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新築マンションと言えるのは、完成後いつまで言えるのでしょうか?
[スレ作成日時]2011-05-29 20:20:01
新築マンションと言えるのは、完成後いつまで言えるのでしょうか?
[スレ作成日時]2011-05-29 20:20:01
築2年を新築物件としてるデベロッパは信用できないな?
横浜のグランドメゾン伊勢山は問題もあり、完成販売で二年くらいかけて新築として売ってますよ
さすがに内装保護のため窓に紙みたいの貼ってます。
専有部分の施工保証期間が過ぎてるのに新築?
築2年で分譲せざるえない事情があったのですかね?
築1年以上で、新築マンション販売中と言えない?
宅建業法と品確法で、新築は未入居かつ竣工後1年未満となってる。品確法で定められている瑕疵担保責任は新築物件が対象。不動産公正取引規約でも同じだから、築後1年を過ぎたら広告に新築とは謳えない。紛らわしい表現使ってごまかしてるけどね。
>12
デベロッパーは銀行から資金調達して、土地を取得、建物を建てて引き渡すことによって資金回を収するから、建物が出来てから引渡しまでに時間をかけると、その分、利子がかさむから、建設中に契約して、完成したら即引渡を出来るようにしたい。だから、青田売りが主流なんだけど、完全に売る側の都合なだけ。
青田売り物件でも、オーダーメード設計とかセレクトみたいなことができれば、買う側にもメリットがあるんだけど、最近は滅多にない。
ちなみに戸建てやモデルルームのコストがペイしない小規模なマンションだと完成売りが結構ある。それも売れ残りと一緒に思っちゃう人がいるみたいだから青田売りが淘汰されないんだろうね。
>23
宅建業法で定められている瑕疵担保責任(品確法とは別)は、業者が販売した場合は新築、中古にかかわらず『引渡日』から2年間ってなってるよ。保証とかアフターサービス規定はこれを基準に定められているケースが多い。
品確法で定められている主要構造部分に対する瑕疵担保責任は竣工から10年。縦割り行政の弊害で日本の法律は難しい。
業者や工作員がなんと言おうと、竣工後1年以上経過した物件を「新築買った」と喜んでいるやつがいるとしたら、相当おつむが弱いんだろうな。
27さん、勉強して下さい。
専有部分は竣工2年が、保証期間です。
新築1年以上で未入居でも中古マンションですか?
中古です。
消費期限切れではありませんが賞味期限切れです。
大阪には、2棟同時に建てて1棟は竣工済で、もう1棟は再来年に完成予定。
でも外から見た感じでは完成してんじゃないの?って感じで、
その「未完成」の棟の下ではテナントは入って営業しているし。
住居部分の内装とかがどうなってるかはわからないけど、
見ようによっては築2年が新築としてこれから売り出されるという不思議な状態。
なんだかなぁ・・・
↑大丈夫ですか?
ちゃんと、確認して書いてますか?
大型の場合は棟ごとに分けられ名前を付けて販売されます
>33さんの物件。再来年完成なのにテナント営業までアリ。
何だか素敵。
じっくり時間をかけて完成させるんですね。
間取り自由のオーダーメイドみたい。
そうであれば、ちょっと憧れちゃいます。そんな物件。
未入居かつ築2年ぐらいで、中古マンションと言われてもね~。納得いかないよ。
住宅って住んでないほうが傷みが早いよ。
車にたとえれば、中古買って、新車買ったとは 言えないし。