続きや審査リスクより面倒なのかな

こんなコメントをしてる。現金が何で面倒なんだ？日本人は面倒なのか？
言ってることが支離滅裂で、売れて欲しくないみたいだね。

連投お疲れ。営業という妄想を捨ててごらん。ただの野次馬と思ってごらん。

なにやら購入後がややこしい物件って感じ？
しかし抽選になりそうなほど人気とはびっくりですね。

日暮里は目覚ましい発展を遂げているからな。

駅までそこそこ近いから、人気が出るのでしょうか？

マンションの建て替えも結構難しいんですよね。
以前TVで老朽化が進み建て替えをしたいのに、
一部の住民の方の反対でできないという報道を見ました。
年金で暮らしている人にとっては新たな大きな負担金はかなり厳しいですよね。
工法が進み、建て替えなしでもかなりの強度が出るようなものが出ていればいいのですが。

>>55
駅前タワマンのテナントの過疎っぷりを見る限り同意できない

あー言えば、こう言う
ひねくれてるね～

確かに駅前のタワーマンションのテナントは空きが多いですし、静かです。
再開発できれいになったと思いますが逆にさびれた感じが強調されているような気がします。

アウトフレームでしたが、直床で、逆梁ではありませんでした。
お手ごろな価格に抑えるためにはやむを得ないでしょうかね。

最近他にも直床の物件を見学しましたが、二重床でないことのデメリットは実際のところ大きいのでしょうか？