パーソンズフェリーチェ津島西坂ってどうですか？

南側にマンションができると知ってたら買わなかった人もいるでしょうね。
北側に寄せて１５階建相当のマンションが建ったら眺望は悪くなりそう。
日照は少し距離があるから大丈夫な気がするけどどうだろう。

ここの事業主って、フェリーチェの北側にパーソンズカーサってマンション建ててますよね。あそこは９階建てだけど、道挟んだすぐ南側に１５階建てのフェリーチェ建てちゃってるからね。前科ありなんだよ。

＞南側の田んぼって同じ会社がもう一棟マンション建てるはずですよ。

知りませんでした。自分の担当もそういう予定はないって言ってましたが。
眺望的には、上層階は花火大会が見えますというふれこみでしたが、もし本当に15階建とかが建ったら影響あるのかな？
ていうか、丸見えのビューバスが南向きだったと思うんで（笑）、この対策が必要ですね。

結局、売っちゃったもん勝ちってことですね。
担当者は計画を知ってても、わざわざ不利になることは教えない。
ところで８月に業界紙に出てたって書いてるけど、どこの業界紙ですか？

ちょっと調べてみました。
建通新聞の８月３日のデータにたしかに、津島西坂１丁目マンション（仮称）と書かれてますが、
これはパーソンズフェリーチェ津島西坂のことだと思いますよ。

パーソンズ第二弾は多分ガセだと思います。

いずれにしても南側の田んぼは確かにマンション用地としては
何でも建てれる大きさだよね。確か南は伊島学区じゃなかったかな？

財閥系とかで子育て世代向けのお洒落な大規模物件やったら需要はあるかも。
パークシティ伊島北町フォレストガーデンとか、
シティハウス伊島北町ガーデンコートとか、
ザ・パークハウス伊島北町グリーンアベニューとか。
全戸数120戸で78平米〜105平米で2.700万から5.300万とか。

>建通新聞の８月３日のデータにたしかに、津島西坂１丁目マンション（仮称）と書かれてますが、 これはパーソンズフェリーチェ津島西坂のことだと思いますよ。

今年の８月に記事が出てるなら、建設中のフェリーチェではないでしょう。業界紙に掲載されるのは建築確認申請ですね。その情報が正しいなら来年はじめに着工ぐらいじゃないでしょうか。

そもそもどうして田んぼのところに建つなんて分かるんでしょう？
詳しい場所までは書いてないですよね？

役所に届出のあった建築確認申請は業界紙に掲載されますよ。
地番や階数、構造、用途など工事が始まる前にわかります。

＞2011/08/03
＞工事件名 分譲マンション「津島西坂1丁目分譲マンション(仮称)」新築
＞施主 セルクル・エイエフ
＞用途 共同住宅

http://www.kentsu.co.jp/config/login.asp?type=building&cd=54466
これのことですね。詳細は見れませんが、今年の８月の記事です。
この「津島西坂1丁目分譲マンション(仮称)」がフェリーチェを示すのであれば、「仮称」というのはおかしいですね。正式名称は決まっているわけですから。やはり、もう１棟建つのでしょうか。

以前から気になっていたのですが、不動産会社のＨＰでも「第１期」ってなってましたよね。やはり南側の土地が第２期なんじゃないでしょうか？

PERSONS　フェリーチェ津島西坂<第一期>
http://okayama-shinchiku-athome.com/c_33101/

第一期っていうのは分譲販売を複数回に分けているからでは？
第一期、第二期、最終期まであるやつ。
でも他のマンションも販売時期を分けてるところがあるけど、題に第一期なんて表記はないし…。

うーん、どうなんだろう。

南側の田んぼは津島西坂ではなくて伊島北町なので、
とりあえず上記の記事は田んぼではなさそうですね。
だとしたら津島西坂１丁目内にもう１棟建つということでしょうか。
と言っても、建てれそうな土地が見当たりませんが・・・・

モデルルーム公開当初、パンフもできてなかったし、現場見てると、事務的なこととか全てにおいて滞りがちな印象なので、フェリーチェの申請が遅くなっただけじゃないでしょうか。

カイタックさんの物件もそうだけど、どうして高価格な物件には批判的な書き込みが多いのでしょうか？
他業者の嫌がらせ？貧乏人の僻み？

まっ、精々吠えなさいよ。


本物の価値が分かる人間が買えばいいだけのことなので、それはそれで結構なこと。
管理組合総会でも金のことで揉めることもなさそうだし・・・

はやく完成しないかな？

No.94のようなのが住んでる（もしくは売ってる）かと思うと、虫唾が走るな

価格の高い部屋はあんまり売れていないみたいだね。年明けには値下げされるだろうから、もう少し待ったほうがいいと思う。

フラット３５Ｓ対応物件ですよね。
３５年もので２.２％（最初の１０年間は１.９％）というのはかなり低い水準だと思うので、長期固定希望ならメリットあります。手数料も安いとこは０円。ただし金融機関によってずいぶん条件が違うので注意。

