山幹沿いは渋滞するし、うるさいし無いですね。駐車場も止めにくそうですし、値段も高いし、営業もしつこい。そもそも、、夙川は値段を高く設定しすぎの印象があります。私にはそこまで資産価値があるようには思えないです。
5,000万円台なら妥当でしょ。あとは場所とか中身なんじゃないの?
なんか薄っぺらい書き込みばかりでつまんないスレだね。。
夙川に資産価値が無いと思うのなら見学に行かなくてもよいのでは?
真っ赤な垂れ幕はワコーレです。
確かにあんな建て方されたら、プライバシー侵害ですね。ご近所づきあいは気にしませんが、それでも、気持ち悪いです。
このマンションの前、ポケットパークで夙川方向のねずみ取りをよくやっています。
坂の下に計測器を設置していますね。気をつけましょう。
ちなみに、今まで2階バルコニーに下げてた垂れ幕を高い鉄製の枠組みを立ててマンションから見えるように掲げていました。あそこまでするとは、そうとう揉めているのでは?
管理費18000円駐車場代15000円と安かったです。毎月の支払いが安いから魅力。阪急夙川7分は将来的に資産価値があるかなぁ?買っても後悔しないかなぁ。それだけが心配。クオリスは狭いし、店舗が入るから嫌だし。
NO,44<ワコーレだから資産価値ないでしょう。
<買ったら最後、売れないので有名なワコーレですから。
↑
全くの根拠無。
理由は?
そういうあなた方は何処にお住まいなんですか?どこのマンションかより、土地の場所が悪ければ、どんないい会社でも嫌じゃないですか?人それぞれ住みたい土地は違うし。
ワコーレはえらくたたかれてますね。
書き込まれている方は、阪神間で財閥系の分譲マンションにお住まいの方ですかね。
人それぞれ判断基準が違うわけですし、検討されないマンションをそこまでとやかく言う必要が無いように思いますが。
過去にも周辺住民への対応に誠意がなかったのか、かなりもめていたことが検索したら出てきますよね。
また、入居後の方がお客様相談室の対応が悪く、売り逃げのような状態というのも出てきます。
多分、そのように実際に迷惑を被った人がたくさんいるから、このようにたたかれるのではないでしょうか?
そういう人たちの声だと思って、ここはというか、ワコーレは比較物件から外しました。
垂れ幕はありますよ。でもとっくに話は着いてると言ってました。ライオンズの仁川なんて、建った後もこの間までありましたよ。
やったもん勝ちなとこもありますからね〜。
ワコーレとかクオリスとか、三流以下のデベロッパーが販売するマンションを購入する人の気が知れない。
近隣住民との調整も下手クソで、揉めまくっている。
素人が分からない構造や設備に関しても、一流デベロッパーとは大差がある。
パンフレットやインターネットの情報では、その良し悪しは分かるまい。
夙川にしては安い。そんなの当たり前だ!三流なんだから(笑)
安物買いの銭失い、とはよく言ったもんだ。
買えない人がごちゃごちゃいうなよ。
文句ばっかの人って、一生文句つけて、結局どこも購入しないんだろう。三流が嫌なら、一軒家建てたらいいだろう。夙川にこだわるなら。
買えない人がごちゃごちゃ言ってるんじゃないと思うよ。
ワコーレ買って騙されたって思ってる人や、過去に迷惑かけられた近隣住民だと思う。
「でもとっくに話は着いてると言ってました。」出て来ないね。やっぱり和田かぁ。
一戸建てなら上物建て替えればいいから立地がよければ売れるけれど、マンションはそうはいきませんからねぇ。
上物がいいものでないとね。
セールスのときお向かいのマンションと比較して「この広さでこの値段!」と言ってるらしいけど、グレード違い過ぎて笑える。
