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マイホームを建てようと思い、今３社のHMさんと打ち合わせをしているのですが、それぞれ勧めるローンが違うので迷っています。
借り入れ額は3000万円前後の予定です。
これからローンを組むなら
イオン銀行の変動
地元の銀行の10年固定
フラット35S
どれがいいのでしょうか？
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2011-05-09 13:53:41
これからローンを組むなら
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6 ビギナーさん
>フラットＳの方が支払いが安くて
現在勉強中なので間違ってたらごめんなさい。
フラット３５Ｓの今の金利が２．８％位だと当初１０年間は１％優遇の１，８％ですよね？
地銀の住宅ローンの１０年固定金利が３．５％位だと私が話を聞いた銀行だと初回特約とか諸々で１．８％優遇してもらえ１．７％になるみたいです。
フラットＳ１１年目以降２０年目までは０．３％優遇なので２．５％。
住宅ローンの場合１．５％優遇はローン終了まで保障してもらえるみたいなので、例えその時の金利が３．８％に上昇していたとしても２．３％。
フラットＳ２１年目以降～終了まで優遇無しの２．８％。
住宅ローンは上にも書きましたが１．５％は優遇保障なので４．０％と仮定しても２．５％。
１０年後、２０年後の金利がどうなっているか読めませんので単純には行かないかと思いますが、
私が話を聞いた地銀の住宅ローンの方が金利はフラットＳより低いので返済額は少なくなると思うのですが・・・
もちろん保障料etc.は別途必要になりますが、金額は違えどそれはフラットＳも同じではないかと思いますが・・・
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