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２３区のマンションは値上がりする。（その５）

匿名さん [更新日時] 2011-06-21 11:53:24

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【地域スレ】23区のマンションは値上がりする｜全画像最新の検討スレ関連スレまとめ RSS

今後、マンションはほとんど売れなくなるでしょう。
そうするとどうなるか。
値上がりの要素しか見当たりません。

１．供給が大幅に絞られる。
デベの淘汰が進んできており、供給制限かけることが容易になりました。
大手が供給を絞れば、需要に見合った供給とすることができます。
抜け駆けするような中小デベは既に淘汰済み。

２．資材の高騰
鉄鋼などは去年の2倍。ここ5年でみると4倍もの価格に高騰しております。
原油などの原材料も高騰中。原油が上がるとほとんどの品物の価格は上がります。
これらは、原材料となるからです。

３．人員確保の問題
東北の復興に人員が割かれていくでしょう。
人件費高騰が危惧されます。

４．中古売り出しが減る
不況下には中古が出ません。
新築に買い替えもいませんし、安く売りたい人もいないからです。

５．安く売りたくない
土地を安く仕入れても、商売ですから高く売りたいでしょう。
例えば、あなたが株券を安く買えた場合に安く売りますか？
私だったら、高くなったときに売ります。

結論：
　安く買いたいなら、既存物件を買い叩く必要あり。
　今後、供給は大幅に絞られる。建設コストも高い。
　この状況でデベが利益を出すには、マンション価格を上げる必要がある。

前スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/161447/

[スレ作成日時]2011-05-17 08:25:18

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２３区のマンションは値上がりする。（その５）

641 匿名さん 2011/05/29 08:30:20
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大阪って意味わかんない

そもそも、日本の首都、東京が本当に駄目に
なったら、日本の経済が相当駄目になると
思うんですけど？
そうしないために
政府が頑張って、東京は安全だって
ウソ⁈ついてるんじゃないの
経済的に東京が沈んだら、日本かなりまずいと考えますがどうなんでしょ。詳しい人、教えてくんないかな？
- 非表示
642 匿名さん 2011/05/29 09:16:53
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リサーチ・アンド・ディベロプメントとクロス・マーケティングが5月に共同で実施した、首都圏に住む18歳から74歳までの男女3050名を対象とするインターネット調査によると、
「これから景気が悪化して、不況で生活が苦しくなっていくのではないかと心配だ」との回答者は、不安の程度に違いはあるものの全体の88.3％にも上っている。
また「電力不足によって不便な生活を強いられるのではないかと気になっている」との回答は、震災の1か月後よりも増加して90.5％に達した。
依然として先行き不安な状況が続いていると思ってる人が多いようだ。
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643 匿名さん 2011/05/29 09:20:27
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やっぱ勝ち組は略１０％だなあ。

