警固断層のこと

リスク高いのに住宅ローン組んでまで購入するのは危険だな

>>800 名無しさん
ハザードマップ改定されたよ

>>799 評判気になるさん
福岡市の総合ハザードマップによると、百道西新よりも確実にリスクが少ないと言えるのは桜坂と平丘町周辺（高宮方面）のみでは？
むしろそれ以外は洪水のリスクもあり、百道西新の方が危険とは言えないと思います。
また、地名が同じであってもポイントによってリスクに差はありますし、安全なポイントに必ずしも魅力的な物件があるわけではないと思います。

>>803
警固断層周辺は市として栄えていて利便性はいいけど、安全性からは断層から距離があるほど揺れにくくなる

リスクばかり検討したところでどのみちマンションなんて今後更に買えない層が多くなるんだろう

>>803 口コミ知りたいさん
どう考えても西新百道含め早良区北部が危険性一番だろう。揺れやすさ、地盤、標高、塩害、地震係数、高潮、がけ崩れ。ハザード赤でない部分がほぼない。中央区は地震係数と安全対策により、同率にできない。明らかに安全なのは薬院の一部から桜坂、平尾、城南区、南区の一部でしょう。

>>803 口コミ知りたいさん
西新２丁目は一番やばいね。

照葉のほうが西新よりかなり安全とは、、、

>>789 通りがかりさん
https://www3.nhk.or.jp/lnews/okinawa/20230807/5090024514.html

https://www.bing.com/videos/riverview/relatedvideo?q=%e6%b2%96%e7%b8%8...

https://www3.nhk.or.jp/news/html/20230801/k10014148691000.html

沖縄めちゃくちゃ高潮被害あるやん。ほぼマンション住宅水没。

沖縄のまともな高級住宅はほぼ標高の低い海岸線は避けて、やや高台にある。福岡も、これからは浄水や平尾、桜坂、薬院といったところが、再度高級住宅地として見直されるだろう。

ハザード最優先かつ利便性・資産価値もとなれば桜坂1択では。

>>810 匿名さん
コスパ的には福岡市で最も安全な城南区がいい。学区もいいし地下鉄バス高速も便利。標高も15メーターはあるし災害はほぼ関係ない。2050年問題の水没も関係ない。

>>811 マンション検討中さん
もうすでに高くなった。

>>808 周辺住民さん
それでも売れない照葉

>>814
利便性と安全性は別物だからね
福岡市としては黒字化し売れたというのが結論です

>>815 通りがかりさん
利便性も安全性も微妙だけど、安いからマンションが一時的に売れたというだけ。いまは空室も多く、中古も新築もなかなか埋まらない。埋立地をつくって土地が売れたから福岡市としては黒字になったけど、それが住民に還元されるわけでもないし、資産価値とは全く別物。

>>816
ここは警固断層のスレで安全性を語るのでは？
照葉には福岡市として九州最大級の物流施設も作ってあり、海抜高く設定されてます
そもそも断層から遠い
おっしゃりたいことは資産価値スレが良いかもしれません

>>810 匿名さん
15～20年後くらいには高級住宅街が
大濠・浄水エリア→浄水・桜坂エリア
に変わってそう。
地下鉄も空港線より七隈線の方が伸びてそうだし。働き方改革で西鉄バスは減便され、地下鉄沿線エリア以外の利便性は悪くなって資産価値も下がるかも。

>>817 通りがかりさん
安全性　　　照葉＞＞西新
災害が頻発したら立場逆転もあるな。
人工島の災害予防に関しては福岡市は力入れるだろうから。地下鉄空港線も災害に関しては危ういしな。

本日も宮崎で地震ありましたね。最近ほんとにあちこちで頻発してる。不気味。

>>819 名無しさん
「人工島の災害予防に関しては福岡市は力入れるだろうから」って何を根拠に？

>>821
819当事者じゃないけど
そもそも港湾機能強化で災害に強くというのがコンセプトで計画されていたはず
新規埋立事業だから力も入れていたでしょうが
今後防災で力入れるべきエリアは他にたくさんあると思う

