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匿名さん
[更新日時] 2017-07-19 20:17:17
パーソンズフェリーチェ津島西坂についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL:http://cercle-af.co.jp/index.html
売主:セルクル・エイエフ株式会社
施工会社:株式会社藤木工務店倉敷支店
管理会社:日本住宅管理株式会社
[広島・岡山・中国・四国の新築分譲マンション掲示板から中国・四国・九州・沖縄のマンション住民掲示板へ移動しました。2018.4.20 管理担当]
[スレ作成日時]2011-05-16 19:11:56
物件概要 |
所在地 |
岡山県岡山市北区津島西坂一丁目104番3(地番) |
交通 |
岡電バス「明誠学院前」下車徒歩1分
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種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パーソンズフェリーチェ津島西坂ってどうですか?
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188
匿名さん
ここ売れていないのに、なんで書き込みは多いんだろう?
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189
物件比較中さん
そんなに売れてないんでしょうか?
発売後すぐに億レベルの部屋は売れたって聞いていますが・・・。
その後見に行っていないのでわかりませんが、最近見に行った人いますか?
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190
不動産業者さん
そんなに売れてないですよ
本当に売れてないです。
絶対に20戸売れてないです。
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191
物件比較中さん
最上階の部屋はキャンセルになったんじゃなかった?
あっち系の人で審査に引っかかったらしいよ。
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192
物件比較中さん
アウルが売れてこっちが売れ残っているのはちょっと不思議。
アウルだと1回目の大規模修繕で絶対資金不足起こすからね。
こっちだと戸数が多いから大丈夫だと思うけど、みんなお金持ってる人だろうし。
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193
匿名さん
棟内モデルがオープンしていますね。ホームページ上には書かれていませんが。
全タイプ見られるのでしょうか?
どなたか行かれた方いますか?
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194
購入検討中さん
a.b.eタイプが見れました。
一般公開は四月からみたいです。
ローンさえ通れば、買いたいです。
コンクリートの打ちっぱなし感、いい感じでした。
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195
物件比較中さん
>>194
考え直したほうがいいよ。どうみても実勢価格と比べて値段が高杉。
売れていないみたいだから待てば値下がりすると思う。
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196
匿名さん
同学区のリビングコートプライムも高杉でしたが発売後1年以内には完売しましたよ。
しかも値引きなしで頑張っていました。
今は中古が出ても購入価格で売れる超優良物件です。
気になる部屋はお早めに押さえましょう。
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197
購入検討中さん
195さん
下の方の3000万代の物件以外やと手も足も出ません。
待ってみて、上の方が安くなったとしても、高過ぎて買えない気がします(>_<)
伊島の10年以上経ってる中古マンションでも、3000万円くらいしたんです。なら、新築がいいですよね。
けど、売れ残ったら、管理費や、修繕積立金も値上がりするんですかね(T_T)
悩みまくりです。
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198
ご近所さん
>リビングコートプライムも高杉でしたが発売後1年以内には完売しましたよ。
セールスマンの常套句ですね(笑)
リビングコートプライム伊福町のことだと思いますが、一番高い部屋(104m2)で4,590万円でした。フェリーチェだと角部屋も買えないのでは。ちなみに、同じ学区とはいえリビングコートは岡山駅まで徒歩圏内ですね。リビングコートより条件悪いのに、値段が1,000万以上高いとかありえない。
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199
購入検討中さん
フェリーチェに5,000万円払うぐらいなら、中古でリビングコートプライム伊福町を買ったほうがいいと思う。
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200
不動産購入勉強中さん
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201
不動産購入勉強中さん
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202
購入検討中さん
もし売れ残っても、管理費は、修繕積立金は、売主負担みたいですね。
全国展開してない地元の事業主さんなんで、値引きはないみたいです。住んでる人の質を下げたくないので、賃貸もしないみたいですし。
リビンコートからの買い換えの方もいらっしゃるみたいですよ。
フェリーチェは、高いだけあって創りがしっかりしてるそうです。確かに高過ぎですけど、半分以上売れてました!
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203
匿名さん
買えない貧乏人のヒガミが多いな・・・
買えない人は黙って下さいませ
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204
物件比較中さん
販売業者の工作活動が激しいな。よほど売れてないんだろう。
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205
周辺住民さん
>買えない貧乏人のヒガミが多いな・・・
営業がこういう高飛車な態度だから売れないんだよ。休みの日でもモデルルームの駐車場に車がとまってませんよ。安い部屋しか売れてないみたいだけど、こんな調子じゃ完成までに半分売れるかも怪しい。
京山学区といっても、渋滞の激しい大通りに挟まれた孤島で、小さな子供にとっては危険な地域。中央病院の救急車の騒音に悩まされるし、とてもじゃないけど、売値ほどの価値はないと思うよ。
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206
匿名さん
↑
だ・か・ら 大きなお世話じゃ。
でも、周辺住民からもヒガミや妬みがあるのか・・・
ちょっと購入を考えちゃうな。
もしかしてあなたはいつもの○○さんですか?
