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匿名さん
[更新日時] 2017-07-19 20:17:17
パーソンズフェリーチェ津島西坂についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL:http://cercle-af.co.jp/index.html
売主:セルクル・エイエフ株式会社
施工会社:株式会社藤木工務店倉敷支店
管理会社:日本住宅管理株式会社
[広島・岡山・中国・四国の新築分譲マンション掲示板から中国・四国・九州・沖縄のマンション住民掲示板へ移動しました。2018.4.20 管理担当]
[スレ作成日時]2011-05-16 19:11:56
物件概要 |
所在地 |
岡山県岡山市北区津島西坂一丁目104番3(地番) |
交通 |
岡電バス「明誠学院前」下車徒歩1分
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種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パーソンズフェリーチェ津島西坂ってどうですか?
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242
匿名さん
あ~ぁ、福武や加計のことね。
あれは別格やん。
山陽道の北側のことを言っているんじゃないのかな?
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243
購入検討中さん
理大側。岡北学区との境くらいの中古の一戸建ては、お手頃でしたよ。
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244
購入検討中さん
売主が、ケチで、たちが悪い、悪どいと聞きましたが、契約が完了してからも、売主と接点てあるんでしょうか?
何か困ることはありますか?
知り合いが、フェリーチェの建設に携わってて、辞めといた方がいいよって言われたので気になって。
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245
主婦さん
岡山の新築マンションと書いてもここだけ出てこないのはなぜ?
京山学区って交通が激しいし、いつも混んでいて、排気ガスの問題があるし本当に子供のことを考えたら住む場所じゃないと思うよ。
近くにある岡山中央病院だって医療関係者の中では評判悪いし。
ここにメリットを感じて買った人は悪くない。
でもねここを売る業者さんどこまで収益を見込んでたてたんだろ?
そんなに売れていないなら、買った人にワンフロアすべて利用可にしちゃえ!
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246
匿名
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247
不動産業者さん
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248
匿名
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249
匿名
取引先を待たせる、人を待たせる マンション買いたい人がいても社長が気にいらない職業や人種なら客を断る ヤバすぎ!
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250
匿名
みんな ボロカスに書くけど
外面はいいよ
他の分譲マンションよりは個性はあると思う
それにしても、内装イマイチ
なぜに設備も最高級にしなかったのか?
細かいことにケチなオーナー
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251
不動産購入勉強中さん
マンションについて気になり覗かせていただきましたが、
マンションの事よりもオーナーの方に対しての事が多いのはどうしてなのか不思議です。
正直最近のスレッドにはとても悪意を感じますし、
関係ないようにも思いました。
削除なりされたらいかがですか?
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252
ご近所さん
駅近のマンションに住んでますが、全然騒がしくないですよ。
津島の幹線道路と大差はないと思います。
お店が近くてほんとに便利で楽しいです。
あくまで個人的意見ですけど。
でもフェリーチェの外観はかっこいいなって思います。
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253
匿名
確かに外観はいい感じだか、ベランダのべラボーにはビックリだ。
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254
匿名
そろそろ入居が始まるころかな?
予算があれば買いたかった。
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255
匿名
もうすぐ入居してますよね?
半分くらいしか売れてないみたい
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256
匿名さん
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257
匿名
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258
匿名
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259
購入検討中さん
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260
入居済み住民さん
>>昨夜、5部屋くらい、電気ついてました。
監視されているなぁ…
人気ものはつらいぜぇ。
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261
匿名
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262
ビギナーさん
岡山中央病院に出入りする、救急車等は気になりませんか?
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263
匿名
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264
購入検討中さん
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265
匿名
もぅあんまり残ってないかな?
住み心地はどうですか?
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266
匿名
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267
匿名さん
中部屋の安いところはもうほとんど埋まっているようですが、
角部屋はほとんど空いているようですよ。
最上階も億ションのほうはまだ入居されていないようですね。
売れてないのか、売れてるけどお引越しがまだなのか・・・・・
なかなか売れないのかもね。
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268
匿名
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269
ご近所さん
夜、あそこの前通るけど、角部屋はほとんど灯りが点いてないね。普通は角部屋から売れるのにw
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270
匿名
残りの角部屋は全て中部屋と同じぐらいの価格に
価格改定して早く完売するって方法がいいのでは?
ずっと販売してるのも経費が掛かるでしょ。
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271
検討
購入検討してますが、実際はどうなんでしょうか?値段は少し高い感じ。装備は確かにリビングコートと比較してよくはないような気がしますし。マンション前の空き地も将来マンション建つ?市街地調整区域と営業マンいってましたが???????
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272
土地勘無しさん
お部屋の広さに対して収納が少なめに感じるんですが、どうですか?
全体に広々としてバルコニー多いのがいいですね。
すぐ完売なんでしょうか。悩んでます。
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273
よく売れ残ってます。
場所はいいですが、正直高い。
販売会社自体、しょぼいし。
作ったのも藤木工務店だし。
見送りが正解だと思います。
この時代に良くこの値段設定で売り出したなぁ、というとこでしょうか。
たいした会社じゃないくせに。
マンション完成後に部屋が残っているマンションは、だめです。
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274
不動産業者という名の詐欺師
すごくきになるのですが、
あれだけ売れ残っていた場合の、
修繕積立金
と
固定資産税
はどうなるのでしょうか。
売れ残った部分の負担は誰になるのでしょうか?
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275
匿名さん
普通は売れ残ったぶんは売主が負担すると思うけど、
半年とか1年とか期限付きの場合もあるよ。
まぁ販売会社によってそれぞれだから、直接聞いてみんと分からんね。
でも空いた駐車場代なんかは負担しないだろうから、将来的に修繕費不足になるかも。
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276
業界ウォッチャー
竣工から1年?