>>820 匿名さん
震度五ぐらいでは最近のマンションは損害ないな

薬院は警固断層から近いし地盤がイマイチなので災害回避の観点から選ぶなら、中央区は平尾浄水や桜坂辺りかも。

水害避けには海や川から離れた海抜高い場所が全区でもオススメだけど福岡の立地だと水害や地震の不安がある場所の地価が何故か高かったりするんだよね～

>>824 匿名さん
また高くても売れるんだよね

丘の上が安全でも平地に住むのは便がいいからですよ。

>>826 マンション検討中さん

地震頻発ですな。だんだん福岡に近づいてきてる。不気味。

>>827 口コミ知りたいさん
ハザードマップ赤に住んでるから、地震速報のたびにビクビクしちゃう

>>827 口コミ知りたいさん
南海トラフは福岡じゃない

東日本震災を首都圏居住時に体験した
比較的に低頻度の福岡市に移住した

今回はTV等で福岡市は震度2～3と表示された
現住戸が最上階なので、それ以上の揺れに思えた
正直言って13年前の震度4～5程度に感じた

>>830 匿名さん
早良区だけど全く揺れを感じなかったが

>>831 マンション掲示板さん
中央区だけど揺れは感じたよ

>>832 検討板ユーザーさん
では引っ越したほうがいいよ。耐震が微妙な物件だろうから。

>>833 評判気になるさん
耐震二級で地震保険も30%割引なんだけどやはり免震じゃなきゃ駄目か。

>>834 eマンションさん

城南区では全く揺れを感じませんでした。震源からの距離が関係あるのでしょうね。

>>835 マンション掲示板さん
城南区は震度1だから感じないでしょう。震度2で夜間に感じない方は鈍感。

>>834 eマンションさん
保険は万能ではない。

修繕費は共有部分を合わせて１世帯２００万～３００万円かかるところが多いと言われている。

　たとえ保険に入っていたとしても、安心するのはまだ早い。部屋の壁にいくつものひびが入ったが、保険金はまったく下りなかった。

　日本損害保険協会によれば、マンションの建物被害の査定は、そのマンションの中で最も被害の大きかったフロアを対象に、「主要構造物」とされる柱や梁の被害をチェックし、その被害の程度で「全損、半損、一部損」の３段階に分ける。全損であれは保険金全額、半損であれば５０％、一部損であれば５％が支払われる。

　だが査定のポイントとなる「主要構造物」に、非構造壁や廊下などは入らない。だからいくら壁に亀裂が走っても、柱や梁に一定の被害がなければ保険金は原則下りないのだ。

　地震保険の加入率はまだ全国平均で１７．２％（福岡県は１５．５％）にすぎないが、入っていれば何でも大丈夫というわけでもないのだ。

　「地震保険は、甚大な被害を受けたときに、生活の立て直し資金の一部を補填するためのもの。ひびなどを直す『修理費用保険』ではないと認識することが必要です

>>829 eマンションさん
警固断層や西山断層がトラフに誘発される可能性は十分あるし、日本海側で地震が誘発されるかもしれない。日本海側で起こると大きな津波が福岡を襲う。

地盤の強弱・建物規模や躯体構造・その耐震性能
居住階によっても振動幅（揺れ方）も大きく違う

発生時に居た部屋の広さや立姿勢か着座中かも影響

>>838 通りがかりさん
ドバイでの記録的大雨とか、地震の頻発とか災害が激増してるし、毎年増加してる。ほとんど毎月何かある。自衛しかない。

>>840 匿名さん

やっぱハザードマップ赤色とか、湾岸部は購入すべきじゃないな。賃貸で十分。

>>841 通りがかりさん
災害地から福岡に移住する人は結構ハザードマップに敏感。東京でもハザードマップ赤色は可能な限り避けられる。今後日本で大きな災害起こると、ハザードマップで危険地域は一切売れなくなるかもな。

>>842 マンション検討中さん
今湾岸部のマンション買うことはギャンブルやな。そんなやつは一平と一緒や。

>>843 一平さん
でもさ産まれて30年以上経つけど災害に罹災したことないんだよなあ、その程度の確率だよ。

>>844 匿名さん

ほとんどの人がそうだよ。一生に一回あるかないか。ただその可能性は年々高まってるし、もしあったら家族の生命や財産全て失うかもな。賢いやつ、金があるやつはそんなところはいち早く脱出する。リスクマネージメントだ。

