東京23区の新築分譲マンション掲示板「23区のマンションは値上がりする。(その3)」についてご紹介しています。
  1. マンション
  2. 検討板/新築分譲マンション
  3. 東京23区の新築分譲マンション掲示板
  4. 23区のマンションは値上がりする。(その3)
  • 検討スレ
  • 住民スレ
  • 物件概要
  • 地図
  • 価格スレ
  • 価格表販売
  • 見学記
匿名さん [更新日時] 2011-08-12 21:55:27
【地域スレ】23区のマンションは値上がりする| 全画像 最新の検討スレ 関連スレ まとめ RSS

今後、マンションはほとんど売れなくなるでしょう。
そうするとどうなるか。
値上がりの要素しか見当たりません。

1.供給が大幅に絞られる。
デベの淘汰が進んできており、供給制限かけることが容易になりました。
大手が供給を絞れば、需要に見合った供給とすることができます。
抜け駆けするような中小デベは既に淘汰済み。

2.資材の高騰
鉄鋼などは去年の2倍。ここ5年でみると4倍もの価格に高騰しております。

3.人員確保の問題
東北の復興に人員が割かれていくでしょう。
人件費高騰が危惧されます。

4.中古売り出しが減る
不況下には中古が出ません。
新築に買い替えもいませんし、安く売りたい人もいないからです。

結論:
 安く買いたいなら、既存物件を買い叩く必要あり。
 今後、供給は大幅に絞られる。建設コストも高い。
 この状況でデベが利益を出すには、マンション価格を上げる必要がある。

過去スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/158762/
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/158764/

[スレ作成日時]2011-04-24 10:40:01

[PR] 周辺の物件
ヴェレーナ西新井
サンウッド西荻窪

スレの更新情報を受け取る

更新通知サービスMail-Wind

23区のマンションは値上がりする。(その3)

  1. 993 匿名さん 2011/05/03 02:20:17

    在庫底突き「開店休業」 4月下落率最大
    http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20110503-00000003-maip-bus_all

  2. 994 匿名さん 2011/05/03 02:23:11

    そうかな。下落率は都内が一番大きいと思うけど。
    郊外は開発途中だからあまり下落していない。もちろん都心3区が今後も不動産価値が高いのは認めるけど。
    おそらく開発の余地のない都心は今後も下落を続ける。

  3. 995 匿名さん 2011/05/03 02:26:33

    >>993
    マンションでもこういうことがあれば、一時的にでも値上がりするんでしょうがね。
    あくまでも一時的ですが・・・。

  4. 996 匿名さん 2011/05/03 02:26:38

    まあ、そんなもんだろ

  5. 997 匿名さん 2011/05/03 02:29:08

    モノが作れないのは自動車だけでなく、既に全業種に波及しているよ。

  6. 998 匿名さん 2011/05/03 02:29:29

    首都機能の一部移転が始まれば、益々都内の不動産価格は下落する。
    さすがに政府も都内に重要拠点集め過ぎてる事に危機感を感じた。
    重い腰を上げるだろうね。

  7. 999 匿名さん 2011/05/03 02:32:23

    首都機能の移転先はどこですか?
    大阪なんてありえないと思いますが、北海道?広島?
    いくつか分散するのもありですね
    でも中心は東京不動でしょうか?

  8. 1000 匿名さん 2011/05/03 02:34:05

    需給ギャップは年間約40兆円。
    国民一人当たり年間約40万円余計にお金を使えばデフレは終わります。

    それが無理なら、
    年間約40兆円輸出を増やす。
    やっぱ1ドル120円の円安が一番簡単じゃない?

  9. 1001 匿名さん 2011/05/03 02:36:46

    >国民一人当たり年間約40万円余計にお金を使えばデフレは終わります。

    貧乏ネガがそんなこと礼賛するとは思えないな・・・

  10. 1002 匿名さん 2011/05/03 02:37:12

    >>995
    西側近郊で賃貸が大量に余っているのですがw

  11. 1003 匿名さん 2011/05/03 02:39:32

    近郊、郊外の不動産過剰は構造的な問題で、金融、為替政策でどうにかなるような話じゃないだろ。

  12. 1004 匿名さん 2011/05/03 02:40:51
  13. 1005 匿名さん 2011/05/03 02:43:58

    東京駅から5Km半径か、東京駅より東をどこまで含めるかは微妙だが、
    まあそうだろうな。山手線内が無難だな。

  14. 1006 匿名さん 2011/05/03 02:46:06

    晴海の売り出しはかなり遅れるのでしょうか?

  15. 1007 匿名さん 2011/05/03 06:47:37

    東京駅半径 5K圏内ってどっからどこまでですか?
    豊島区入る?