かな。
新築とは
言えなくなった?。
相場以上のこの物件は予想どうりの状況だった。
予想に反するサプライズもなかった。
やっぱり金持ちは賢いな。
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277
ご近所さん
外観は素敵だと思います。外廊下のライトが下に付いてて他のマンションとちょっと違う気が。遠くからいつも綺麗だなぁと思って見てます。
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278
まさか
連休中の広告がすべてのタイプの間取りが広告にのっていたんだけど・・・・。まさか全タイプ残っている??
値下げされるのも癪だけど修繕金が不安です。。。
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280
匿名さん
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281
匿名さん
値下げすると思いますけどね、普通は。
あと数戸ならともかく、HPによるとあと25戸みたいですし。
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282
ご近所さん
値下げされたのでしょうか?
中古価格になれば買いたいなと思っていたんですが・・・。
先月行ったら下がってないなって・・・おもって。
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283
不動産購入勉強中さん
10月で一年越すんでしたっけ。先月ダイニングテーブルやレースカーテン付けるサービスしてましたね。売れ行きどうなんでしょう。
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284
ご近所さん
叩き売りが始まったようです。
住んでる方には気の毒な1000万引き。
値段の付け方が間違ってるようですな。
まあ夜にあれだけ電気が付いてないなら仕方がないですか。
やっと相場に近づいたから買い時かもしれないが、
でも今時あの設備はないですわ。
バブル?ってあんな感じでしたっけ?
折角買っても恥ずかしくて誰も呼べません。
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285
匿名さん
築後1年6ヶ月経過して、残りが16戸。
総戸数67戸で、うち、16戸残り・・。
もし、自分がこの企画を出して、1年半で約4分の1売れ残りを出したら、会社辞めなきゃならないでしょうね。
企画出したとき、誰も止めなかったのかな?場所も中途半端、ブランド力もなし。
(伊島で、三井辺りが手がけたら、この値段で完売の可能性があったかもしれません。いや、でも高すぎるか。)
売り出しを高くしてるから、今さら、値下げして売るのも難しいし。(実際は理由をつけて値下げしてるのでしょうが)
同じ学区のリビンコートプライム京山は、完成前に完売してますからね。
完全に企画倒れですね。
少なくとも、ここ10年、岡山市内で販売したマンションの中では最も企画倒れと言っていいでしょう。
5000万出せるなら、伊島でもどうにか戸建てが可能ですからね。
1年半で、4分の1売れ残り><。
マンション建てるときは、デベは、銀行から借りて土地代、建物代を出して戸数で割って、売出し価格を決めます。
16戸残りで、1部屋平均5000万とすると、8億円。
まだ、全額は返せてませんね。金利だけでもとんでもない額です。
モデルハウスの運営費、人件費、広告費。
おそらく、土地建物で25億程度借りてるかな?
月のランニングコストが、仮に400万程度かな?どうするんでしょうね。
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286
匿名さん
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287
匿名さん
>>285
全くのデタラメです。
>マンション建てるときは、デベは、銀行から借りて土地代、建物代を出して戸数で割って、売出し価格を決めます。
常識的に考えてそれは無い。逆。大まかな売り出し価格を決めてから建築費用と用地取得費用を決める。
>土地建物で25億程度借りてるかな?
総事業費丸ごと貸す銀行は無い。
>月のランニングコストが、仮に400万程度かな?
そんな訳ない。どこをどうすれば月400も掛かるのか?
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288
287さんへ
1 そうですよ。
大体の売り出しは決めます。
当たり前ですよ。
1戸5000万円×67戸で、33億5000万円
土地と建物、おそらく25億というのは、私の経験から誤差はそうないと思います。
建物は、大体見当がつきますが、土地を相場より高く仕入れていたらわかりません。
ただ、マンション1つにつき、2割は粗利がないと商売にならない、というのが実情ですので。
もちろん、企画段階で、この辺りの額でいこう、はありますよ。
で、第一期で様子を見ると。
だから、第一期目は、相場から外れることもあるんですよ。
下につけたら、すぐ売れて失敗、というのもあるし、上につけたら売れずにあれ?次は下げようとか。
大まかにはペイする価格は当然ありますよ。
もし、これをみていて、マンションを買う人に言っておきます。
第一期は、多少相場より強気につけます。
なぜって?
第一期で買う人は、どうしてもその地域でマンションが欲しい人用だからです。
第2期からが相場ですよ。
2 全部貸すわけない。
マンションのデベは、意外と全額借り入れてますよ。
だって、1年だけの短いサイト予定ですから。
そのために、現金を手出しする良し、全額借り入れのほうが効率いいですし。
3 ランニングが月400
これは当たりですよ。
モデルルームの土地、駐車場代で40万、人件費が2人×25日=45万
広告費、空き家の管理費、修繕積み立て
加えて、金利考えてみてくださいよ。
8億を年利2.5パーセントだと2000万円。
2000÷12=200弱
広告費が月50としたら、350万円。
だいたい、1つ建設して、それに1人がかかわると、それだけ売り上げが上がらないわけですから。
マンションが売れ残るのは、本当に痛いんですよ。
金も、だし、人も取られるから。
すくなくとも、「デタラメ」というのであれば、「常識的」とかそういうあなたのフィーリングではなく、もう少し根拠がないと、笑われますよ。
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289
デベにお勤めさん
明らかに社長が決めて、社長が内装なども決めるので、社員の責任ではないでしょう。
あの1990年代のバブル時代 っぽい内装は社長がいいと思うセンスのようです。
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290
匿名さん
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291
物件比較中さん
お風呂に高温さし湯機能が無いらしいよ。
場所はいいけど、部屋(中身)が価格とあっていないんですね。
値引きはいくらくらいしてるの?
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