上記の価格帯であれば、向かいのグランドメゾンと比較しても確かに安いと思いますよ。
グランドメゾンが高すぎることは売れ残っていることでもわかりますし、
No72さんの言うようにグレードの違いはありますが、内装グレード
の費用なんて土地や躯体構造にかける費用とはまったく比べ物にならない
ですから、グレード感だけで判断できませんね。
多くの人が内装グレードで善し悪しを判断したり、モデルルームの綺麗さ
で判断しますから。
もっともグランドメゾンの躯体がどれほど費用がかかる構造にしたのか、
(カタログ表記はあてになりません)建材やコンクリ等のレベルは素人には判断できませんからね。
一般的には積水という「ブランド」でそのグレードを見ようとするしかないのでしょう。
積水であれ住友であれ、委託施工会社があって下請け業者が実際には
携わり、もっといえば下請け業者のどの担当者チームが行うか等施工レベルを図ることは
非常に難しいですからね。
話がそれましたが(考え方はそれていないとおもいますが、)
ワコーレという業者はブランド力に劣りまた人気もないようですが、
また設計施工は(概要を見てませんので)知りませんが、土地の立地
(間取りは別)を考えれば、妥当な価格ではないかと思います。
でもあの通りにあの「W」のマークは似つかわしくないな~
ワコーレってモデルルームと全然違うって口コミあるね。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47999/1
それからこんなのも
↓
内覧会はボロ隠しをするので1時間以内。再内覧会は30分以内となっており、内覧会での手直し事項を再内覧会で確認を行うと、手直しされておらず、再内覧会での手直し事項は、再々内覧会は無く入居後に入居しながら手直しを行うお粗末な会社です。
76のような情報は欲しいから、くどいとは思わないけれど、ワコーレはどうしてどの口コミ情報でもボロクソなんですか?
そんなに酷い会社なんですか?
最上階の一番広い部屋が8000です。ワコーレでも最上階だと騒音が軽減されるしルーフバルコニィあるし、その部屋に関してはグランドメゾンよりいいかも
西側の垂れ幕の一軒は、鉄骨の枠で衝立を造ってそこに垂れ幕を掲げています。
衝立はプライバシー保護目的だと思いますが、あそこは西側の眺望が良いのに1・2階の部屋は遮られますね。
モデルルーム行きました。
現地も住みやすそうでした。山手幹線道路沿いでも、少し離れていて、2号線や43号線みたいに
車が少ないので、音は大丈夫と営業の方も言ってました。
グレードも良さそうに思えました。
少し高いイメージではありますが、購入に前向きに考えています。
今が山手の住宅地に住んでいるため「大丈夫」と言われても音に対して少し不安です。
山手幹線道路はどうなんでしょうか?
沿いに住んでる方の意見を聞きたいです。
お願いします。
山手幹線沿いではないですが、近所に住んでいて通勤で山手幹線を通っています。
この物件の辺りから夙川駅にかけて、特に土日や雨の日は渋滞します。必ずしも静かというわけではないと思いますが、それでもうるさくて窓が開けられないという程でもないでしょう。とはいえ、芦屋川のトンネルも開通した後から妙な車(クラクション鳴らしっぱなしとか、大音量で音楽かけてたり)も見かけるようになってきています。
今後に関してはわかりません。
それから音に関しても個人差がありますので、明言できません。
私はそのような意図から山手幹線沿いには居住していません。
この辺りは少し中に入れば大分静かですから。
このマンションは本当に人気があるのかしら?