金利優遇ってどうなってるんでしたっけ？
以前は１０年間１％優遇だったので、１割近く返済額変わってきますね。
ちなみに、１％優遇後の金利は（今月の数字で）１.２％だから５年物の水準ですね。

今年9月末まの契約・申込済みの人は当初10年間マイナス1％でしたね。
今は0.3％に優遇が縮小されましたが、三次補正で省エネ基準をクリアした
物件のみフラット35Sエコとして当初5年0.7％に優遇が拡大されることになりました。
ただこちらはバリアフリーのみのS取得でしたからそちらは非対応だと思います。

ありがとうございます。新優遇枠は３５Ｓエコってのに対応してないといけないんですね。

ちなみに、なぜか愛媛銀行のキャンペーンがやたら好条件ですね（フラット３５）。
ここの購入者はあんまりそーゆーの気にしないですかね。

1パーセント優遇が打ち切りとなった今となっては、
変動での申込が多いのしれませんね。
というのも例えば3000万円35年の借入を11月実行金利で見ても、
旧フラット35s 月々87.510(金利1.2％)
新フラット35s 月々97.846(金利1.9％)

No.95 by ご近所さん　に同感。

近隣住民とのトラブルはおさまったのでしょうか？
今朝、棟内モデルルームのチラシを見たので、行ってみようかな…

今朝のチラシでは最上階の億ションの間取りが載っていましたが、
ここは契約済みって聞いたんですが・・・・
売れてなかったのかな？またはキャンセルとか？どなたかご存じないですか？

契約済みと聞きましたが…キャンセルですかね？
最上階は憧れです…

売れているわけないじゃん
契約率1割とかでしょ。
完売までまだまだ　1年以上はかかるよ。
そんな高いところ

最上階は　売れてないです。
1億前後の価格で買うわけないでしょ。

最上階は、買いたい人いたらしいですが、断わったって聞きました。審査が厳しいらしく、お金持ってても買えない人もいるみたいです。
うちは、ローン審査中ですが、連絡ないし、多分ダメそうです。・°°・(＞_＜)・°°・。
学区が魅力的。津島小に行く予定なんで、転校したくないし、買いたかったなぁ(/ _ ; )

マイナス要素ばっかりだな。
買えなかった腹いせはやめようよ。
もしくは他デベの足の引っ張りはルール違反ですよ。

７月に聞いた段階では、真ん中の部屋は下から７階ぐらいまで売れてたよ。
安い部屋から売れていってるみたいです。

真ん中の部屋を検討、または契約された方にお聞きしたいのですが、
このL字型キッチン、冷蔵庫の置き場所はありますが、冷蔵庫以外何も
置けないですよね。食器棚とか、どこに置くのでしょうか？
ものすごく使い勝手が悪いキッチンだと思うのですが・・・・

もう一つ疑問が・・・・

ここの駐輪場って２階ですよね。
駐輪場へのアクセスはエントランスからエレベーターに乗って２階で降りて駐輪場へ
行くしかないのでしょうか？
かなり面倒な動線だと思いますし、すべての自転車がエントランスホールを通過して
エレベーターに乗るのってどうなんでしょうか・・・。
汚れや傷みの心配もありますし、ただでさえ、一基しかないエレベーターなのに、
待ち時間がさらに長くなるのではと不安なのですが。
そして２階のA,Bタイプの家の前はしょっちゅう自転車が往来することになるのでしょうか・・・

>>111
>>112
L型キッチンは収納量も増える上に動線も短いですし良いと思いますが、
確かに食器棚は全く置けないですね。
おそらく家事コーナーに食器は入れてくれということだと思いますが、
それだとキッチンからのアクセスに少し懸念がありますし、レンジや炊飯器は
どうなるのでしょうか。
それと中部屋としては平米数がある方ですが、ウオークインクローゼットも
シューズインクローゼットも無いのはどうなのでしょう。

あと、駐輪場のアクセスは図面だとそのように見えますが確認しといた
方がいいでしょうね。全戸数67戸に対してエレベーター一基というのも
許容範囲ですが多くはありませんし。