都心部の分譲マンション供給は年間6千戸以下で十分みたいだね。
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644 匿名さん 2011/05/29 11:55:18
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エリートは海外で金稼ぐ時代になるよ。
よって分譲マンション買っちゃ駄目だね。
逆に日本でしか金稼げない貧乏人は、分譲マンション買ってもいいと思う。
ただ、資産価値は考えない事だね。
東京の地価はこれから驚く程下がるよ。もちろん郊外もね。
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645 匿名さん 2011/05/29 11:59:51
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おっしゃる通り、郊外は二束三文になるだろうな。
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646 匿名さん 2011/05/29 12:01:22
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郊外一戸建てでマイファミリーなんてのんびりした時代は過去のものですね。
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647 匿名さん 2011/05/29 12:05:56
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海外と日本を行ったり来たりだから、フットワークが軽い都心部マンションにますます需要が集中するな。
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648 匿名さん 2011/05/29 12:07:08
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日本でしか金稼げない貧乏人は郊外でもＯＫ？
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649 匿名さん 2011/05/29 12:15:41
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国内なら農業もありじゃない？
ＴＰＰ反対！
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650 匿名さん 2011/05/29 12:17:25
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エリートは海外永住になるんじゃないかな。
日本、東京の空洞化は激しく進む。日本でしか金稼げない貧乏人は少しでも安いとこに分譲マンション買うべきだね。家賃がもったいないからね。
- 非表示
651 匿名さん 2011/05/29 12:18:33
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>>650
外人になるってことですか？
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652 匿名さん 2011/05/29 12:22:29
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対外純資産が世界でＮＯ．１の国民が移住するなんて有り得ないですよ。
外国人を外国で使って稼ぎまくって、日本の親会社に配当で送金。
本拠地は日本でしょ。
そうじゃないとお国が許しませんよ(笑)
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653 匿名さん 2011/05/29 12:25:44
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ポルトガルと日本をいっしょにしないでくれよ(笑)
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654 匿名さん 2011/05/29 12:27:05
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対外純資産世界ＮＯ．２は中国・・・
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655 匿名さん 2011/05/29 12:29:26
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世界相手に頭使ってバリバリ稼ぐ人が都心部の分譲マンションに住んで。
その他大勢は一生賃貸じゃないの？
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656 匿名さん 2011/05/29 12:32:11
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対外純資産世界一といいながら、持っているのはアメリカ国債でいつ紙くずになるかわからず、また勝手に使えない（売買できない）ので、日本は資産を持っているとはいえないのでは？
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657 匿名さん 2011/05/29 12:35:53
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>>656
日本の企業は今必死になって海外Ｍ＆Ａだよ。
新聞読んでないの？
- 非表示
658 匿名さん 2011/05/29 12:42:03
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最近、後輩のSEとの会話
日本にはもう仕事ないっすよ
そうなんだ
インドです、インド
って言っておりました。
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659 匿名さん 2011/05/29 12:46:07
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>>658
単なる手足じゃだめだよ。
マネージメント能力が無いと高給は取れないよ。
若くても海外子会社の取締役ぐらいはできないとね。
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660 匿名さん 2011/05/29 12:47:30
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せめて部長ぐらいはできないと厳しいね。
- 非表示
661 匿名さん 2011/05/29 12:49:43
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日本だけでなく、
世界の人たちと戦いですね。
まず、日本で生き残らないと
海外て戦うチャンスもない
- 非表示
662 匿名さん 2011/05/29 12:51:55
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>>661
所得格差が広がって行くのもしかたがないですね。
優勝劣敗の世界だから。
- 非表示
663 匿名さん 2011/05/29 12:55:19
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まあ、そんな時代だから買うなら東京都心部のマンションしか選択肢は無くなるんだよな。
- 非表示
664 匿名さん 2011/05/29 12:59:33
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多摩地区の緑深い戸建ての住宅街を歩くと、都心でバカ高いマンションを買うのがいかにアホらしいことかわかる。
ましてや埋立地の高層団地なんか話にならない。
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665 匿名さん 2011/05/29 13:03:13
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郊外でのんびり暮らせる人はこれからどんどん減って行きますよ。
- 非表示
666 匿名さん 2011/05/29 13:05:51
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専業主婦と同じで絶滅危惧種じゃんｗ
- 非表示
667 匿名さん 2011/05/29 13:13:29
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まったく頭の悪い不動産屋には呆れるばかり。
俺はドイツで18歳まで育ったからかもしれないが、あっちでは仕事とプライベートのバランスをとって家庭生活も充実させるのが普通。
日本やアメリカは文化の遅れた後進国だからしかたないのかな？仕事中心の生活なんてすごくかっこ悪い感じがするんだけど。
- 非表示
668 匿名さん 2011/05/29 13:18:16
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>>667
日本はアジア
ライバルは中国、韓国、台湾ですから。
- 非表示
669 匿名さん 2011/05/29 13:22:53
- 削除依頼
欧州は失業率を低くするために一般人はワークシェアーをやってます。
一人があまり仕事しすぎると他の人の仕事が無くなるからです。
長期のバカンスも生活の知恵です。

エリート層は身分が違う感じで、
貴族もいっぱいいます。大金持ちもいます。
アジアとは文化がまったく違います。
- 非表示
670 匿名さん 2011/05/29 13:25:41
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俺はそこそこ稼いでプライベートを充実させたほうがいいな。欧州の生き方に賛成。
カネなんてあればあるだけいいってもんじゃないだろ。自分だけじゃ使いきれないし、子供に財産残すとロクに働かないバ　カ　になるだけ。
- 非表示
671 匿名さん 2011/05/29 13:30:47
- 削除依頼
>>670
欧州並みに社会保障を充実するには消費税を２５％にしないといけませんが、
よろしいでしょうか？