先日に見学したときは、ウチ以外の見学者はいませんでしたよ。
説明してくれた担当者は歯切れが悪く、こちらからの質問に対してもはぐらかすような態度が
とても気になりました。
あと、現地も見たのですが、近所の方は、このマンション建設に相当強い反発心を
持っているように感じました。
他の不動産会社のマンションを見学したとき、そこの担当者が
「中小の業者は近隣住民との調整がヘタです。
それに、企画自体に問題があることが多いです。例えば、云云かんぬん。。特にW興産とかが。。」
といっていたのを思い出しました。
やっぱり、ワコーレだけでなく中小業者のマンションを買うのは止めておいたほうが、
後悔しなくて済みそうだ、と思い直し、別のマンションを探しています。
116さん、その営業マンの言う通りだと思います。
しかし、他社のことをそんな風に客に言ってしまう、その営業マンも質がよろしくないですね。
同じ松園町で山手幹線の南側、大きな道路に面していない住宅地の中にマンション計画があるようですね。
事業者は野村だそうです。あの場所でプラウドだとすれば、かなりグレードの高いマンションになりそう。
野村の松園町は道路狭い。山手幹線が出来るまでの抜け道。
北・西・東の三方角地で、残念ながら南が空いてない。
かといって、和田興産の松園町を推す訳じゃないけど。
それぞれ一長一短があるという事で。
専用駐車場Aタイプってかなり個性的ですよね?
幹線道路沿いの一階なので、通常、かなり苦戦すると思うのですが、
リセールバリューも含めてみなさんどう思いますか?
すぐ車を出せて便利そうに感じますが、なかなか思い切れず悩んでいます。
131さんありがとうございます。
売約済みなら、しょうがないですね。
これで悩まずに済みます!
なんだか、ほっとしたので、
結果論ですが、それほど欲しいわけじゃなかったってのもわかってよかったです。
ほんとにありがとうございました。
そうですかね。阪神間のスレによく登場している業者じゃないの。
「かなり苦戦すると思う」って、何に対しての苦戦か意味がわからないし、
リセールの話題で釣ろうとしたが、まともな回答だったのでさらに訳の分らぬオチをつけたと見受けられますが。
個性的な間取りだから、リセールしづらいという意味では?
理屈は通ってますよ?
あなたのようにイチイチ業者扱いするひとのほうが、
アラシにみえますが?
松園町にしては安い方です。
なぜ、あの安さなのか不思議です。
が、幹線沿いということを除けば、とってもよい地域です。
山手幹線沿いに住んでる友人の家にいったとき、窓をあけてたら車の走る音が結構うるさく、意外に聞こえるんだなあと思いました。
平日昼間です。
山手幹線を北か南の少し中に入ると、とても静かです。
阪急夙川駅徒歩2分にジオできます。
駐車場に建設予定の看板でてました。
おそらく線路沿いにかからずかなり高いでしょう。
苦楽園口の線路沿いマンションも8000万でしたから。
とにかく、夙川、芦屋、岡本、御影は高いんです、、
確かに夙川から御影は高いねぇ(^^;)
逆に高くないと売れない場所ってことも言える。
金持ち多いし、見栄っ張りも多いから、安いマンションは人気が出ない。
高級マンションの売れ行きがいいです、この地域。
最近では、名次のプラウド、苦楽園のライオンズ、どちらも高かったけど、すぐに完売。
苦楽園のサンクタスなんかも結構売れているようですが、もっと高級仕様にといた方が
もっと売れ行き良かったかも?
外観は高級感ありますが、仕様は普通のマンションになってて残念。
三井不動産の結膳町の物件は、高級仕様で出して来そうなので、即日完売かも?
もう外壁までできており、相当高級感ありそうです。
8000出すなら戸建てでしょ。この先マンションの大幅値崩れが必ずきます。新築はいつまでも新築ではない、近い将来中古マンションだらけになるから。
マンション検討コミュニティでなんなんですが、マンションの管理費、駐車場など諸経費は住めば住むほど膨大な額になります。貯金できたら20年で700万にはなる。さらに今後は人気エリアでないと相当値崩れおこすかも。土地神話もないけど、結局戸建てが有利。
土地の値段はマンションほど下がりませんよ。上がることもありませんが。駅近でも築40年のマンションなんて買いますか?戸建ての場合は古家付きでも土地があるから、何年たっても、色褪せないです。
阪神間で和田をスルーする層は賃貸しか住めない人ではないでしょう。
むしろ安普請賃貸からの住み替え層こそが阪神間以西での和田の強み。
阪神間で近隣に嫌われたり客に嫌われるのは仕方ない。単なる住み分け。
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