モデルルームは４ＬＤＫの部屋でしたから、キッチンの収納については気づかなかったですね。あちらはキッチンの裏にかなり広い収納スペースがありましたから。。。

駐輪場については、一般の駐輪場は１階です。高級な自転車を置きたい人のための駐輪場が２階にあります。ただし有料。ですから、フツーにママチャリを置くぶんには気にしなくても大丈夫です。

ちなみに、我が家は「生活空間面積100m2」というベランダ込みの平米数に騙されて見学に行きましたが、値段の割に収納などなく、部屋が狭かったので検討から外しました。

ありがとうございます。駐輪場は高級な自転車のための有料駐輪場なのですね。
ではそれほどマンション内を自転車が往来することはないかもしれないですね。
マンション内やエレベーター内にしょっちゅう自転車が行き来すると汚れもきになりますし、
何より団地や公団っぽくて高級感が台無しですしね。

L型キッチンはやはり収納に困ることになりそうですね。
まさかリビングにレンジやトースターを置くわけにもいきませんし。
かといって、家事コーナーに置くことも出来ませんし。
ここは収納スペースではなく通路ですしね。

モデルルームに行ってきました。営業マンの方は「最高級の物件です。」「VIPばかりが入居します。」とおっしゃられてましたが、あまり魅力を感じない物件でした。値段の割には設備も不満でした。お風呂には追い炊きもないし、ミストサウナもないし、シャワーヘッドも一流品ではありませんでした。キッチンもトイレも普通です。天井高も普通。確かにフローリングは桜を使用し、玄関周りにはイタリア産の石を使用するなど高級感を出していますが、そんなにコストかからないですよ。ほかの方も書かれているように、値段の割には部屋が狭く、収納も少ないです。
ここにマイナスなことを書くと、「買えない人」と書かれてしまうようですが、そんなことないと思いますよ。本当に、この物件は値段の割には魅力がないと思います。
ちなみに、すでに私は戸建てと某タワーマンションの一室を所有しており、今回は両親にプレゼントするためのマンションを探しています。
だけど、この物件は検討から外します。

工作活動がひどいな。
せいぜいがんばってください。

外観が、マンションというより高級老人ホームみたいに見えるのは私だけでしょうか？

目の前にマンション建つって言ってた人は最近でてこないね

あんまり過剰な嘘を書き込むとネットはこわいぜ

＞あんまり過剰な嘘を書き込むとネットはこわいぜ

フェリーチェの営業マンって怖いですね。＊＊＊みたい。

あれ？＊＊＊って表示されないんですね（笑）

ＹＡＫＵＺＡみたい。

いずれにせよ、フェリーチェの前には十分な広さの田んぼがあって、そこには高層建築を建てることができるってことは事実ですからね。田んぼやってるおじいちゃんが亡くなったら、土地は売りに出すでしょう。あそこは伊島小・京山中学区で人気あるし、どこのデベロッパーもマンション用地に狙ってると思いますよ。近い将来、何か建つ可能性は高いのではないでしょうか。

そんなこと言い出したらどこのマンションだってその可能性はあるでしょうよ。
駅近のマンションなんて四方八方建物に囲まれてたりするし。

＊＊＊・・・・

ホントだ！表示されない。すごいね～～♪

>そんなこと言い出したらどこのマンションだってその可能性はあるでしょうよ。

区画ごとに容積率や高さが決まっているから、どこでもというわけではないよ。購入前に周辺、特に日当たりに影響する敷地南側にどの程度の建物が建つ可能性があるかは調べるべき。眺望も日当たりもマンションの資産価値を決める大きな要素だからね。

まあ、入居者の皆さんお金持ち（ＶＩＰ）なんだから、向かいの田んぼ買って、公園＆駐車場でも作ったら？（笑）

お風呂の追い焚機能は、オプションで変更可能なんでしょうか？

>>127
カタログ見ましたがオプション設定にはなって無かった気がします。

通常のお風呂を後で追炊き機能付きのオートバスにリフォームする場合、
追炊き機能の付いた給湯器に変更した上で、風呂に湯を循環させる
取り込み口を付ける必要があると思います。
そしてその湯を給湯器とお風呂との往復を、湯が行き来する配管を浴槽を
一旦剥がしてやるはずですが、配管経路次第では床も剥がす必要があると
思いますね。

128さん 調べて頂いてありがとうございました。
追い焚機能を後から付けるのは、大変なんですね。
お風呂も魔法瓶タイプではなさそうなので、追い焚機能付けといてほしかった。

>>129
調べたら保温ヒーターみたいな家電も売ってるみたいですが、
長時間利用だと電気代が相当いってしまうようですね。