>>844 匿名さん
能天気だな。なんでも起こる時代だぞ。

>>846 eマンションさん

この時代にハザードマップ真っ赤なマンション買うなんて情弱そのもの。

ハザードマップ赤、埋立地、湾岸部は論外

>>837 通りがかりさん
情弱？合ってるのは修理費用保険じゃないぐらい。地震保険は既に4段階の支払です。分譲マンションの専有部分は専有部分と共有部分の高い方の被害認定を適用します。地震保険加入率も福岡県は40%ぐらい。家財なら少額短期で100%支払の共済探すのも自己保身ですね。
今後様々な天災がありうるので情弱にならないように。

>>849 名無しさん
湾岸部は情弱が買うとこ。豊洲、武蔵小杉と一緒。

>>824 匿名さん
揺れやすさマップを見ると、桜坂エリア以外中央区全て震度階級6強で、人気エリアは基本的にリスクがありますね。
土地によってコンマ以下に差はありますが、計測震度6.0地域にあるマンションが6.1の地域のマンションより必ずしも安全というわけではなく、現実的には物件の耐震性など考慮する必要があると思います。

>>850 マンション検討中さん
南海トラフだとタワマンが危ないらしい

>>851 口コミ知りたいさん

中央区は地震係数上げている建物多い。西新とかは脆弱なまま。あとやっぱ海からの距離大切。平尾浄水とか桜坂と同じくらい安全だし、薬院も南西部は比較的安全。

>>853 マンション掲示板さん
空港線沿線はほんと全滅やな。死にたくなければ西鉄か七隈線沿線しかないな。断層東側と湾岸部は論外だが。

>>851 口コミ知りたいさん

地震係数0.8で使っている段階で、耐震性弱いの確定。

>>855 通りがかりさん
ということは福岡の危険地帯にたつ今までのマンション、東京なんかのマンションと比べるとほとんど全て耐震性に問題があるってことね。ある意味手抜きなのね。

今後、秋に地震係数見直された後のマンションは物が違うんだろうな。大幅に耐震性が上がるんだろうな。

>>853 マンション掲示板さん

地震だけが自然災害てはないですよ、夏や梅雨時期のゲリラ豪雨、桜坂は以前浸水してますからね。

今日はあちこちで元気ですね。例の方。
本当に永久垢BANになる方法ないんでしょうか？
まあ、Gなので端末も回線も変えてでもやりそうですが
本当に害悪でしかありません。

>>857 名無しさん

浸水ハザードマップみたことあるの？明らかに桜坂は安全な部類でしょう。事実を見ましょうよ。

>>858 マンション掲示板さん
議論で負けることをごまかしてもどうしようもないぞ。負けおしみ？仕事できないでしょうあなた。妄想癖あるね。

>>857 名無しさん
そう、浸水、揺れやすさ、高潮、地盤、標高、塩害、色んな要素ある｡さらに地震係数。現時点で事実なのは早良区北部、湾岸部は最高にリスクあるという事実。2050年問題もある。

>>858 マンション掲示板さん
西新憎しの方ですよね？異常だね。

>>862 eマンションさん
西新に買っちゃたんですか？確かにネガしかないから被害妄想的な思考になるのもわかります。早めに売ればなんとかなりますよ。

>>863 匿名さん
浄水だけど西新憎しがあからさまだからみっともないなと。

>>864 マンション検討中さん
事実だから仕方ないのでは

>>865 評判気になるさん
まあ人気で売れてるんだからほっときなよ。
そんなに気にしなくていいよ。

はいここまでいつもの方一人。
議論以前の問題。

>>867 評判気になるさん
あなたが例の人？

>>866 マンコミュファンさん
例の人は西新が気になってしょうがないからほっとけないんだな

>>857 名無しさん

いつ頃の話ですか？
桜坂でそんな話聞いた事ないんですが。
調べても出てこなかったんでソース出してほしいです。

>>869 匿名さん
西新住民、卑屈になってますね。議論をすり替えても西新が危険なのは変わりませんよ。高い堤防を建てるとか具体的に対策しないと。景観は最悪になるでしょうが。