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207
匿名さん
>>205さん
>>営業がこういう高飛車な態度だから売れないんだよ。
営業に相手にされなかったのね・・・
>>休みの日でもモデルルームの駐車場に車がとまってませんよ。
豪い監視モードやね・・・
>>安い部屋しか売れてないみたいだけど、こんな調子じゃ完成までに半分売れるかも怪しい。
営業に相手にされていないのにまた行ったんか・・・
>>京山学区といっても、渋滞の激しい大通りに挟まれた孤島で、小さな子供にとっては危険な地域。
危険だと感じているのならあんた早く引っ越した方がいいよ・・・
>>中央病院の救急車の騒音に悩まされるし、
救急車の騒音に悩まされているのなら、尚更引っ越した方がいいよ・・・
それにマンションは賃貸のように騒音はあまりないかと思います。
>>とてもじゃないけど、売値ほどの価値はないと思うよ。
だからあんたに評価されなくても大丈夫だから・・・
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209
ビギナーさん
一連の書き込みを見ていると、ろくでもない物件ってことがよくわかるね。
フェリーチェをプッシュしている書き込みは業者によるものだというのは丸バレだけど、それにしてもガラが悪いね。起業舎弟なのかな?怖い怖い。
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210
購入検討中さん
209さんは、どういう人なんでしょうか?
そんなに興味ないなら、ここも見に来なかったらいいのに。
私は購入したいから、情報を知りたくてきてる感じなので、業者ではないのですが。
買いたいと思って前向きに、見に来てる人からしたら、感じ悪いです。
そんなに良くないのでしょうか。ろくでもないって、ひどいと思います。
私は、アウルの裏の賃貸に住んでますが、中央病院の救急車の音はさほど気になりませんよ。
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211
購入検討中さん
低層階は周りの建物に音が遮られるから音はそんなに気にならないでしょ。救急車の音が響くのは近隣の高層階だよ。フェリーチェは響くと思いますよ。
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212
主婦さん
見学してきましたが、値段の割に設備がイマイチでしたね。追い炊きすらついてないとは・・・。マスタークラスというのは無理があるのではないでしょうか。
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213
周辺住民さん
>>210
孤島ではない側に住んでいますが、救急車の音は大通りを通るときはうるさいですよね。
でもこっち側はそんなに通らないんです。
市民病院側の大通りは救急車がメインで走る方なので、
このマンションへはダイレクトに音が入ってくるでしょうね。
高層・低層とかいうもんだいではなく、
遮るものが少ないのが結果的に高層になるので、
おとも入りやすいんでしょうね。
そのかわり眺望は良いのではないでしょうかね。
追い焚きないんですか?
設備が最新かどうかは要チェックですよね。
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214
住まいに詳しい人
残念ながら、価格が見当違いすぎる。
価格を1割下げても
1年後はまだ販売中でしょう。
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215
購入検討中さん
2千万円台のマンションと同レベルの設備ですね。
追い炊きもないんじゃ、それ以下か(笑)
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216
検討中の奥さま
う〜ん、確かに値段の割にガッカリな仕様ですね。これといって目を惹くものがないです。
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217
ご近所さん
外側の囲いが取れましたね。間もなく完成でしょうか、いい噂は聞きませんが、果たして売れているのかな?
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218
不動産業者さん
あと40戸以上は残ってるよ。
事業主の社長の趣味みたいなマンションだって。
社長に気にいられない契約者は買うことが出来ないらしい。
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219
匿名さん
よくわかんないけど京山エリアはマンション需要が厳しいのかな。
最近の新築っていったら駅周辺か駅南方面ばっかりだもんな。
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220
匿名
218さん
本当にそんなに売れてないんでしょうか?
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221
匿名さん
>>218
それが本当なら変な契約者が住まなくて良さそうですね。
趣味なら売れなくても困らないからじっくり選んで欲しいと思う。
>>219
需要はあるが、高額過ぎて買えないだけなのでは?
公務員の給料も減って公務員でさえローンが組めないのにそれ以下の人はなかなかローンが通りませんよ。
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222
匿名
良い契約者だけっていっても、契約者が少なかったら修繕積立、管理にかかる費用はどうなるんですか?
あん分されるんですよね。
イニシャルで価格が高いのに、ランニングもってのはきつい。
この物件は売り主さんがずっと負担?それはないかと。
価格は需要の予測と原価の観点から割り出されるもの。
売れないのは、需要の見誤りか、コスト管理が甘かったか、なんじゃないですか?
岡山の人間ではないので、学区の人気はわかりませんが、京山でなくても、駅に近いエリアで良い学区があるなら、そこにすみたいと思ってしまいます。
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223
匿名さん
京山のいいところは学区だけですからね。
利便性も悪いし、道は狭い&混むし。
安ければそこそこ売れるだろうけど高いしね。
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224
ご近所さん
京山学区は、東京出張が多い人なら空港近くて便利ですよ。高速のICも近いですし。渋滞も地元民なら抜け道知ってるから言われているほどは困らない。
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225
匿名
学区の需要があれば、パーソンズフリーチェもアウルも売れてるよね。
まぁ、学区だけで売れ行きは決まらないだろうけど。
空港に近くても結局新幹線の方が小回りきくと思うんだけど、私だけ?