  16. 1008 匿名さん 2011/05/03 06:49:16

    入らないよ。
    旧東京市だけだろ。

  17. 1009 匿名さん 2011/06/22 09:11:45

    国にとことん金がないのに、首都移転なぞできません。
    その話はずいぶん前に機を逸してる。

    地盤のよい、高台、ハザードマップクリアーの低層が
    今後の一番手堅いところでしょう。

    あとは好み。
    郊外がどうしてもいい人はいるだろうしさ。


  18. 1010 匿名さん 2011/06/22 09:13:36

    立地としては
    業火ベルトを避けた
    東京駅から5キロ圏内の都心が手堅い。

    まあ、手堅いだけじゃなく、高い・・・。

  19. 1011 匿名さん 2011/06/22 09:25:18

    >>1010
    ただし、急傾斜地崩壊が予想される地域を除く。
    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/160788/

  20. 1012 管理担当 2011/08/12 12:55:27

    次のスレッドが作成されておりますので、本スレッドは閉鎖いたしました。
    以降につきましては、以下の新しいスレッドをご利用ください。
    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/163872/

  21. by 管理担当

  • [お知らせ] 特定の投稿者のレスを非表示できる機能を追加しました
  • [スムログ新着記事]住み替えしますがキャンセルを考えています【マンションマニア】

[PR] 周辺の物件
オーベルアーバンツ秋葉原
サンウッドフラッツ新宿四谷三丁目

同じエリアの物件(大規模順)

新着物件

スポンサードリンク広告を掲載
スポンサードリンク広告を掲載
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
スポンサードリンク広告を掲載
スポンサードリンク広告を掲載

[PR] 周辺の物件

リビオタワー品川

東京都港区港南3丁目

未定

1LDK~3LDK

42.1m2~130.24m2

総戸数 815戸

リーフィアレジデンス練馬中村橋

東京都練馬区中村南3-3-1

6858万円~9088万円

3LDK

58.46m2~75.04m2

総戸数 67戸

サンクレイドル西日暮里II・III

東京都荒川区西日暮里6-45-5(II)

6490万円・7940万円

2LDK

50.02m2・52.63m2

サンウッド大森山王三丁目

東京都大田区山王三丁目

8,430万円・13,780万円

2LDK・3LDK

44.22m2・68.50m2

総戸数 21戸

オーベル練馬春日町ヒルズ

東京都練馬区春日町3-2016-1

8148万円~8348万円

3LDK

68.4m2~73.26m2

総戸数 31戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30-1ほか

3990万円~9230万円

1DK~4LDK

26.25m2~73.69m2

総戸数 70戸

サンウッドフラッツ新宿四谷三丁目

東京都新宿区信濃町11-2

9,440万円~13,480万円

2LDK

49.74m2~63.42m2

総戸数 37戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原1-19-2他

6168万円~7198万円

3LDK

66.72m2~72.59m2

総戸数 62戸

リビオシティ文京小石川

東京都文京区小石川4丁目

9290万円~1億5990万円※権利金含む

2LDK~4LDK

57.4m2~82.67m2

総戸数 522戸

ピアース西日暮里

東京都荒川区西日暮里1-63-1他

未定

2LDK・3LDK

44.33m2~70.9m2

総戸数 48戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4-6-17

3998万円・5948万円

2LDK・3LDK

58.01m2・72.68m2

総戸数 39戸

グランリビオ恵比寿

東京都目黒区三田2丁目

未定

1LDK~3LDK

44.12m2~184.24m2

総戸数 16戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7-142-2

5198万円~6168万円

2LDK・3LDK

43.42m2・53.4m2

総戸数 49戸

サンウッドテラス東京尾久

東京都荒川区西尾久7丁目

4,298万円~6,498万円

1DK~3LDK

34.81m2~59.95m2

総戸数 33戸

オーベル葛西ガーラレジデンス

東京都江戸川区南葛西5-6-4

4600万円台~7700万円台(予定)

1LDK+2S(納戸)~4LDK

62.72m2~82.02m2

総戸数 155戸

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5798万円~7498万円

2LDK+S(納戸)~3LDK

55.04m2~72.33m2

総戸数 42戸

クレヴィア西葛西レジデンス

東京都江戸川区中葛西4-16-1

6990万円~8390万円

1LDK+S(納戸)~3LDK

56.35m2~70.62m2

総戸数 48戸

カーサソサエティ本駒込

東京都文京区本駒込一丁目

2LDK+S・3LDK

74.71㎡~83.36㎡

未定/総戸数 5戸

クラッシィタワー新宿御苑

東京都新宿区四谷4丁目

1億800万円

1LDK

43.9m2

総戸数 280戸

ジェイグラン船堀

東京都江戸川区船堀5丁目

6998万円・7248万円

3LDK

70.34m2・74.58m2

総戸数 58戸

[PR] 東京都の物件

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18m²~104.44m²

総戸数 78戸

バウス氷川台

東京都練馬区桜台3-9-7

7400万円台~9600万円台(予定)

2LDK~3LDK

50.41m2~70.48m2

総戸数 93戸

サンウッド西荻窪

東京都杉並区西荻北2丁目

1億3790万円

3LDK

70.2m2

総戸数 19戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有3丁目

4390万円~9290万円

1LDK~3LDK

35.34m2~65.43m2

総戸数 42戸

オーベルアーバンツ秋葉原

東京都台東区浅草橋4丁目

1LDK~3LDK

34.63㎡~65.51㎡

未定/総戸数 87戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2-17-3ほか

4900万円台~7100万円台(予定)

3LDK

55.92m2~63.18m2

総戸数 78戸

ユニハイム小岩

東京都江戸川区南小岩7丁目

5600万円台・8200万円台(予定)

2LDK・2LDK+S(納戸)

45.12m2~74.98m2

総戸数 45戸

ジオ練馬富士見台

東京都練馬区富士見台1丁目

5790万円~9590万円

2LDK~3LDK

54.27m2~72.79m2

総戸数 36戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~7900万円台(予定)

3LDK

65.96m2~73.68m2

総戸数 56戸