それから心配なのは、新興国の台頭です。
欧州スタイルで新時代生き残れるのでしょうか？
どう思われます？
欧州のあちこちで財政危機が発生してます。
- 非表示
672 匿名さん 2011/05/29 13:33:16
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欧米との競争だけだった時代は楽でよかったんだろうな。
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673 匿名さん 2011/05/29 13:36:53
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>>670
10億の遺産を相続をして会社やめたのもいたな。
税理士を一人雇って、財産管理の方がたいへんだそうな。
ま、そういう人はマンションが上がろうが下がろうが関係ないんでしょうけどね。
- 非表示
674 匿名さん 2011/05/29 13:39:30
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働かないと食べていけない
と感じてますが、
日本企業の会社員は働けるだけ働いて
金稼いで早期リタイアなんて無理っぽい
外資系金融に働いている日本人は
歩合でかせげると思う
ただし、常にリストラの危険が伴う感じっぽいですけど
- 非表示
675 匿名さん 2011/05/29 13:40:15
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人の事より自分が稼ぐこと考えたほうが良いよ。
- 非表示
676 匿名さん 2011/05/29 13:41:20
- 削除依頼
今の20代女子は専業主婦志向が強いそうです。
http://news.livedoor.com/article/detail/4811103/
キャリアウーマンでバリバリ働くなんて、時代遅れなんですよ。
私のいとこが女子大生ですが、同級生はみんな早く結婚して専業主婦になりたいと思ってるそうです。女性が働いても相当努力しないといけないこと、仕事を優先すると子供を育てられないことにみんな気づいてます。

不動産屋の描くシナリオ通りにはなかなかいきませんねえ。
- 非表示
677 匿名さん 2011/05/29 13:42:38
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東京は放射能の影響が小さい老人と東京以外では仕事出来ない人だらけになりそうだな。

東京の不動産の既得権益者は、損切り出来ないと悲惨だろう。

外国人、エリートは既に関西に移り始めている。
- 非表示
678 匿名さん 2011/05/29 13:42:44
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９０％の人が一般に入るんだから気楽に生きましょ。
どうにかなるよ。
１０％の人、せいぜい頑張って稼いでください。
- 非表示
679 匿名さん 2011/05/29 13:43:24
- 削除依頼
＞欧州並みに社会保障を充実するには消費税を２５％にしないといけませんが、
よろしいでしょうか？

消費税は20%は普通だと思いますよ。25%も仕方ない。
その代り、老後は年金だけで生活できるようにしてもらわないと。

弱肉強食なんてのはアメリカみたいな遅れた植民地の国や19世紀の考え方です。
- 非表示
680 匿名さん 2011/05/29 13:46:32
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本当に関西に移り始めてる？
関西のどこに？
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681 匿名さん 2011/05/29 13:47:52
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欧州スタイルの生き方がこれからの時代に通用するのかね？
進むべき道間違えるとギリシャみたいになるぞ。
- 非表示
682 匿名さん 2011/05/29 13:52:22
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消費税って、
土地購入やマンションをかうときにもかかるの？
例えば消費税20パーセントなら5000万の
マンションに1000万の消費税？
だとしたら消費税、安い時に買う方がお得
だったりするの？
- 非表示
683 匿名さん 2011/05/29 13:54:00
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>>682
掛かるのは建物部分だけだよ。
- 非表示
684 匿名さん 2011/05/29 14:00:20
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消費税上げて、
高福祉で公務員だらけになって国の活力が無くなって、
結局財政破綻？
- 非表示
685 匿名さん 2011/05/29 14:03:15
- 削除依頼
消費税は確実に上がるから、高い買い物は、今のうちにしたほうがいいだろうね
- 非表示
686 匿名さん 2011/05/29 14:04:56
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みんな長期のバカンス取って良くなるのですか？
うれしいな。
- 非表示
687 匿名さん 2011/05/29 14:17:29
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消費税がかかるのは建物だけというと土地の場合は分かったのですが、マンションの場合はどうなんでしょうか？
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688 匿名さん 2011/05/29 14:21:16
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このままあらゆる税金を上げていったら、可処分所得がマイナスになりますよ。
出生率は下がる一方、日本人はいなくなるね。
マンションはあまりにあまって、価値がなくなる。
- 非表示
689 匿名さん 2011/05/29 14:22:09
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建物部分だけ
つまり高い物件（土地代比率が高い）物件ほど
一般的に消費税負担は相対的に低い
- 非表示
690 匿名さん 2011/05/29 16:02:19
- 削除依頼
国家公務員は優秀です。

ダダ漏れ放射能の放置　→　漸進的な首都圏の地価下落　→　土地本位制に依拠する日本的金融システムの崩壊　→　国債デフォルトによるハイパーインフレ　→　円安による日本経済の復活！

ダダ漏れ放射能の放置　→　全国に徐々に広がる放射能汚染　→　相次ぐ原因不明の病気による平均年齢の短縮化　→人口の激減　→　年金問題解決！　

もはや首都圏域内人口4千万人を受け入れるキャパは日本の他地域にはありません。関西も中部も平野は狭く、山間部に囲まれているため、せいぜい両地域合わせて500万人が限界でしょう。他の地域に関してはさらに開発余地は無いでしょう。