>>870 マンション掲示板さん
たぶん嘘でしょう

>>867 評判気になるさん

あなたが西新必死で擁護している人？議論で負けるからってやけにならなくていいよ。異論があるなら論点誤魔化すのではなくちゃんと論破しましょうね。

議論するとしたら自演についてですね。

>>873 評判気になるさん
この人は西新百道下げの人ですよ。

>>867 評判気になるさん
勝手にしきるなよ。いろんなスレで議論できないから誤魔化してるやつだろ。西新が福岡で最高に危険なことに反論できないからってやけになるなよ

>>875 マンション検討中さん
意見があるならちゃんと反論してください。

>>875 マンション検討中さん
例の人

マンション買いたくても買えなくて、ハザードマップだ災害だ、結局賃貸が賢い選択！って自分納得させてる人たちでしょ

賃貸か持ち家かが問題ではなく
どちらもハザードマップ赤を避ければいいのでは？どこに住むかは安全性だけで決めるものでもないだろうけど、安全性が重要と思われるなら

>>879 名無しさん

ハザードマップ赤を避けたところ買えばいいだけ。西鉄や七隈線沿線とか。億越え物件ならわかるがボリュームゾーンの6000から8000万程度が高いとか、買えないとか、どんだけ属性勘違いしてるのか。あなたと違って、35年ローンで買うわけじゃないから。あなたの資産レベルで物言われても、すれ違うばかり。福岡は全国的にもまだまだ安いよ。

>>881 マンション検討中さん

危険地帯の湾岸部避けて、薬院、浄水、平尾、桜坂、城南区、南区から選べばいいんじゃない。ダメな地域がはっきりしただけでしょう。危険地帯は情弱間に任せましょう。

>>879 名無しさん
議論できないならこのスレ無視すればいいだけ。そんなに気になるのは、危険なのが心配だからだろ。残念ながら湾岸部は反論もできない。あるいは早良区北部が危険と認定されたら困る業者か？

>>881 マンション検討中さん
その安いマンションが買えない層が多いんだろ

>>884 名無しさん

人様の財布を気にしても時間の無駄では？
各ご家庭の事情があるのだから買う、買わないは各ご家庭の選択にお任せすれば済む話。

庶民から見れば大枚叩いて購入しても福岡市内で利便性が良い土地は災害不安があるため賃貸にする選択肢があっても良いではありませんか？

今時の事情（子は必ずしも市内に永住するとは限らない。むしろ相続しやすい現金資産の方が子にとって楽そう)で祖父母の代から不動産の財産残すより現金資産を優先してたりします。

資産家ではないのだから、いつか購入した不動産が値上がりするかも？という希望より子の手間を省く選択しても問題ありませんよね。

>>885 評判気になるさん
その通りですね。賃貸でも分譲でも好きなところに住めばいいだけ。

顔真っ赤w

>>882 検討板ユーザーさん
情弱エリア
ハザードマップ赤、埋立地、湾岸部

室見の原北あたりだけど失敗ですかね？？

>>888
液状化マップ見てみたら
福岡市は埋立地より液状化しやすいところ多いよ

>>882 検討板ユーザーさん
薬院はめちゃくちゃ赤いのに、なぜOKなんですか？

>>891 検討板ユーザーさん
薬院は2丁目、4丁目だけやね

>>891 検討板ユーザーさん

建物が4割係数1.0で建てられているのと、海からの距離、標高でまだマシ

福岡は1300年以上津波による損害はないな

>>894 マンション掲示板さん

高潮は予想されてる。津波に関しては日本海側で地震起こると能登半島みたいになる。中国韓国の地震の巻き添えが怖い。

>>890 通りがかりさん

砂地が1番危ない

>>890 通りがかりさん
まあ実際に西方沖地震で液状化したのは百道浜とアイランド

>>895 口コミ知りたいさん
福岡では高潮は200年以上前に少損な浸水損害があった

>>892 通りがかりさん
警固断層の断面図を見ると理由が分かりますな薬院駅と薬院大通り駅ではまったく状況が異なる、東西の境界で地下に20階建ビルの高さに相当する段差があるんだ。すごいな。

警固断層より先に南海トラフのリスクが高いな。
福岡ではどこがリスク高いだろうか