空港の近くにすむか、駅の近くにすむかの選択ならどっち?って聞かれたら。。。
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226
匿名さん
駅周辺はガラが悪く騒がしいので私は住みたくないです。
渋滞は、今後の道路計画をみると緩和されそうですね。
学区はの良さはそのままそこに住む住民の良さです。
高額物件の入居者はある程度地位のある人ってことです。
売れないのは買える人がいないからでしょ。
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227
匿名さん
たしかに駅近過ぎると騒がしいですね。
でもここは駅に遠すぎます。
高速が近いといってもそんなに度々使わないですし。
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228
購入検討中さん
カーサがいい値段で売れたから、強気で出たんでしょうね。もう少し安かったらすぐに売れてたはず。小学生、中学生のお子さんいる家庭にはやはり人気みたいです。カーサも、そんな感じだし。
京山中学に入れたい人多いみたいですね。9クラスあるとか⁈
売れない部屋の分の管理費や、修繕積立金は、売主負担らしいです。けど、売主ケチそうやから、売れ残らないように、うまくさばくんじゃないでしょうか⁈
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229
匿名
最近は岡山でどしどし分譲してるアルファや
ロイヤルが完全に京山エリアをスルーしてるね。
住宅街としてはまずまずなんだろうけどマンション
用地としては取得費用の割りに売価のアッパーが
決まってくるからコストパフォーマンスが今一
だからなのかも。
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230
匿名さん
>>228
>売れない部屋の分の管理費や、修繕積立金は、売主負担らしいです
それは売出してから1年間ですね。
1年経てば新築物件から新古物件になって管理費や修繕積立金は未納になる。
そこまでには売り切ると思いますが・・・
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231
匿名さん
個人の好みと、全体のニーズでは、ギャップが生じることもあるでしょうね。
静かなところにすみたいか、駅近にすみたいか。
学区にこだわるか、こだわらないか。とか。
この物件がニーズがあっても価格が理由で売れないのだったとしても、
アウルが低価格でも売れないのは、マンション市場の全体のニーズがそこまで高くないってことなのでは?
管理費とかを売り主負担で続けるのは太っ腹ですね。でも何年もってのは売り主もきついですよね。
売り切るためにはディスカウントするはずですし、興味のあるかたは待ったほうがいいかもですね。
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232
不動産業者さん
No.230 by 匿名さん 2012-06-14 07:33:31 >>228
>売れない部屋の分の管理費や、修繕積立金は、売主負担らしいです
それは売出してから1年間ですね。
1年経てば新築物件から新古物件になって管理費や修繕積立金は未納になる。
そこまでには売り切ると思いますが・・・
ちゃうちゃう。
それを言うなら売り出して1年じゃなくて
完成して、引き渡しが出来るようになって1年だろ。
マンション業者によっては、管理費、修繕積立金は、1年負担
2年負担、最初から負担しない など
様々あるから
フェリーチェに聞いてみないとね。
要は、売り出して1年では絶対にない。
完成して1年っていうことさ。
ただ、売り切るだろうっていっても
1000万値引きぐらいしないと無理でしょ。
はっきり言って、
そのままだと
・買いたくても買えない=支払い無理 もしくは ローン組めない
・高すぎるのであれば買えるけども買おうとしない
だから、1年以内の完売は無理でしょう。
だから、社長の趣味なんだって。そもそも
値引きしない会社なんだから。
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233
匿名さん
>226さん
>売れないのは買える人がいないからでしょ。
それは無いと思いますよ。
これくらいの価格の物件を買える人はごろごろいます。
買えない、ではなく買わないのだと思いますよ。
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234
購入検討中さん
需要と供給が合ってないのかも。
欲しい世代は、欲しくてもローンが組めなかったりお金が足らなくて買えない人が多い。
もっとお金もってる裕福な人達は、京山中には興味ないかも。私立やら付属やら朝日塾とかに行くんですかね?
アルファとかコスト削減しまくって、安く売らなくちゃいけないから、土地が高いから、京山学区に建てれないんじゃないですかね?
京山学区にマンションが建てれる土地がないんです。
これからまだ建つ予定あるなら教えて欲しいです。
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235
ご近所さん
あの辺りは規制が厳しいからマンションを建てる用地があまりないんだよね。
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236
匿名さん
需要もあまり無いと思うけどなぁ
あのあたりの人気はあくまで住宅地としての人気でしょう
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237
匿名さん
宅地の需要があるのならマンション需要もあるはず…
一戸建てが買えないから値ごろ感のあるマンションを買うのでは?
5~6千万円の一戸建ては買えませんから・・・
ご近所マンション
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