国はあらゆるシュミレーションを既に実施しているはずです。
結局将来を見越した最適な政策を実施しているんです。

30年後には理想の楽園として復活しているでしょう。

それまでにはたくさんの国民が死んでいるでしょうが、生き残った国民には多大なる残存者利益があるはずです。
- 非表示
by 管理担当

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物件概要
所在地	東京都23区
交通	None
種別	新築マンション

	東京都台東区浅草橋4丁目
	1LDK～3LDK
	34.63㎡～65.51㎡
	未定/総戸数 87戸

	東京都新宿区四谷４丁目
	3億900万円
	2LDK
	65.31m²
	総戸数 280戸

	東京都板橋区中丸町30-1ほか
	3990万円～9490万円
	1DK～4LDK
	26.25m²～73.69m²
	総戸数 70戸

	東京都荒川区西日暮里６-45-5(II)
	6490万円・7940万円
	2LDK
	50.02m²・52.63m²

２３区のマンションは値上がりする。（その５）

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	東京都練馬区中村南３-3-1
	6858万円～9088万円
	3LDK
	58.46m²～75.04m²
	総戸数 67戸

	東京都荒川区西日暮里１-63-1ほか
	未定
	2LDK・3LDK
	44.33m²～70.9m²
	総戸数 48戸

	東京都練馬区高松6丁目
	未定
	1LDK～3LDK
	43.67m²～75.44m²
	総戸数 74戸

	東京都足立区梅島２-17-3ほか
	4900万円台～7100万円台（予定）
	3LDK
	55.92m²～63.18m²
	総戸数 78戸

	東京都練馬区桜台３-9-7
	7498万円～9698万円
	2LDK～3LDK
	50.41m²～70.48m²
	総戸数 93戸

	東京都港区港南３丁目
	未定
	1LDK～3LDK
	42.1m²～130.24m²
	総戸数 815戸

	東京都目黒区三田２丁目
	未定
	1LDK～3LDK
	44.12m²～184.24m²
	総戸数 16戸

	東京都江戸川区南葛西４-6-17
	3998万円・5948万円
	2LDK・3LDK
	58.01m²・72.68m²
	総戸数 39戸

	東京都文京区本駒込一丁目
	2LDK＋S・3LDK
	74.71㎡～83.36㎡
	未定/総戸数 5戸

	東京都江戸川区西小岩２丁目
	6400万円台～7900万円台（予定）
	3LDK
	65.96m²～73.68m²
	総戸数 56戸

	東京都練馬区春日町３-2016-1
	8148万円・8198万円
	3LDK
	68.4m²・71.82m²
	総戸数 31戸

	東京都江戸川区中葛西４-16-1
	6990万円～8390万円
	1LDK+S（納戸）～3LDK
	56.35m²～70.62m²
	総戸数 48戸

	東京都杉並区西荻北２丁目
	8470万円～1億2480万円
	2LDK・3LDK
	55.12m²・70.2m²
	総戸数 19戸

	東京都江戸川区南葛西５-6-4
	4600万円台～7700万円台（予定）
	1LDK+2S（納戸）～4LDK
	62.72m²～82.02m²
	総戸数 155戸

	東京都練馬区富士見台１丁目
	6590万円～9590万円
	2LDK・3LDK
	54.27m²～72.79m²
	総戸数 36戸

	東京都葛飾区亀有３丁目
	4390万円～9290万円
	1LDK～3LDK
	35.34m²～65.43m²
	総戸数 42戸

	東京都荒川区西尾久7丁目
	4,298万円～6,498万円
	1DK～3LDK
	34.81m²～59.95m²
	総戸数 33戸

	東京都江戸川区南小岩７丁目
	5600万円台・8200万円台（予定）
	2LDK+S（納戸）
	58.02m²～74.98m²
	総戸数 45戸

	東京都足立区栗原１-19-2他
	5600万円台・7600万円台（予定）
	3LDK
	66.72m²・72.74m²
	総戸数 62戸

	東京都新宿区信濃町11－2
	9,440万円～13,480万円
	2LDK
	49.74m2～63.42m2
	総戸数 37戸

	東京都文京区小石川４丁目
	9290万円～1億5990万円※権利金含む
	2LDK～4LDK
	57.4m²～82.67m²
	総戸数 522戸

	東京都大田区山王三丁目
	8,430万円・13,780万円
	2LDK・3LDK
	44.22m²・68.50m²
	総戸数 21戸

２３区のマンションは値上がりする。（その５）

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